プラウド錦町公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145460/index.html
所在地：宮城県仙台市青葉区本町二丁目8番22（地番）
交通：仙台市交通局仙台南北線 「広瀬通」駅 徒歩3分
　　　仙台市交通局仙台南北線 「勾当台公園」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.65 m2 ～ 91.10 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社福田組　東北支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：64戸　
建物竣工時期：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）時期：2023年4月中旬（予定）

プラウド錦町公園について語りましょう。
本町二丁目Ⅱ（仮）が、７月からようやく販売開始するようです。
プラウドタワー本町二丁目の隣の物件ですね。

[スムラボ 関連記事]
プラウド錦町公園 (4つの主要道路の内側に位置し、マルチアクセスを容易にする、まちなか物件)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/52318/
プラウド錦町公園 (棟内モデルルーム、販売状況、物件の特徴をご紹介)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/92206/

[1: ぷらうど仙台勾当台通さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2: 匿名さん]

一番広い間取りは、隣のタワーより広いのね。
どんな価格にしてくるのかな。

[3: 匿名さん]

ここは免震じゃないし、北向きですよね。公園が目の前だから眺望は抜けてるでしょうけど。
隣のタワーを高価格にして先に売って、こっちはその分リーズナブルにしてお得感を出して、という戦略でしょうか。
いずれにしても、価格に注目です。
あと、タワーは３４平米～だから、４４平米～というのも魅力。

[4: 匿名さん]

仙台人は免震へのこだわり強いけど、仙台の都心は地盤良いから、免震にしなくても良いと思ってる。対応可能な企業が限られてるので、建設費が高騰していく中、将来修繕費がどこまで跳ね上がるのか、地震よりそっちのリスクの方が不安。

[5: マンコミュファンさん]

地盤が良いに越したことはないのは言うまでもないけど勝山館の解体原因は先日の地震被害でしたね。耐震も主要構造に影響が出ないように作られてるけどその他構造物は被害出るってその通りの結果。新耐震基準は昔から変わってなくて地盤良くてもわりと壊れてます。ググればわかりますが震災で本町のマンションで無傷だったのは13棟中3棟だけだったようです。慢心せず用心しましょう。

[6: 匿名さん]

地震保険でカバーできるから問題ないですね。安心感にどこまでコストをかけるかという価値観の問題。

[7: 通りがかりさん]

価値観の問題なのはその通りでしょう。

3.16では職場の棚や書架がドミノみたいになってたから家族の安全や命のリスク考えたら、私は、マンションは免震一択。耐震も制震もありえない。大規模修繕のコストが将来上がるかどうか個々の区分所有者が心配してもどうしようもないし、建物の躯体が壊れなき良い、中身がごちゃごちゃでも地震保険がある、とは私は思えない。
お金よりもまずは家族の安全と安心。

免震マンションに住んでいても、3.16の地鳴りは恐ろしかった。結果的にコップひとつ割れなかったけど怖かったし、ベッドで子どもを抱きしめながら家族で身を寄せあって一階に避難すべきか話し合った。テレビや本棚が倒れてきたりガラス片が足元にあったりしたらと思うとゾッとする。

[8: 通りがかりさん]

耐震の３階ですが何ひとつ落ちませんでしたよ。地盤は比較的強い場所です。上に住むなら免震の方が安心よね。

[9: 通りがかりさん]

大地震が起きない前提の修繕コストと大地震が起きる前提の修繕コストじゃ全然違う。大地震で制震耐震建物の構造体が傷めば修繕コスト抑えられるとは限らない。

大地震起きる前提ならリセール考えても免震でしょ。安全安心より修繕コスト、なんて考えの人そうはいない。眺望を捨てて2階限定で探すなら揺れもひどくないかもしれないけど。それマンションにする意味あるのか。

あと地震保険を損害完全填補の保険じゃなく、当面の生活再建の保険。一箇所ガラス割れた、くらいなら実質完全填補かもしれないけど家具が壁や床板を壊したとか、落下物で洗面器割れたような時に足が出ないとは限らない。
https://hoken.kakaku.com/kasai/select/jishin-shikumi/

[10: 匿名さん]

低層ならどれも大差ないけど高層なら免震でしょ
中に人がいると思って見ると耐震制振の上の階はこわすぎる
https://m.youtube.com/watch?v=zdDqoZFSFL0

[11: 匿名さん]

街中だと公共施設隣接でもない限り低層は眺望リスクやプライバシーリスクあるからなあ。高層なら大丈夫ともならないけど。
職場の近くにマンションできたんだけど意図せず見えちゃうのすごく嫌だ。後から建ったマンションの方がカーテンとかしっかりして欲しい。

