こちらは「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
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検討スレッド:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/
物件概要
所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交 通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
総戸数 844戸 (地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む)、店舗1区画)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1~7号棟:地上8階建、8号棟:地上7階建
竣工時期 2023年6月下旬(予定)
入居時期 2023年10月中旬(予定)
[スレ作成日時]2022-05-06 10:53:35
【契約者専用】Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS
551:
契約者さん5
[2023-06-11 23:35:27]
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552:
契約済さん
[2023-06-12 03:48:38]
これから月末にかけて、内覧会の案内、駐車場&駐輪場の結果、引越枠の結果、入居説明が続きますね。楽しみです。
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553:
契約者さん
[2023-06-12 15:24:43]
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554:
契約者さん
[2023-06-15 13:04:38]
内覧会(採寸ではなく内覧の方)に業者同行される方いますか?自分達で全ての施工不良を見つけ出すのって難しいんですかね。
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555:
内覧前さん
[2023-06-15 14:15:04]
>>554 契約者さん
その事が不安で仕方がないのであれば、気持ち的に他責に出来る業者に依頼されても良いのでは?別に内覧会で全て見つけられなくても瑕疵があれば2年以内なら対応してもらえるので個人的には不要だと考えてます。重箱の隅をつつくような方も居るようですが、住宅は工業生産品ではないので多少の傷程度は許容する派です。どっちみち入居して生活始めれば傷くらいはすぐ付きますからね。 |
556:
契約者さん3
[2023-06-15 18:22:56]
>>554 さん
専門家に同行してもらえるなら安心です。無理なら、できるだけ大勢で明るいうちに行かれることをオススメします。引っ越して家具を置くと見えなくなりますからね。よくある不具合は扉の音、網戸などが開けにくい、フローリングのキズや板がズレてる、壁紙のキズや浮きなどです。施工の仕方やクロスの種類によって梅雨の時期は特に浮きやすいので壁や天井は注意して見てください。ネットで「分譲マンション、内覧会、注意点」で検索したらチェックポイントが書いてありますよ。 |
557:
評判気になるさん
[2023-06-15 20:00:19]
業者同行も安くないんですから同じような金額で10年サポート付けた方がいい気がしますね。あと、ここは評判の芳しくないディベロッパーってわけでもありませんし「ある程度」は信用してしまっていいんじゃないかと…
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558:
契約済みさん
[2023-06-16 16:51:02]
内覧会楽しみですね。
暑い時期に南向きでエアコン取付前だから、点検や測定で数時間在室はつらいかもしれませんね。丁寧かつ短時間にできるよう、準備します。 |
559:
契約者さん7
[2023-06-19 16:19:14]
地元の小・中学校に通われるお子さんは学年の途中で引っ越されるのでしょうか?秋口の暗くなる時期に慣れない地に馴染めるのか、春まで待つべきか悩ましいところです。
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560:
契約者さん2
[2023-06-19 18:49:00]
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561:
契約者さん5
[2023-06-19 22:50:14]
中々物件周辺に行けないので、SNSで外観の画像を探しているのですが、本物件は色んな表記がありますね。
ざっと検索に引っかかったものだけでも ・ブリリア石神井公園 ・ブリリアシティ石神井公園 ・Brillia City 石神井公園 ATLAS ・ブリ石 などなど…。 ほぼ完成しているようなので、内覧会が待ち遠しいです。 |
562:
入居済みさん
[2023-06-20 15:08:55]
三菱UFJ住宅ローンの7大疾病 つける 人は どれくらいいるか?
