パークヒルズ西原センターコートってどうですか？

[匿名さん]

パークヒルズ西原センターコートについて語りましょう。
https://www.daiwa-kosan.co.jp/nishihara/
名称
パークヒルズ西原センターコート
所在地
広島市安佐南区西原6丁目872、873、874、876-3、876-6、877-1、877-2（地番）
交通機関
アストラムライン「西原」駅徒歩6分
広電バス・広島交通〈今津〉、中国JRバス〈安芸今津〉バス停
（南方面行）徒歩3分、（北方面行）徒歩4分
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上12階建
総戸数
44戸
分譲戸数
44戸
間取り
2ＬＤＫ+S、3ＬＤＫ、4ＬＤＫ
住居専有面積
63.59㎡（11戸）～82.90㎡（11戸）
設計・監理
株式会社アートライフ
施工会社
株式会社大和興産

[24: マンコミュファンさん]

あくまでも受け付けてはいないが申し込みはもらっている状態みたいです。
対象住戸の確保の約束はできないテイですが、申し込み済み住戸以外を案内しているとの事です。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンコミュファンさん
じゃあ、早めに行かないとなくなる可能性のタイプもあるってことですかね？

[26: 匿名さん]

無くなりはしない。
営業から良い顔はされないと思いますが、申し込み入ってる部屋に申しむことはできるはずです。抽選にはなりますが。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
既に抽選必至も結構出てきてるそうですよ。

[28: マンション検討中さん]

申し込み済だけど抽選の話はされなかった
空いてる部屋を選んで申し込みしたんだけど重複して申し込みできるものなんですね

[29: 検討板ユーザーさん]

営業的には重なり抑えたいんで、なるべく空いてる部屋を勧めると思いますが、既に申し込み入ってる部屋でも申し込みは可能だと思います。その場合は抽選となるはずです。

とは言え、後から申し込む人も抽選外れるリスクは当然ありますので、よほどその部屋に拘りがない限りは、上の部屋か下の部屋、もしくは同階の同じクラスの部屋に希望を変えて申し込むと思いますが。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん
結局みんな狙うところはどうしても同じになっちゃうんだよね。

[31: 検討板ユーザーさん]

狙うとこは同じでも重なって抽選になるくらいなら、似たような部屋で妥協して抽選避けるパターンが多いかな。プロ野球のドラフトで競合避けて一本釣り狙う心理と似てますね。

超話題物件やその物件の最上階角部屋などは別ですが。

[32: マンション検討中さん]

ホームページがグランドオープンになってましたね。
本格的に販売しはじめたみたいです。

[33: 通りがかりさん]

ルームプラン出てますね。タイプCは結構狭そうなイメージですね。立地で売る感じでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

見学に行きましたがもう8割位決まってました。

[35: マンション検討中さん]

見学行きましたが、プランDは全て申込済みでなく、A.Bが2.3部屋、Cが上層階残ってる感じでした。6月中には完売しそうな感じです。

[36: 通りがかりさん]

低階層は2000万台あったのでしょうか。
ホームページでの販売戸数は、現時点での未販売数な気がします。

[37: eマンションさん]

>>36 通りがかりさん
2000万台はなかったです。
2階でも3000万超えてました。

[38: マンション検討中さん]

あと数件でもう完売するみたいですよ

[39: 周辺住民さん]

やはり、早いですね
原小学校なら買う物件がないので自然とここのマンションになりますもんね

[40: 匿名さん]

立地は良かったんで、マンションに詳しい知り合いに意見を求めてみたところ、
「同じシリーズの過去のマンション見てみろ。結婚前に相手の両親の顔見るようなもんだから。」
どうやら、古くなっても魅力的かどうかを自分の目で確かめろということらしい。
さっそく、呉と安古市を見に行きましたが両方とも屋外に受水槽がドーン！とあって、夏場は水道がぬるいんだろうなと思いました。
あと、住吉町も見ましたが、これは個人の主観だろうけど先の2物件を含め何というかどれも高級感が感じられない。エントランスの豪華さとかそういうものが省かれていて、まあ気にしなければ良いだけのことなんだけどね。

まあ、よそのマンションだからと思って改めてここの貰った資料をよく見返してみると・・・ん？駐車場の建物寄りのところに、
バルク置場？
バルク？バルク？なんだなんだ？と思って調べてみるとなんとプロパンガス用のプロパンの大きいやつみたいなもんだと判明。
え？
ここってプロパンガスなの・・・
何で都市ガス使わないんだろ？とおもってすかさずまたググったところ、出るわ出るわ

分譲マンションでプロパンガスを使用しているなんてことはありますか？
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14...
分譲マンションのプロパンガスを都市ガスに変更できますか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/12168083.html

どうやら、引き渡し後も給湯器やガス管の所有はガス会社になるということらしい。お金出して買ってるのに。なんか変。
色々よく調べないとガス関連以外のそのほかの設備もプロパンガス会社の所有になってる可能性があるそう。

どうやらこれ以上は調べることなく検討は中止することになりそうです。


結婚前に相手を根掘り葉掘り調査してたら一生結婚できなくなりますよね。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
分譲でもプロパンガスの所もあるんですね。
賃貸なんかだとオーナーが自己資金軽減の為にガス会社に設備やエアコンなんかをつけさせて住民に負担させるような所がありますよね。
単価も都市ガス並みに落としてくれていれば良いんでしょうが、不安材料ですね。