[12: マンション検討中さん]

どのスレでも繰り返される議論だけど、仙台で免震だと高価格になる傾向があり購入が難しいって人多いですよね。特に中心部。
タワー型と言われる20階以上のマンションは免震必須のような気もしますが、15階建くらいまでは耐震でも仕方ないと思いますがどうでしょう？
中心部駅近かつ免震でお値打ちだとナイスのマンション待つしかないっすね。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
震災前はタワーマンションでさえ非免震が主流でしたからね。地盤の良い中心部で非タワーなら、コスト面から耐震という選択は十分に合理的だと思いますよ。高いコスト払ってまで、豪華な共用設備要らないのと同じ感覚です。

[14: 匿名さん]

免震に住んでからは、もう耐震・制震には戻れなくなったって意味で、もし住み替えるとしても免震一択かと思ってたけど。
でもここは、場所がいいので気になって。隣のタワーは高すぎて断念したから、価格次第では検討してみようかな。。

[15: 匿名さん]

>眺望を捨てて2階限定で探すなら揺れもひどくないかもしれないけど。それマンションにする意味あるのか。
眺望がほしいんらマンションだけど、逆は必ずしも真ではないだろ（笑）

[16: 匿名さん]

>>9 通りがかりさん
地震保険でどこまで補填できるかは掛金によるんじゃない？建物、家財しっかり掛けてれば、大破でもしない限り、足が出ることはないと思うけどね。

[17: マンコミュファンさん]

地震保険は対象外ばかり壊れるところが難点。共用部の復旧費用が嵩みやすくなるんですよね。エレベーターや機械式駐車場は壊れても保険金出ないし。

[18: 検討板ユーザーさん]

公園ビューはステキですよね。
タワーとの違いを見せようとして
価格下げて仕様もショボくなると嫌だな。

[19: 買い替え検討中さん]

久しぶりの青葉祭りにぎわいました。
此方のほかに検討するとしたらどの辺ですかね。
お隣以外だと、上杉の3件とかでしょうか。
青葉のシエリアは少し性格違うかな。

[20: 匿名さん]

>>17 マンコミュファンさん
反対に修繕費より遥かに高い保険金が降りることもありますよ。うちは結構な余剰金がプールされてます。

[21: 匿名]

公園も近く、よさげな立地なのでプランの公表を待っていましたが、公式ホームページで発表されました。
部屋タイプによりけりですが、いろいろな差別化が伝わる内容ですね。

ただし、バルコニー越しに公園ビューが期待できる部屋タイプは、AタイプとFタイプということ？
見方がわかる方は教えてください。お願いします。

[22: 買い替え検討中さん]

>>21 匿名さん
話はそれますが、未発表のＥタイプ？が、唯一南向きで良さげですね。
タワーとどのくらい干渉するのか気になります。

[23: 口コミ知りたいさん]

定禅寺通の関電不動産の物件はどんな感じですか？

[24: 匿名さん]

>>23 口コミ知りたいさん
すみません。その物件はまだ発表されていないものですか。
定禅寺通のどの辺でしょうか。気になりますね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

プラウド本町定禅寺通の隣、ダイヤパーク県庁前跡地ですね

[26: マンション検討中さん]

>>24 さん

プラウド本町定禅寺通の隣、ダイヤパーク県庁前跡地ですね

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 マンション検討中さん

今から建築するならすごい価格になりそうだね

[28: 匿名さん]

南向きに定禅寺通と錦町公園。またまた立地良いところ取得しましたね。

[29: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん
綺麗な地形ですね。
南北に長いですが、どんな配棟になるか楽しみです。
プラウド本町定禅寺通は、販売当時超人気と来ましたが、
プラウドの西側住戸の方はすこし残念ですね。
街中の宿命ですが。

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
少し残念どころではないでしょう。やはり周辺環境の変化はリスクとして織り込まないと駄目ですね。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>27 口コミ知りたいさん

建築コストが２割増しくらいかな

[32: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
そういった意味ではこちらの物件はある程度安心ですかね。
道を挟んだ建物の将来は不明ですけど。

[33: 口コミ知りたいさん]

とても魅力的な立地ですね

[34: マンション比較中さん]

販売開始が２か月伸びて９月になったようです。
錦町シエリアの様子見かな？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん
売り惜しみですね。何だかんだずっとマンション値段あがってるし

[36: 検討板ユーザーさん]

シエリアの価格見てからってのはあるかもしれませんね。
もしくはお隣りのタワーが意外と売れてないとかでしょうか。

[37: 名無しさん]

強気で値段上げてくると思う。隣のタワー順調に売れてるよ

[38: マンション検討中さん]