ちょっと悩んでいる。。。 |
563:
契約者さん6
[2023-06-20 15:34:02]
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564:
契約者さん3
[2023-06-20 19:47:24]
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565:
契約者さん4
[2023-06-21 15:43:35]
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566:
契約済みさん
[2023-06-24 01:12:07]
>>559 契約者さん7さん
石神井小の学校評価を見ましたが、ここのマンションによる転校生の増加を懸念されてるご父兄も多そうです。行事などもあるでしょうから今の学校との兼ね合いを考えながらベストなタイミングで転入させてあげたいですね。 |
567:
購入者111
[2023-06-24 17:35:03]
入居前の案内関係書類がきましたね。
書類が多いで全部見なきゃと思うと バイクの区画大量に余ったみたいですが車の駐車場にまわせば数台は置けたのかなと思いましたね… |
568:
契約者さん
[2023-06-24 18:55:05]
>>567 購入者111さん
分厚いですね。これから動画を見ないと。 入居説明会がオンラインは初めてですが、現地に行かず、自分のタイミングで出来るので、助かります。 バイクより、駐輪場が400台以上空きって驚きです。駅やスーパーまで近くないので、駐輪場は足りないくらいかと思っていました。 |
569:
契約者さん7
[2023-06-24 18:55:07]
駐車場の抽選外れてしまいました。
キャンセル待ちの順位も出てますがキャンセルなんてほとんど出ませんよね。。落胆です。。 |
570:
契約者さん6
[2023-06-24 20:21:06]
案内届いたんですか?
今日ゴルフでまだ見てない。 うわー早く帰りたーい。これから打ち上げ。 |
571:
契約者さん
[2023-06-24 20:21:35]
第一部の必須手続き編の動画を2倍速で見ました。ファイル良く読めば済む内容でした。
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572:
契約者さん8
[2023-06-24 21:06:29]
>>569 契約者さん7さん
同じく外れました、、、 バイク置き場、あんなにいらないから(実際めちゃくちゃ余ってるみたいだし)駐車場増やすか、、、せめてシェアカーをもう4.5台増やしてくれたら、まだ良かったのに、、、、 |
573:
契約済みさん
[2023-06-24 21:48:15]
自治会って加入が必須なんですかね?必須手続きになっていましたが、自治会の加入は任意だったかと思うので気になります。
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574:
評判気になるさん
[2023-06-24 22:13:28]
自治会の類は任意加入が建前ですが「付き合い」とか考えると払っておく方が気が楽な気もしますよ。この物件では高い金額でもないですし。
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575:
契約済みさん
[2023-06-24 22:42:03]
>>574 評判気になるさん
自治会への入会是非の話ではなくて、加入が必須の管理組合加入の書類と同列の扱いで自治会加入の書類があることに違和感というか、悪質ななにかを感じたので、加入義務があるのかについて改めて確認をしたく投稿しました。 みなさん加入されますか? |
576:
契約者さん3
[2023-06-24 22:56:02]
バイク置き場を駐車場やサイクルポートにするのはどの程度現実的なのですかね。
個人的に、駐車場は動線の問題もあり難しそうだと思いますが、サイクルポートになら変更は容易な気がしました。 ※駐輪場も空きが大量にあるとの事なので、サイクルポート需要もそこまで多くないのかもしれませんが。 バイク置き場の処遇は初期の議題で挙がりそうですね。 |
577:
契約者さん2
[2023-06-24 23:00:32]
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578:
契約者さん
[2023-06-24 23:13:11]
駐輪場たくさんあまってるから、サイクルポート落選された方は、駐輪場借りていただければいいかと。
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579:
契約者さん4
[2023-06-24 23:15:29]
>>575 さん
自分達は自治会は加入します。 最初のうちはコミュニティ活動等に積極的に関わらないのですが、せめて金銭的には関わっておきたいなという想いです。 戸数も多いですし、スケールメリットを活かして自治会費を有意義に使ってもらいたいなと思っています。 |
580:
契約者さん3
[2023-06-24 23:26:22]
バイクは入居後に購入、駐輪場契約する人もいるかもしれませんね。ここの立地だとバイクなあると便利ですよ。吉祥寺も生活圏になります。
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581:
契約者さん8
[2023-06-24 23:29:51]
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582:
契約者さん8
[2023-06-24 23:30:06]
>>575 契約済みさん
この方はMRで自治会は任意加入って説明だったにも関わらず書類や動画では加入必須と捉えられるような説明であったということをおっしゃっているのでは…? 自分もそこに違和感は覚えましたが、加入予定なのであまり気にしないでおこうと思ってます。 |
