【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[977: 内覧済さん]

今どき景観面からベランダ干しを禁止してる物件も珍しくないので、表から見えるような洗濯物の干し方は禁止されてる可能性もあるのでは…物干し竿がベランダより低い位置だったのってそういう意味なのかなって感じました。

幸い、洗濯機置場は結構広いので乾燥機を買ってしまった方が家事も楽になるかと思います。

[978: 契約者さん6]

>>975 契約者さん3さん
どこの部屋の購入者か絞られて困ることがあるんですか?

[979: 契約者さん5]

>>972 契約者さん3さん
「洗濯物等は既設の物干金網が設置されている場所以外に干してはならない」
「バルコニー等には手摺等の高さを超える大きさの物を設置してはならない」
管理規約105ページ

[980: 内覧済さん]

>>979 契約者さん5さん
やっぱりそうですよねー。
植栽等も含めてあれだけ見事な外観なのに昭和の団地みたいなことやられたら台無しですから笑

[981: 契約者さん7]

元々団地なんだし地権者さんは入居早々にされると思いますよ。

[982: 契約者さん]

>>981 契約者さん7さん

地元民ですがベランダの突っ張り棒は旧石神井公園団地でよく見られた光景でしたよね。伝統かと。

[983: 検討板ユーザーさん]

その地権者さん達が中心になって作った規約なので…
みっともないからやめようって合意があったと思われるのですが。

[984: 契約者さん1]

>>982 契約者さん

団地育ちの身としては嬉しい限りです。
我が家も突っ張り棒を活用予定です！

[985: 契約者さん4]

>>983 検討板ユーザーさん
もしかして、元地権者さん達が知恵を出し合って作った結果、駐輪場の問題が起こったのでしょうか?

[986: 契約者さん5]

駐輪場不足はデベの見通しの甘さが一次的な問題だったと思いますが、地権者にも責任の一端があると思いますね。

[987: マンション比較中さん]

駐輪場の件になると不必要なまでに攻撃的な方がいますね。ディベロッパーは仕事でやってますが地権者さんの方はほぼボランティアで建替組合に従事されたのでしょうし、長年住んで自分達が感じた問題点を改善しようと努力なされた結果がこの形なのでしょう。
少なくとも自分を中心に世界は回ってないと心得た方がいいですよ。

[988: 契約者さん1]

>>987 マンション比較中さん
長年住んで自分達が感じた問題点を改善しようと努力なされた結果とありますが、高年齢の地権者は若い世代のことも配慮されていたのでしょうか?
その最たるものが駐輪場の件です。

[989: 契約者さん]

リビングに接している部屋のウォールドアや壁を取り壊す方はいらっしゃいますか？一期で購入された方はセレクトできたようですが、すでにできなかったため…。

[990: 契約者さん3]

>>974 契約者さん5さん
そんなこと規約に書いてありましたか？私には手すりを高さを超えるものを置いてはいけないとしか読み解けませんでした。よろしければ教えてください。

[991: マンション比較中さん]

>>988 契約者さん1さん
若い世代って言っても幼児2人抱えてる世帯だけじゃないので。学童期の子供に自転車を買い与えることを考えたら台数収容できない方が困ります。それを考慮された結果が2段式ラックの導入なのでしょう。
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります。

あと、幼児2人もいずれ成長しますがその時もあなたは意見が変わりませんか？
2段式ラック潰して平置き増やして収容不足になった時に、それでも3人乗り自転車が必要な家庭のことを考え続けてあげる自信ありますか？

[993: 契約者さん1]

>>991 マンション比較中さん
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります

いずれ不足するかもってことですよね? 今では無いですよね?
いずれ、自分も含めて困ることになるから少数派の戯言と捨てるようなことはしないほうがいいですよ。

私は、若くない男性ですが、子育て世代を応援してあげたいです。これからも。

[994: 契約者さん1]

>>991 マンション比較中さん
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります

いずれ不足するかもってことですよね? 今では無いですよね?
いずれ、自分も含めて困ることになるから少数派の戯言と捨てるようなことはしないほうがいいですよ。

私は、若くない男性ですが、子育て世代を応援してあげたいです。これからも。

[995: 契約者さん5]

これからマンションを初めて購入して子育てをする世帯
これまで50年新築から住んで子育てを一通り経験した世帯
どちらの声をマンション設計に反映させるのが良いのでしょうかね

[996: 契約者さん7]

