【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[601: 契約者さん]

>>600 契約者さん1さん
3人乗りをとめていけない場所に違反する人が、普通にいるとは考えられません。

[602: 契約者さん8]

うちも三人乗りです。子ども２人の保育園への送迎で必須です。子ども複数人いて身動き取りにくいなか手付金放棄、新たなマンション探すといった非現実的な話は無意味なので、何かできることを考えなきゃですね。例えばバイク置場が余りそう、といった状況ならばそこを代替してもらうことはできないか等でしょうか。。

[603: 契約者さん1]

うちも外れたので普通に玄関脇に止めます。
特に咎められることはないと思います。

[604: 契約者さん1]

廊下（共用部）に自転車を置くのは違反です。

[605: 匿名さん]

>>603 契約者さん1さん
消防法違反ですのでモラル云々の前にアウトですね。私なら見つけたら管理人と消防署の両方に連絡して徹底対処してもらいます。

[606: 契約者さん6]

意外と駐車場の申込数って少なかったのですかね？
平置き駐輪場外した方の投稿は多いですが駐車場外した方の投稿って少ないですね。

[607: 契約者さん]

建前は駐輪場にとめないと違反でしょうが、本音ではマンション内にとめちゃう人いるでしょうねーって思います
ここまで駐輪場落選した人多いならしょうがないかなと。

[608: 契約者さん2]

>>603 契約者さん1さん
ルール違反を正当化はできません。ルールをうまく解釈するか、ルールを修正するか、ルールを追加するしかないです。それには住民の皆様の理解と合意が必要だと思います。意図はわかりかねますが、極めて逆効果な思想ですので建設的に考えませんか。

[609: 契約者さん1]

私も3人乗り自転車ですが、平置き外れてしまったので困っています。
念のために取り外せるフロントシートのものを購入しましたが、共働きで保育園に毎日の送り迎えとなるとなかなかしんどいです。

保育園も近くの場所に入るのはほぼ無理そうなので、我が家と同じように困っている方がたくさんといると思います。
バイク置き場がサイクルポートや平置き駐輪場になったら嬉しいですね…。

[610: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[611: 契約者9さん]

>>608 契約者さん2さん
自宅前であっても共有部分で尚且つ避難経路になってる廊下に自転車置くのは他の方も書いておられるように法令違反なのでルール変更とか住民合意とかでどうこうなるものでも無いです。現実的にはバイク置き場への申し込みが少なければそこを子ども乗せ台付き自転車利用に転用を図るくらいでしょうね。

[612: 契約者9さん]

抽選に外れて困ってる方は、「同じような誰か」がそうした働き掛けをするのを待つのでは無く、ご自身で同様の方を探して働き掛け無いと先に進まないと思いますよ。そもそもそうした「利用者で抽選に外れた方」「でも何とかならないと困る方」を確率論として考えたらごく少数派です。

[613: 契約者さん]

>>609 契約者さん1さん

このスレだけですでにかなりの世帯が三人乗り自転車がおける駐輪場に外れているということであれば外れた方はたくさんいらっしゃるんでしょうね…

4人家族以上は契約者の2割程度でしたので、まさか外れるとは思っておらず見通しが甘かったと痛感しております。先を見据えてサイクルポート、平置きを応募されたり、ご趣味のバイクが傷つかないように平置きにされた方もいらっしゃるんでしょうか。
近場の保育園は定員満員ですし、歩ける範囲の保育園、幼稚園は厳しそうですよね。

[614: 契約者さん]

駐車場に外れてしまい、がっくりしています…

[615: 契約者さん]

自転車を共有部に放置は許されません。駐輪場外れて、どうしても乗りたいなら、専有部で保管するしか方法はありません。高価なロードバイクを専有部で保管する人いますからね。大きな３人乗りをエレベーターに出し入れして、傷つけたら弁償です。あきらめてタクシーなり、送り迎えがある園を探すなり、外部で借りるなり…正当な方法をお考え下さい。

