プラウド錦町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145460/index.html
所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番22（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.65 m2 ～ 91.10 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組　東北支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：64戸　
建物竣工時期：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年4月中旬（予定）

プラウド錦町公園について語りましょう。
本町二丁目Ⅱ（仮）が、７月からようやく販売開始するようです。
プラウドタワー本町二丁目の隣の物件ですね。

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[1: ぷらうど仙台勾当台通さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

一番広い間取りは、隣のタワーより広いのね。
どんな価格にしてくるのかな。

[3: 匿名さん]

ここは免震じゃないし、北向きですよね。公園が目の前だから眺望は抜けてるでしょうけど。
隣のタワーを高価格にして先に売って、こっちはその分リーズナブルにしてお得感を出して、という戦略でしょうか。
いずれにしても、価格に注目です。
あと、タワーは３４平米～だから、４４平米～というのも魅力。

[4: 匿名さん]

仙台人は免震へのこだわり強いけど、仙台の都心は地盤良いから、免震にしなくても良いと思ってる。対応可能な企業が限られてるので、建設費が高騰していく中、将来修繕費がどこまで跳ね上がるのか、地震よりそっちのリスクの方が不安。

[5: マンコミュファンさん]

地盤が良いに越したことはないのは言うまでもないけど勝山館の解体原因は先日の地震被害でしたね。耐震も主要構造に影響が出ないように作られてるけどその他構造物は被害出るってその通りの結果。新耐震基準は昔から変わってなくて地盤良くてもわりと壊れてます。ググればわかりますが震災で本町のマンションで無傷だったのは13棟中3棟だけだったようです。慢心せず用心しましょう。

[6: 匿名さん]

地震保険でカバーできるから問題ないですね。安心感にどこまでコストをかけるかという価値観の問題。

[7: 通りがかりさん]

価値観の問題なのはその通りでしょう。

3.16では職場の棚や書架がドミノみたいになってたから家族の安全や命のリスク考えたら、私は、マンションは免震一択。耐震も制震もありえない。大規模修繕のコストが将来上がるかどうか個々の区分所有者が心配してもどうしようもないし、建物の躯体が壊れなき良い、中身がごちゃごちゃでも地震保険がある、とは私は思えない。
お金よりもまずは家族の安全と安心。

免震マンションに住んでいても、3.16の地鳴りは恐ろしかった。結果的にコップひとつ割れなかったけど怖かったし、ベッドで子どもを抱きしめながら家族で身を寄せあって一階に避難すべきか話し合った。テレビや本棚が倒れてきたりガラス片が足元にあったりしたらと思うとゾッとする。

[8: 通りがかりさん]

耐震の３階ですが何ひとつ落ちませんでしたよ。地盤は比較的強い場所です。上に住むなら免震の方が安心よね。

[9: 通りがかりさん]

大地震が起きない前提の修繕コストと大地震が起きる前提の修繕コストじゃ全然違う。大地震で制震耐震建物の構造体が傷めば修繕コスト抑えられるとは限らない。

大地震起きる前提ならリセール考えても免震でしょ。安全安心より修繕コスト、なんて考えの人そうはいない。眺望を捨てて2階限定で探すなら揺れもひどくないかもしれないけど。それマンションにする意味あるのか。

あと地震保険を損害完全填補の保険じゃなく、当面の生活再建の保険。一箇所ガラス割れた、くらいなら実質完全填補かもしれないけど家具が壁や床板を壊したとか、落下物で洗面器割れたような時に足が出ないとは限らない。
https://hoken.kakaku.com/kasai/select/jishin-shikumi/

[10: 匿名さん]

低層ならどれも大差ないけど高層なら免震でしょ
中に人がいると思って見ると耐震制振の上の階はこわすぎる
https://m.youtube.com/watch?v=zdDqoZFSFL0

[11: 匿名さん]

街中だと公共施設隣接でもない限り低層は眺望リスクやプライバシーリスクあるからなあ。高層なら大丈夫ともならないけど。
職場の近くにマンションできたんだけど意図せず見えちゃうのすごく嫌だ。後から建ったマンションの方がカーテンとかしっかりして欲しい。

[12: マンション検討中さん]

どのスレでも繰り返される議論だけど、仙台で免震だと高価格になる傾向があり購入が難しいって人多いですよね。特に中心部。
タワー型と言われる20階以上のマンションは免震必須のような気もしますが、15階建くらいまでは耐震でも仕方ないと思いますがどうでしょう？
中心部駅近かつ免震でお値打ちだとナイスのマンション待つしかないっすね。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
震災前はタワーマンションでさえ非免震が主流でしたからね。地盤の良い中心部で非タワーなら、コスト面から耐震という選択は十分に合理的だと思いますよ。高いコスト払ってまで、豪華な共用設備要らないのと同じ感覚です。

[14: 匿名さん]

免震に住んでからは、もう耐震・制震には戻れなくなったって意味で、もし住み替えるとしても免震一択かと思ってたけど。
でもここは、場所がいいので気になって。隣のタワーは高すぎて断念したから、価格次第では検討してみようかな。。

[15: 匿名さん]

>眺望を捨てて2階限定で探すなら揺れもひどくないかもしれないけど。それマンションにする意味あるのか。
眺望がほしいんらマンションだけど、逆は必ずしも真ではないだろ（笑）

[16: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地震保険でどこまで補填できるかは掛金によるんじゃない？建物、家財しっかり掛けてれば、大破でもしない限り、足が出ることはないと思うけどね。

[17: マンコミュファンさん]

地震保険は対象外ばかり壊れるところが難点。共用部の復旧費用が嵩みやすくなるんですよね。エレベーターや機械式駐車場は壊れても保険金出ないし。

[18: 検討板ユーザーさん]

公園ビューはステキですよね。
タワーとの違いを見せようとして
価格下げて仕様もショボくなると嫌だな。

[19: 買い替え検討中さん]

久しぶりの青葉祭りにぎわいました。
此方のほかに検討するとしたらどの辺ですかね。
お隣以外だと、上杉の3件とかでしょうか。
青葉のシエリアは少し性格違うかな。

[20: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
反対に修繕費より遥かに高い保険金が降りることもありますよ。うちは結構な余剰金がプールされてます。