高くても即完売しそうなポテンシャルがありますね

[39: 評判気になるさん]

>>26 マンション検討中さん

看板立ってた。50戸ですね

[40: 匿名さん]

NHK跡地はマンションそれともオフィス気になる

[41: 匿名さん]

暑い！
こう暑いと北向きリビングもありかもしれませんね。
でもオクトーバーフェストとか喧しいのかな。

[42: 匿名さん]

オクトーバーフェスト今週からですね。ついでに現地見てきます

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 匿名さん
工事の写真とか上げて頂けると嬉しいです

[44: 匿名さん]

お得な街中物件

[45: 匿名さん]

安定した地盤なのかもしれないけど耐震なのが少し残念。
野村の耐震って久しぶりでは？上杉３丁目も一番町も免震だしおそらく長町も20階ですから多分免震でしょう。

[46: 匿名さん]

免震信者の方は三井ガーデンホテルの免震装置の不具合についてはどう思ってんの

[47: 匿名さん]

別にどうも思ってないけど

[48: 匿名さん]

耐震構造信者っているの？

[49: マンション検討中さん]

記事によっては制振装置だの免震装置だので、どっちが本当かわからんな

[50: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん
三井ガーデンホテルの公式HPによると、屋上に設置された制振装置の誤作動とのことなので、免震とはまた別のお話かと思いますよ。

[51: 通りがかりさん]

いよいよプロジェクト案内会開催。完全予約制だそうです。ここの第一期と隣の先着順、果たしてどちらが良いか？

[52: マンション掲示板さん]

>>48 匿名さん
割と地盤が良いエリアなら耐震構造で問題ない、免震構造まではいらない､この間の地震でも問題無かった…等、一定数の耐震構造信者と言うか容認派はいるけど多分免震構造の建物に住んだ事無いんだと思われる。
一度住んだらもう免震構造以外は選択肢には入らなくなる。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>52 マンション掲示板さん
免震の良さも知った上で耐震住んでるんだよ。免震は施工できる業者が限られてるから、建設費も修繕費も高い。お金に余裕がなければ、免震は捨てるしかない。

[54: 匿名さん]

ホンマゴルフの北側のビル解体してるけど何ができるか知ってる人いますか？

[55: 匿名さん]

そういえば法華倶楽部の後もどうなるのかな。
古いビルも多いからいろいろ動きがありそうで楽しみですね。

[56: 評判気になるさん]

お隣がハッテンバで有名なホテルということで治安が気になるけどどうなんでしょう
そのあたり詳しい方います？

[57: 匿名さん]

ハッテンバって何ですか？

[58: 匿名さん]

免震に住んだら怖くてもう耐震には住めなくなった。お金かかるけど、安心には変えられないと思った。耐震信者っていうか…物件検討するのに何を優先するかだから耐震でもいい。って割り切れるならストライクゾーン広がるからいいんじゃないかな。耐震でも地震保険かければ安心は買えるわけだし。

[59: マンション検討中さん]

ハッテンバ→ホモの出会いの場

中心部でも本町、立町はちょっと…
特に子持ちだと。
五橋、片平、上杉、駅前とは一線画す。

[60: 匿名さん]

嫌がらせレスはやめろ

[61: 匿名さん]

本当に品が無い掲示板ですね。
ハッテンバといったって別に通常のホテルみたいな外観だから違和感無いですし、
こうした書き込みが無ければ気付きようがありません。
日常的に生活を送るうえでは全然不便は無いと思いますよ。

[62: 通りがかりさん]

ハッテンバって言葉もそんな用途も知らなかったから掲示板はありがたいと思いましたけどね

LGBTQやポリコレが加熱してますが、個人個人が、嫌なものは嫌、関わりたくないものは関わりたくない、と思い忌避するのは自由だと思ってますんで
最近はマイノリティがマイノリティを盾や武器にしてマジョリティに受け入れを強要してるようにしか思えないのでね

知らなきゃいいんだ気づかなきゃいいんだって考え方は、最後まで知らなければそれでいいんでしょうけど

[63: 評判気になるさん]

購入してから知るよりも良いことも悪いことも先にしれたほうが良いです
安い買い物では無いのですから
そのための掲示板かなと自分は思っています

[64: 匿名さん]

ホモが集まってくる場所に河合塾があるわけないし、プラウド建つこともないだろ

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
知らないで近くの物件買っちゃたのかな？

[66: マンション掲示板さん]

近くに特殊なホテルがあろうが本町の新築マンション買えるんだからいいよね。嫉妬による嫌がらせの書き込みが多いけど。

[67: 坪単価比較中さん]