583:
契約済みさん
[2023-06-24 23:33:44]
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584:
契約者さん4
[2023-06-24 23:49:51]
>>583 契約済みさん
579です。 我が家も夫婦共働き、まだ子供は居ないです。 クリスマスツリーとか角松とか、季節感が感じられるような飾り付けとかが(少ない出費で)楽しめたら良いな。ぐらいの軽いノリです…笑。 ちょっと気になったのですが、役員は管理組合(強制)に属する以上、選出される可能性はありませんかね…? 自治会側の役職に就く可能性を排除したい。という意図であれば理解できます。 ※人によって仕事の忙しさも異なるので、できる限り役職に就く可能性を低くしておきたいという方の気持ちも理解できます。 |
585:
契約者さん4
[2023-06-24 23:51:13]
あ、自治会側に役職とかってあるんでしたっけ…詳しい方教えていただけると幸いです。
※資料に書いてあるかもしれませんが… |
586:
契約者さん3
[2023-06-24 23:54:57]
3人乗り自転車は平置きしか置けないと聞き、平置のみで抽選しましたが、全て外れてしまい、困りました。
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587:
契約者さん1
[2023-06-25 00:06:05]
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588:
契約者さん6
[2023-06-25 00:18:49]
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589:
契約済みさん
[2023-06-25 00:21:44]
>>584 契約者さん4さん
管理組合の役員に選出された場合には快く受け入れますが、自治会の活動目的に賛同していないので、役員までやることになったら大変だなと思っています。 門松やクリスマスツリーは自治会ではなくて管理組合から管理会社へ依頼すれば実現しそうな気がしますが自治会でないと難しいですか? |
590:
契約者
[2023-06-25 00:33:44]
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591:
契約者さん5
[2023-06-25 05:45:08]
駐車場や駐輪場の抽選に外れたために物件を売りに出すという方はここに限らずどのマンションにもいらっしゃいます。
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592:
契約者さん4
[2023-06-25 06:43:15]
>>589 契約済みさん
仕事の都合上、役職に就くのを回避したいからではなく、自治会の活動目的に賛同していないって側面の方が大きいのですね。 門松やクリスマスツリーはあくまで一例でしたので、自治会じゃないと実現できないものなのかは知識不足の為分からないです…。 会話していて思いましたが、コミュニティ形成を目的として自治会費を払う事に私達自身は抵抗がないようです。 ※スケールメリットを活かした使われ方が楽しみだ。大なり小なり自治会活動で恩恵を受けるだろうと思っているからです。 人によっては初めから何も期待できないって意見も理解できるので、それはそれで良いと思います。 あくまで私たちの見解でした。 長文失礼しました。以上、参考までに。 |
593:
契約者さん2
[2023-06-25 07:55:33]
契約者さん4の「※」の使い方がウザい。
※気に障ったならごめんなさいね。 |
594:
契約者さん8
[2023-06-25 08:01:03]
うちも3人乗り自転車、落選して困ってます…どうしたら良いか…
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595:
契約者さん8
[2023-06-25 08:23:31]
3人乗り自転車が必要な期間は人生の中では長い時間ではないです。その間、歩きや、自家用車、カーシェア、タクシー等で代替する。
どうしても3人乗り自転車がないと生活出来ないなら、591さんの言うように売るか、手付金放棄するか。 この物件管理良さそうで、決められた場所以外にとめられないでしょう。 |
596:
契約者さん4
[2023-06-25 08:35:25]
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597:
契約者さん2
[2023-06-25 08:37:49]
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598:
契約済みさん
[2023-06-25 08:57:52]
>>592 契約者さん4さん
私の説明不足もあってうまく伝わっていないようです。 自治会の活動目的はコミュニティ形成が主かと理解していますが、私自身のライフスタイル的にそういった活動には参加できないし、コミュニティ形成は自治体のサポートで十分かなと感じています。 そのような状況下で仮に自治会の役員になってしまった場合には、仕事の忙しさも相まって、どのような活動をしていけばよいか正直わからないという感じです。 ちなみになんですが、自治会にできて管理組合にできない活動はぱっと思いつくところで催事(夏祭りや忘年会?)あたりかと思いますが、それ以外にはどういった活動があるんですか? |
599:
契約者さん
[2023-06-25 09:00:50]
>>594 契約者さん8さん
我が家も3人乗り自転車落選し、 子乗せできる登山用のリュックで通勤しようかと思いましたが、調べたら取り外し簡単なフロントチャイルドシートがあるようです。毎度荷物にはなりますが仕方ないのでそれを使用しようかと思います…。 |
600:
契約者さん1
[2023-06-25 09:05:51]
