ローレルコート北田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/kitatanabe98/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153408
所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3の一部（地番）
交通：近鉄南大阪線「北田辺」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線「田辺」駅徒歩9分・「文の里」駅徒歩10分
JR阪和線「美章園」駅徒歩9分
Osaka Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.42平米～83.00平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-08 12:44:23
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3（地番）
- 交通：近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩4分
- 価格：4,038万円・4,698万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.42m2・64.12m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 98戸
ローレルコート北田辺ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-05-16 17:57:34
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削除依頼
天王寺1マイルと言われてピンとこなかったんですけど
何となく近い印象だけは受けました。 最寄り駅が天王寺ではないみたいですけど。 4線5駅利用できるのは大きな魅力ではあると思います。 どの駅もぎりぎり徒歩10分以内ではありますけど。 最寄り駅は4分なので自分的にはそのほうが惹かれるかもしれません。 広いプランもありますけど価格が期待できそうな広さもあり。 どんな価格帯になるのでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
1マイルって隣駅ですらないし、テキトーにカタカナ使って誤魔化しとるだけで笑ったわ。個人的に天王寺の範囲は四天王寺前夕陽丘からあべのキューズモールまで。
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| No.3 |
利用しやすい駅が４駅もあるのはいいかもしれませんね。
特別近いとは言えませんが、まぁ徒歩圏内です。 外出も通勤通学にも利用しやすいかなと感じました。 ただマンション名はちょっと。。このままなのでしょうか？ |
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| No.4 |
マンション名、ローレルコート北田辺という名称なのでしょうか
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| No.5 |
○○プロジェクトとか入ってるのは大体仮称という認識なんですけど
物件概要には仮称とは付いてませんね…。 今後どうなるのでしょうか。 マンション名は住所や最寄りの駅名とか入っていた方が場所が分かりやすくなりますんで 個人的には>>4にあるようなのが一番だと思います。 ここの立地だと何駅か使えますが、住人の利用度が高いのはやっぱり北田辺駅ですかね。 |
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| No.6 |
資料にかかれていました。>ローレルコート北田辺
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| No.7 |
価格帯はどのくらいでしょうね。
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| No.8 |
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| No.9 |
利便性高いですか？
駅から離れすぎだし近い北田辺は南大阪線だし |
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| No.10 |
交番が隣接、お寺マンションも隣接。市街地の市が持ち物の土地だったようですね。
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
消防署も近い。サイレンの音などはどんな感じになるのかな？ |
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| No.12 |
>>11さん
>>消防署 実家が消防署近いです。音はそこまで気にならなかったです。 出動時は音がしていたけれど、戻ってくる時はしなかったはず。 もしかして住宅があるから音は控えめだったりしたのかもしれないです。記憶がそんなにない… 交番もパトロール中心ならそこまで音しないでしょう。 一度、体験宿泊会あるといいですね！ |
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| No.13 |
同じ北田辺4丁目の賃貸マンションに数年間住んでいました。
>>12さんがおっしゃるとおり、窓開けていると出動時のサイレン音聞こえますが、頻度的に気になるほどではありません。 私は歩くのが好きなので御堂筋線昭和町、ＪＲ美章園、谷町線田辺＆文の里 は良く使っていましたし、ウォーキングがてら阿倍野も行けて、 とても気に入った町でした。 当時はシティハウスやエスリードが建設中で、いよいよ北田辺の時代か？ と思いましたが、今でものどかな雰囲気は良くも悪くも変わっていませんね。 駅前商店街が活気づいてくれると、もっと住みやすくなるんですが・・・ |
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| No.14 |
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| No.15 |
83m2の部屋が気になったけど、LDKが狭いなぁ
