クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[59: 検討板ユーザーさん]

この辺って戸建も結構安いからね

まぁ現地いくとその理由がわかるという…

[60: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん

？

[61: マンコミュファンさん]

>>60 eマンションさん

なにか？

[62: 匿名さん]

今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。
これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。
個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

安いよな

[64: マンション検討中さん]

三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）
なかなか厳しそう

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。
億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。
残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。

[66: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
中落合って高級住宅街なんですか？下落合と西落合だと思っていました。立地見に行く予定です。

[67: マンション検討中さん]

これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。

[68: 購入経験者さん]

現地見学いきましたがここのスレの意味が分かりました。。立地は悪くないけどなんかなあ、、気軽に行けるスーパーがマルエツプチいうのも、、ファミリー向けではなく単身者用だなと感じました。

[69: 入居予定さん]

>>68 購入経験者さん
まさに「なんだかなあ」な立地ですよね。
中落合って昔の目白文化村エリアですが、ここはちょっと雰囲気が違う気がします。

[70: eマンションさん]

>>69
みてきました。タクシー会社があった跡地のようですね。
窪地なのでしょうか？
新目白通りから細い道を下りました。
ちょっと雰囲気が暗い気がしました。

[71: 匿名さん]

>>70 eマンションさん
そう、新目白から下ってくるのが残念なんですよね。
隣の公園も低くて、配送運送関係者のトイレ利用がすごく多くて、なんとなく落ち着かない雰囲気です。シングルが暮らすなら気にならないのでしょうけど。

周辺を歩き回ってみましたが中井通りより上側は高台で雰囲気のある住宅街でした。見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感ありますね。
普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽なのでしょうが。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん

私もそこのトイレは利用します
綺麗に清掃されてますよ

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん
>>普段暮らすならこちらのほうが坂道なしで楽
>>見晴坂に面したマンション群とか六天坂上のブリリアなどはグレード感

坂道のあるなし、どちらがいいのかと思ったりします。
友人は自転車を買ったけれど、坂道が多いから使わなくなったと言っていました。電気自転車にするとお金がかかるし、幼稚園などはバスが来るならいいけれど・・・
いろいろと考えちゃいます。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
電車利用やマルエツプチでの買い物を考えたら坂がないほうがいいです。
坂上のメリットは風通しとかハザードリスクの低さではないでしょうか。

[75: 匿名さん]

商店街が近くて買い物が便利でいいですね。
スーパーで買い物することが多いので、近くに商店街という環境いいなと思います。
最寄駅も近いですし、住みやすそうだなぁと感じました。
マンションは公園の横なので、子育てするにもいいかなぁ。

[76: マンション比較中さん]

その公園でタバコ吸ってるのが困りますね。それさえなければ。

[77: 評判気になるさん]

間取りと値段の情報が更新されましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726032/rooms/?rnm...

[78: マンション検討中]

ここは二重床二重天井ですかね？

[79: eマンションさん]

>>70 eマンションさん
ここを古くから知る者です。
坂下なので土地的には微妙です。
高台側です。古い人はほとんどいなくなりマンションに等価交換されています。そこの向かいの高台側は常陸宮華子さんのご実家です。徳川男爵家のご親戚で旧姓津軽さんがお住まいでした。あと橋本元総理のご実家も確かあったはずです。越されたと思いますがいずれにせよ高台側です。だから三井のパークコートが高台側には建っています。

[80: 購入経験者さん]

>>78 マンション検討中さん
二重床二重天井でしたよ

[81: 買い替え検討中さん]

>>80 購入経験者さん
ありがとうございます。
パークシティ高田馬場が荒れてるし高くなるようだし、こちらは適正価格なので検討してみます。

[82: マンション比較中さん]

>>81 買い替え検討中さん
私も高田馬場や小竹向原を見てましたがどちらもひどい荒れようで。
ここは荒れてないし民度が高そうだし価格もギリギリを攻めてると思うので私もこちらを検討してみます。

[83: マンション比較中さん]

E-E売れましたね。
良いものは売れていきますね。

[84: 匿名さん]

荒れているというか投稿数自体が多いですよね人気物件は。僻みややっかみも集まって。
こちらは知る人ぞ知るという立地で競合物件が存在しないので静かなのだと思います。

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 マンション比較中さん
そうなんですよね！
結局、完成すればいいと思って必ず買う人がいますw
この場所で売れ残ることはないですね。

