ローレルコート北田辺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート北田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kitatanabe98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153408

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3の一部（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩9分・「文の里」駅徒歩10分
　　　JR阪和線「美章園」駅徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～83.00平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 周辺住民さん]

山坂は場所は良いですよ。
昔からの住宅地です。
針中野のあの場所は韓国系のパチンコ屋が並んでいた場所です。
地縁ない人は知らないでしょうが、、、。

[52: 匿名さん]

>>51 さん
そういう過去の事はどうでもいいです。
ご近所さんの事を悪く言うのはよしましょう。
ここにに感じ悪い人がいるように思えてしまいます。
営業さんにセールストークでこんな事言われたら真っ先に候補から外しますね。

[53: マンコミュファンさん]

>>51 周辺住民さん
パチンコ屋の前は旭屋書店、その前はサティ(ニチイ)、その前は主婦の店…。何がダメなのでしょう。パチンコ屋が無くなり良くなったじゃないの。いつの時代の話を切り取り地歴を下げるのか。ニチイの頃は結構お世話になり助かりました。アセンスで赤本を買いましたし。北田辺は何か歴史があるのですか？北田辺の話を進めましょう。

[54: 周辺住民さん]

針中野が良ければそちらを買えば良いのではないでしょうか。
わざわざここのカキコミに針中野の良さをアピールしなくても良いでしょう。

どうも向こうのカキコミや周辺マンションのカキコミを見ていると、長谷工さんの関係者らしき方達がわざわざ荒らしに行ってるような感じがします。

北田辺に住みたいと思ってるし、針中野や矢田には住みたくないと言っただけなのに、、、。

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 周辺住民さん

あなたの言い分を尊重してあげると、
アピールも必要なければ、いちいち他社否定もいらないかと。

いい加減気づいてや.ww 複数の人があなたに対しておかしいと言ってるのに。
あと、長谷工と言ってる時点でおかしい。
プレミストは長谷工ではなく大和ハウスが売主。

はなから長谷工を使って悪口言いたいのはそっちでしょ…

北田辺に住みたいならどうぞご勝手にしてください。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 周辺住民さん
北田辺が良ければこちらを買えば良いですね。
わざわざここのカキコミに針中野の下げしなくても良いですね。どうもわざわざ荒らしてるだけ。

[60: 管理担当]

[NO.57～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[61: 検討板ユーザーさん]

ご近所の方北田辺の地歴を教えてください。

[62: マンション検討中さん]

>>61 検討板ユーザーさん

あっ確かに知りたいですよね。
さっきから肝心なものは真面目に答えてないし。

是非教えていただきたいです。

[63: 周辺住民さん]

1人何役されているのでしょうか。
プレミストの掲示板に戻ってください。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>63 周辺住民さん
すみませんが思い違いされておられてるようですが、わたしは、北田辺の地歴を教えてほしいと何回かコメントしてます。お詳しそうなので教えていただきたいです。

[65: 周辺住民さん]

すみません。
わたしは1人で何役してるか尋ねているだけですが。

歴史は図書館でも行ってみればいかがでしょうか。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 周辺住民さん

歴史に詳しいのか、
ただ単に適当なことを言っているだけなのか、
仮に前者ならばあなたは一体おいくつなんでしょうか？w
（恐らく知らんくせに後に引けない状態なんだろつな）

一体はキミはなにがしたいんだw

[67: 周辺住民さん]

>>66 検討板ユーザーさん
同じくあなたは何がしたんですか。

針中野のマンションが良いのならそちらの歴史を語ればいかがでしょうか。

[68: 周辺住民さん]

ちなみにキンタイ出身なんで昔から北田辺ですよ。

[69: 匿名さん]

>>65 周辺住民さん
別人です。お尋ねにお答えしてましたが。思い違いをされてますと。残念です。検討コメントで図書館へ行けとわ。北田辺は魅力がないのですか？北田辺のアピールの場なのに。

[70: 検討板ユーザー]

>>67 周辺住民さん

あなたが面白いので…

何度も言うように歴史なんてどうでもいいです。
今と未来です。

これだから言葉が通じない人は…

[71: 周辺住民さん]

>>69 匿名さん
いえいえ、よその販売さんと思われる方に嫌味で返しただけですよ。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>68 周辺住民さん

地元やったんやw
だから必死やったんやなw オツw

[73: 周辺住民さん]

>>72 検討板ユーザーさん
販売さんなんですね。
売れてないから必死なんですよね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 周辺住民さん

まだ言うのかw
そんなことより北田辺の歴史と良さを教えてほしい。
地元なんでしょ？皆さんが望んでらかと思います。

[75: 周辺住民さん]

そもそも周辺住民と名乗ってますけどね。
そちらは販売さんでなければ、針中野住民さんなんですよね。
パチンコ屋の前を知っているんだから、、、。
ま、パチンコの前がスーパーぐらいしか知らないようですが。

[76: 通りがかりさん]

針中野を目の敵にしてる人がいるんですね
南田辺のグランアッシュには全く突っかからないですもんね

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 周辺住民さん

周辺なので、北田辺とは限らないですよ。残念ながら。

そんなことより早く教えてよー。
誤魔化さずに。

スーパーなんのこと？それ別の方が言うてたやつですよね。

残念ながら地元でもないので、
過去のことは知らないです。てかどうでもいいです。（何度も言いいますが）

そもそもこんな相手をしてくれる販売員おらんやろw

[78: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん

そのようですね。なにか過去に辛い思い出があるんでしょうかね。。

北田辺のことを教えてほしいです。

[79: 周辺住民さん]

あらら、次から次へと喋り方まで変えてご苦労様です。
早く自分のマンション売ってね。
完成しても随分と残ってるよね（笑）

[80: 通りがかりさん]