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| No.16 |
リビングが細長いタイプ多いですね。せっかく全戸南向きなのに。。。
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| No.17 |
>>16 住民でない人さん
最近は細長いタイプのリビングが増えましたね。近くのプレミストも一部細長リビングですねしね。やっぱり最寄りは近鉄ですかね。 |
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| No.18 |
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 最寄り駅も複数あるのでアクセス抜群なのでないかなと思います。 しいて言えば、もう少し面積が広くても良かったかな。 |
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| No.19 |
天王寺まで1マイルっていうのが売りなようですが、日常的に天王寺まで歩いていけるっていう感じじゃなくて
電車で天王寺まで行きやすいですよ、的なイメージなんでしょうか。 このあたりだったら少し優しめの金額だと嬉しいけど…どうなるのか想像つかないですね汗 |
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| No.20 |
坪250万円のようです。
結構売れてましたがまだ手が届く金額だからですかね |
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| No.21 |
今時のマンションとしては抑え目な方ですね。
とはいえ3LDKでも小さめな部屋の方が多いので四人家族である程度ゆとりのある部屋が良かったら早めに…という感じですね。 Hrタイプだと83平米ですし使いやすい部屋配置でかなり良かったんですけど。 ここだとルーフテラスがルーフバルコニーになっていたらもっと良かったです。 |
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| No.22 |
ここ売れてるかわからないですね。
購入された方おられますか？ |
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| No.23 |
検討中です。
購入した方の決め手が聞きたいです。 3駅or4駅利用できるのがいいように思いますが、それぞれの駅にちょっとずつ遠いのはネックで… 駅にもっと近い方がいいような気がするものの、不便でもないと思います。お値段も買える価格で気になります。 |
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| No.24 |
説明会とモデルルーム見学にも行き、かなり前向きに検討している者です。
すでに結構売れてましたよ！ 天王寺区や阿倍野区と同じ生活圏でありながら、手が届く価格設定なのが魅力でした。 あと、個人的には24時間有人の交番が隣にあるのと、2～10分の近さで小規模～大規模まで様々な公園があるのが、犬の散歩や子どもにとっていいなーと思いました。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
アクセスの良さから考えると、この価格帯はかなり買いやすい設定ですね。
４人家族で住むには少し狭い気もしますが 最近はどこもコンパクトな間取りになっているようですし 無駄なものを買わない、置かないという風にするのもひとつかなと思いました。 |
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| No.27 |
>>23 匿名さん
・静かな住宅街で自転車などが少なく安心 ・オプション付けなくとも標準設備がかなり良い (他の天王寺などのマンションも色々みましたが個人的にはココが1番よかったです) ・東住吉区内でも治安がよい地域 ・メトロ、JR、近鉄複数路線使える ・公園が周辺にたくさんある |
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| No.28 |
２７様が購入の決め手になった点、とても参考になります。
アクセスも良くて、住みやすい街など希望が揃った物件って少ないですが 治安も良さそうですし、家族で住むにはぴったりですよね。 |
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| No.29 |
同じ駅近だと同じ東住吉区内で針中野から徒歩1分の物件がありますが、それと比べても優位性あるんでしょうか？
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30 マンコミュファンさん
学区にそんな差ありますかね？ このマンション、北田辺小学校→ 東住吉中学校ですよ？ 田辺中学校なら理解できますけど。 まぁ、内装というより設備とかは確かに良い感じですね。 キッチンとかもオシャレで好きです。 路線色々使えそうに思えますが結局最寄りは近鉄ですし、 その他は少し遠いので結果的に使いにくいと思います。 周辺環境やら利便性などは向こうが優ってるかと思います。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
以前プレミスト針中野駅前を完成後に見学したものです(^^)
ローレルとの比較が話題なってるので、便乗させてください。 わたし個人の意見としてプレミストは、 漂う団地感・住んでる方の雰囲気・今住んでる賃貸より劣る設備、、、で、実際に足を運んでみて速攻で候補から外しました、、。(^^;; (近くに住んでたこともあり、商店街など含めて気に入った土地ではあったのですが、、、。) あと、今後子育ての可能性を考えると、上の方が仰るように中野中が校区ということも気になりました。 塾業界で働く友人に中野中や生徒さんの話を聞きましたが、ローレルの校区が田辺中でなくても学区に差は出ると思います、、。 |
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| No.34 |
>>33 さん
団地感ほさすがに言い過ぎかと。 住んでる方の雰囲気も具体性がなく気になるところ。 今住んでる賃貸がどんなグレードの高いところか分からないけど、全然分譲マンションの設備やけどね。 学区はどんぐりの背比べレベルの違いなのであまり気にしないで良いでしょう。 |
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| No.35 |