[616: 契約者さん3]

平置き駐輪場の抽選に落ちてからここに住みたいってモチベーションが急降下してしまいました。。
駐車場は設置率を考えると外れる可能性を想定していましたが駐輪場は「まず大丈夫でしょう」と言われていたので完全に想定外でした。
子供たちを連れて歩いて遠くの保育園に送迎することを想像しただけで萎えます。
しかも姉妹が別々の保育園になってしまったら目も当てられません。最悪です。

[617: 契約者さん２]

>>603 契約者さん1さん
咎めますよ

[618: 契約者]

玄関や廊下などの共用部に3人用自転車を置くといったコメントは、契約者じゃない方が書き込んでいる可能性もありますので、場合によってはスルーするのも良いと思います。

とはいえ、３人用自転車問題はマンション全体の問題にもなりますので何らかの方法で解決していきたいですね！

[619: 契約者さん5]

>>615 契約者さん

自転車をエレベーターに出し入れするくらいで傷ついたりしないでしょ。仮に傷がついたとしても弁償って。
どんな傷がついたら弁償だとお考えですか？

[620: 契約者さん]

玄関の占有部に自転車置くのは問題ないでしょうか？雨風にさらしたくないので玄関まで毎回持って入るつもりです。

[621: 契約者]

>>619 契約者さん5さん

弁償云々はわかりませんが、本来は電動自転車を乗せる想定ではないでしょうし、傷みやすいのは事実だと思います。また、子供や高齢者との接触事故の可能生もあり、混雑発生の要因にもなりますね。

管理組合の皆さんで知恵を出し合いながら、考えていきましょう。

[622: 契約者さん4]

>>611 さん

>>611 契約者9さん
ご関心いただき、ありがとうございます。ご指摘のとおり法令違反の共用廊下利用は議論にすらならないです。余るのであればバイク置場の転用や、また来客用平置き自転車置場を上下段自転車置場に変更する形で平置きを増やすなどの検討ができないか、色々相談していきたいと思います。

[623: 契約者さん1]

>>613 さん

元々、営業さんから平置きとサイクルポートは激戦になるかも、と言われてはいたのですが、想像以上に外れた方が多そうですね。

そもそも歩ける範囲の園が少ないですし、もちろん満員なので、色々策を練るしかなさそうです！
また、ここで同じような境遇の方にご相談するかもしれないです。

[624: 契約者さん8]

>>588 契約者さん6さん

電動自転車と普通の自転車が混在するとトラブルになりやすいからでは…と推測しました。

[625: 契約者さん8]

自転車が入るエレベーターのサイズじゃないから大丈夫ですよ。
購入者じゃない人のイタズラ書だからスルーしましょ。

保育園に関しては売主の東建さんが店舗区画に誘致してくれればよかったんだけどね。

[626: 契約者さん1]

>>625 契約者さん8さん

片輪あげれば入りますよ。

[627: 契約者さん２]

>>626 契約者さん1さん
電動の片輪を上げるのですか？　3人乗り→子供2人いて、片輪持ち上げ・・・無理は禁物です。

[628: 契約者さん3]

ロードバイクをエレベーター使用して玄関まで運ぶ人は多いと思います。

[629: 契約者さん4]

>>627 契約者さん２さん

乗せたままでは無理ですね。

[630: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[631: 契約者さん２]

駐車場は周囲で借りれば済むけれど、3人乗りの駐輪場って周囲にないから困っているんじゃないでしょうか。

[632: 契約者さん]

>>630 契約者さん8さん

外れたあなたの家庭は良いでしょうが、これから子供が産まれるご家庭やさらに下の子達も産まれるとすると10年単位で3人乗り自転車を使用する必要がある人もいるのです。

逆に車に乗らなくて駐車場が不要な方もいらっしゃるでしょう。
それぞれの家庭にそれぞれの事情があるのであなたの価値観だけを押し付けないでください。

[633: 契約済みさん]

