【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[956: 契約者さん4]

>>955 契約者さん2さん

もういいよ

[958: 内覧済さん]

内覧行ってきました。曇り空でしたが、室内明るく、窓開けてても静かな環境でした。
そして、眺望もモデルの画面の予想より良かったです。リビングから撮った写真です。あいにくのお天気ながら、姿バッチリ。夕焼けに富士のシルエットや雪景色が楽しみです。

[959: 内覧済さん]

素晴らしい眺望ですねー。私は4号棟なのでうらやましい限りですw

[960: 内覧済さん]

>>959 内覧済さん
958です。私も４号棟ですよ!

[961: 入居前さん]

同じく今日内覧会でした。そこで聞いたんですが、マイバスケットは来年の春頃できるそうです。ちょっと先なんですね。
個人的には宅配ボックスからメルカリの発送ができるのがすごく嬉しかったです(笑)

[962: 内覧済さん]

>>960 内覧済さん
え？4号棟でこんな景色見えるんです？
場所によるのか…廊下側からは見えるかもしれないので入居後を楽しみにしてます！

[963: 契約者さん4]

>>961 入居前さん

え！そうなんですか？？メルカリよく使うので嬉しいです！

[964: 内覧済さん]

>>962 内覧済さん
これはリビングから右（南西）の方を見た写真です。バルコニーに出て左のほうを見ると、新宿の高層ビルも見えました。４号棟エレベーター付近からは、石神井公園の緑が楽しめますね。
1～3号棟の方がバーンとみごとに見えるでしょう。

[965: 内覧済さん]

>>964 内覧済さん
南西側ですかー。ちょうど隣の部屋のベランダで微妙に見えるか見えないか…って位置なので改めてよく確認してみます！
エレベーター付近で上階に行くと周囲がもっとよく見えそうなので入居後が楽しみです笑

[966: 契約者さん1]

全ての部屋の眺望が良いわけではないですからね。
眺望の良いごく一部の部屋はそれなりに高額に設定されています。
ちなみに私の部屋は南側に何も遮るものがない棟の最上階です。

[967: 契約者さん3]

>>966 契約者さん1さん
何が見えましたか？

[968: 契約者さん1]

>>961 入居前さん
半年間使えないんですね、残念。
近隣のスーパー巡りしてお気に入りを探すことになりそうです。

[969: 内覧済さん]

>>968 契約者さん1さん
上石神井駅利用者なら西友で買って帰る流れでしょうが、徒歩圏内にあるのはJAあおばかいなげやですかねー。スーパーとはちょっと違いますがローソンストア100もありますね。

[970: 契約者さん3]

>>969 内覧済さん
うちは西側の棟なので、いなげやよりライフが近く普段使いすると思います。週に1度は、もうちょい行って業務スーパーも。

[971: 契約者さん8]

内覧会行ってきました。
洗濯物を干すスペース（竿）が1本しかなく、足りないと感じました。
お子さんのいらっしゃるご家庭なんかは絶対足りないと思うのですが…皆さんどうされるんでしょうか。
何かアイデアあれば教えていただきたいです。

[972: 契約者さん3]

>>971 契約者さん8さん

うちはベランダの天井までの突っ張り棒を2本使って物干し竿を引っ掛けるスペースを確保しようと思ってます。
強風にあおられなければ突っ張り棒が倒れることもないでしょうしね。

[973: 契約者さん1]

>>972 契約者さん3さん

971です。
ありがとうございます。突っ張り棒のアイデアはいいですね。
いろいろ調べてみようと思います。
せっかくベランダが広いので、たまには椅子を出して夕涼みもいいな～とか妄想してますw

[974: 契約者さん5]

>>973 契約者さん1さん

ベランダに椅子を出すのは本来の使用方法と異なるのでやめてください。規約違反です。誤ってベランダから人や物が落ちたら危険ですし。

[975: 契約者さん3]

>>958 内覧済さん

戸建てやコンクリートだらけで殺風景ですね…。鉄塔も邪魔…。
それよりも風景からどこの部屋の購入者かかなり具体的に特定できてしまいますよ。大丈夫ですか？

[976: 契約者さん3]

