クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[201: 口コミ知りたいさん]

営業の方は和柄を取り入れたデザインとおっしゃってました。なかなか見ない外観なので面白いですね。

[202: 匿名さん]

40㎡で、管理費27000円なんですね。びっくりしましたが、新宿区の相場ですか？

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
14300円ではないですか？

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
202は放っておきましょう。意図的なネガだと思います。

[205: 通りがかりさん]

EASTも全容見えてきましたね。
お城みたくなってますw

[206: マンション掲示板さん]

下落合は本当に住みやすいですか？新宿区アドレスなのに、駅力はそんなに高くないと

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

高田馬場駅のゴミゴミしてるのよりよっぽどいいけど笑

[208: マンション比較中さん]

ここまだ販売してるんだ、びっくり

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ここは閑静というより寂れた街並みですけどね。
このマンションができて少しは雰囲気良くなったのかしら。
前に見に行った時は基礎工事の頃で暗い印象でしたが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
現状を見てから書き込みましょう！

[211: 匿名さん]

間も無く完成ですかね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

素晴らしい

[213: 匿名さん]

いよいよ入居が迫ってきましたね。
残戸数も1ケタになってファイナル間近といった感じです。

[214: 匿名さん]

ルーバル付きプランはルーバルのスペースも広々とひているし収納力もありそうなので住みやすそう。
キッチンはカウンター付きになっているのもいいですね。
ところでキッチンに窓？がついているようですが窓がついているメリットって何かあるのでしょうか？換気がしやすいとか？
逆に窓があると掃除が大変そうですがどうでしょう。

[215: マンション検討中さん]

結局建てばいいと思う人が必ず買うので売れ残ることはないですね。
だって新宿区の新築マンションですからね！

[216: 検討板ユーザーさん]

やっぱり完成したら街並みが変わりましたね。
立派なマンションです。

[217: 評判気になるさん]

>>216 検討板ユーザーさん

おおおー！
めちゃくちゃカッコいいですね！
予想以上！公園隣って良いよね。

[218: 周辺住民さん]

>>217
画像に写ってる植栽って全部区立公園の緑ですが、まるでマンションのガーデンみたいなんですよ。
公園自体も雰囲気が明るく変わった感じですしマンションからの目もあるので、子どもの遊びや散歩に安心して訪れることができる雰囲気に変わりました。
周りの住民にもマンションの方にもプラスの効果が出たと感じます。

[219: 評判気になるさん]

>>218 周辺住民さん

高層階の方も窓から緑が楽しめそうですね。
マンションの庭だと剪定費用かかるし、借景は最高ですね。

[220: 匿名さん]

デカい窓の圧がハンパねえ！
良からぬ輩は公園に近寄れなくなったなw

[221: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん
一年以上前に現地に行った際は公園のジメジメした雰囲気が気になったのですが、マンションが建つと一気に変わるものですね。桜の季節とかすごくよさそう。

[222: 匿名さん]

West棟も植栽が入って変わりました。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
同じイメージ持ってました。
この仕上がりは予想外です。。。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

素晴らしい

[225: 匿名さん]

固定資産税も剪定代も払わないで公園を独占するってちょっと信じられない・・・
国民の血税で購入者だけが利を得るなんて。

[226: 通りがかりさん]

ももレジさんの家レビューで比較されてたプラウド新宿中落合が、ここから徒歩3分ほどの新目白を挟んだ坂上にあるので見てきたが、別世界だった。
低層でおしゃれな感じの建物も良いのだが、プラウドから下落合に向かう道に、高そうな老人ホームや徳川なんたらの女子学生寮があったり、たくさん花が植えられた公園、交番もあったり。
5、6年前とはいえ、ここと同じくらいの単価で買えた物件なんだよなと。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
もうそれは言ってはいけないお約束なんですよ。
タイムマシンは無いのでね。こんな相場になると知ってたらみんな5年前に買ってますって。
過去を振り返らずに今買える物件で考えるしかないんでね。
現在の相場でのチョイスなら、ここは良い物件と思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

購入検討しています。ルーフバルコニーのお部屋はまだ販売あるんですかね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

惨めにならないのか知りたい
人生は一度きりだよ

[230: 通りがかりさん]

