クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[141: マンション比較中さん]

こちらとPC高田馬場を比較検討なさっている方、いらっしゃいませんか？

[142: 匿名さん]

あんまりみた事ないですがアクアポーチっていいですね。
家に入る前に泥とか落とせますし、子持ちには便利そう。
たまにバルコニーに手洗い場があるマンションは見かけますが、
これは玄関に入る前に洗えるので実用性がありそう。

[143: ご近所さん]

1LDK、1つも売れてないみたいですね
この辺の相場的に、賃料は16万前後
そうなると表面利回り3.5%以下になる、、、
このイマイチな立地で表面利回り3.5%以下なんて割高すぎて、購入諸費用数百万考えると賃貸の方がお得だもんね

しかも南はマンションで眺望0、西もプラウドフットとお見合い
この価格で買う人いるの？

[144: 匿名さん]

アクアポーチ面白いですね。ただ廊下がべちゃべちゃになりやすかったり
まめに掃除をしないと見た目が悪い等でそれぞれの家庭によって色々出てきそうな気がします。
E-Fタイプみたいに内側に入っていればいいんでしょうけど。
もしくはフレックススペースのように完全に内側に入ってたりとか。

1LDKって何戸あるのでしょうか？新築に拘るなら良いんでしょうけどね。

[145: 口コミ知りたいさん]

近所の例の施設の影響きになるな。

[146: ご近所さん]

近所の銭湯行くと大体いつも入れ墨入った方々がいました
中井のこの辺ってあまりイメージ良くないんですよね

[147: マンション比較中さん]

>>131 マンコミュファンさん
銭湯に行かなけば良くないですか？
ここも残りわずかですよ。

[148: 周辺住民さん]

>>146 ご近所さん
偏見ですね。

[149: マンション検討中さん]

購入検討中です、
どこもかしこも高騰してるので妥当に見えてきました。苦笑

[150: マンション比較中さん]

>>149 マンション検討中さん

ここほど良心的な物件はもう出てこないでしょう
クレヴィアも後発の中野新橋と氷川台は上がってますからね。

[151: マンション検討中さん]

先日1LDKを見てきましたが、残り2部屋とのことでした。

[152: 評判気になるさん]

公園についてここのマンションの入居者で声を上げて区に整備をお願いすれば雰囲気変わると思いますよ。要望出せばやってくれると思います。

[153: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
新宿区はそんな余裕ありませんて。
ましてやここの公園が綺麗になって得するのはこのマンション民だけだし。
住民が出すのは要望じゃなくて金でしょう。必要な費用を寄付を出せば区がやってくれるかもね。
1戸あたり100万も出せば実現しますよ。

[154: 周辺住民さん]

>>153 匿名さん
なぜこのマンションだけ得なんでしょうか？周辺住民も助かります。
新宿区、お金ありますよ。くじキャンペーンやってるし。子ども支援も手厚いし。

[155: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん

そんなに雰囲気悪いですか？
今の状態でもじゅうぶん綺麗だと思いますが。
公園の敷地が道路より低いのは仕方ないし、今よりサッパリさせたらイースト棟の部屋が丸見えになってしまいます。現状がベストのように思いますけど。
たとえばどういう公園が理想なのか具体例があればお聞きしたいです。

[156: マンション検討中]

>>155 匿名さん
子供が遊ぶ遊具があったり花壇に花が植えてあったら雰囲気が変わりそうですね

[157: 評判気になるさん]

>>155 匿名さん
木々はおっしゃる通りそのままでよろしいかと。
156さんの言うようにお花が咲いてたりしたら違いますよね。
お子様が遊ぶ砂場や滑り台があってもいいのかなと思います。

[158: 口コミ知りたいさん]

近所の障害者施設もだいぶ出来てきましたね。

[159: 匿名さん]

>>158 口コミ知りたいさん
障害がある方々のグループホームですね。
この界隈は閑静で優しい街ですからそういう施設は大歓迎です。
今以上にワンルームマンションが増えても困りますし。

[160: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
全体で残り2部屋なのですか？
それとも1LDKの残りが2部屋なのですか？

[161: マンコミュファンさん]

ここなんでこんなに分譲単価がこんなに良心的だったの？

[162: マンション比較中さん]

