ローレルコート西宮甲子園

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/koshien130/

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番25
交通：阪神本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園」バス停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.39㎡～94.07㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

>>80 さん

>>80 匿名さん
返信ありがとうございます！
まだ選べるですね。良かったです！
早速、妻と相談してモデルルームを見に行きたいと思います。

[82: 匿名さん]

クッション性のあるフローリングの存在を知らなかったのでメーカーのHPを見に行きましたが、シートの模様も多岐に渡るようですね。
抗ウイルス性や抗菌性などがついた製品もあるので床のデザインと合わせ選べたらいいのでしょうが、それは可能でしょうか。

[83: eマンションさん]

>>82 匿名さん

今回リビング・各居室に使われているフローリング素材は突き板といわれる仕様で合板の上に薄い木板を貼り合わせたものとなります。
また、デザインは現在既に決まった仕様のものしか選択出来なくなっているようです。
オプション会などで別途有償なら可能でしょうが…。

[84: 匿名さん]

今の販売状況、どうでしょう？

予約して来場すると、JIBというくじらマークの雑貨がもらえるようですが、そこまで好みじゃなかったので残念です。本音です・・・
それより子供が好きなマックカードとか、商品券がよかった・・・

>>83さん
>>突き板といわれる仕様
コストカットということですよね？

[85: 匿名さん]

景品を当てにする様な御仁がコストカットに
不満そうにしているのが滑稽やね。
ムク板は高くて反りやすいので必ずしも良いとは思わんがな。合板にツキ板仕様は安価で
反りにくいから良いと思うよ。
まあ、文句を言うなら金を出せちゅう事。

[86: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
公式HPによると間取りによってはちらほらラスト１邸と表記されてますね。
やはり人気の上層階から埋まっていってるようです。

突板・・・たしかに無垢に比べれば勿論安価ではあるのですが、85さんもおっしゃられている通りそれぞれの素材に良し悪しはあるので一概に質が悪いとはいえないですね。
ちなみに防音の面ではここの物件はスラブ（下階との仕切りとなるコンクリート躯体）厚が200～230㎜と一般の100㎜より厚く仕上げられているので振動が下へ伝わりにくい構造のようです。

[87: 85]

86さん
100mmが一般的とはどこから仕入た知識？
マンコミからの情報取得は気をつけた方が良いと
思わせるデタラメ情報やな。

[88: 評判気になるさん]

>>87 85さん
一昔前は100～120でしたが今は200以上が一般的なようですね。
ややこしい表記で申し訳ございません。

[89: 85]

88さん
ややこしい表記ではなく明らかな間違いやろ。
一昔前なら150から180が標準。
100と云うのはマンション創成期のレベルや。
デタラメ書いた上に素直に過ちを認めないアンタはマンコミに参加する資格はないよ。

[90: 評判気になるさん]

>>89 85さん
そうですね、おっしゃる通りだと思います。申し訳ございません。
聡明な補足説明ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

駅から距離はありますが、海が近いこともあり
自然を感じられる立地はとても憧れます。

気になるのは、みなさんが書かれて海の臭い。
また、周りからは海に近いと塩害があると聞きました。

長く住むことを考えると、
しっかり情報を得て検討しないといけないですね。

[92: 評判気になるさん]

このマンションどれぐらい売れているのでしょうか。知っている方いらっしゃいますか。

[93: 契約者さん]

そんなん知らんがな。
ギャラリーに聞きなはれ。

[94: 匿名さん]

4LDKで四千万台というのは最近のマンションだと良心的な方なんでしょうか。
庭付きだったり大きめの角部屋といった一般的に人気のプランもまだ出ているようですね。
物件概要を見るだけでも二十数戸は残っているようですが、抽選日が設定されていたりしましたんで
希望の部屋があるなら早めの方がいいんじゃないかと思います。

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
ここ数年マンション価格は相対的に上がってきていますからお手頃価格ではありますかね。
ただこちらは駅から徒歩20分はかかるのでそのあたりをどう捉えるか、でしょうね。

[96: マンション検討中さん]