>>993 契約者さん1さん
いずれ増える時には、家を出て行く数も一定数います。
最終的にマンションに残るのは1～2人です。
残念ながら、常に最大値を考慮するのはナンセンスとしか言えません。
足りないという意味では、私は来客用駐車場やゲストルームのほうが足りないのではと思っていますよ。
駐輪場よりよっぽどどうにかしたい事項です。

[997: 契約者さん5]

>>987 マンション比較中さん

あなたのコメントが最も攻撃的ですよ。

[998: マンション比較中さん]

>>995 契約者さん5さん

そこはバランスだと思いますよ。地権者さんはとっくに子育てが終わってるのにキッズルームやスタディルーム等、自分たちは使うことのない施設を用意してくださっています。あと、スタディルームも建築中にコロナ禍で事情が変わるとサラリーマンが会議にも使えるよう上部開放だったものが閉鎖型に変えて各部屋空調導入とか柔軟な仕様変更もされているようです。これもとっくに定年迎えているであろう地権者にとっては縁のないものです。
逆に高齢者向けの施設が入っているとかは全くないですし、自分たちの事情だけで設計されてるような方々ではないと思うのですが。

あと、声が大きい一部の声ばかり聞いてるとそれ以外は自分に関係のない話でも「なんとなくムカつくので関係ないけど反対しとくか」って感情面の問題になってきます。傍若無人な要求は他の子育て世帯の迷惑になる事も考えた方がよろしいかと思います。

[999: 契約者さん8]

>>991 マンション比較中さん

その時々で変化させる必要ありますね。あなたは誰かが犠牲になってもという考えかもしれませんが、その時に不足があり困っている人がいるのであれば改善すべきと思います。3人乗りに限ったことでなく駐輪場数についても然りです。これだけの大規模ですからお互い思いやりの心を持つことが大切です。

[1001: 契約者さん8]

[No.1000と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1002: 契約者さん5]

>>998 マンション比較中さん

バランスというのであれば、「地権者さんは～用意してくださった」などという気持ちの悪い表現は避けたほうがいいかと思いますよ。
設備の決定プロセスは存じていませんが建替「事業」ですから、地権者の好意でつけたような印象を与える表現は偏った意見だと思います。

[1003: マンション比較中さん]

>>999 契約者さん8さん

犠牲と言うより集団生活をする以上は誰しも我慢は必要だって話ですよ。全員の希望を叶えようとすれば管理費がいくらあっても足りません。
私も駐車場に当選しなかったので車は手放しますし、車がないのに生協の利用も我慢しなければなりません。駐車場増やせとか車を持ってない人には生協許可しろとか、そんな破廉恥な要求は出しません。

[1004: 契約者さん2]

車は敷地外駐車場という選択肢がまだある(うちは今の住居はそうしてます)、手放すという判断が可能なのであればそもそもって感じですね。来客用駐車場駐輪場、ゲストルームは毎日フルで使われ直接居住者に効用があるものですか？なんなら利用率が低ければコスト倒れの不採算事項として廃止すべしと判断される可能性すらあります。これらの話と同列に語られてしまう状況やリアチャイルドシート折り畳み等のコメントを見ると、やはり三人乗り自転車問題に直面している世帯の方々は入居前にデベを通じて解決しておくべきという印象です。

[1005: 匿名さん]

しかし入居前から管理規約に挑戦しようとする人って何なんですかね？第一回総会から荒れて居た堪れなくなって出て行くしかなくなる未来しか見えないのですがｗ
そうならないよう、今のうちにデベとしっかり相談して納得の上で入居されることをお勧めしたいです。

[1006: 契約者さん5]

>>1003 マンション比較中さん

もちろん我慢は必要です。ただ駐車場はスペース的に全て設置することは不可能ですし、外部の月極利用も可能です。生協はルールやスペースの問題であれば利用できるように変更ということも全然あるのではないでしょうか。それぞれがより快適な暮らしをするために意見を出し合い改善していくことは、すごく建設的な取り組みだし集合住宅としてあるべき姿だと思います。私も我慢するからあなたも我慢すべきというのは、ちょっと違う気がします。

[1007: 契約者さん2]

>>1001 契約者さん8さん
　折りたためるタイプのチャイルドシートは禁止ですよ。
完全に取り外しができないとダメだそうです

[1008: 契約者さん1]

>>1007 契約者さん2さん
どこに禁止と書いてますか。

[1009: 契約者さん7]

