ルフォン横浜根岸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルフォン横浜根岸についての情報を希望しています。
公式URL：https://lefond.jp/yokohama-negishi/

所在地：神奈川県横浜市磯子区西町179番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・根岸線「根岸」駅より徒歩６分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.50㎡～83.12㎡
売主：株式会社サンケイビル 三信住建株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

完成後販売だそうです。
出来上がってから見ることができるから
イメージとは違った！というようなことが起こりにくい点はいいと思います。
ただ大きなオプションは
出来上がってからだと入れられないものが出てくるかと。
オプションとかをそこまで使う予定がなければいいのかな。

[2: 口コミ知りたいさん]

良心的ですね～。
根岸は昔住んでたから、ちょっと興味あります。
前は抜けてるのかなー？

[3: 匿名さん]

完成後の販売って分譲マンションとしては珍しいです。
賃貸のように部屋を実際に見てから購入できるというのはありがたいですし、購入する側としても
購入しやすいと思います。
完成時期が2022年7月下旬で販売開始が9月、お引き渡し時期が 2023年1月下旬のようですね。

[4: 匿名さん]

根岸、気になります。自分も昔住んでいました。何も無いところだけど、なんとなく良い所でした。

完成後なのに、入居までかなり間が空くのですね。なぜなのでしょう。おおかた売れてから一斉に入居させたいのかな？

場所もいい所ではないでしょうか。山の上の方が高級感はあるかもしれませんが、平坦地の方が何かと楽で暮らしやすいですから。

お値段、高そうだな。

[5: 通りがかりさん]

プライバシーの問題を販売会社が無視しているらしく、隣接している住宅と販売会社が揉めてますよ。
住んでから窓越しに丸見えで「こんにちは」になる予定です。

[6: 匿名さん]

元々ここはマンション建てられる用途地域なんじゃないの。それならしょうがないよね。

[7: 周辺住民さん]

同じ根岸のヴェレーナには勝てない。

[8: マンション比較中さん]

>>7 周辺住民さん
根岸は別に凄くもないので、争わないで下さい。

[9: 匿名さん]

ここは修繕、あちらは崖崩れとどちらも将来的な不安が尽きないですねー

[10: 住民さん1]

盛り上がってないですね。
販売してるところも苦戦しそうですね。

[11: ご近所さん]

>>10 住民さん
根岸はコロナ関係なくどんどんお店が閉店していっているよ。
便利な街ではないから盛り上がらないのかもね。

[12: 住民さん1]

>>11 ご近所さん
例えばどんな店が閉店していってますか？

[13: 匿名さん]

>>11 ご近所さん
ショッピングモールなどで閉店のお店があると悲しくなりますね…
洋服屋さんですか？

今はネットショップで買えるので、小さいお店は苦戦していそうです。
洋服屋さんも本屋さんも。
地元でお買物して支援していきたいです。

[14: ご近所さん]

今日から売出しみたいだけど、いくら？

[15: 匿名さん]

完成後の販売ということで、
モデルルームではなく、実際の物件を見て購入出来るので
いいなと思っているのですが、
まだ販売開始となっていないこともあるのか、
こちらへのカキコミや情報が少ないですね。

[16: 匿名さん]

そろそろお値段が公開されても良い頃かなと思うのだけど。
根岸は昔は保養地？みたいなところで、とても良い場所だったと聞いています。
昔からそんなに賑わいは無かったと思うのだけど、閉店が相次いでいるというのは寂しいですね。
あくまでも個人個人の好みだとは思うけれど、とても静かで生活はしやすいだろうなとは思います。
本牧や関内や石川町、横浜橋などへも行きやすく、それらのどことも異なる雰囲気の落ち着いた街、それはひとつの魅力でもあると思います。

[17: 匿名さん]

今のところこんな感じだそうです。

正直大した街でもないのに強気な値段だなと思いました。

根岸に魅了があるとは思えないので横浜へのアクセスを考えた時の付加価値なのでしょうか。

営業もやたら横浜へのアクセスをゴリ押ししてたので。

[18: 匿名さん]

販売予定価格表のUP,ありがとうございます。
結構しますね。
駅まで近いので、それなりにしてくるだろうとは思っておりましたが…。
低層だからといって特にコスパが良いかんじではないのかな。
階数よりも角住戸か中住戸かの違いの方が
ここの場合は見ていると大きそう。

[19: 通りがかりさん]

エントランス近くなんて、それこそベランダこんにちわ状態なのに5000万超えなんですね。
マンションで戸建ての方とこんにちわは嫌ですね。

[20: 匿名さん]

現段階での販売価格は大体５千万から８千万くらいの幅のようですね。
空欄の所がありますが、これはすでに売却済みなんでしょうか？それとも
時期販売開始なのでしょうか？５階部分がほとんど空欄ですから気になりました。

平米数は比較的コンパクトな印象ですが、ターゲット層としてはファミリー世帯になるのかしら。

[21: 名無し]

>>20 匿名さん
次期でしょ。

[22: 匿名さん]

価格表の情報ありがとうございます。
完成後の販売なので、何期と区分して販売されないと思うので
価格もわかっていると検討しやすくて良いですよね。
総戸数も少なめなので、早く完売してしまうかな。

[23: 匿名さん]