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601:
契約者さん
[2023-06-25 09:22:21]
>>600 契約者さん1さん
3人乗りをとめていけない場所に違反する人が、普通にいるとは考えられません。 |
602:
契約者さん8
[2023-06-25 09:32:39]
うちも三人乗りです。子ども2人の保育園への送迎で必須です。子ども複数人いて身動き取りにくいなか手付金放棄、新たなマンション探すといった非現実的な話は無意味なので、何かできることを考えなきゃですね。例えばバイク置場が余りそう、といった状況ならばそこを代替してもらうことはできないか等でしょうか。。
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603:
契約者さん1
[2023-06-25 09:34:51]
うちも外れたので普通に玄関脇に止めます。
特に咎められることはないと思います。 |
604:
契約者さん1
[2023-06-25 09:39:44]
廊下(共用部)に自転車を置くのは違反です。
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605:
匿名さん
[2023-06-25 10:25:33]
>>603 契約者さん1さん
消防法違反ですのでモラル云々の前にアウトですね。私なら見つけたら管理人と消防署の両方に連絡して徹底対処してもらいます。 |
606:
契約者さん6
[2023-06-25 10:47:42]
意外と駐車場の申込数って少なかったのですかね?
平置き駐輪場外した方の投稿は多いですが駐車場外した方の投稿って少ないですね。 |
607:
契約者さん
[2023-06-25 10:53:38]
建前は駐輪場にとめないと違反でしょうが、本音ではマンション内にとめちゃう人いるでしょうねーって思います
ここまで駐輪場落選した人多いならしょうがないかなと。 |
608:
契約者さん2
[2023-06-25 11:26:05]
>>603 契約者さん1さん
ルール違反を正当化はできません。ルールをうまく解釈するか、ルールを修正するか、ルールを追加するしかないです。それには住民の皆様の理解と合意が必要だと思います。意図はわかりかねますが、極めて逆効果な思想ですので建設的に考えませんか。 |
609:
契約者さん1
[2023-06-25 11:31:08]
私も3人乗り自転車ですが、平置き外れてしまったので困っています。
念のために取り外せるフロントシートのものを購入しましたが、共働きで保育園に毎日の送り迎えとなるとなかなかしんどいです。 保育園も近くの場所に入るのはほぼ無理そうなので、我が家と同じように困っている方がたくさんといると思います。 バイク置き場がサイクルポートや平置き駐輪場になったら嬉しいですね…。 |
610:
契約者さん5
[2023-06-25 11:37:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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611:
契約者9さん
[2023-06-25 11:38:00]
>>608 契約者さん2さん
自宅前であっても共有部分で尚且つ避難経路になってる廊下に自転車置くのは他の方も書いておられるように法令違反なのでルール変更とか住民合意とかでどうこうなるものでも無いです。現実的にはバイク置き場への申し込みが少なければそこを子ども乗せ台付き自転車利用に転用を図るくらいでしょうね。 |
612:
契約者9さん
[2023-06-25 12:04:34]
抽選に外れて困ってる方は、「同じような誰か」がそうした働き掛けをするのを待つのでは無く、ご自身で同様の方を探して働き掛け無いと先に進まないと思いますよ。そもそもそうした「利用者で抽選に外れた方」「でも何とかならないと困る方」を確率論として考えたらごく少数派です。
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613:
契約者さん
[2023-06-25 13:04:49]
>>609 契約者さん1さん
このスレだけですでにかなりの世帯が三人乗り自転車がおける駐輪場に外れているということであれば外れた方はたくさんいらっしゃるんでしょうね… 4人家族以上は契約者の2割程度でしたので、まさか外れるとは思っておらず見通しが甘かったと痛感しております。先を見据えてサイクルポート、平置きを応募されたり、ご趣味のバイクが傷つかないように平置きにされた方もいらっしゃるんでしょうか。 近場の保育園は定員満員ですし、歩ける範囲の保育園、幼稚園は厳しそうですよね。 |
614:
契約者さん
[2023-06-25 13:19:13]
駐車場に外れてしまい、がっくりしています…
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615:
契約者さん
[2023-06-25 13:33:00]
自転車を共有部に放置は許されません。駐輪場外れて、どうしても乗りたいなら、専有部で保管するしか方法はありません。高価なロードバイクを専有部で保管する人いますからね。大きな3人乗りをエレベーターに出し入れして、傷つけたら弁償です。あきらめてタクシーなり、送り迎えがある園を探すなり、外部で借りるなり…正当な方法をお考え下さい。
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616:
契約者さん3
[2023-06-25 13:33:45]
平置き駐輪場の抽選に落ちてからここに住みたいってモチベーションが急降下してしまいました。。
駐車場は設置率を考えると外れる可能性を想定していましたが駐輪場は「まず大丈夫でしょう」と言われていたので完全に想定外でした。 子供たちを連れて歩いて遠くの保育園に送迎することを想像しただけで萎えます。 しかも姉妹が別々の保育園になってしまったら目も当てられません。最悪です。 |