>>161 マンコミュファンさん
売れてないからこれでも割高ということ

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション比較中さん

売れてますよ。一度モデルルームへ行って確認してから事実を書き込みましょう。私は行きましたが。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>163 マンション検討中さん
私も行きましたけど？
一年以上売り続けていまだに先着たくさん残ってるマンションのどこが売れてるの？平然と嘘つかれても意味ないよ

[165: 匿名さん]

どう見てもここは超絶大苦戦だね
まあクレヴィアはどこも売れてないから通常運転

[166: マンション検討中さん]

>>164 口コミ知りたいさん

いつ行かれましたか？最近ですか？先着残りわずかでしたよ。

[167: 評判気になるさん]

>>166 マンション検討中さん
10戸はわずかですか笑

[168: 買い替え検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
いや、売れてないだろうｗｗｗ
一年以上経ったぞ（笑）

[169: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
たしかに1期の残り先着順はわずか10戸ですね。
このあと2期以降も控えていると思いますけど。

[170: マンション検討中さん]

前日MRにいきました。今は1期の先着順と2期を合わせて案内してもらっています。全体残りの部屋は10前半くらいです。かつ条件がいい部屋はほとんど供給済みです。

[171: eマンションさん]

>>169 匿名さん

2期とか無いですよ

[172: マンコミュファンさん]

>>168 買い替え検討中さん
買い替え検討中の様で、ここが気に入らないなら他へ行きましょう。ここに文句書いても何も変わらないですよ。

[173: マンション検討中さん]

>>167 評判気になるさん

57のうちあと10前後ならあと少しという人もいると思います。
価値観が違うのでそこはどう感じるかは人それぞれでいいと思いますが。

[174: マンション比較中さん]

>>173 マンション検討中さん
この売れ行きを「売れてます」と感じてらっしゃってる価値観もありますね

[175: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん
「あと少し」は「売れてる」の意味じゃないようですけど

[176: 匿名さん]

>>174 マンション比較中さん
東中野最寄りならここまで引っ張らないと思うけど中井にしては売れてますよ

[177: マンション検討中さん]

坂道が無いのがいいなと思ったり。。。
世の中意外とステータスで価格って決まるんですね。

[178: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。マンションになっちゃったけどね。

[179: マンション検討中さん]

>>159 さん

>>159 匿名さん
常陸宮華子さんのご実家。
津軽家さんち。

[180: 匿名さん]

ＥＡＳＴ・ ＷＥＳＴ共に１期の先着分がまだ販売されています。
２期はないとの情報もありますが、それなら１期という表記をわざわざする必要があるのか…。
区分化して販売されるマンションがほとんどですが、どうなんでしょうかね。

悪い物件ではないと思いますが、
立地的なものもあって価格が高いので、検討に躊躇う人が多いのかしら？

[181: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
供給済みなだけで契約済みではありませんね。
よくわかりました。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
すみません、間違いました。分譲済みと書いてます。

[183: 匿名さん]

>>182 マンコミュファンさん

おっと、分譲済みとどこに書かれてる？
シレッとそういうことをするから・・

[184: マンコミュファンさん]

>>183 匿名さん

ギャラリーに行くとどこが分譲済かわかるようになってる表が貰えますよ。170さんが言うようにほとんどが分譲済になってましたよ。期を分けてやる予定だったのを変更されたのでしょう。2期とかないですよ。

[185: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん
じゃあもうすぐ完売ですね！(☆｡☆)
2期とかナシで終わっちゃうんですね！
公式サイトにはまだ第1期販売中って書いてますけどそれも変更されるんですね！
楽しみです！(^^♪

[186: 評判気になるさん]

公式サイトの表記が変わったね。
「第1期先着順受付中」だったのが「先着順受付中」に変わってEAST6戸とWEST4戸の合計10戸に。なんだけっこう売れてんじゃん。
HPの更新をサボっちゃダメだよ。売れ行きの印象が全然違うから。

[187: 匿名さん]