[86: 匿名さん]

住みやすく良いところですから、売れ残ることはなさそうですよね。
どちらかというとポジティブな意見が目立っているような気もしますし、
みなさん気になっているんですかね。

[87: マンコミュファンさん]

前に中井に住んでましたが、数年に1度ある巨大台風では近くにある川が溢れそうなくらいの水量で恐怖感を感じました。

1階はおすすめできないです。
　2階以上でも川が氾濫すれば、電気系統などがやられてマンションは大ダメージを受けます。
　
ハザードかかってるマンションを買う際は、その点をしっかり考えるべきです。

[88: マンション検討中さん]

中井に住んでた頃に中井の銭湯にたまに行ってましたが、ほぼ毎回刺青の本職の方が数人いました。。

近所に事務所があるようですね。YouTubeで見れます。

[89: マンション検討中さん]

この四、五か月間、2戸ぐらいしか捌いてないようです。。

[90: 匿名さん]

>>88 マンション検討中さん
刺青差別をしてないから、他に入れない方々が集まるだけですよ。
嫌なら行かなきゃいいだけのこと。

[91: マンション検討中さん]

周辺を散策してきましたが住みやすそうな印象でした。
お値段も安いので一度見学に行ってみようと思います。

[92: 匿名さん]

生活しやすそうですよね。
悪い雰囲気も全くないですし、
個人的には老後も見据えられるかなと思います。

[93: マンション比較中さん]

小学校は学区としてはどこになりますか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん
物件公式サイトの「ロケーション」のページ、一番下に「ライフインフォメーション」の項目があります。通学校その他が地図に一覧になってますよ。
https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/location/

小学校は落1小で徒歩6分。新目白通りを越えますが歩道橋があるので安全だと思います。

[95: マンション比較中]

>>94 匿名さん

ありがとうございます！

[96: マンション検討中さん]

ハザードかかってますからねぇ...

[97: マンション検討中さん]

ここは昼だけではなく夜も歩いてみることをオススメします。
すごく暗くて、なぜか薄気味悪いです。

中落合は低地の川沿いか坂の上かで雲泥の差がある

坂の上にあるブリリア新宿中落合などは最高ですよ
新宿副都心がよく見えるので、夜景はたまらない景色です

[98: マンコミュファンさん]

もしめちゃくちゃ安かったら買うけど、中落合に住んでた身としてはこの立地は買いたくないな
目の前の妙正寺川が台風の時に恐ろしい水量になるのが1番のネック
あとたまに川が臭い

高台の方の中落合なら本当に欲しかった
本当に静かな環境で明るくて雰囲気良いし、新宿のビル群の夜景が感動するくらい綺麗

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
ここが完成したら雰囲気がガラッと変わるんじゃないかな。
植栽が多めだから隣の公園と一体化するし。
ただしウエスト棟の地下駐車場は万一の時はアウトだね。豪雨予想の時は高台のコインパーキングに移動させなきゃ。

[100: マンション掲示板さん]

たまたま行ったタイミングが悪かったのかもしれないけど
目の前の公園もそんなに雰囲気よくないよね

昼間から複数人が酒飲んだりタバコ吸ったりしてた

[101: マンション検討中さん]

南と西にマンションあるから、カーテンは開けられないね
向かいのマンションの部屋が丸見え

[102: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
去年、近くの昭和橋　ギリギリでしたよね。

[103: 周辺住民さん]

多分ここ、売れなくて値下げするだろうな

[104: マンション検討中さん]

もう少し安くなったら買いますよ
大雨のたびにマンション浸水する不安を抱えながら生きたくない

[105: マンション比較中さん]

今さらだけど、こんな立派なファミリータイプじゃなくてシングル向きの小さい間取りが向いてる立地じゃないか？
小学校は近いけど子どもが少ないエリアだし塾や習い事にも不便。しっかり買い物できるスーパーマーケットは皆無だしね。
コンビニとマルエツプチで事足りる独身とかDINKsならいいだろうけど。

[106: 口コミ知りたいさん]

さすがに値下げを期待するのは難しいのでは。
インフレですからね。

[107: マンション検討中さん]

オープンハウスとかは基本HPに出てる価格では買わないですよ
200万くらいは値引き提案されます

ここも多分そんな感じでしょう

[108: eマンションさん]

