クレヴィア新宿中落合ってどうでしょう

[匿名さん]

公式URL：https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/

物件名
クレヴィア新宿中落合EAST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-9（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩12分
敷地面積
934.85㎡（建築確認対象面積：934.60㎡)
建築面積
607.58㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
30戸
構造・階数
地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
建築確認番号
第 R04 普及協会　00018　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
0台
駐輪場台数／使用料
45台（2段式：上段ラック式18台、下段スライド式22台、ラック式：5台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

物件名
クレヴィア新宿中落合WEST
所在地
東京都新宿区中落合一丁目1127-15（地番）
交通
西武新宿線「下落合」駅徒歩6分 西武新宿線「中井」駅徒歩6分 都営大江戸線「中井」駅徒歩7分 東京メトロ東西線「落合」駅徒歩11分
敷地面積
725.51㎡（建築確認対象面積：725.10㎡)
建築面積
471.46㎡
用途地域
準工業地域
総戸数
27戸
構造・階数
地上7階建
建築確認番号
第 R04 普及協会　00017　号（令和4年4月20日）
建物竣工時期
2023年10月上旬（予定）
入居予定時期
2023年11月下旬（予定）
駐車場台数／使用料
11台（平置式3台(内1台身障者用)、機械式8台）／使用料未定
駐輪場台数／使用料
41台（2段式：上段ラック式16台、下段スライド式19台、ラック式：6台）／使用料未定
バイク置場台数／使用料
0台
分譲後の権利形態
敷地：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分者全員の専有面積割合による所有権の共有
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
施工
未定
設計・監理
株式会社エル設計事務所
デザイン監修
株式会社プランテック
売主
伊藤忠都市開発株式会社 国土交通大臣（5）第5744号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11
販売会社
伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣（14）第803号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員 〒107-0052 東京都港区赤坂2-9-11

[92: 匿名さん]

生活しやすそうですよね。
悪い雰囲気も全くないですし、
個人的には老後も見据えられるかなと思います。

[93: マンション比較中さん]

小学校は学区としてはどこになりますか？

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん
物件公式サイトの「ロケーション」のページ、一番下に「ライフインフォメーション」の項目があります。通学校その他が地図に一覧になってますよ。
https://www.itochu-sumai.com/nakaochiai/location/

小学校は落1小で徒歩6分。新目白通りを越えますが歩道橋があるので安全だと思います。

[95: マンション比較中]

>>94 匿名さん

ありがとうございます！

[96: マンション検討中さん]

ハザードかかってますからねぇ...

[97: マンション検討中さん]

ここは昼だけではなく夜も歩いてみることをオススメします。
すごく暗くて、なぜか薄気味悪いです。

中落合は低地の川沿いか坂の上かで雲泥の差がある

坂の上にあるブリリア新宿中落合などは最高ですよ
新宿副都心がよく見えるので、夜景はたまらない景色です

[98: マンコミュファンさん]

もしめちゃくちゃ安かったら買うけど、中落合に住んでた身としてはこの立地は買いたくないな
目の前の妙正寺川が台風の時に恐ろしい水量になるのが1番のネック
あとたまに川が臭い

高台の方の中落合なら本当に欲しかった
本当に静かな環境で明るくて雰囲気良いし、新宿のビル群の夜景が感動するくらい綺麗

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
ここが完成したら雰囲気がガラッと変わるんじゃないかな。
植栽が多めだから隣の公園と一体化するし。
ただしウエスト棟の地下駐車場は万一の時はアウトだね。豪雨予想の時は高台のコインパーキングに移動させなきゃ。

[100: マンション掲示板さん]

たまたま行ったタイミングが悪かったのかもしれないけど
目の前の公園もそんなに雰囲気よくないよね

昼間から複数人が酒飲んだりタバコ吸ったりしてた

[101: マンション検討中さん]

南と西にマンションあるから、カーテンは開けられないね
向かいのマンションの部屋が丸見え

[102: 口コミ知りたいさん]

>>96 マンション検討中さん
去年、近くの昭和橋　ギリギリでしたよね。

[103: 周辺住民さん]

多分ここ、売れなくて値下げするだろうな

[104: マンション検討中さん]

もう少し安くなったら買いますよ
大雨のたびにマンション浸水する不安を抱えながら生きたくない

[105: マンション比較中さん]

今さらだけど、こんな立派なファミリータイプじゃなくてシングル向きの小さい間取りが向いてる立地じゃないか？
小学校は近いけど子どもが少ないエリアだし塾や習い事にも不便。しっかり買い物できるスーパーマーケットは皆無だしね。
コンビニとマルエツプチで事足りる独身とかDINKsならいいだろうけど。

[106: 口コミ知りたいさん]

さすがに値下げを期待するのは難しいのでは。
インフレですからね。

[107: マンション検討中さん]

オープンハウスとかは基本HPに出てる価格では買わないですよ
200万くらいは値引き提案されます

ここも多分そんな感じでしょう

[108: eマンションさん]

大手以外のデベロッパーって、販売後期になればなるほど結構相手から値引き提案してきますよね

三井やら住友のように体力無いから、短い期間で売り切らないといけない。
なので最終期は狙い目かもですね。

[109: マンション比較中さん]

>>108 eマンションさん
ここの最終期はいつからですか？

[110: マンション比較中さん]

>>107 マンション検討中さん
ここのトイレはタンクレスですか？手洗いカウンターはありますか？

[111: マンション比較中さん]

伊藤忠さんも値引きするのかな？