クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

アクアポーチは全プランに付いてるわけではないので好きな方を選べばよろしいかと。我が家は玄関入った所に手指消毒用アルコールを置いていて子供も使っていますので、玄関で手を洗えるのは助かります。

[23: 匿名さん]

アクアポーチは全戸ではないのですね。
コロナになってから２１さんと同様に玄関にアルコールを置いて消毒していますが
やっぱり洗面台があるって安心かなと思います。
ついているプランはやっぱり魅力感じますね。

[24: 匿名さん]

[No.1からここまで、連続投稿を含む、自作自演等不適切な投稿を削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

リビオ練馬豊島園が玄関手洗い付きですね。たぶん都内では初かと。
あちらは場所がアレなのでまだ1戸残ってます。

[26: 匿名さん]

こちらはディスポーザーつかないんですかね？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

戸数少ないし浄化槽設置スペースがなさそうだから、ディスポは無理だと思う。

[28: 匿名さん]

やっぱりディスポーザーはそれなりの戸数がつかなければないんですね。
場所とか間取りが良くてもこういった設備がちょっと足りなかったりすることありますが、
ディスポーザーくらいならまだ無くてもなんとかなりそうですかね。

[29: 匿名さん]

現地見に行ったけど決め手に欠けるなぁ。
都営大江戸線は使いにくいから西武線一択。
川が近いからハザードも気になる。
ここでいくらになるんだろう？

[30: 匿名さん]

これまであんまり気にしたことなかったんですが、
川が近いと気になるものなのでしょうか？
やっぱり氾濫したときを考慮してってことですかね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

妙正寺川は上流の貯水機能向上で氾濫を回避してますが、ここ数年は全国で想定以上の豪雨が頻発してますからね。
とくにここはハザード色付きはもちろん家屋倒壊等氾濫想定区域でもあります。EASTは地下部屋あり、WESTは地下部屋はないものの駐車場が地下。

[32: 匿名さん]

地下の部屋があるとやはりリスクありますね、、
たとえ駐車場だけ地下だったとしても
万が一氾濫してしまった時の被害は小さくありませんし、
ハザードは気にしておきたいところです、

[33: 匿名さん]

マンションは地下部屋なくても地下ピットがあったりするし、電気周りはそういうところに収まっていることも多いから
ココだけ特別っていうわけではないんですけれどね。
ただ備えというものもあるし、しっかり土地については調べていかないとならないのは本当にそうだと思います。

ここ自体は、全体としては広めにゆったり作られた間取りが多くて
暮らしやすさはあって良さそうなんですけれどね。

[34: 匿名さん]

やはりクレヴィアブランドなので

68㎡～　8,600万～
1階はそれ以下

[35: ご近所さん]

>>34 匿名さん

予想されたとはいえスゴい値段ですね～。
これを見ると御留山公園下のバウスは買い得だったなーと思いますし、目白坂のグランドメゾンが@800でも全然普通に思えます。

[36: 匿名]

意外と安い価格で出てきましたね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

中落合アドレスだけどここは億ションの場所じゃないだろ
　

[38: 匿名さん]

アクアポーチっていい設備があるんですね。
子供がいるところも使うことはそれなりにありそうですが、
ペットを飼っている方は特に家に入る前に足とか軽く洗えていいですね。

[39: 名無しさん]

新宿区内しかも中落合アドレスが1億未満なんて破格だよね。ここは競争率高そう。

[40: 匿名さん]

1億未満でしたか？

西と東とありますが、どちらも同じくらいの価格ですか？
どちらがいいか迷いますが、公園ビューの東側捨てがたいです。
立地も、東は公園、西は道路で開放感ありますし、割安なのが信じられないです。なぜ安いんでしょうね。

[41: 匿名]

企業努力でしょ？
しかし安いですね

[42: 匿名さん]

ここと同価格帯で三井の戸建てが買えますよ。ファインコート高田馬場。
ハザード色なしですし高田馬場へ徒歩10分前後。
こちらの1階など買うのなら戸建ても検討できるのでは？

[43: マンション掲示板さん]

>>42 匿名さん

賛成
なんか湿っぽい

[44: 名無しさん]

>>37 匿名さん

早稲田大学、入りたい

[45: 匿名さん]