団地感ありますか？言われてもそうなのかなと思うくらいでしたが…
アウトフレームではなくて柱が食い込んでいるのは気になりました。 家具を置くなら、四角の部屋がいいです。 マツコ×モモコの番組で、たしか、ハイヒールモモコさんがヤンマースタジアム長居の近くに住んでいるって話が出てましたね。ご近所さんなのかなあとか思いました。 |
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| No.36 |
駅近、周辺の買い物環境などの利便性重視・・・針中野
落ち着いた住宅街、複数路線利用、子育て環境(校区や公園など)重視・・・北田辺 て感じですかね？？ |
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| No.37 |
北田辺周辺に住んだいる人は針中野や矢田には行かないよ。
同じ東住吉区でも全然違うから。 住んだらわかりますよ。 |
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| No.38 |
西今川在住です。北田辺と針中野で検討中です。
たしかに街の雰囲気は違いますが、行かないということはないですよ。 たまに買い物もいきますし（子供と長居公園帰りとか役所帰りとか）お友達も多いですしね。個人差があるのかも。 北田辺周辺は静かで住みやすそうですね。 現在のところも住宅地で静かなのですが、駅から少し距離があるので検討中。 |
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| No.39 |
>37 周辺住民さん
行かないことはないですよ。 雰囲気といっても、閑散とした住宅街と、賑やかな商店街とかその他施設が多くあるという違いであって、 悪い雰囲気ではないと思います。 あと矢田は関係なくないですか？ 針中野＝矢田でないので。 |
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| No.40 |
すみません。行かないのではなく、住まないでした。
商店街は安いのでたまに行ってます。 |
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| No.41 |
>>40 周辺住民さん
全く地縁がないのですが、同じ沿線(近鉄、谷町線)で下げ合いは共に評価が低く見えます。実際のところ他地域からはそんなに違いが分かりません。住まわれておられるとおそらく違いがわかるのでしょうね。 |
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| No.42 |
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| No.43 |
いつの話をしてるか知らないですが、
大事なのは今と未来です。 変わってきてるのは事実です。 再開発して変わった地域は山程あります。 今じゃ人気な尼崎も昔はとてもやばい地域でした。 第一、地元民なら普通地元のこと悪く言わないと思うけどなー。（皆さん察してください） |
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| No.44 |
針中野や矢田を地元とは思ってませんが。
もしかして針中野のマンション関係者さんですか？ |
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| No.45 |
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| No.46 |
>>44 周辺住民さん
それはこっちのセリフです…。 （あっ、つい言ってしまった） 何のためにこの掲示板で発信する目的ってありますか？ ふらっと立ち寄って、歴史的な背景を伝えてなにをしたいでしょうか？ 単なる暇人な可能性もあるのかな？わからん。 仮に業者でなければ疑問でしかないです。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
掲示板やっと盛り上がってきましたね。
閑静な住宅街 なんて他にもいっぱいある中で、 ここを選ぶ理由って何なんでしょうか？ 最寄りは近鉄で他は微妙に遠いし。 実際移動距離のこと考えたら近鉄線で天王寺出て乗り換えたほうが早いやろうし、そうなると他沿線ある意味がない。特徴がないような気がします。 |
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| No.50 |
地縁がない人間からすれば、同じ近鉄沿線なら針中野のプレミスト、近鉄以外なら南田辺のグランアッシュの方が良さげにみえる
特にグランアッシュは平面駐車場でかつ利用料も安い上に御堂筋沿線 |
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| No.51 |
山坂は場所は良いですよ。
昔からの住宅地です。 針中野のあの場所は韓国系のパチンコ屋が並んでいた場所です。 地縁ない人は知らないでしょうが、、、。 |
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| No.52 |
>>51 さん
そういう過去の事はどうでもいいです。 ご近所さんの事を悪く言うのはよしましょう。 ここにに感じ悪い人がいるように思えてしまいます。 営業さんにセールストークでこんな事言われたら真っ先に候補から外しますね。 |
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| No.53 |
>>51 周辺住民さん
パチンコ屋の前は旭屋書店、その前はサティ(ニチイ)、その前は主婦の店…。何がダメなのでしょう。パチンコ屋が無くなり良くなったじゃないの。いつの時代の話を切り取り地歴を下げるのか。ニチイの頃は結構お世話になり助かりました。アセンスで赤本を買いましたし。北田辺は何か歴史があるのですか？北田辺の話を進めましょう。 |
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| No.54 |
針中野が良ければそちらを買えば良いのではないでしょうか。
わざわざここのカキコミに針中野の良さをアピールしなくても良いでしょう。 どうも向こうのカキコミや周辺マンションのカキコミを見ていると、長谷工さんの関係者らしき方達がわざわざ荒らしに行ってるような感じがします。 北田辺に住みたいと思ってるし、針中野や矢田には住みたくないと言っただけなのに、、、。 |