>>229 検討板ユーザーさん
人生は一度きりだから買うのですよ。
振り返らず前を向いていきましょ。
みじめなのは過去ばかり振り返ってうじうじする人生のこと。

[231: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん

相当前向きですね
自分なら、惨めでクヨクヨしますよ
ドンマイ

[232: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
私もプラウドを見ましたが言うほど良いとは思いませんでした。
西坂は雰囲気こそ良好ですが急坂ですし、逆方向の聖母病院側の住宅地は雰囲気がとても微妙ですし。
下落合駅からフラットなこちらのほうが日々の生活は快適だと思います。
もちろん万一のハザードリスクはゼロじゃありませんが。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん

傷の舐め合い

[235: 匿名さん]

ファミリープランがメインですが、
子どもがいるご家庭よりも、ある程度年齢を重ねられたご家族の方が多くなってくるのかなと感じました。
価格帯的に。

マンションの中身自体はさすがにゆったりとしていて
本当に暮らしやすそう。
自分が暮らすために、という感じのマンションだと思う。

[236: 匿名さん]

結局何を取るかですよね。
落合にもう少し近ければというのが本音ですが、大江戸線ユーザーには許容範囲では？

[237: 匿名さん]

>>225 匿名さん
あなたも買えばいいじゃない？

[238: マンコミュファンさん]

このマンション、結構販売に苦戦してる感じですか？
価格なりを見ると、相場的に高過ぎない印象なので。
もともと竣工売り想定だったとか。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
あと6戸（West1戸・East5戸）だから順当なんじゃない？
場所的にも値段的にも飛ぶように売れる物件とは違うので。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

パークサイドとか、駅距離を差し引いてもいいマンションだなと思ったので、竣工後までかかるイメージなかったんですよね。
都心近くで70平米1億きるのも珍しくなってきたので。
地縁があったら検討したい物件でした。

[241: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
気になったのは、3LDKの日当たりが悪くて1LDK表記になっていたこと。

W-DやE-Cなど、本当は3部屋あるのに1LDKと書かれていてもったいないと思いました。
同じく2LDK表記になっている部屋もありました。リビングだけでなく居室にも床暖房が入っていていいと思ったのですが、リセールする時に1LDKや2LDKだと売りにくい気もします。

[242: 評判気になるさん]

物件自体は近隣エリアではまれにみる優良物件だと思うが、意思決定では目白～中落合エリア特有の坂下感に耐えられるかどうか。

[243: 匿名さん]

>>241 匿名さん

１LDK+2S、2LDK+S と書いてあれば実質3LDKとわかるとは思うけど。

[244: 評判気になるさん]

>>243 匿名さん
よくよく見ればわかるんだろうけどリセール時は検索の条件入れのところで弾かれそうだね。永住目的ならお買い得と思います。実質3LDKだし。

[245: 匿名さん]

ここを買うなら東中野の三菱のほうがいいんじゃない？
東西線落合駅まで4分だし。

[246: 周辺住民さん]

>>245 匿名さん
買えるならね。結構なお値段しそう

[247: マンコミュファンさん]

>>245 匿名さん
三菱は人気殺到でしょうね

[248: 匿名さん]

立地としては良くも悪くもないですが
間取りや設備は普通なのに、価格が見合っていないというか高すぎという印象。
ここまでの価格帯を出せるなら、もう少し便利な立地のマンションが買えそう。

[249: eマンションさん]

>>245 匿名さん
すいません
東中野の三菱物件ってどこでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

>>248
今の相場から言ったら格安ですよ
これより条件そろってたらもっと高くなります

[251: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
たぶんこれ。そしてたぶん億超える。
https://skyskysky.net/construction/202660.html

[252: 匿名さん]

West残り1戸、East残り4戸。
いよいよ最終カウントダウン！

[253: 通りがかりさん]

結局建ってしまえば売れてしまう。
難なく最終1邸です。1億越えですが…

[254: 匿名さん]

一気に売れましたね。投資用のまとめ買いでしょうか。
ここも売り切れてしまえば新宿区内で買えるマンションは当分出て来ないでしょうね。

[255: 匿名さん]

最終1戸 1億0790万円　3LDK　72.55㎡

安く感じてしまうのは近ごろの相場で感覚がマヒしてるせいだよね？

[256: 評判気になるさん]

感覚マヒはそうだと思いますが、実際に割安なんじゃないですかね。
近くのプラウドは築6年で同じくらいの広さの部屋を1億980万円で売り出していますし

[257: マンション検討中さん]

完売しましたね。
なんだかんだ売れるというのが実情なんですね。
購入者が羨ましいです。

[258: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

なんだかんだ言っても中落合アドレスのパークサイドなので素敵です。
最後の1戸は周りの相場が急騰したのでお買い得感すらありました。