617:
契約者さん2
[2023-06-25 13:35:56]
>>603 契約者さん1さん
咎めますよ |
618:
契約者
[2023-06-25 13:36:25]
玄関や廊下などの共用部に3人用自転車を置くといったコメントは、契約者じゃない方が書き込んでいる可能性もありますので、場合によってはスルーするのも良いと思います。
とはいえ、3人用自転車問題はマンション全体の問題にもなりますので何らかの方法で解決していきたいですね! |
619:
契約者さん5
[2023-06-25 13:38:45]
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620:
契約者さん
[2023-06-25 13:42:57]
玄関の占有部に自転車置くのは問題ないでしょうか?雨風にさらしたくないので玄関まで毎回持って入るつもりです。
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621:
契約者
[2023-06-25 13:47:55]
>>619 契約者さん5さん
弁償云々はわかりませんが、本来は電動自転車を乗せる想定ではないでしょうし、傷みやすいのは事実だと思います。また、子供や高齢者との接触事故の可能生もあり、混雑発生の要因にもなりますね。 管理組合の皆さんで知恵を出し合いながら、考えていきましょう。 |
622:
契約者さん4
[2023-06-25 14:01:17]
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623:
契約者さん1
[2023-06-25 14:35:54]
>>613 さん
元々、営業さんから平置きとサイクルポートは激戦になるかも、と言われてはいたのですが、想像以上に外れた方が多そうですね。 そもそも歩ける範囲の園が少ないですし、もちろん満員なので、色々策を練るしかなさそうです! また、ここで同じような境遇の方にご相談するかもしれないです。 |
624:
契約者さん8
[2023-06-25 14:45:23]
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625:
契約者さん8
[2023-06-25 14:54:32]
自転車が入るエレベーターのサイズじゃないから大丈夫ですよ。
購入者じゃない人のイタズラ書だからスルーしましょ。 保育園に関しては売主の東建さんが店舗区画に誘致してくれればよかったんだけどね。 |
626:
契約者さん1
[2023-06-25 15:11:18]
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627:
契約者さん2
[2023-06-25 15:30:45]
>>626 契約者さん1さん
電動の片輪を上げるのですか? 3人乗り→子供2人いて、片輪持ち上げ・・・無理は禁物です。 |
628:
契約者さん3
[2023-06-25 15:37:59]
ロードバイクをエレベーター使用して玄関まで運ぶ人は多いと思います。
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629:
契約者さん4
[2023-06-25 15:38:09]
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630:
管理担当
[2023-06-25 15:46:35]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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631:
契約者さん2
[2023-06-25 15:53:23]
駐車場は周囲で借りれば済むけれど、3人乗りの駐輪場って周囲にないから困っているんじゃないでしょうか。
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632:
契約者さん
[2023-06-25 16:20:15]
>>630 契約者さん8さん
外れたあなたの家庭は良いでしょうが、これから子供が産まれるご家庭やさらに下の子達も産まれるとすると10年単位で3人乗り自転車を使用する必要がある人もいるのです。 逆に車に乗らなくて駐車場が不要な方もいらっしゃるでしょう。 それぞれの家庭にそれぞれの事情があるのであなたの価値観だけを押し付けないでください。 |
633:
契約済みさん
[2023-06-25 16:49:15]
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634:
契約者
[2023-06-25 17:32:35]
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635:
購入者111
[2023-06-25 17:32:54]
駐輪場、バイク置き場、駐車場も入居後に管理組合に要望書等を出して変えていくしかないと思います。
それよりも自治会はなにするんですかね? いま住んでいるところでは、管理組合がイベント装飾(門松やクリスマスライトアップなど)や夏祭りもしていたので、わざわざ分けなくてもよかったのかなと重説時から思ってましたが。 しかも加入は義務じゃないと入ってる入ってないで揉めそうですね… |
636:
契約者
[2023-06-25 18:11:58]
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637:
契約者さん7
[2023-06-25 18:16:31]
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638:
契約者さん
[2023-06-25 18:27:22]
夏祭りは盛大にやるみたいですが、夏祭りの費用は管理費から支出するんですかね?それとも自治会費?