[42: 名無しさん]

センターコートってどういう意味ですか

[43: 名無しさん]

あの立地でプロパンガス？？

[44: 口コミ知りたいさん]

ガスはプロパンで水道は受水槽設置で下水は浄化槽マンションとか設備の不安満載なんですが、詳しく知ってる方いますか。。

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
不安満載ならやめておいたほうがよいかと。

[46: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん
なかにわ
でしょ。

[47: 名無しさん]

>>40 匿名さん

めちゃ参考になりました。

[48: 匿名さん]

大和興産ってダイワハウス系列の大手じゃなかったんですね。
可部が本社の不動産屋だって。みんな知ってた？

[49: 周辺住民さん]

>>44 口コミ知りたいさん
ここは浄化槽じゃないですよ

[50: 周辺住民さん]

>>40 匿名さん
パークヒルズ検討中です
私も書き込みをみて気になって調べたのですが

コンロはIHだし給湯器のみガスを使用ならそこまでな気がするけど・・・

Q. お風呂を沸かすときに使うガスの消費量を教えてください。
https://gline-fukui.com/faq/gasEquipment/waterHeater/entry-54.html
広島ガス　料金
https://www.hiroshima-gas.co.jp/gas/ryokin/santei_final.htm
広島ガスプロパン　料金
https://www.hiroshima-gasp.co.jp/house/price/index.html

広島ガス・広島ガスプロパンの7月で見たら
広島ガス
0.654（0.3×2.18）×30日＝19.62で月5742円
広島ガス　プロパン
0.3×30日＝9.0で月5573円

基本料金が高いけどそこまで言うほど違いはないんじゃないでしょうか。

[51: マンション検討中さん]

>>50 周辺住民さん
基本料金1980円と1145円はまあまあの差ですよ

[52: 匿名さん]

>>50 周辺住民さん
結局、月800円の差が

[53: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
給湯器やガス管の所有がガス会社と言うことは修理はガス会社なんでしょうか？
無知ですいませんがどなたか教えてください

[54: マンション検討中さん]

まあ、立地ありきの物件ですからね

[55: マンション検討中さん]

>>50 周辺住民さん

それって給湯器だけでも最低使用だけでしょ
その他でガス使用したらどんどん差が開くんじゃないです

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
このマンションガス使えるのは給湯器だけだと思いますよ。

[57: 匿名さん]

闇深いプロパンガス業界ですけど、上みたいに広島ガス提供ならまだ良いですよね。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
どうしてそんなことが言えるのかなあ。

[59: 名無しさん]

ググる限りプロパンのメリットは感じられないな。。

[60: マンション検討中さん]

ってか、プロパンも都市ガスもどっちも値上がりするし
オール電化の方が

[61: 匿名さん]

>>60
電気も値上がりしてるからオール電化にしてもどうかとは思うけどね！
でもまぁ
［給湯器プロパン＋IHコンロ］って、ランニングコスパ最凶ですやん！
ほとんどの都市ガスマンションが使えるガス料金のパック料金も使えんし、
かといってオール電化でもないから電気料金の格安プランも使えない。

なんでこんなことしたんやろ？

いっそのことオール電化にするか、普通の都市ガスにするかどっちかにした方がマンション自体の物件力が上がると思います。

それはそうと、ここってキッチンのIHをガスコンロに変更する設計変更はできないんじゃないかと思いますがどうなんでしょ？
私は検討しないんで、ただ純粋な知的好奇心です。申し訳ありません。

[62: マンション掲示板さん]

ここってちょっとCMしすぎじゃないですか？
立地がいいからそこまでしなくても売れそうなのに、夜中も何回もしていて何か良くないことでもあるのかと思ってしまいます……

[63: 匿名さん]

なんでそう思うの？
TVでCMが流れるのは信用の証じゃないの？

逆にTVでCM見たことが無いマンションの方が怪しいです。

[64: 匿名さん]

機械式駐車場多いですけど、今後の修繕費大丈夫なんですかね。

[65: 名無しさん]

機械式駐車場はどこでもあるでしょ。
いやなら平面駐車場の物件を購入すればいいだけです。

[66: 匿名さん]

西原駅近のマンション10年くらいで管理費修繕費3倍くらいになってたとこもあるから、気になる人は気になるんじゃない？

[67: 匿名さん]

月3000円の修繕費が１０年後に月9000円になることはあるかもしれんが
管理費は変わらんやろ。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

修繕費3000円じゃないですよ。5000円～6000円くらい、3倍なったら1万超えますよ。

[69: 通りがかりさん]

立地良くても小規模で機械式駐車場多いのは、将来の修繕費に不安があるのが難点かな。まぁ、それでも大丈夫と思えるのは富裕層なのか。

[70: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ハナシの流れくらい見てから発言しようねー

[71: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
機械式駐車のマンションなんて日本中にゴマンとある。
なぜにそんなに心配がるのかわからん。

[72: 通りすがり]

>>71 匿名さん
まぁCMでみたから覗いてみただけなんだけど、購入者?で納得されてるならそれでいいんじゃない？
上の方も検討してるのかもわからないですし、噛み付く必要もないと思いますよ

[73: マンコミュファンさん]

完売間近らしいよー