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| No.55 |
>>54 周辺住民さん
あなたの言い分を尊重してあげると、 アピールも必要なければ、いちいち他社否定もいらないかと。 いい加減気づいてや.ww 複数の人があなたに対しておかしいと言ってるのに。 あと、長谷工と言ってる時点でおかしい。 プレミストは長谷工ではなく大和ハウスが売主。 はなから長谷工を使って悪口言いたいのはそっちでしょ… 北田辺に住みたいならどうぞご勝手にしてください。 |
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| No.56 |
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| No.60 |
[NO.57～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.61 |
ご近所の方北田辺の地歴を教えてください。
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| No.62 |
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| No.63 |
1人何役されているのでしょうか。
プレミストの掲示板に戻ってください。 |
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| No.64 |
>>63 周辺住民さん
すみませんが思い違いされておられてるようですが、わたしは、北田辺の地歴を教えてほしいと何回かコメントしてます。お詳しそうなので教えていただきたいです。 |
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| No.65 |
すみません。
わたしは1人で何役してるか尋ねているだけですが。 歴史は図書館でも行ってみればいかがでしょうか。 |
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| No.66 |
>>65 周辺住民さん
歴史に詳しいのか、 ただ単に適当なことを言っているだけなのか、 仮に前者ならばあなたは一体おいくつなんでしょうか？w （恐らく知らんくせに後に引けない状態なんだろつな） 一体はキミはなにがしたいんだw |
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| No.67 |
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| No.68 |
ちなみにキンタイ出身なんで昔から北田辺ですよ。
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| No.69 |
>>65 周辺住民さん
別人です。お尋ねにお答えしてましたが。思い違いをされてますと。残念です。検討コメントで図書館へ行けとわ。北田辺は魅力がないのですか？北田辺のアピールの場なのに。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
>>69 匿名さん
いえいえ、よその販売さんと思われる方に嫌味で返しただけですよ。 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
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| No.75 |
そもそも周辺住民と名乗ってますけどね。
そちらは販売さんでなければ、針中野住民さんなんですよね。 パチンコ屋の前を知っているんだから、、、。 ま、パチンコの前がスーパーぐらいしか知らないようですが。 |
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| No.76 |
針中野を目の敵にしてる人がいるんですね
南田辺のグランアッシュには全く突っかからないですもんね |
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| No.77 |
>>75 周辺住民さん
周辺なので、北田辺とは限らないですよ。残念ながら。 そんなことより早く教えてよー。 誤魔化さずに。 スーパーなんのこと？それ別の方が言うてたやつですよね。 残念ながら地元でもないので、 過去のことは知らないです。てかどうでもいいです。（何度も言いいますが） そもそもこんな相手をしてくれる販売員おらんやろw |
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| No.78 |
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| No.79 |
あらら、次から次へと喋り方まで変えてご苦労様です。
早く自分のマンション売ってね。 完成しても随分と残ってるよね（笑） |
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| No.80 |
>>79 周辺住民さん
北田辺の地歴を伺っていた者です。確かに針中野のプレミストは完売してませんね。価格が高いのかな？候補検討の中ですが、北田辺の魅力をご近所目線で教えてほしかったのですが、何か思い違いをされ、結局良さがわからないです。高い買い物なので何回かお伺いしたのですが…。 別の方でも教えてほしいですね。 |
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| No.81 |
ここよりグランアッシュ山坂公園の方が安そうですが、やっぱり天王寺から遠い分やすいんですやね。
利便性はあまり変わらないのでどちらにしようか迷ってまして。。 |
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| No.82 |
>>80 通りがかりさん
プレミスト見学した時に聞いた話では、そもそもダイワハウスとして販売ペースはゆっくりで良いという方針らしいです。だから売れ残ってても問題ないそうな こちらも含め周辺マンションの価格が上がっているので、未販売住戸についてはまだ値上げの可能性があるとのことでした。まあ、営業トークだとは思いますが |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