大手以外のデベロッパーって、販売後期になればなるほど結構相手から値引き提案してきますよね

三井やら住友のように体力無いから、短い期間で売り切らないといけない。
なので最終期は狙い目かもですね。

[109: マンション比較中さん]

>>108 eマンションさん
ここの最終期はいつからですか？

[110: マンション比較中さん]

>>107 マンション検討中さん
ここのトイレはタンクレスですか？手洗いカウンターはありますか？

[111: マンション比較中さん]

伊藤忠さんも値引きするのかな？

[112: eマンションさん]

>>111 マンション比較中さん
伊藤忠はいいとこモデル家具付きとか家具購入券100万円程度という感じでしょう。
実質的には数十万円レベルですね。

[113: マンコミュファンさん]

>>104 マンション検討中さん
安くなったら浸水不安も消し飛ぶのですね
分かります笑

[114: マンション比較中]

>>112 eマンションさん

そうなんですね。最終期とか関係ないんですね。ありがとうございます。

[115: 匿名さん]

最近になって「高田馬場駅徒歩17分」と山手線最寄り物件をアピールし始めましたね。
神田川沿いを歩くのは気持ちいいですが、さすがに毎日の最寄駅としてはキツいと思うのですがどうでしょう？

[116: 匿名さん]

>>「高田馬場駅徒歩17分」
もう最寄駅ではないです・・・

広さはちょうどいいと思いますが、紹介しているW-Eプラン以外は？？間取りが他は公開されていないのが気になりました。

[117: マンション比較中さん]

>>116 匿名さん
W-Eプラン以外も公開されてますよ。見間違いでは？

[118: マンション比較中さん]

>>115 匿名さん
山手線を使いたいなら自転車で高田馬場駅になるんじゃないかな。歩けない距離ではないけど。雨の日は下落合駅から一駅乗って乗り換えかな。
115の匿名さんは表現の仕方が気になってるのでしょうね。
立地の位置関係をわかってもらいたいっていう売り主の意図なんじゃないかと推察します。

[119: 周辺住民さん]

>>118 マンション比較中さん

じゃあ東中野も歩いて17分だから最寄駅に追加しましょうかね。

[120: マンション比較中さん]

>>119 周辺住民さん
東中野は山手線ではないですね。
総武線各駅・大江戸線最寄りで追加でいいんじゃないですかね。
位置情報としてととらえてもらいたいだけだと推察します。

[121: 口コミ知りたいさん]

>>115 匿名さん
その表記はもう使われてないですね。ご確認を。

[122: 坪単価比較中さん]

>>121 口コミ知りたいさん
いま現在も物件概要に書いてありますけど？

[123: マンコミュファンさん]

うーん三方マンションに囲まれてて、眺望が全く無いのがなぁ
カーテンは一切開けられなさそう
距離近いから部屋丸見えになりそう

[124: 名無しさん]

>>123 マンコミュファンさん
そういう方はタワマンへ
ここに来る意味なし

[125: 匿名さん]

>>122 坪単価比較中さん
少なくとも伊藤忠の公式には最寄りとは書かれてませんが。
どちらをご覧に？

[126: マンション比較中さん]

確かに最寄りとは書いてないですね

[127: 周辺住民さん]

都庁や新宿中央公園を無理やり一つの画像に収めてるのおもろい

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
話のすり替え乙。

[129: マンション比較中さん]

>>128 匿名さん
どうすり替えてます？大丈夫ですか？

[130: マンション検討中さん]

高田馬場駅まで徒歩17分の表記に何でそんなに食ってかかってるのかわかりません。
パークシティ高田馬場の関係者ですか？

[131: マンコミュファンさん]

しかし売れないねぇ
最近は新築も中古も、超高級かそれ以外かで明らかに二極化してる印象
超高級物件は高くても売れるが、イマイチな物件は今までの高値追求は難しい

[132: マンション検討中さん]

このへんは中井通りの南と北で住民層も地ぐらいも全然違うからなぁ
土地勘が無くても見る人が見たらわかる
この場所でこの値段を買うのはどんな層だろうか

[133: マンション検討中さん]

suumoから消えましたね。コツコツ地道に販売されるのでしょう。

[134: マンション比較中さん]

>>133 マンション検討中さん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1002504255/?bs=010

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション比較中さん
何を張り付けたかと思えばそれ？最新情報？何もかも載ってませんが。

