ローレルコート北田辺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート北田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kitatanabe98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153408

所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3の一部（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩9分・「文の里」駅徒歩10分
　　　JR阪和線「美章園」駅徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～83.00平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

天王寺1マイルと言われてピンとこなかったんですけど
何となく近い印象だけは受けました。
最寄り駅が天王寺ではないみたいですけど。

4線5駅利用できるのは大きな魅力ではあると思います。
どの駅もぎりぎり徒歩10分以内ではありますけど。
最寄り駅は4分なので自分的にはそのほうが惹かれるかもしれません。

広いプランもありますけど価格が期待できそうな広さもあり。
どんな価格帯になるのでしょう。

[2: 匿名さん]

1マイルって隣駅ですらないし、テキトーにカタカナ使って誤魔化しとるだけで笑ったわ。個人的に天王寺の範囲は四天王寺前夕陽丘からあべのキューズモールまで。

[3: 匿名さん]

利用しやすい駅が４駅もあるのはいいかもしれませんね。
特別近いとは言えませんが、まぁ徒歩圏内です。
外出も通勤通学にも利用しやすいかなと感じました。
ただマンション名はちょっと。。このままなのでしょうか？

[4: 買い替え検討中さん]

マンション名、ローレルコート北田辺という名称なのでしょうか

[5: 匿名さん]

○○プロジェクトとか入ってるのは大体仮称という認識なんですけど
物件概要には仮称とは付いてませんね…。
今後どうなるのでしょうか。
マンション名は住所や最寄りの駅名とか入っていた方が場所が分かりやすくなりますんで
個人的には>>4にあるようなのが一番だと思います。
ここの立地だと何駅か使えますが、住人の利用度が高いのはやっぱり北田辺駅ですかね。

[6: マンション検討中さん]

資料にかかれていました。>ローレルコート北田辺

[7: マンション検討中さん]

価格帯はどのくらいでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん


これだけ利便性の高い場所なので、安くない気はしますね。。。

3LDKが4500万円前後であれば前向きに検討したいですね！

[9: マンション掲示板さん]

利便性高いですか？
駅から離れすぎだし近い北田辺は南大阪線だし

[10: マンション検討中さん]

交番が隣接、お寺マンションも隣接。市街地の市が持ち物の土地だったようですね。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
消防署も近い。サイレンの音などはどんな感じになるのかな？

[12: 匿名さん]

>>11さん
>>消防署
実家が消防署近いです。音はそこまで気にならなかったです。
出動時は音がしていたけれど、戻ってくる時はしなかったはず。

もしかして住宅があるから音は控えめだったりしたのかもしれないです。記憶がそんなにない…

交番もパトロール中心ならそこまで音しないでしょう。
一度、体験宿泊会あるといいですね！

[13: 匿名さん]

同じ北田辺4丁目の賃貸マンションに数年間住んでいました。
>>12さんがおっしゃるとおり、窓開けていると出動時のサイレン音聞こえますが、頻度的に気になるほどではありません。

私は歩くのが好きなので御堂筋線昭和町、ＪＲ美章園、谷町線田辺＆文の里
は良く使っていましたし、ウォーキングがてら阿倍野も行けて、
とても気に入った町でした。

当時はシティハウスやエスリードが建設中で、いよいよ北田辺の時代か？
と思いましたが、今でものどかな雰囲気は良くも悪くも変わっていませんね。

駅前商店街が活気づいてくれると、もっと住みやすくなるんですが・・・

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
サイレンは夜中も鳴るんですかね？
頻度は少ない方がいいのですが時間問わずが気になりますね。あと、隣のお寺にお墓はあるのでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

83m2の部屋が気になったけど、LDKが狭いなぁ

[16: 住民でない人さん]

リビングが細長いタイプ多いですね。せっかく全戸南向きなのに。。。

[17: マンション検討中さん]

>>16 住民でない人さん
最近は細長いタイプのリビングが増えましたね。近くのプレミストも一部細長リビングですねしね。やっぱり最寄りは近鉄ですかね。

[18: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
最寄り駅も複数あるのでアクセス抜群なのでないかなと思います。
しいて言えば、もう少し面積が広くても良かったかな。

[19: 匿名さん]

天王寺まで1マイルっていうのが売りなようですが、日常的に天王寺まで歩いていけるっていう感じじゃなくて
電車で天王寺まで行きやすいですよ、的なイメージなんでしょうか。
このあたりだったら少し優しめの金額だと嬉しいけど…どうなるのか想像つかないですね汗

