ローレルコート西宮甲子園

[マンション検討中さん]

ローレルコート西宮甲子園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hyogo/koshien130/

所在地：兵庫県西宮市枝川町1番25
交通：阪神本線「甲子園」駅バス7分「浜甲子園」バス停徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.39㎡～94.07㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてもクオリティが高いです。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、住みやすい環境を選ぶかでしょうね。

[42: 匿名さん]

駅まである分、値段がぐっとお得になっていればいいのになぁとは思います。
金額に関してはどうなんでしょう？
普段電車を使わない方だったら、駅までの距離はこだわらなくていいので
値段がお得感があればニーズはあると思うけれど。
テレワークってなんだかんだで広がりましたものね。

[43: 通りがかりさん]

やはりバス便？なので値段は思ったよりお安いと感じました。
この辺の他のマンションはあと+1000万はしますからね、、、
それをどう捉えるかでしょうねぇ。
車メインで、津波や洪水などあまり気にされないご家庭には良さそうですけどね。

[44: 匿名さん]

1000万の違いは大きいなと思います。43さんの最後の一行が気にはなりましたけど・・・

ほんと、専有面積とお値段のバランスが喜ばしいですね。浮いた予算で家具や家電をいい物にしたりできそうで、ワクワクできるお値段だと思います。

子育て中のファミリーにも負担が少なく、しかも広々とした部屋で生活できるのはプラス面しか思いつきません。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん

ただ、駅まで歩けなさそうなのでウチは旦那がここは値段魅力だけどちょっと朝からは歩けなさそうで候補外かな、、となってますε-(´∀｀; )
車出勤や駅までの歩きが苦痛じゃないご家庭、バスでも良い方には良いかもですね。

[46: 匿名さん]

駅は近くないけれども、商業施設や教育施設、医療施設が徒歩圏内にあるので、すごく便利とはいかなくても少し歩けば必要な施設がある感じではあるかなと思いました。バス停は近いのでバス通勤が苦にならない人なら良さそうに思います。公園も海岸も徒歩5分なので、子育てには環境が良さそうにも思いました。あとは実際に現地と周辺を歩いてみてどう感じるかにもよるのではと思います。外食するお店はちょっと少なそうな気がしました。

[47: 匿名]

長年この近くに住んで阪神電車で通勤していました。甲子園駅までの道路が渋滞するのは、土日の一部時間帯と阪神の野球終了時ぐらいで、特に朝は停留所も少なく、所要時間よりも早く着いていたことが多かったです。今はJR沿線に住んでますが、駅徒歩でも頻繁に遅延します。阪神電車はめったに遅れないので、バス利用でも今よりストレスを感じなかったです。

[48: 匿名さん]

路線バスについて教えていただいてありがとうございます！
渋滞するイメージがあったのは、土日の夕方くらいにピンポイントで行ったりしていたからかもしれないなぁ。
普段、朝が大丈夫だったら、通勤にさわることはなさそう。
駅まで正直遠いのでどうなのだろうと思いましたが、
とりあえず駅まで大丈夫ならばよかった。

[49: 匿名さん]

駅まで自転車で行くのも遠いのでしょうか。
あまり道も渋滞しないから遅刻等などは大丈夫そうだとは思いますが、
自転車のほうがまだ時間は読めそうな気もして。
ただどなたも自転車の可能性について触れられていないので、
それほどにも駅まで遠いのかと思いまして…。
地図で見ているのと体感って
おそらく全然違いますよね？

[50: マンコミュファンさん]

>>49 匿名さん
甲子園駅までなら10分前後でつきますよ。
雨の日に不便等の問題はありますが、自転車がしんどいほど遠かったり道が悪いということはありません。

[51: 匿名]

>>49 匿名さん
現地から甲子園駅まで何度か歩いてみました。
平坦で道も良いので、自転車だと10分程でかなりラクに到着できるかと思います。
気候の良い時は、健康の為にも徒歩か自転車が良さそうですね。
また駅前の駐輪場の月額料金もお安いと聞きました。

[52: 匿名さん]

バスも利用できるようですが、バス停からも距離がありますね。さっと行って待つこともできる距離ではないので
時間を図って早めに出ないといけません。
それなら駅まで歩いてしまった方が早いかな。
自転車は１０分くらいのようですね。駐輪場があるなら駅まで自転車通勤するのも一つの手段になりそうです。
ところで駅前駐輪場の定期利用の空きなどはありそうでしょうか？

[53: 匿名さん]

ざっと調べてみると甲子園駅周辺の駐輪場だと月1600円くらいのところが多いみたいですね。
このくらいならそれほど負担はないかなと思います。自分なら暑い期間はバスを使いたいところ…。
眺望写真にNEWマークがついていたので見ましたが、マンション前は4月の時点で空き地なんですね。
ここって将来何になるのか決まってたりするんでしょうか？

[54: 名無しさん]

>>53 匿名さん
空き地ではなくこれがこのマンションの建設地です

[55: 匿名さん]

全邸南向きなのがいいと思います。

甲子園と聞いていたのでららぽーと近くかなと思っていたら、京阪浜甲子園モール近くでした。買い物はライフ利用する人が多いでしょうか。
バス停も近いし、自転車あれば駅まで行けそうですし、住んだら都でしょう。

マンション価格出ましたか？
いくらになるんでしょう？？

[56: 匿名さん]

駅までの距離があるのが気になる点かなぁ。
リセールとかではなく、永住する人向けっていう感じなのだと思う。
こういう立地だと、賃貸化もしにくいので、人が入れ替わりにくいという点はメリットかと。

バス停もすごく近いって言うわけではないですが
路線バスを使うのが通勤通学では一番負担感はなさそうです。

[57: 匿名さん]

駅までの距離があるからこそ、この専有面積っていうことなんじゃないかと思います。
マンションとして見た場合ならば、十分以上の広さを確保しているように感じられる。
多少駅まで遠くても、
とにかく家を重視したいっていう方向けのところもあるのだろうなぁ。
最近はテレワークが広まって、
駅までの距離はあまりこだわらない方も出てきているのかも。

[58: 匿名さん]

ここは本当に1戸1戸がゆったりとしていていいと思います。家族で暮らしていくのだったら充分すぎるくらい。他の方も永住向けというふうに書かれておられたけど、本当にそう。流石に駅まで距離があるから、こういう広さでメリットが有るのはいいことだと思います。あとは値段ですよね

[59: 匿名さん]

周囲の環境が気にいって購入しました。駅までバスを利用する予定ですが、時刻表を調べたところ、浜甲子園バス停からは阪神甲子園駅行と阪神西宮駅行が交互位に出ているようです。甲子園駅行に乗れば、停車バス停は２つですが、おそらく朝は乗降客もほとんどいないと思うので、ほぼノンストップで行けるのではないでしょうか。とすると信号次第では所要2、３分となり、バス代はかかりますが、暑い中、雨の中駅近で10分歩くより、いいのかなと。また、本数は少なくなりますが、浜甲子園第７バス停を利用すれば徒歩２分位です。

[60: 名無しさん]

駅から若干遠いと浸水のリスクがあるのがネックですが、それ以外は完璧かと思います。環境重視なら買いですね。