居住空間と値段はいいけど
駅遠すぎますね( ；∀；)
大人はいいけど、子供にとっては将来高校、大学の通学や部活、バイトには不便ですよね、雨の日とか自転車も大変
その度に送り迎えする親も大変
バスもあるみたいだけど、毎回お金かかるのもったいないかな？
あとは浜エリアなので万が一の時の津波、洪水等のハザードマップが心配ですね

それでもこの価格と平面駐車場着きの西宮マンションに住みたいなら
ここしかないですね

[97: 匿名さん]

>>92さん
>>このマンションどれぐらい売れているのでしょうか。
これ、今、売っている部屋数しかわかりませんよ。

第3期分譲概要
分譲戸数 5戸

自分が希望している部屋が売れているかは、直接聞くしかありません。一度、聞いてみたらどうでしょう？

[98: 匿名さん]

公式サイトの間取りのところを見ていると、「残り1戸」と書かれている物件もちらほら見られますが、
そうじゃないところはまだ複数ある、ということなんですよね。
だから
まだまだ選択肢が多くあるということでいいんじゃないでしょうか。
売り切れている間取りは出さないでしょうし…。

[99: 匿名さん]

駅まで遠いこともあって、駐車場は充実させているようです。
あとファミリー向けっていうこともあって
ハイルーフOKっていうアピールもありますね。
この立地だと本当に車は必須なので、最低限はそれくらいはしていてほしいという感じではある。

[100: 評判気になるさん]

工事は順調に進んでいるようで、引き渡し日もどうやら予定より少し早まるみたいですね。
引っ越しが輻輳するのは確実なので3日間の内で希望日提出、重なれば抽選になりそうですね。
先週末に見に行った際は、残すは外構工事がメインといった感じでした。

[101: マンション検討中さん]

甲子園九番町の甲子園筋沿い（明和病院の横）に日本エスコンがマンション建てるようですね。徒歩13分とのことで、ぎりぎり徒歩圏内なので、お高くなるでしょうが。

[102: 匿名さん]

徒歩10分超でも高い地域なのですね。
そうなると予算重視の場合はバス利用でも十分てことになりますか。
専有面積の広さもあって比較的手ごろな価格である点では評価できるかなと思います。
駅は遠くても駐車場が充実している点も注目される点ではないでしょうか。
微妙に全戸分ではないのが気になりますが2台分借りられる可能性もありそうに思います。

[103: eマンションさん]

>>101 マンション検討中さん

明和病院しらべたら、鳴尾駅の北側ですが書かれてるのって9番町ならららぽーと付近ですか？どの辺で、施工いつ終わる物件でしょうか？？良ければ教えてください！

[104: 名無しさん]

>>103 eマンションさん
明和病院は、いま九番町に新しい病棟を建設しているところです。
また日本エスコンの情報は「日本エスコン　甲子園」で検索すれば出てきますので、そちらをご覧いただければと。

[105: eマンションさん]

>>104 名無しさん

どこも完成は先になるので悩ましいです～

ありがとうございます！

[106: 匿名さん]

甲子園マンション、最近多いですか？
価格競争があるなら、安く買えたりしていいかもしれませんね。

来場プレゼントでバルミューダカレーをプレゼントするようです。
炊飯器に合うレトルトカレー？子供は無理そうですが、大人用として食べてみたいです。

[107: 匿名さん]

カレーのことが気になってしまい、ググってみました。バルミューの炊飯器で炊いたご飯に合うカレーってことなんですか。
他の普通のご飯には合わないの？しかも強い辛さだとか。大人でも辛さが強すぎると食べれませんが。
なぜこれがもれなくプレゼントなんでしょう？家電プレゼントでバルミューダの炊飯器などくれるならわかるけど。

[108: 匿名さん]

確かにカレー、プレゼントですね^^;
デリーとのコラボなので、そう思えばおいしいと思いますよー

あと2か月で引き渡しなんですね
駐車場のアピールがかなりあるのですが、ハイルーフ車OKなのは普通にいいなぁ
サイズとか考えないで車を選択できるのはよい。

[109: 匿名さん]

契約した人は、もう来月には入居、ということなんですよね。
オプションなどは何かつけられたのでしょうか。
この段階になってくると、これからオプションで、というのはかなり限られてきちゃう段階。
できても壁紙くらいでしょうか。

[110: 名無しさん]