利便性はむしろ向こうが上じゃないですか？ 結局、御堂筋に近い方が便利いいですよ。 天王寺にでるだけならこちらも便利ですが その他の地域にでるなら、やはり御堂筋が圧倒的に便利です。 運行本数も多いですしね。 |
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| No.84 |
一昔前に比べ今のマンション販売では売れ残りも怖くないのですね。
住友不動産は何年もかけて売るスタイルで知られていますが、それはデベの体力があってこそだと思い込んでいましたが今はどのデベも同じ傾向なのでしょうか。 |
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| No.85 |
SUUMO見てるとここ値段がさらに上がってる気がしますが、
売れてるんですかね。。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
正直、グランアッシュと比べると見劣りするね
向こうにない特徴といえば広い部屋があるぐらい？ でもそれならプレミストの方がさらに広い部屋もあるし どうしても北田辺に住みたいという人にしか需要がないかもね |
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| No.89 |
ここの魅力は複数路線使えるところですかね。
近鉄不動産も悪くないですが、良くも悪くもパッとしないマンションですよね。 |
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| No.90 |
ユニハイムのができたらそこよりは駅近だしメリットでてくるかな？
価格差がどれだけつくかにもよるだろうけど |
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| No.91 |
ここの売れ具合てどうですかね？
購入するか検討中なのですが、今後値段下がりそうで迷ってまして。。 普段が谷町線使うのでグランアッシュは候補から消えています。 |
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| No.92 |
>>91 検討板ユーザーさん
値下がりを気にするなら、個人的にはプレミストの方がいいんじゃないかと思います。 近鉄で各停しか停らないとはいえ、最寄り駅1分は流石に強いと思います。 その上で、ご希望の谷町沿線の駒川中野までも徒歩7分で、こちらよりやや駅近、商店街と地下道通れば雨の日でもほぼ濡れることなく行けますし。 北田辺に住みたいのであればユニハイムが値段出してきたらもしかしたら釣られて下がることもあるかも……？ |
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| No.93 |
単純だけど、ホームページのトップにある特徴だけでも魅力あるのではと思えました。
全戸南向き、サイクルポート100％、全住戸前宅配ボックス、これらはよくあるようでいてなかなか無いのでは？ サイクルポートは一応2台と記載されてますが、大人用と子供用と考えたら3台くらい置けるのでは？ 宅配ボックスもエントランスなどにあるよりは、住戸前の方が便利だと思います。 配達の人がマンション内に入ることにはなるけれど、近鉄セーフティ24-Sという24時間遠隔監視もあることですし。 |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
宅配ボックスを見る時って 出入りするタイミングかなと思うので、 エントランスの導線なのでそこまで魅力ではないかなと感じてます。 仮にゴミ箱が各階にあるとかなら便利やなと思いますけどね。 |
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| No.95 |
逆にエントランスに宅配ボックスは無いという事ですかね？
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 評判気になるさん
そうなんですね。、 基本的にはエントランスのところに入れそう… 仮にエントランス無ければ住居前入れてくれるやろうし。 1世帯に一つ住居前にあるなら、 むしろエントランス無くしてくれたらよかったのに… なんか中途半端な感じしますね笑 |
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| No.98 |
確かにそうですね。宅配ボックスが2か所になるのは良いような気がしたのですが。
すこし慣れるまでは使いにくそうですね。事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示するのでしょうかね？配達員が個別に対応してくれるのでしょうかね。 |
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| No.99 |
>>98 周辺住民さん
>>事前に宅配の方に住居前かエントランスかを指示する これ、最初のうちは伝え間違いありそうです。 Amazonはどうなるのかも心配です。 友人ママは、駐輪場の自転車カゴの中に入れられていたこともあったりするとか。 玄関前があるのは便利なので、できるだけ玄関前にしてもらうかな。。。 |
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| No.100 |
ここの近くのシティハウス北田辺駅前が早くも中古売りに出てますね。
築3年 10階/15階建 67.27㎡ 4360万 これに買い手が着くかどうかは分からないけど、これが売れるならこっちも売れるでしょうね。 ほぼ同価格で新築メリットがありますし。 資産価値もそんなに下がらないという目安になりますね |
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| No.101 |
最近モデルルーム行かれた方おられますか？
売れ行きどうでしょうか？？ 少し値段が高いかなと思い迷っております? |
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| No.102 |
確かに、この間取りの物件としては高めの価格かもしれないですね。
最寄駅は複数あり、通勤はきっと楽なのかなとイメージしています。 小学校が近いので子育ての環境としても悪くないかと。 何を優先に選ぶかを考えることかなと思います。 |
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| No.103 |