[20: マンション検討中さん]

坪250万円のようです。
結構売れてましたがまだ手が届く金額だからですかね

[21: 匿名さん]

今時のマンションとしては抑え目な方ですね。
とはいえ3LDKでも小さめな部屋の方が多いので四人家族である程度ゆとりのある部屋が良かったら早めに…という感じですね。
Hrタイプだと83平米ですし使いやすい部屋配置でかなり良かったんですけど。
ここだとルーフテラスがルーフバルコニーになっていたらもっと良かったです。

[22: 評判気になるさん]

ここ売れてるかわからないですね。
購入された方おられますか？

[23: 匿名さん]

検討中です。
購入した方の決め手が聞きたいです。

3駅or4駅利用できるのがいいように思いますが、それぞれの駅にちょっとずつ遠いのはネックで…
駅にもっと近い方がいいような気がするものの、不便でもないと思います。お値段も買える価格で気になります。

[24: 名無しさん]

説明会とモデルルーム見学にも行き、かなり前向きに検討している者です。
すでに結構売れてましたよ！
天王寺区や阿倍野区と同じ生活圏でありながら、手が届く価格設定なのが魅力でした。
あと、個人的には24時間有人の交番が隣にあるのと、2～10分の近さで小規模～大規模まで様々な公園があるのが、犬の散歩や子どもにとっていいなーと思いました。

[25: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
メトロも使える。
天王寺もすぐいける。
治安が良い。
買える値段
て感じです。
校区がもう少し良ければ良かったんですがね

[26: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると、この価格帯はかなり買いやすい設定ですね。
４人家族で住むには少し狭い気もしますが
最近はどこもコンパクトな間取りになっているようですし
無駄なものを買わない、置かないという風にするのもひとつかなと思いました。

[27: eマンションさん]

>>23 匿名さん
・静かな住宅街で自転車などが少なく安心
・オプション付けなくとも標準設備がかなり良い
(他の天王寺などのマンションも色々みましたが個人的にはココが1番よかったです)
・東住吉区内でも治安がよい地域
・メトロ、JR、近鉄複数路線使える
・公園が周辺にたくさんある

[28: 匿名さん]

２７様が購入の決め手になった点、とても参考になります。
アクセスも良くて、住みやすい街など希望が揃った物件って少ないですが
治安も良さそうですし、家族で住むにはぴったりですよね。

[29: マンション検討中さん]

同じ駅近だと同じ東住吉区内で針中野から徒歩1分の物件がありますが、それと比べても優位性あるんでしょうか？

[30: マンコミュファンさん]

>>29 マンション検討中さん
針中野は少しごちゃついてるのと学区はあまり良くないですね。 逆に商店街が近いメリットはありますね。
あとは内装がローレルの方がだいぶ良いと思います。

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンコミュファンさん

学区にそんな差ありますかね？
このマンション、北田辺小学校→ 東住吉中学校ですよ？

田辺中学校なら理解できますけど。

まぁ、内装というより設備とかは確かに良い感じですね。
キッチンとかもオシャレで好きです。

路線色々使えそうに思えますが結局最寄りは近鉄ですし、
その他は少し遠いので結果的に使いにくいと思います。

周辺環境やら利便性などは向こうが優ってるかと思います。

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん

中野中よりかは落ち着いてると思いますけどね。
もちろん田辺中の方がいいですけどね。
確かに近鉄はハルカス専用になりそうです。

[33: マンション検討中さん]

以前プレミスト針中野駅前を完成後に見学したものです(^^)
ローレルとの比較が話題なってるので、便乗させてください。

わたし個人の意見としてプレミストは、
漂う団地感・住んでる方の雰囲気・今住んでる賃貸より劣る設備、、、で、実際に足を運んでみて速攻で候補から外しました、、。(^^;;
(近くに住んでたこともあり、商店街など含めて気に入った土地ではあったのですが、、、。)

あと、今後子育ての可能性を考えると、上の方が仰るように中野中が校区ということも気になりました。
塾業界で働く友人に中野中や生徒さんの話を聞きましたが、ローレルの校区が田辺中でなくても学区に差は出ると思います、、。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 さん

団地感ほさすがに言い過ぎかと。
住んでる方の雰囲気も具体性がなく気になるところ。
今住んでる賃貸がどんなグレードの高いところか分からないけど、全然分譲マンションの設備やけどね。