折りたためるタイプのチャイルドシートもOKとするよう営業に掛け合ってみるのも良いかもしれませんね。
私も困っている人がたくさんいるからってことで口利きしてみますよ。

[1010: 契約者さん2]

>>1008 契約者さん1さん

営業担当さんがおっしゃってました
規格内だとしても上段ラックのセンサーに反応してしまうとのことです

[1011: 内覧済さん2]

どなたかも書いていましたが着脱式があります。
動画もありますし、販売店で実物確認してはどうでしょうか？

https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/1336947.html

[1012: 契約者さん2]

事実として地権者の意見に偏った開発だと思いますよ。
駐車場の優先契約があるし。。。

[1013: マンション比較中さん]

>>1012 契約者さん2さん
そう？むしろその程度しかないんだけど。あとは希望住戸に優先的に入れる程度。
老い先短い地権者が一般販売よりは安価とはいえ何千万円も負担してる割には要求が控えめ。

個人的には見守りサービスくらい導入してもよかったと思うけど。孤高死されても困るし。

[1014: 契約者さん6]

>>989 契約者さん

我が家も検討していて外注業者に見積もり依頼中です！

[1015: 契約者さん2]

>>1011 内覧済さん2さん
調べていただきありがとうございます。が、この手の他人事アドバイスは既にお腹いっぱいです。気を遣っていただいているようで、突き放してると思ってます。

[1016: 契約者さん8]

>>1015 契約者さん2さん
駐輪場の話はここらで終わりにしましょう。ココで話をしても埒があきませんね。直した方が良いことは、掲示板ではなく、然るべきルートで話し合いをしていきましょう。

[1017: 契約者さん3]

>>1011 内覧済さん2さん
最近自転車屋に行くことがあったので聞いてみたことを共有します。私は知らなかったことだったのですが、すでにご存知でしたらすみません。
「着脱式は商品として存在するが、ワンタッチ式は子供の安全面から考えて、危なすぎて推奨できないので、うちでは取り扱わない。実際にはしっかりした固定が必要だから、専用の自転車が販売されている。毎日取り外しするものではない。」

[1018: 契約者さん]

>>1017 契約者さん3さん

やはりそうですか…。
そうなると平置き、サイクルポートを大幅拡大するよう求めていくしかありませんね。
まずは署名活動から始めるのが良いのでしょうか？

[1019: 契約者さん2]

>>1018 契約者さん
担当営業に相談するのが良いです

[1020: 契約済みさん]

>>1018 契約者さん
面白半分で住民スレを荒らすのはやめてください。

[1021: 契約者さん7]

2段ラック下段に3人乗り自転車停めててもなぁーんも思わないですけどね。
横にあって多少窮屈でも、だから特に何ともという感じです。そんなルール多少破っている人がいようが、日々忙しくて気にも留めないのが本音です。

[1022: マンション検討中さん]

誰がどう思っても違反は管理会社が撤去を求めてきますので甘いことは考えない方がいいかと。ルールを変えたいなら総会しかありませんが、署名のような敵対行動を先にやったら通るものも通らなくなりますね。
幸い、まだ引渡し前なので東京建物としっかり話し合うことをお勧めします。

[1023: 契約者さん6]

みなさん内覧会はどのくらい時間かかりましたか？我が家は今週なのですがこの暑さの中子供を連れていかないといけないのでかなり心配してます…飲み物やアイスリングは持って行く予定ですがどれだけ耐えられるか。。

[1024: 内覧済さん]

>>1023 契約者さん6さん
スタッフ同行の説明等は3時間くらいですかね。その間に不備の指摘をしなければいけないって点が辛いですが、壁紙の境界が若干目立つとか生活中に付くであろうキズ程度なので気にしないって判断もアリかと思います。(水回りは使用禁止なのでチェックできませんし、床が傾いているとか欠陥住宅の類は施主さんの方でチェックされてることを信じて大丈夫かと)

あと、採寸等はスタッフの方が立ち去った後で17時までなら自由に可能ですが、建物内は外ほどは暑くなかったです。最上階や直射日光が差し込む位置だと違うかもしれませんが。

[1025: 契約者さん]

>>1014 契約者さん6さん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[1026: 契約者さん8]

>>1021 契約者さん7さん

上段の人が困ります。とくに子どもが上段から下ろす時に、シートやカバーを破損させたりします。理由があって規則をつくるわけだから、普通に守りましょうよ。