後出のユニハイムに先越されちゃいましたね
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| No.104 |
ローレルコートってあまり値引きをするイメージがないので、このまま粛々と販売していくのかなと思ってみております。
まだこの段階だと、そもそもサービスするような時期ではないのでしょうから。 ３LDKでもAタイプこそ７０㎡ありますが、その他は６０㎡台。 ファミリー推しならば 正直もう少し欲しかったなぁという印象も。 収納がどうしても子供がいると多めに必要になりますから。 |
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| No.105 |
購入者アンケートを見てみたのですが、購入の動機が天王寺に近接しているから、とありました。
確かに交通面では天王寺は便利かな…。天王寺そのものよりも、ファミリーで暮らす環境としてはこのあたりの方がいいので あまり天王寺アピールしなくてもいいのになぁとは正直感じてしまいますが。 |
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| No.106 |
全邸サイクルポート付
全邸玄関前宅配ボックス ここならでは、ということで上記2つは特に良いなと思うポイント でもそれだけコストもかけているということなので 決して安くはならないのだが。 何を重視して選択するかってとこでしょうか。 |
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| No.107 |
ここって今どれぐらい売れたの？
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| No.108 |
もう9割方売れた？と思っているけどどうなんでしょう。
現状で9戸販売となっている 設備仕様がそれなりに高いので 普通に便利そうなところは良い。 サイクルポートがあるのはいい。 最近はタイヤが太い自転車もあるから、ラックだと対応しきれないですよね。 |
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| No.109 |
北田辺この価格ですか。
住民としては嬉しいですが、 数年前とは比べ物にならないくらい高くなりましたね。 戦争の影響や、資材の高騰の影響があるとしても、 現状、南大阪線でこの価格となると、今後はどうなっていくのでしょうか。 |
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| No.110 |
今、先着分の戸数が９戸となっていますが
最終期とは記載されていないので、 まだその他にも販売予定の物件があるのかなと思っています。 今はどのマンションも高騰していますので こちらの物件がそこまで高いとは感じないですね。 子育て環境も良さそうですし、特にファミリー層には魅力感じる物件かな。 |
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| No.111 |
ファミリー向けの間取りも多いですが
でも見ていると３LDKでもコンパクトなタイプの物件が多いので 注意が必要かもしれません。 収納が少し弱いように感じられます。 |
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| No.112 |
この感じだと、DINKSでちょうどいい感じかもしれないかも？
リビングインの部屋はリビングとくっつけて使って、 書斎とベッドルームみたいにすれば ちょうどいいんじゃなかろうか、と思っています。 そうすれば狭い感じもしないし 書斎にモノを置けば、収納問題も解決しそう。 |
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| No.113 |
公式サイトを見ていると、一応、子供さんがいるファミリーをターゲットにしているのかな？とは思う
小学校が徒歩3分っていうかなりいい場所にあるので それでアピールをしているのかもしれないけど。 一人っ子だったら、まあファミリーもありなんじゃないでしょうか。 |
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| No.114 |
なんかまた値上がりしてない？
そろそろ引渡しなのにあとどれぐらい残ってるんだろう？ |
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| No.115 |
今の時点で値上げですか？
確かに、期が後になるほどに価格が上がる物件があるようですが もう竣工している時点で・・というのはどうなのでしょうか。 残りあと５邸のようですし、値上げせず売り切るのかなとは思うのですが。。 |
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| No.116 |
駐輪場がサイクルポートになっているのは便利。子供乗せ自転車や電動自転車だと重さがあるので
サイクルポートなら楽々駐輪できる。大体何台くらい止められるようになっているのかしら。 駐車場は約半数くらいの台数を確保できますが、申込者数が多かった場合は抽選になるのかな？駅からの距離は近いので 自家用車無しでも暮らしていけるのはメリットです |
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| No.117 |
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| No.118 |
2LDKは若干狭いかなと思いますが、3LDKはどうでしょう？一番広いのは83㎡ですが、60㎡の3LDKもあるみたいです。子ども2人だと狭いのかなと思いながら見比べています。
>>117さん >>サイクルポート100%設置 いいですね。2台置けるのなら子ども分は確実に置けます 家族分を買い足してしまうと置けるのかちょっと不安に思いました。 |
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| No.119 |
駅が微妙
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| No.120 |
サイクルポートがあるのは、本当に子育て世代をターゲットにしているっていうのを感じます。
子どもの自転車も置けるのいいし、 チャイルドシート付の電チャリを置けるのもいい。 電チャリかつチャイルドシートがついていると重量すごくて ラックに置けないんですよね… |