>>79 周辺住民さん
北田辺の地歴を伺っていた者です。確かに針中野のプレミストは完売してませんね。価格が高いのかな？候補検討の中ですが、北田辺の魅力をご近所目線で教えてほしかったのですが、何か思い違いをされ、結局良さがわからないです。高い買い物なので何回かお伺いしたのですが…。
別の方でも教えてほしいですね。

[81: マンション検討中さん]

ここよりグランアッシュ山坂公園の方が安そうですが、やっぱり天王寺から遠い分やすいんですやね。
利便性はあまり変わらないのでどちらにしようか迷ってまして。。

[82: マンション検討中さん]

>>80 通りがかりさん

プレミスト見学した時に聞いた話では、そもそもダイワハウスとして販売ペースはゆっくりで良いという方針らしいです。だから売れ残ってても問題ないそうな

こちらも含め周辺マンションの価格が上がっているので、未販売住戸についてはまだ値上げの可能性があるとのことでした。まあ、営業トークだとは思いますが

[83: 名無しさん]

>>81 マンション検討中さん

利便性はむしろ向こうが上じゃないですか？

結局、御堂筋に近い方が便利いいですよ。
天王寺にでるだけならこちらも便利ですが
その他の地域にでるなら、やはり御堂筋が圧倒的に便利です。
運行本数も多いですしね。

[84: 匿名さん]

一昔前に比べ今のマンション販売では売れ残りも怖くないのですね。
住友不動産は何年もかけて売るスタイルで知られていますが、それはデベの体力があってこそだと思い込んでいましたが今はどのデベも同じ傾向なのでしょうか。

[85: 評判気になるさん]

SUUMO見てるとここ値段がさらに上がってる気がしますが、
売れてるんですかね。。

[86: マンション検討中さん]

>>85 評判気になるさん

売り出してる階層が上がってるとか？

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
その可能性ありますね。
グランアッシュとの価格差に勝てるかですね。
営業さん大変そう。。

[88: 名無しさん]

正直、グランアッシュと比べると見劣りするね
向こうにない特徴といえば広い部屋があるぐらい？
でもそれならプレミストの方がさらに広い部屋もあるし
どうしても北田辺に住みたいという人にしか需要がないかもね

[89: 評判気になるさん]

ここの魅力は複数路線使えるところですかね。
近鉄不動産も悪くないですが、良くも悪くもパッとしないマンションですよね。

[90: 名無しさん]

ユニハイムのができたらそこよりは駅近だしメリットでてくるかな？
価格差がどれだけつくかにもよるだろうけど

[91: 検討板ユーザーさん]

ここの売れ具合てどうですかね？
購入するか検討中なのですが、今後値段下がりそうで迷ってまして。。
普段が谷町線使うのでグランアッシュは候補から消えています。

[92: 通りがかりさん]

>>91 検討板ユーザーさん

値下がりを気にするなら、個人的にはプレミストの方がいいんじゃないかと思います。
近鉄で各停しか停らないとはいえ、最寄り駅1分は流石に強いと思います。
その上で、ご希望の谷町沿線の駒川中野までも徒歩7分で、こちらよりやや駅近、商店街と地下道通れば雨の日でもほぼ濡れることなく行けますし。

北田辺に住みたいのであればユニハイムが値段出してきたらもしかしたら釣られて下がることもあるかも……？

[93: 匿名さん]

単純だけど、ホームページのトップにある特徴だけでも魅力あるのではと思えました。
全戸南向き、サイクルポート100％、全住戸前宅配ボックス、これらはよくあるようでいてなかなか無いのでは？
サイクルポートは一応2台と記載されてますが、大人用と子供用と考えたら3台くらい置けるのでは？
宅配ボックスもエントランスなどにあるよりは、住戸前の方が便利だと思います。
配達の人がマンション内に入ることにはなるけれど、近鉄セーフティ24-Sという24時間遠隔監視もあることですし。

[94: eマンションさん]

>>93 匿名さん

宅配ボックスを見る時って
出入りするタイミングかなと思うので、
エントランスの導線なのでそこまで魅力ではないかなと感じてます。

仮にゴミ箱が各階にあるとかなら便利やなと思いますけどね。

[95: 匿名さん]

逆にエントランスに宅配ボックスは無いという事ですかね？

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
エントランスにも普通に宅配ボックスがあると営業さんに聞きました！
住居前のボックスは、災害時の備蓄用も兼ねているみたいですよ～

[97: 匿名さん]

>>96 評判気になるさん
そうなんですね。、
基本的にはエントランスのところに入れそう…

仮にエントランス無ければ住居前入れてくれるやろうし。

1世帯に一つ住居前にあるなら、
むしろエントランス無くしてくれたらよかったのに…

なんか中途半端な感じしますね笑

[98: 周辺住民さん]

確かにそうですね。宅配ボックスが2か所になるのは良いような気がしたのですが。
すこし慣れるまでは使いにくそうですね。事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示するのでしょうかね？配達員が個別に対応してくれるのでしょうかね。

[99: 匿名さん]

>>98　周辺住民さん
>>事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示する
これ、最初のうちは伝え間違いありそうです。

Amazonはどうなるのかも心配です。
友人ママは、駐輪場の自転車カゴの中に入れられていたこともあったりするとか。
玄関前があるのは便利なので、できるだけ玄関前にしてもらうかな。。。

[100: 通りがかりさん]

ここの近くのシティハウス北田辺駅前が早くも中古売りに出てますね。
築3年 10階/15階建 67.27㎡ 4360万
これに買い手が着くかどうかは分からないけど、これが売れるならこっちも売れるでしょうね。
ほぼ同価格で新築メリットがありますし。
資産価値もそんなに下がらないという目安になりますね