>>109 匿名さん
完成物件だと、取り外してからの施工になりますから、デベを通して頼むメリットもない気はしますね

[111: 匿名さん]

今４期分の販売が開始となるようですが
先着分がまだ１４戸販売中のようですね。
アクセスがイマイチよくないため、やっぱり苦戦している感じなのでしょうか。
逆に今からでもまだプランを選べるのはプラスとも考えられますが。

[112: 買ったよ]

アクセスが少し不便ですが、同条件で甲子園駅近の価格差とそれを埋めるためどのくらい仕事をする必要あるかを考慮しバスちょっと乗るくらいいいかと思い決めました。
宝くじでも当たったら、駅近く引っ越し考えます。

[113: 匿名さん]

バルミューダカレーが気になってマンションページ見ましたが、今はないみたい。
そのかわり、西口理恵子さんの「美人収納」モデルルームがスタートとか。

面白い企画を取り入れていますね。マンション前の並木道がすごくよさそうでした。

[114: 匿名さん]

もうそろそろ、契約された方は入居の時を迎えようとしているのですね。
引っ越しが終わったら
実際の共用施設などを見せてもらえたりするのだろうか
共用施設は結構充実していて、
そこが魅力に感じられる人も多いかと思います。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
今週末から鍵の引き渡しと入居が始まり、モデルルームもそろそろ棟内に移動をするようなので、来週末以降は設備をご覧いだだけると思いますよ。

[116: マンション検討中さん]

駐車場隣に大きい車きたら狭くないですかね？

[117: 入居予定さん]

>>116 マンション検討中さん

大きい車種には少し大きい区画の駐車場がありますので区画を超えるような車は隣に来ませんよ。

[118: 検討板ユーザーさん]

先週末から引越開始だけど、アート引越のトラックばかりなのは購入者特典でお安いのでしょうか。

[119: マンション住民さん]

>>118 検討板ユーザーさん
不動産販売会社の提携業者だからだと思いますよ。
複数ある引越業者を取り纏める幹事会社にも指定されています。

[120: 匿名さん]

建物内のモデルルームがオープンしましたね。
別棟の木造共用棟（HAMACO CAMP？）も興味がありますが、ゴミ置き場や防災倉庫がどのようになっているか確認したいのですが見せていただけるのでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>120
基本的に共用部分は見学可能だと思いますよ。気になるところは営業さんに行って細かく見学しましょう。
見学不可の場合は、なぜ見学不可になっているのかも確認したほうがいいでしょう。

棟内モデルルームのメリットは共用施設や建物内を見学できるというメリットがあります。
棟外モデルルームでは確認できない京証部分を見学できるというのは棟内モデルルームのメリットですね。

[122: 匿名さん]

もうおすまいになっている方もいるので、
プライバシー的に見学できない場所もあるでしょうけれど、
その場合はNG出るでしょうし、理由も納得できますよね。
できる限りみたい、と伝えるのが一番よさそうに思います。

[123: 匿名さん]

年内入居OKみたいなことが書かれていますね。
さすがにそうされる方はあまり多くないかもだけど、
すでに出来上がっているのに入れない・待たされるみたいなこともなく、
普通には入れるところはいいなと思いました。
ふつうにわかりやすい。

[124: 匿名さん]

住宅ローン減税は、年内入居の方が来年よりもお得なんですよね。
といっても、今から年内って相当ギリギリじゃないですか…？
ローンの審査もあるだろうし。
迷っている人がいるならば、今くらいが最後のチャンスみたいな感じだと思いました。

[125: 匿名さん]

先着分と５期分があわせて１４戸が現在販売されています。
８月頃と販売戸数があまり変わっていないということは、
かなり売れ行きが厳しいのかなと感じました。
アクセスが良いとはいえない立地なのに価格が高めというのが理由かも。

[126: eマンションさん]

>>125 匿名さん

売主さんは完成してすぐ完売させてしまうと、まずいようなので、あえてゆっくり販売してるとこ耳にはさみました

[127: 匿名さん]

駐車場のところにゴミドラムがあるんですね。
24時間出せるのはふつうにいいなぁ。
これはこのマンション限らず、ごみステーションつけている多くの分譲マンションでできることではあるけれど。
あとは駐車場が平面設置なところもやっぱり良きかと。