イースト2LDKなかなか値段教えてもらえないです。
他の部屋もなのか気になります。

[46: 口コミ知りたいさん]

値段も優しいし、設備なども充実
なぜあまり人気出なかっただろう
ネックと言ったら戸数とハザードですかね？

[47: 匿名さん]

>>46 口コミ知りたいさん

現地に行ってみればわかりますよ

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
夜暗いですかね？人通りを見た方がいいですね。
踏切の音や新目白通りの音もみなさんチェックしましたか？

[49: 匿名さん]

1か月も書き込みないし、1期はだいぶ売れ残り（先着順）あるみたいだし、価格表を見ると値下げしたような感じだし、苦戦中なのでしょうかね。最初から追っていなかったので経緯がわかりませんが、億超えの部屋は最初からなかったのでしょうか。

[50: 通りがかりさん]

あのう、過去45年以上、ここ水で浸水したことないですよ。護岸工事が30年以上前にあって、坂下地主はホクホクだったでしょうねぇ~と記憶してます。
坂下と上では社会的な地位が100％異なる人が当時は住んでました。
いまは、坂下もだいぶ良くなったみたいです。
坂上途中に三井のパークコートがありますよね。そういう土地柄だったから建っているのです。新目白通を挟んで向かいの三井のマンションは三井不動産の大番頭だった方の敷地跡地にたったマンションです。

[51: 検討板ユーザーさん]

いくら新宿区とはいえ西武新宿線でこの価格はね…
現地行けばわかるけど周辺環境も微妙過ぎる

[52: 匿名さん]

モモレジさんのブログでは価格的には目に優しい（＝リーズナブル）と好評価ですね。
高い高いと連呼なさっている方は現在の相場をご存じないのでしょう。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9177.html

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
モモラジさん全体的に好評ですね

[54: ご近所さん]

>>53 匿名さん
永く住んでると先入観というか昔の観念しかないので「今はそういう評価をされるのか」と目からウロコな内容でした。

[55: マンション比較中さん]

書き込みないし、1期の先着順はなかなか減らないし、もしかして苦戦してるのでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

>>55 マンション比較中さん
あまり広告ないからね

[57: 匿名さん]

ここの仕様けっこういいよね、値段もリーズナブル
地域の知名度と人気がないだけだと思うな

[58: 匿名さん]

もうちょっと高台だったら即決したのですが。
現地を見て正直、気分が下がったのは事実です。

[59: 検討板ユーザーさん]

この辺って戸建も結構安いからね

まぁ現地いくとその理由がわかるという…

[60: eマンションさん]

>>59 検討板ユーザーさん

？

[61: マンコミュファンさん]

>>60 eマンションさん

なにか？

[62: 匿名さん]

今のご時世で新宿区内それも高級住宅街の中落合で、希に見る苦戦物件のように感じられます（数字上）。
これはデベが立地と需要を読み違えたのでしょうか。
個人的にはこの場所ならばシングル向けの小さい間取りのほうがよかったように思います。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

安いよな

[64: マンション検討中さん]

三か月経っても先着順全く動いてないね（むしろキャンセルが増えてる。。）
なかなか厳しそう

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
中落合アドレスでも周りの環境がね・・・。
億出してあそこを買いたい人は多くないと思う。
残った部屋は賃貸ファンドに一括売りかな。

[66: 評判気になるさん]

>>62 匿名さん
中落合って高級住宅街なんですか？下落合と西落合だと思っていました。立地見に行く予定です。

[67: マンション検討中さん]

これだけ動かないならもっと安くしたらいいのに。すぐ売れると思う。

[68: 購入経験者さん]

現地見学いきましたがここのスレの意味が分かりました。。立地は悪くないけどなんかなあ、、気軽に行けるスーパーがマルエツプチいうのも、、ファミリー向けではなく単身者用だなと感じました。

[69: 入居予定さん]

>>68 購入経験者さん
まさに「なんだかなあ」な立地ですよね。
中落合って昔の目白文化村エリアですが、ここはちょっと雰囲気が違う気がします。

[70: eマンションさん]

>>69
みてきました。タクシー会社があった跡地のようですね。
窪地なのでしょうか？
新目白通りから細い道を下りました。
ちょっと雰囲気が暗い気がしました。