>>972 契約者さん3さん
強風に煽られて落下でもしたら大変なことになるのでやめてくださいね。

[977: 内覧済さん]

今どき景観面からベランダ干しを禁止してる物件も珍しくないので、表から見えるような洗濯物の干し方は禁止されてる可能性もあるのでは…物干し竿がベランダより低い位置だったのってそういう意味なのかなって感じました。

幸い、洗濯機置場は結構広いので乾燥機を買ってしまった方が家事も楽になるかと思います。

[978: 契約者さん6]

>>975 契約者さん3さん
どこの部屋の購入者か絞られて困ることがあるんですか?

[979: 契約者さん5]

>>972 契約者さん3さん
「洗濯物等は既設の物干金網が設置されている場所以外に干してはならない」
「バルコニー等には手摺等の高さを超える大きさの物を設置してはならない」
管理規約105ページ

[980: 内覧済さん]

>>979 契約者さん5さん
やっぱりそうですよねー。
植栽等も含めてあれだけ見事な外観なのに昭和の団地みたいなことやられたら台無しですから笑

[981: 契約者さん7]

元々団地なんだし地権者さんは入居早々にされると思いますよ。

[982: 契約者さん]

>>981 契約者さん7さん

地元民ですがベランダの突っ張り棒は旧石神井公園団地でよく見られた光景でしたよね。伝統かと。

[983: 検討板ユーザーさん]

その地権者さん達が中心になって作った規約なので…
みっともないからやめようって合意があったと思われるのですが。

[984: 契約者さん1]

>>982 契約者さん

団地育ちの身としては嬉しい限りです。
我が家も突っ張り棒を活用予定です！

[985: 契約者さん4]

>>983 検討板ユーザーさん
もしかして、元地権者さん達が知恵を出し合って作った結果、駐輪場の問題が起こったのでしょうか?

[986: 契約者さん5]

駐輪場不足はデベの見通しの甘さが一次的な問題だったと思いますが、地権者にも責任の一端があると思いますね。

[987: マンション比較中さん]

駐輪場の件になると不必要なまでに攻撃的な方がいますね。ディベロッパーは仕事でやってますが地権者さんの方はほぼボランティアで建替組合に従事されたのでしょうし、長年住んで自分達が感じた問題点を改善しようと努力なされた結果がこの形なのでしょう。
少なくとも自分を中心に世界は回ってないと心得た方がいいですよ。

[988: 契約者さん1]

>>987 マンション比較中さん
長年住んで自分達が感じた問題点を改善しようと努力なされた結果とありますが、高年齢の地権者は若い世代のことも配慮されていたのでしょうか?
その最たるものが駐輪場の件です。

[989: 契約者さん]

リビングに接している部屋のウォールドアや壁を取り壊す方はいらっしゃいますか？一期で購入された方はセレクトできたようですが、すでにできなかったため…。

[990: 契約者さん3]

>>974 契約者さん5さん
そんなこと規約に書いてありましたか？私には手すりを高さを超えるものを置いてはいけないとしか読み解けませんでした。よろしければ教えてください。

[991: マンション比較中さん]

>>988 契約者さん1さん
若い世代って言っても幼児2人抱えてる世帯だけじゃないので。学童期の子供に自転車を買い与えることを考えたら台数収容できない方が困ります。それを考慮された結果が2段式ラックの導入なのでしょう。
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります。

あと、幼児2人もいずれ成長しますがその時もあなたは意見が変わりませんか？
2段式ラック潰して平置き増やして収容不足になった時に、それでも3人乗り自転車が必要な家庭のことを考え続けてあげる自信ありますか？

[993: 契約者さん1]

>>991 マンション比較中さん
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります

いずれ不足するかもってことですよね? 今では無いですよね?
いずれ、自分も含めて困ることになるから少数派の戯言と捨てるようなことはしないほうがいいですよ。

私は、若くない男性ですが、子育て世代を応援してあげたいです。これからも。

[994: 契約者さん1]