[128: マンション検討中さん]

>>126 eマンションさん
完成前に早々に完売するのは、値付けを誤ったとされるのでまずいようですが、完成ごろに完売するのが理想では？

[129: 匿名さん]

値付けっていろいろと設定する方は難しそうですね。
買う方は出来るだけお手頃な方がうれしいのだけどなー汗

値段もここは高すぎるわけじゃないんだけど
駅までの距離を考えたら、
もう一声あっても、みたいなのが感覚としてあったのかも？

[130: 匿名さん]

ここからだと絶対に駅まで路線バス利用ですものね。。幸いなことに、本数があるのは救いカナ。ただ最近、バスの運転手不足が叫ばれているので、ニーズはあってもこれからも同じように保持できるかどうかというところがポイントになってくるかもしれません…。いろいろと難しい。

[131: 匿名さん]

バスの運転手不足、結構耳にしますよね。この辺りの維持のされ方というのは皆さん自然と気にされていることかと思われます。こちらの場合は、バスがないと高校生や中学生などが普通に困るので…。大人はマイカーを使えるかたも多いと思いますが。

[132: 匿名さん]

ゴミドラムでゴミ出しをするときも、西宮市の指定ゴミ袋を使用する、という考え方でよろしいのでしょうか。
ゴミドラム自体は中でゴミを回転して圧縮させる、とあったので、
誰でもいつでも出せるというのがコンセプトなようですが、この場合、ごみ袋はどういうものを使えばいいのかわからなくて。
市で回収してもらうことを思えば、指定ゴミ袋というのが筋なのかなと思うのですが、どうなんでしょう？

[133: 匿名さん]

回収方法の如何に関わらずゴミを出す際は市の指定袋に入れて出す必要があります。

[134: 匿名さん]

ゴミドラムって初めて知りました。
ちょっと怖い感じもするけど、すごい画期的。
事故とか起きないかなとも思うけど。
回収業者さんにとっては大容量を回収できるから好都合でしょう。
袋ごと圧縮するのかしら？
なんかイメージがわきません。
公式サイトにも詳しい説明が無いんです。
あと、節水節電ガス料金割引とか、ちりつもの工夫も良いなと思いました。
価格とかサービスとか間取りとか全体的にいい感じのバランスかなと感じます。

[135: マンション検討中さん]

阪神バスのダイヤ改正がリリースされていますが、こちらのマンションから甲子園駅へのバス便はどうなるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

ゴミドラムは私も存じ上げなかったのでネットで検索したところ、マシンとシステムが図解されているサイトがありましたよ。
使い方もごみを集めたポリ袋をそのまま投入口に投入するだけだそうです。
恐らく検索の1位に出てくると思うのでご参考にされて下さい。

[137: 匿名さん]

ゴミドラムについて調べました。
なかなか画期的で便利なシステムだと思います。
これだけと指定のゴミ袋なんて必要ないのではないでしょうか？

[138: 匿名さん]

ゴミドラム、普通に便利ですよね。
夏場の生ごみのにおいの悩みとかもなくなりそう。
出張とかがあるときって、
ゴミの日の朝に出せなくて困ったりもしていたので
割とフレキシブルに出せるところは魅力です。

[139: 匿名さん]

41戸以上の集合住宅だとゴミドラムがつけられるみたいです。
だからアパートにはなかったのか。

燃えるゴミの日が週２だと、夏場とか正直においがしんどいところがあるけれど
そういうのがないのは純粋にいいなぁと感じております。

[140: 匿名さん]

設備が充実しているのは、駅からかなり離れている分を補うような感じになり得ますかね。
駅までは路線バス利用がマストになる立地ですので
リセールとか賃貸に出す、というよりは永住目的な方も多いので
設備が充実している方がいいのはたしかなんですが。

[141: マンコミュファンさん]

>>138 匿名さん
便利、、ないと生活できん

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

すみません、どの辺の設備が充実しているのでしょうか。
今時なら極めて普通のように思います。
せめてハンズフリーキーはほしい

[143: 匿名さん]