>>632 契約者さん
そういうリスクも考えて申し込みをしたのでは？
絶対自分は駐輪場と駐車場が当たるハズ、将来必要になった時空きがあるハズ、等想定して買った人はいないと思いますけど。

[634: 契約者]

>>624 契約者さん8さん

下段も電動自転車は停められますよ。
前乗せタイプの電動自転車は停められないため、
前後ろの３人電動自転車が問題になっています。

[635: 購入者111]

駐輪場、バイク置き場、駐車場も入居後に管理組合に要望書等を出して変えていくしかないと思います。
それよりも自治会はなにするんですかね？
いま住んでいるところでは、管理組合がイベント装飾（門松やクリスマスライトアップなど）や夏祭りもしていたので、わざわざ分けなくてもよかったのかなと重説時から思ってましたが。
しかも加入は義務じゃないと入ってる入ってないで揉めそうですね…

[636: 契約者]

>>635 購入者111さん

管理組合が夏祭りやコミュニティ形成のイベントをやると、管理費から支出するのは宜しくないっ！って、管理組合で意見がでるからじゃないですかね？

[637: 契約者さん7]

>>626 契約者さん1さん

傷つくとかの話があったので、片輪上げるのは無しの方向で話してます。

[638: 契約者さん]

夏祭りは盛大にやるみたいですが、夏祭りの費用は管理費から支出するんですかね？それとも自治会費？
平置き駐車場なのに管理費がやたら高いなと思っていましたが…。

[639: 購入者111]

>>636契約者さん
なるほど。夏祭りとか子供会はマンションの維持管理ではないですもんね。
自分はイベントがある方が子供たちも喜ぶかなと思うので賛成です。自治会主催となると企画運営することになるので外部に委託とかも出来ればいいのかなと思いました。

[640: 契約済みさん]

>>635 購入者111さん
コミュニティ形成に関しては管理組合と別組織で運営というのが一般的なようです。
全員加入でない場合には夏祭りや自治体発議の装飾をする場合にも管理組合の承認が必要となるのでしょうか。
コミュニティ形成という活動目的からいっても全員加入でなければあまり意味を持たない組織になりそうですね。

[641: 契約済みさん]

>>638 契約者さん
夏祭りの費用は自治会費で支出しないとおかしいですが、あの金額で足りるのでしょうかね。
不透明なことが多すぎて加入してよいもの悩みます。

[642: 契約者さん5]

駐車場外れてしまいました、、、

ところで、引越し日の抽選はもう行われたようなのですが、そのお知らせなどはこれからでしょうか？

[643: 契約者さん3]

夏祭りは自治会費で足りない分は一時金で各住戸から徴収されたりしたら嫌ですね。
夏祭りだけでなくいろいろイベントが企画されているようなので何かとお金がかかりそうな気がします。

[644: 契約者さん6]

うちは自治会加入しないので自治会費は払いませんが、夏祭りは参加しようと思ってますよ。

[645: 契約者さん6]

駐車場が外れた方は現在お車お持ちの方ですか？
周辺の駐車場探されるのでしょうか？
キャンセル待ち順位がありますがキャンセルされる方なんていないですよね。。

[646: 契約者さん5]

現在、車所有しています。キャンセル待ちの順位も二桁で期待できそうにありません。
車は手放す方向で考えています、、、

入居日はメールが来るんですね！よく読まずに投稿してしまい申し訳ありませんでした。

[647: 契約済さん]

>>642 契約者さん5さん
6/27なメールで連絡と引越の資料に書いてありますよ。

[648: 契約者さん1]

我が家も駐車場落選しました。落選した時のために数ヶ月前から別の駐車場を契約していたのでそこを利用する予定です。

[649: 購入者111]

駐車場も足りないとは言われてただけに大変ですよね。小学校近くの駐車場がなくなったとなると争奪戦になりそうですし。

[650: 契約者さん4]

>>648 契約者さん1さん
素晴らしいリスク管理ですね。