East棟の1階角部屋が専用庭付きでいいなと思ったのですが、実質地下部屋で公園は見えないと知ってガックリしてます。エントランスのあるフロアが2階なんですね。
このエリアは水の心配があるので地面より低い部屋はどうなのだろうと悩んでます。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
個人的には公園と繋がってる方が見えたりするので目隠しあった方がいいなと思います。
ハザードも物件探しでみなさん気になさるところですが妙正寺川は以前の超大型台風でも氾濫しませんでしたし、
心配及ばないとは思います。
無責任な発言かもしれませんが。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
うん無責任だね、心配及ばないって素人の貴方が保証してくれるわけじゃなし。
事実は「敷地のほぼ全体にハザードの色がついて、なおかつ家屋倒壊等氾濫想定区域にもかかっている」ということ。
こういうエリアで地面より低い部屋を買うことは一種の賭けのようなもの。マンションというのは短くても50年以上存続するものだから。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

なんで安いの？買いたい

[191: 周辺住民さん]

公園側からフェンスまでの間の植え込みが途切れて無くなってる場所があるので、近づいて覗けてしまいますね。そこを何とかしてもらえれば1階の庭付きは魅力的ですね。

[192: 匿名さん]

総戸数が少ない割にはスローな売れ行きのようには思いますが
立地はいいですし、価格の問題もあるのかなと思います。
今先着分で販売されているのは7邸ほど。
上階はまだ残っているでしょうか？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
7戸はEastね。Westにも5戸残ってる。

[194: 周辺住民さん]

>>192 匿名さん
高田馬場のどっかのやつより全然安いですよ！

[195: マンション掲示板さん]

>>194 周辺住民さん
そりゃ資産性も全然違うし

[196: 匿名さん]

>>195 マンション掲示板さん
中井通りより南側ってのがね・・・。
賃貸で住むなら構わないが買うなら少しでも高台じゃないと浸水が怖い。
ブリリアみたいな天守閣立地も逆に坂が大変そうだけどｗ

[197: 買い替え検討中さん]

パークシティ高田馬場より立地は劣るとは思いますが、複数路線使える都心立地でこの価格帯はなかなかないので良いのではと思ってます。

[198: 検討板ユーザーさん]

Westの足場が取れましたね。
外観は思っていたより渋く高級感がある感じがしました。

[199: マンション検討中さん]

渋い

[200: 通りがかりさん]

思ったよりも高級感あって良さそうですね。。

[201: 口コミ知りたいさん]

営業の方は和柄を取り入れたデザインとおっしゃってました。なかなか見ない外観なので面白いですね。

[202: 匿名さん]

40㎡で、管理費27000円なんですね。びっくりしましたが、新宿区の相場ですか？

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
14300円ではないですか？

[204: 匿名さん]

>>203 口コミ知りたいさん
202は放っておきましょう。意図的なネガだと思います。

[205: 通りがかりさん]

EASTも全容見えてきましたね。
お城みたくなってますw

[206: マンション掲示板さん]

下落合は本当に住みやすいですか？新宿区アドレスなのに、駅力はそんなに高くないと

[207: 匿名さん]

>>206 マンション掲示板さん

高田馬場駅のゴミゴミしてるのよりよっぽどいいけど笑

[208: マンション比較中さん]

ここまだ販売してるんだ、びっくり

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ここは閑静というより寂れた街並みですけどね。
このマンションができて少しは雰囲気良くなったのかしら。
前に見に行った時は基礎工事の頃で暗い印象でしたが。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
現状を見てから書き込みましょう！

[211: 匿名さん]

間も無く完成ですかね。

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 匿名さん

素晴らしい

[213: 匿名さん]

いよいよ入居が迫ってきましたね。
残戸数も1ケタになってファイナル間近といった感じです。

[214: 匿名さん]

ルーバル付きプランはルーバルのスペースも広々とひているし収納力もありそうなので住みやすそう。
キッチンはカウンター付きになっているのもいいですね。
ところでキッチンに窓？がついているようですが窓がついているメリットって何かあるのでしょうか？換気がしやすいとか？
逆に窓があると掃除が大変そうですがどうでしょう。

[215: マンション検討中さん]

結局建てばいいと思う人が必ず買うので売れ残ることはないですね。
だって新宿区の新築マンションですからね！

[216: 検討板ユーザーさん]

やっぱり完成したら街並みが変わりましたね。
立派なマンションです。

[217: 評判気になるさん]

>>216 検討板ユーザーさん

おおおー！
めちゃくちゃカッコいいですね！
予想以上！公園隣って良いよね。

[218: 周辺住民さん]