設備の充実＝ゴミドラム、共用施設のテレワークブース、キッズスペース、テラススペースあたりでしょうか。
個人的には住人の管理費負担が軽い100％平面駐車場が大変ありがたいと感じました。

[144: 匿名さん]

甲子園の南側の(確か徒歩圏内)中、大規模？の物件の詳細わかるかたいませんか　

[145: マンション検討中さん]

そんなん おらん。

[146: 匿名さん]

負担が軽いだけでなく使いやすさからしても平面駐車場はとても良いと思います。しかも100％ですから、車所有の人には安心。ただ、全区画うまるかどうかがちょっと心配ではあります。でも余ったら、1世帯で2台分使用も可になるのでしょう。それはそれで良いかもしれません。使用料の差は場所によるのでしょうけど、ランドプランを見た感じだと多少離れてても安い方がいいかなという感じ。

[147: 鳴尾村会議員の孫]

>>144 匿名さん
伊丹のマンションスレの書き込みにそれらしき記載があったよ。
日本エスコンで調べてたら？
浜甲子園界隈はフラットで、地価のコスパで言えばいいと思う。
必要以上に津波のイメージがあるのか海近くが低評価な感じやね。

[148: マンション検討中さん]

なんしか駅から遠いやん。
不便やん。

[149: 口コミ知りたいさん]

今まで見た新築の中では安かった。駅から遠すぎるのでリセールとなると売れないかも。と反対されて駅近マンションを選びました。価格、設備、駐車場等は問題なかったけど。あとは海近いから洗濯物とか外に置いているもの錆びたりしないか心配。
車持ちで、お子さんが私立や高校大学で電車通学となった時送り迎え出来る環境ならよいですね。歩いては通学は危ないです。

[150: 匿名さん]

路線バスもありますが、本数的にどうなんだろうかと思っています。
ここのあたりに住んでいる人々の人口を思うと、足りているんだろうか？と。
りせーりとか気にしないで、永住するつもりだったらいいと感じているのですが、
駅までの足ですよねぇ。大人は車使えるので、路線バスで子供が通学を不自由なくできれば。

[151: 評判気になるさん]

>>150 さん

路線バスですが、朝７時台は、徒歩２分の浜甲子園第七バス停から甲子園駅までは9本、徒歩4分の次の浜甲子園バス停からは更に10本あります。それぞれ一部は、JR西宮駅から阪神西宮駅、JR甲子園口駅まで行きます。よく遅れますが、阪神バスの接近情報を見てから家を出ますので問題ありません。甲子園駅へは道も広く平坦なので、自転車なら10分ほどで行けます。大きな道路は歩車分離式信号なので安全です。雨の日だけバスにしたらいいと思います。

[152: 匿名さん]

それほど不便ではないという感じでしょうか。
お値段的に魅力があるとのことなので予算第一の方には良さそうですね。
でもそれだけでなく専有面積も広めなのでゆったりと暮らしたい人にも良さそう。
良い面も多々あるということで人気があったのかもしれず、ラスト3邸となったようです。
でも物件概要では先着順1戸となってますから、2戸は売れてしまったのかもしれません。

[153: 匿名の住人さん]

駅前のマンションに比べれば不便かもしれませんが、バスや自転車を使えば、梅田まで30分で行けること、徒歩圏内にスーパーがあることから、生活に不自由は感じません。このマンションは値段や広さも魅力ですが、私が一番気に入ったのは、環境と立地です。駅近の物件も見ましたが、窓からの眺めはすぐ隣の建物とか交通量の多い道路というところがほとんどでした。ここは外部からの通行車がなく昼間でも静かです。朝起きて窓から青い海が見える(上層階のみ)とリゾート地にいるようです。玄関を出ると北側は広い公園がありとても開放的です。URの跡地だからこそ出来た希少なマンションだと思います。

[154: 匿名さん]

マンションに何を求めるかは人それぞれですが、駅近の利便性よりも環境（静かな環境、窓からの眺望の良さ）を重視される方もいらっしゃいますよね。
それが永住向けであれば尚の事かと思います。

[155: 坪単価比較中さん]

完売ですね。

[156: マンション検討中さん]

もう完売ですか。ぶっちゃけここほどコスパが良い新築マンションはおそらく関西圏ではもう現れないと思います。購入した方はラッキーですね。