平置き駐車場なのに管理費がやたら高いなと思っていましたが…。 |
639:
購入者111
[2023-06-25 18:50:38]
>>636契約者さん
なるほど。夏祭りとか子供会はマンションの維持管理ではないですもんね。 自分はイベントがある方が子供たちも喜ぶかなと思うので賛成です。自治会主催となると企画運営することになるので外部に委託とかも出来ればいいのかなと思いました。 |
640:
契約済みさん
[2023-06-25 18:51:13]
>>635 購入者111さん
コミュニティ形成に関しては管理組合と別組織で運営というのが一般的なようです。 全員加入でない場合には夏祭りや自治体発議の装飾をする場合にも管理組合の承認が必要となるのでしょうか。 コミュニティ形成という活動目的からいっても全員加入でなければあまり意味を持たない組織になりそうですね。 |
641:
契約済みさん
[2023-06-25 18:59:53]
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642:
契約者さん5
[2023-06-25 19:12:22]
駐車場外れてしまいました、、、
ところで、引越し日の抽選はもう行われたようなのですが、そのお知らせなどはこれからでしょうか? |
643:
契約者さん3
[2023-06-25 19:12:24]
夏祭りは自治会費で足りない分は一時金で各住戸から徴収されたりしたら嫌ですね。
夏祭りだけでなくいろいろイベントが企画されているようなので何かとお金がかかりそうな気がします。 |
644:
契約者さん6
[2023-06-25 19:15:43]
うちは自治会加入しないので自治会費は払いませんが、夏祭りは参加しようと思ってますよ。
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645:
契約者さん6
[2023-06-25 19:19:26]
駐車場が外れた方は現在お車お持ちの方ですか?
周辺の駐車場探されるのでしょうか? キャンセル待ち順位がありますがキャンセルされる方なんていないですよね。。 |
646:
契約者さん5
[2023-06-25 19:22:07]
現在、車所有しています。キャンセル待ちの順位も二桁で期待できそうにありません。
車は手放す方向で考えています、、、 入居日はメールが来るんですね!よく読まずに投稿してしまい申し訳ありませんでした。 |
647:
契約済さん
[2023-06-25 19:23:24]
>>642 契約者さん5さん
6/27なメールで連絡と引越の資料に書いてありますよ。 |
648:
契約者さん1
[2023-06-25 19:37:01]
我が家も駐車場落選しました。落選した時のために数ヶ月前から別の駐車場を契約していたのでそこを利用する予定です。
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649:
購入者111
[2023-06-25 19:47:25]
駐車場も足りないとは言われてただけに大変ですよね。小学校近くの駐車場がなくなったとなると争奪戦になりそうですし。
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650:
契約者さん4
[2023-06-25 19:48:59]
>>648 契約者さん1さん
素晴らしいリスク管理ですね。 |
匿名掲示板ですので、この中だけで情報収集するのも危険です。疑心暗鬼になって状況は何も変わらず…というのは残念なので。
※我が家は子供もおらず駐車場も申し込んでいないので、通常の連絡を待つ予定です。…が、人によっては大きな関心事ですよね。