エントランス近くの物件がお値段高いのは、純粋に広さがあるからじゃないかと思います。
ここだけ広めに設定されているのですよね…
坪単価で見ると
そこまで高いって言うわけではないのでは？と感じました。

[24: 匿名さん]

全体の平米数からするとファミリー世帯が主な購入世帯になってくるのかな
同じような世帯が住まれるなら、子供を持つ親としては安心できます。
同学年の友達がいると、何かと安心できますね。
中学生くらいになるとあまり必要はなくなりますが、小学生の間は同学年や同じ小学校のお子さんがいる方が
学校関連の情報なども入ってきて楽ですよ。

[25: 通りがかりさん]

>>2 口コミ知りたいさん

根岸の住み心地を教えていただけないでしょうか？

[26: 匿名さん]

価格ありがとうございます。
全部、一気に販売でしょうか。

小学校に近いのはいいなと思いました。
中学校へは大きな通りをこえなくてはいけませんが、大きくなったら大丈夫かなと思います。
中学生になっても、見守りの当番ありそうですか？

[27: 匿名さん]

ずッと以前に住んでいた横浜の根岸、わたしは好きでしたけど。特に何があるというわけではない小さな町ではありますけど、落ち着いた暮らしやすい町に思えていました。道路の交通量はけっこうあったので、道路沿いの家には車の音が響いてきましたけど、ルフォンのあたりは路地を入ったところなのでけっこう静かかもしれません。森林公園が素敵でした。丘の上の住宅も憧れましたが、平坦地は何かと楽で良いと思います。

[28: マンション検討中さん]

ヴェレーナより高くないですか？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 さん

根岸のヴェレーナは約3年前なのでそりゃあ高くなってるんじゃないかと、比較にならないんじゃないかと、、、思います。
ここ数年で20～30%くらいにマンションの値段は上がってるんじゃないですか

[30: 匿名さん]

>>26
中学はさすがに見守り当番などはないと思いますよ
というか親が子供のために参加するということがほとんどなくなります。学校に行くのも保護者会や参観日や行事の時くらいでしょう。
小学生の親よりもあまり気合が入っている親御さんがいないです。
PTAはあります。ですが、中学それぞれ違うと思いますが中学によっては、強制参加ではないところも増えていますね。

[31: 匿名さん]

ほんとに高めなのだなと思いました。
だけど昔から中区ぎりぎりの根岸は、賃貸も分譲も人気があって高かったような記憶があります。
磯子まで行くとぐっと価格が下がる感じだったような。

特に平坦地ではなく山の上の方が人気で、しかも高いという現象があったような。
少ない平坦地の方は、高速道路ができた頃からなんとなく環境が変わったような気もします。

[32: 匿名さん]

特別高すぎる価格設定ということはないですが
狭い間取りが主のような感じなので高く感じてしまうのかな？
大切なのは、間取りも含めて設備が使いやすいかどうかかなと思います。
公園が近く、小学校もすぐそばなのでファミリー層にはぴったりの物件ですね。

[33: 匿名さん]

1階の物件でAgタイプは庭の部分がかなり広いですね。
家の横側にも庭が広がっている。
芝という表記が出てきているのですが、天然芝なんだろうか。
そうだとするとかなり手入れが大変そうに感じます。
人工芝だったりする可能性もあるのだろうか。

[34: マンション検討中さん]

601号室100万値下げしましたね。

まだ高すぎますけどね。

[35: 匿名さん]

完成後販売ということなので実際に見てこられた方の投稿などあると嬉しいです。

専用庭は〈芝〉と間取り図に記載があるので本物の芝ではないでしょうか。

悩ましいのは専用庭とは言っても共用部に属していることです。
それでも芝の手入れはそれぞれ1階住人がやることになるのだと思うので。

だとしても芝生は見た目にも癒し効果が高いだろうなと思うので好む人も多いのでは。
小さい子供が裸足で遊べて喜びそう。

[36: 匿名さん]

マメじゃないとなかなか芝は維持がしにくいのかもですね。
ただ庭があると
子どもがいる人の場合はかなり使い勝手はいいと思います。
夏はビニールプール、グランピングごっこ、
あとは縄跳びの練習なんかもできます。
公園に行くほどではないけど遊びたいときによさそう。

[37: 匿名さん]

夏場のことを思うと、テラスにしてタイル敷にするよりは、、芝生の方がよさそう。
蓄熱性はタイルの方が高いでしょうから、
夕方になっても熱を放出し続けそうですし。
その点、芝生だと下は土だから
そういう心配はないかなって思いまして。

[38: 匿名さん]

そうかもしれません。真夏に芝生に水を撒いたらとても涼しげになるでしょう。手入れは大変でも芝生の人気はけっこう高いだろうなという気がします。
マンションだとほぼ諦めるしかない庭ですが、芝生の専用庭があったら夢も叶うのではないでしょうか。場所も幹線道路から外れた路地の奥なので、静かな環境ではないかと想像します。

[39: 匿名さん]

芝生もお手入れは雑草抜きと、たまに伸びたら刈ればいいだけだとは思います。
子供さんがいらっしゃったりする場合はメリットは大きいでしょうね。
個人的には、
キャンプ用品を水洗いして干しておけるので、
マンションでこれくらいのスペースがあるのはとても魅力的。