>>991 マンション比較中さん
それでも各世帯3人ずつだった場合、現在の収容数でも不足するんじゃないかって懸念もあります

いずれ不足するかもってことですよね? 今では無いですよね?
いずれ、自分も含めて困ることになるから少数派の戯言と捨てるようなことはしないほうがいいですよ。

私は、若くない男性ですが、子育て世代を応援してあげたいです。これからも。

[995: 契約者さん5]

これからマンションを初めて購入して子育てをする世帯
これまで50年新築から住んで子育てを一通り経験した世帯
どちらの声をマンション設計に反映させるのが良いのでしょうかね

[996: 契約者さん7]

>>993 契約者さん1さん
いずれ増える時には、家を出て行く数も一定数います。
最終的にマンションに残るのは1～2人です。
残念ながら、常に最大値を考慮するのはナンセンスとしか言えません。
足りないという意味では、私は来客用駐車場やゲストルームのほうが足りないのではと思っていますよ。
駐輪場よりよっぽどどうにかしたい事項です。

[997: 契約者さん5]

>>987 マンション比較中さん

あなたのコメントが最も攻撃的ですよ。

[998: マンション比較中さん]

>>995 契約者さん5さん

そこはバランスだと思いますよ。地権者さんはとっくに子育てが終わってるのにキッズルームやスタディルーム等、自分たちは使うことのない施設を用意してくださっています。あと、スタディルームも建築中にコロナ禍で事情が変わるとサラリーマンが会議にも使えるよう上部開放だったものが閉鎖型に変えて各部屋空調導入とか柔軟な仕様変更もされているようです。これもとっくに定年迎えているであろう地権者にとっては縁のないものです。
逆に高齢者向けの施設が入っているとかは全くないですし、自分たちの事情だけで設計されてるような方々ではないと思うのですが。

あと、声が大きい一部の声ばかり聞いてるとそれ以外は自分に関係のない話でも「なんとなくムカつくので関係ないけど反対しとくか」って感情面の問題になってきます。傍若無人な要求は他の子育て世帯の迷惑になる事も考えた方がよろしいかと思います。

[999: 契約者さん8]

>>991 マンション比較中さん

その時々で変化させる必要ありますね。あなたは誰かが犠牲になってもという考えかもしれませんが、その時に不足があり困っている人がいるのであれば改善すべきと思います。3人乗りに限ったことでなく駐輪場数についても然りです。これだけの大規模ですからお互い思いやりの心を持つことが大切です。

[1001: 契約者さん8]

[No.1000と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1002: 契約者さん5]

>>998 マンション比較中さん

バランスというのであれば、「地権者さんは～用意してくださった」などという気持ちの悪い表現は避けたほうがいいかと思いますよ。
設備の決定プロセスは存じていませんが建替「事業」ですから、地権者の好意でつけたような印象を与える表現は偏った意見だと思います。

[1003: マンション比較中さん]

>>999 契約者さん8さん

犠牲と言うより集団生活をする以上は誰しも我慢は必要だって話ですよ。全員の希望を叶えようとすれば管理費がいくらあっても足りません。
私も駐車場に当選しなかったので車は手放しますし、車がないのに生協の利用も我慢しなければなりません。駐車場増やせとか車を持ってない人には生協許可しろとか、そんな破廉恥な要求は出しません。

[1004: 契約者さん2]

車は敷地外駐車場という選択肢がまだある(うちは今の住居はそうしてます)、手放すという判断が可能なのであればそもそもって感じですね。来客用駐車場駐輪場、ゲストルームは毎日フルで使われ直接居住者に効用があるものですか？なんなら利用率が低ければコスト倒れの不採算事項として廃止すべしと判断される可能性すらあります。これらの話と同列に語られてしまう状況やリアチャイルドシート折り畳み等のコメントを見ると、やはり三人乗り自転車問題に直面している世帯の方々は入居前にデベを通じて解決しておくべきという印象です。

[1005: 匿名さん]

しかし入居前から管理規約に挑戦しようとする人って何なんですかね？第一回総会から荒れて居た堪れなくなって出て行くしかなくなる未来しか見えないのですがｗ
そうならないよう、今のうちにデベとしっかり相談して納得の上で入居されることをお勧めしたいです。