>>217
画像に写ってる植栽って全部区立公園の緑ですが、まるでマンションのガーデンみたいなんですよ。
公園自体も雰囲気が明るく変わった感じですしマンションからの目もあるので、子どもの遊びや散歩に安心して訪れることができる雰囲気に変わりました。
周りの住民にもマンションの方にもプラスの効果が出たと感じます。

[219: 評判気になるさん]

>>218 周辺住民さん

高層階の方も窓から緑が楽しめそうですね。
マンションの庭だと剪定費用かかるし、借景は最高ですね。

[220: 匿名さん]

デカい窓の圧がハンパねえ！
良からぬ輩は公園に近寄れなくなったなw

[221: 匿名さん]

>>216 検討板ユーザーさん
一年以上前に現地に行った際は公園のジメジメした雰囲気が気になったのですが、マンションが建つと一気に変わるものですね。桜の季節とかすごくよさそう。

[222: 匿名さん]

West棟も植栽が入って変わりました。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
同じイメージ持ってました。
この仕上がりは予想外です。。。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

素晴らしい

[225: 匿名さん]

固定資産税も剪定代も払わないで公園を独占するってちょっと信じられない・・・
国民の血税で購入者だけが利を得るなんて。

[226: 通りがかりさん]

ももレジさんの家レビューで比較されてたプラウド新宿中落合が、ここから徒歩3分ほどの新目白を挟んだ坂上にあるので見てきたが、別世界だった。
低層でおしゃれな感じの建物も良いのだが、プラウドから下落合に向かう道に、高そうな老人ホームや徳川なんたらの女子学生寮があったり、たくさん花が植えられた公園、交番もあったり。
5、6年前とはいえ、ここと同じくらいの単価で買えた物件なんだよなと。

[227: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
もうそれは言ってはいけないお約束なんですよ。
タイムマシンは無いのでね。こんな相場になると知ってたらみんな5年前に買ってますって。
過去を振り返らずに今買える物件で考えるしかないんでね。
現在の相場でのチョイスなら、ここは良い物件と思いますよ。

[228: マンション検討中さん]

購入検討しています。ルーフバルコニーのお部屋はまだ販売あるんですかね。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん

惨めにならないのか知りたい
人生は一度きりだよ

[230: 通りがかりさん]

>>229 検討板ユーザーさん
人生は一度きりだから買うのですよ。
振り返らず前を向いていきましょ。
みじめなのは過去ばかり振り返ってうじうじする人生のこと。

[231: 通りがかりさん]

>>230 通りがかりさん

相当前向きですね
自分なら、惨めでクヨクヨしますよ
ドンマイ

[232: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん
私もプラウドを見ましたが言うほど良いとは思いませんでした。
西坂は雰囲気こそ良好ですが急坂ですし、逆方向の聖母病院側の住宅地は雰囲気がとても微妙ですし。
下落合駅からフラットなこちらのほうが日々の生活は快適だと思います。
もちろん万一のハザードリスクはゼロじゃありませんが。

[233: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん

傷の舐め合い

[235: 匿名さん]

ファミリープランがメインですが、
子どもがいるご家庭よりも、ある程度年齢を重ねられたご家族の方が多くなってくるのかなと感じました。
価格帯的に。

マンションの中身自体はさすがにゆったりとしていて
本当に暮らしやすそう。
自分が暮らすために、という感じのマンションだと思う。

[236: 匿名さん]

結局何を取るかですよね。
落合にもう少し近ければというのが本音ですが、大江戸線ユーザーには許容範囲では？

[237: 匿名さん]

>>225 匿名さん
あなたも買えばいいじゃない？

[238: マンコミュファンさん]

このマンション、結構販売に苦戦してる感じですか？
価格なりを見ると、相場的に高過ぎない印象なので。
もともと竣工売り想定だったとか。

[239: 匿名さん]

>>238 マンコミュファンさん
あと6戸（West1戸・East5戸）だから順当なんじゃない？
場所的にも値段的にも飛ぶように売れる物件とは違うので。

[240: 通りがかりさん]

>>239 匿名さん

パークサイドとか、駅距離を差し引いてもいいマンションだなと思ったので、竣工後までかかるイメージなかったんですよね。
都心近くで70平米1億きるのも珍しくなってきたので。
地縁があったら検討したい物件でした。