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| No.121 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
天王寺生活圏として、アクセスが便利です。周辺住宅地で、夜に煩くもなくエントランスに交番があるのも安心です。
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| No.123 |
天王寺まで近い割にはこの辺りの住環境自体はかなり落ち着いているのはいい点ではあると思います。
治安も悪くはない？ような… 駅自体は駅力は強い方じゃないかもだけど 普通に暮らす分には特に問題ないと考えています。 |
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| No.124 |
サイクルポートがあるのは確かに嬉しいですね。
駐輪場が少ないマンションが多くて 家族分の自転車を・・と思うと、戸建しか無理かなと思いますよね。 アクセスも良いので、こここなら自家用車も不要かもしれません。 |
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| No.125 |
サイクルポートがあるということは、基本的にはターゲットはファミリー層ということでいいのでしょうか。
そこそこ都心近くて、でも子育てもしやすそうな地域だから、 こういう設備があると喜ばれそうな感じはするかも。 補助輪付きの自転車って駐輪場だと入れられないし、かといって玄関内に入れておくとすごく邪魔なんで やっぱりサイクルポートにおいておけるなら置きたい！！ |
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| No.126 |
全戸分のサイクルポートがあるのであれば、家族分の自転車も置ける感じでしょうか。
気になったのは専用サイクルポートという記載です。 どういう感じで使用できるのでしょう。入居されている方がいらっしゃれば 使い勝手などをお聞きできないでしょうか。 |
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| No.127 |
自転車置き場が話題になってますけど、
ほんとチャイルドシート付きの自転車は置き場に困るようです。 普通に自転車置き場があっても置けなかったり。 公共の駐輪場でも特別な区画じゃないと置けない場合もあるみたいなので、 サイクルポートがあるのは気遣いができてるなと思います。 エントランスアプローチもラウンジも高級感あって素敵。 ただエントランスアプローチですが段差が2段ほどあるのかな？ スロープの方が良いと思うのだけどエントランス前に階段ありって多い気がします。 見た目が良いのかな？ |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
現地みに行きましたが、スロープもありましたよ！ |
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| No.129 |
専用サイクルポートは建物内にカギ付きのサイクルポートも設置してあるようで、大切な自転車をより安全に保管できるようにしたと書いてありますね。
こちらは月額使用料が1500円の方でしょうか。 |
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| No.130 |
検討していましたが、北田辺でこの金額は高すぎる。
結構本気検討だったので残念です。 |
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| No.131 |
価格、見ました。
高いんですか？ よくわからなかったのが「専用利用料（月額） 3,190円」です。これ何ですか？ 分譲戸数 2戸 分譲価格（税込） 4,038万円・4,698万円 間取り 2LDK・3LDK 住居専有面積 56.42㎡・64.12㎡ |
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| No.132 |
何やら物件概要がわかりにくい点がある様子。専用使用料が何のなのかが明記されていないですね、たしかに。
サイクルポート98区画だけど、専用サイクルポート2区画がありますよというのは、その2区画は1階住戸の庭先にあるということなのですね。納得しました。もしかしたら、専用使用料というのはその2区画のことかも？と思いました。でもそうすると、けっこう高くなりますね（汗） |
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| No.133 |
物件概要、もしかして少し内容を見直したのでしょうか。
指摘されていた時よりも、わかりやすくなっていました。 専用利用料については特に記載されていないので 少なくとも現在以降に販売されている物件には関係ないのだなということはわかりました 専用庭の利用料はもっとリーズナブルなようです。 |
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| No.134 |
先着分７戸、再登録分２戸、いずれにも専用利用料３１９０円の記載はあります。
記載の仕方に変更はないように思います。 月額となっているので、これは直接問い合わせて聞くしかないでしょうね。 不明瞭すぎる感じですね。 |
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| No.135 |
駐輪場が少ないマンションが多いので、
子育て家庭が住むには戸建てしかないようなイメージでしたが サイクルポートがあるのであれば安心かなと思いました。 親子の分の自転車はやっぱり必要ですからね。 |
現在の物件
- 所在地：大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3（地番）
- 交通：近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩4分
- 価格：4,038万円・4,698万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：56.42m2・64.12m2
- 販売戸数/総戸数： 2戸 / 98戸
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