その筋の関係者の所有物件ならともかく、これはいちゃもんに近いわ
昔の本町ならともかく今はフツー

[68: 購入経験者さん]

正直ここ買うなら隣のタワー買った方が良かったよね、、

[69: マンコミュファンさん]

>>68 購入経験者さん
隣は免震だしね。

[70: マンション検討中さん]

学区が上杉小ではなく、東六番丁小で
中学も五橋中と聞いたんですが
道路挟むと上杉なのに残念です。
附属に入れればいいけど

[71: 買い替え検討中さん]

確かに残念かも。このあたり学区の区分けが込み入ってますよね。距離的にはどっこいかな。

[72: 匿名さん]

勝山公園の隣はヨークベニマルかー。イオン雨宮と安値競争だな

[73: 通りがかりさん]

>>72 匿名さん
金のシリーズおいしい。高いけど

[74: 匿名さん]

>>72 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

[75: 匿名さん]

仙台民はツルハとイオンとベニマルが好きですね。どこにでもあって安心価格だもんな。コンビニは便利だけど高い

[76: 匿名さん]

このマンションの住人は三越とか藤崎に買い物行く人が多いのかな

[77: マンション掲示板さん]

>>70 マンション検討中さん

そのかわり河合塾が近いのはいい。送り迎えとか楽

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション掲示板さん

広瀬通りのマクドナルドは勉強できる環境だし気分転換にもいいですよ

[79: マンコミュファンさん]

>>77 マンション掲示板さん

野村不動産がやる気スイッチグループに出資するそうです。これからのマンションは塾、学童保育、フィットネス等の複合施設型が増えるそうです

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん
メルパルク仙台跡地とかに良さそうですね。大規模開発になりそうだし

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

そういえばもうすぐ連坊小路から舟丁の大きな道路が開通するので仙台駅から愛宕橋付近の道路渋滞も緩和されそうですね

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん

あすと長町に行きやすくなるな。イケアとか大型店舗のヤマダ電機とかに

[83: 匿名さん]

こちらのマンションから一番近い食品スーパーは錦町の生協ですよね。その通り道にある定禅寺通沿いの損保ジャパン日本興亜仙台本町ビルが解体中です。積水ハウスが大規模開発するので商業施設や病院等ができると便利ですね

[84: マンション掲示板さん]

>>83 匿名さん
個人的には隣のクリーニング店、土屋カバン、パン屋、ブックカフェすべて好きなお店なので被らない業種が望ましいです

[85: 名無しさん]

>>76 匿名さん

明日の朝７時から藤崎の近くにコメダ珈琲オープンするようですよ。朝活にいいですね。モーニングがお得ですし

[86: eマンションさん]

>>85 名無しさん
街中にもコメダ珈琲どんどんできて欲しい

[87: 口コミ知りたいさん]

>>85 名無しさん

一階にはリーガル靴店がオープンするようですね

[88: 通りがかり]

最下階の２階や３階等の下層南角住戸は、機械式駐車場の陰になり日が当たらないのでは・・・？

[89: 名無しさん]

>>88 通りがかりさん

このマンションの近くに住んでいます。
2階も3階も、遮るもの無いですよ。機械式駐車場は、敷地の南側で、全戸バルコニーが西向きなので、影響ないです。

[90: 匿名さん]

E3タイプは南リビングだから影にかかりそう　竣工済だから現地で見るのが確実かも

[91: 匿名さん]

錦町公園で花見してるグループがちらほらいますね。

[92: 匿名さん]

お隣のプラウドの引っ越しで渋滞できてるがな。あの狭い道路にトラック三台の路駐はヤバいやろ

[93: 匿名さん]

電力ビル周辺を大規模開発。商業、オフィスなどの利用を想定し高機能化。再開発ビルは二棟

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

エレクトロンホールもなくなる予定だし、音楽ホールや市民が利用できるスペースができるのは有難いね。

[95: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

35階建てと24階建てはエグいね

[96: 通りがかりさん]

目の前が錦町公園っていいですよね。日当も悪くないし、最上階を買われたか方が羨ましいです。

[97: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

事業協力者は三菱地所と戸田建設です。低層部分には商業施設が予定されているので楽しみですね。徒歩５分

[98: マンション検討中さん]

>>96 通りがかりさん

日当が低い私は低層しか買えません。残念です

[99: 通りがかりさん]

96で投稿しました者です。訂正させていただきます。

目の前が錦町公園っていいですよね。陽当たりも悪くないし、最上階を買われたか方が羨ましいです。

[100: 匿名さん]

来週の土曜日に錦町公園でティックトックイベントあるね。無料だからすごいことになりそう