学区はどんぐりの背比べレベルの違いなのであまり気にしないで良いでしょう。

[35: 匿名さん]

団地感ありますか？言われてもそうなのかなと思うくらいでしたが…
アウトフレームではなくて柱が食い込んでいるのは気になりました。
家具を置くなら、四角の部屋がいいです。

マツコ×モモコの番組で、たしか、ハイヒールモモコさんがヤンマースタジアム長居の近くに住んでいるって話が出てましたね。ご近所さんなのかなあとか思いました。

[36: マンション検討中さん]

駅近、周辺の買い物環境などの利便性重視・・・針中野
落ち着いた住宅街、複数路線利用、子育て環境(校区や公園など)重視・・・北田辺

て感じですかね？？

[37: 周辺住民さん]

北田辺周辺に住んだいる人は針中野や矢田には行かないよ。
同じ東住吉区でも全然違うから。
住んだらわかりますよ。

[38: ご近所さん]

西今川在住です。北田辺と針中野で検討中です。
たしかに街の雰囲気は違いますが、行かないということはないですよ。
たまに買い物もいきますし（子供と長居公園帰りとか役所帰りとか）お友達も多いですしね。個人差があるのかも。
北田辺周辺は静かで住みやすそうですね。
現在のところも住宅地で静かなのですが、駅から少し距離があるので検討中。

[39: 周辺住民さん]

>37 周辺住民さん
行かないことはないですよ。
雰囲気といっても、閑散とした住宅街と、賑やかな商店街とかその他施設が多くあるという違いであって、
悪い雰囲気ではないと思います。

あと矢田は関係なくないですか？

針中野＝矢田でないので。

[40: 周辺住民さん]

すみません。行かないのではなく、住まないでした。
商店街は安いのでたまに行ってます。

[41: 名無しさん]

>>40 周辺住民さん
全く地縁がないのですが、同じ沿線(近鉄、谷町線)で下げ合いは共に評価が低く見えます。実際のところ他地域からはそんなに違いが分かりません。住まわれておられるとおそらく違いがわかるのでしょうね。

[42: 周辺住民さん]

>>41 名無しさん
そうでしょうね。
やはり昔からの歴史的な背景が絡んでいるので、地縁ない方はわからないし、気にしないのだと思います。

[43: マンション検討中さん]

いつの話をしてるか知らないですが、
大事なのは今と未来です。
変わってきてるのは事実です。

再開発して変わった地域は山程あります。
今じゃ人気な尼崎も昔はとてもやばい地域でした。

第一、地元民なら普通地元のこと悪く言わないと思うけどなー。（皆さん察してください）

[44: 周辺住民さん]

針中野や矢田を地元とは思ってませんが。
もしかして針中野のマンション関係者さんですか？

[45: eマンションさん]

>>42 周辺住民さん

歴史的な背景とはなんですか？
北田辺に何か歴史があるのですか？

[46: マンション検討中さん]

>>44 周辺住民さん

それはこっちのセリフです…。
（あっ、つい言ってしまった）

何のためにこの掲示板で発信する目的ってありますか？
ふらっと立ち寄って、歴史的な背景を伝えてなにをしたいでしょうか？
単なる暇人な可能性もあるのかな？わからん。

仮に業者でなければ疑問でしかないです。

[47: 周辺住民さん]

>>46 マンション検討中さん
う～ん、、、
針中野の営業に絡まれてしまったぽいですね（笑）

北田辺の掲示板なんで針中野や矢田との違いを書いただけですが。

[48: マンション検討中さん]

>>47 周辺住民さん

マンションも検討していない、
ただの周辺住民さんがわざわざ比較してくれるとは、
よっぽど暇人なのかなにか目的があるのかなとw
まぁ、本当に地元住民だったらの話ですが…

[49: 匿名さん]

掲示板やっと盛り上がってきましたね。

閑静な住宅街 なんて他にもいっぱいある中で、
ここを選ぶ理由って何なんでしょうか？

最寄りは近鉄で他は微妙に遠いし。
実際移動距離のこと考えたら近鉄線で天王寺出て乗り換えたほうが早いやろうし、そうなると他沿線ある意味がない。特徴がないような気がします。

[50: マンション検討中さん]

地縁がない人間からすれば、同じ近鉄沿線なら針中野のプレミスト、近鉄以外なら南田辺のグランアッシュの方が良さげにみえる
特にグランアッシュは平面駐車場でかつ利用料も安い上に御堂筋沿線