[136: マンション検討中さん]

夜の雰囲気が特に暗いんだよなあ
マンション多くて囲まれ感あるし、街灯少ないからかな？

[137: eマンションさん]

>>136 マンション検討中さん
そうですよね。
周辺のアパートやマンションが古くて汚かったり、公園が鬱蒼としていたり、というのが家族で住むことを考えると怖いなと思わずにいられなかったです。
他の新築物件と比べると値段は安めでしたが、実際に現地に行ってみると躊躇、、、という感じです。

[138: マンション比較中]

>>137 eマンションさん
では他を御検討下さい。
そしてもうここには来ないでください。
買った人に対して失礼です。
それを承知で買っている人もいるのだから。

[140: 管理担当]

[No.139と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[141: マンション比較中さん]

こちらとPC高田馬場を比較検討なさっている方、いらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

あんまりみた事ないですがアクアポーチっていいですね。
家に入る前に泥とか落とせますし、子持ちには便利そう。
たまにバルコニーに手洗い場があるマンションは見かけますが、
これは玄関に入る前に洗えるので実用性がありそう。

[143: ご近所さん]

1LDK、1つも売れてないみたいですね
この辺の相場的に、賃料は16万前後
そうなると表面利回り3.5%以下になる、、、
このイマイチな立地で表面利回り3.5%以下なんて割高すぎて、購入諸費用数百万考えると賃貸の方がお得だもんね

しかも南はマンションで眺望0、西もプラウドフットとお見合い
この価格で買う人いるの？

[144: 匿名さん]

アクアポーチ面白いですね。ただ廊下がべちゃべちゃになりやすかったり
まめに掃除をしないと見た目が悪い等でそれぞれの家庭によって色々出てきそうな気がします。
E-Fタイプみたいに内側に入っていればいいんでしょうけど。
もしくはフレックススペースのように完全に内側に入ってたりとか。

1LDKって何戸あるのでしょうか？新築に拘るなら良いんでしょうけどね。

[145: 口コミ知りたいさん]

近所の例の施設の影響きになるな。

[146: ご近所さん]

近所の銭湯行くと大体いつも入れ墨入った方々がいました
中井のこの辺ってあまりイメージ良くないんですよね

[147: マンション比較中さん]

>>131 マンコミュファンさん
銭湯に行かなけば良くないですか？
ここも残りわずかですよ。

[148: 周辺住民さん]

>>146 ご近所さん
偏見ですね。

[149: マンション検討中さん]

購入検討中です、
どこもかしこも高騰してるので妥当に見えてきました。苦笑

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん

ここほど良心的な物件はもう出てこないでしょう
クレヴィアも後発の中野新橋と氷川台は上がってますからね。

[151: マンション検討中さん]

先日1LDKを見てきましたが、残り2部屋とのことでした。

[152: 評判気になるさん]

公園についてここのマンションの入居者で声を上げて区に整備をお願いすれば雰囲気変わると思いますよ。要望出せばやってくれると思います。

[153: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
新宿区はそんな余裕ありませんて。
ましてやここの公園が綺麗になって得するのはこのマンション民だけだし。
住民が出すのは要望じゃなくて金でしょう。必要な費用を寄付を出せば区がやってくれるかもね。
1戸あたり100万も出せば実現しますよ。

[154: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん
なぜこのマンションだけ得なんでしょうか？周辺住民も助かります。
新宿区、お金ありますよ。くじキャンペーンやってるし。子ども支援も手厚いし。

[155: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん

そんなに雰囲気悪いですか？
今の状態でもじゅうぶん綺麗だと思いますが。
公園の敷地が道路より低いのは仕方ないし、今よりサッパリさせたらイースト棟の部屋が丸見えになってしまいます。現状がベストのように思いますけど。
たとえばどういう公園が理想なのか具体例があればお聞きしたいです。

[156: マンション検討中]

>>155 匿名さん
子供が遊ぶ遊具があったり花壇に花が植えてあったら雰囲気が変わりそうですね

[157: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
木々はおっしゃる通りそのままでよろしいかと。
156さんの言うようにお花が咲いてたりしたら違いますよね。
お子様が遊ぶ砂場や滑り台があってもいいのかなと思います。

[158: 口コミ知りたいさん]

近所の障害者施設もだいぶ出来てきましたね。