【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[484: 契約者さん7]

>>483 契約者さん3さん
当落結果は郵送まで教えることはできないと営業さんから聞きました。公平性に欠けると。

[485: 契約者さん7]

>>484 契約者さん7さん

教えていただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
果報は寝て待ちます！笑

[486: 契約者]

>>464 契約者さん4さん

そうなんですね。

流石に他のマンションの書き込みまでみていないので、真偽のほどはわかりませんが、笑。

自分が見積もりをお願いした中では、一番丁寧で迅速な対応でしたよ。
こちらで話題になった、グッドライフとライフタイムや、自分で調べて見つけた会社さんと、それぞれ見積もりをとるのが一番良さそうですね。

[487: マンション検討中さん]

すみません、まだこれから申し込むものなのですが
駐車場やバイク置き場の抽選はすでに終わってしまったのでしょうか？
これから申し込む人の分はすでにない感じ…？

[488: 契約者さん]

>>487 マンション検討中さん
未契約分は、同じ比率で確保されていますよ。これから申し込む方は、検討版を使いましょう。

[489: 契約者さん7]

久しぶりに現地に行きました。
ついにシャッターゲートやマンション名の看板、各棟ゲートも設置され、完成に近づいてました。外観は想像より良かったですし、植栽豊かなのも良いですね。

[490: 契約者さん6]

>>489 契約者さん7さん
お写真ありがとうございます！
5枚目の小さなゲートはどこの写真でしょうか？

[492: 契約者さん7]

>>490 契約者さん6さん
2号棟側の駐輪場入口ですかね。各棟の入口とは別に設置されてました。
わかりにくいですが奥の方にグランドラウンジが見えます。

[493: 契約者さん2]

>>489 契約者さん7さん

私も先日現地訪問しましたが、想像よりも良かったです。内覧会が楽しみですね！

[494: 契約者さん2]

現地行く予定の方、朝(午前中)が特にオススメですよ。
空が広く感じますし、緑豊かでとても気持ちが良いです。建物が巨大なのに、圧迫感が無い。
ランドスケープの良さってこういう事かと実感しました。入居が楽しみです。

[495: 契約者さん6]

>>492 契約者さん7さん
ありがとうございます！
これだけ広大だと一つの綺麗な街みたいで良いですね～
入居楽しみですね！

[496: 契約者さん3]

>>494 契約者さん2さん

私は敢えて夜の9時～10時や雨の日に現地を歩いてみることをお勧めします。仕事や塾の帰りは更に遅くなることもあると思うので。最近は物騒な事件が多いので静かな住宅地の一人歩きは怖いなと感じます。

[497: 契約者さん2]

>>496 契約者さん3さん

あくまで持論ですが、契約者として現地に足を運ぶなら、気分が上がる時間帯や気候の方が良いと思っています。

夜道や悪天候の懸念は理解しますが、それら検証は検討時点(契約前)で終えているのではないでしょうか？
※契約後にマイナス要素の検証を実施しても、気落ちするだけであまり得は無いと思います。

検討者へのアドバイスとしてはとても適切だと思います。

[498: 通りがかりさん]

私は実は夜道を確認せずに契約してしまったので実際に見て「たいしたことはない」と安心するか、遅くなったらタクシー使う覚悟するかしたいですねー笑
怖いとしても新青梅～物件までの間だけでしょうから安心の方だと思いますが。暗いとは言っても都内なので限度はあるはずで…

[499: 契約者さん1]

>>498 通りがかりさん

私は男なので夜道も気にならないですが、気になる場合はバスですかね。
石神井公園からと上井草からであれば最寄りのjaまでのバスがありますよ。

[500: 契約者さん2]

>>499 契約者さん1さん

あとは荻窪から、ですかね。
上石神井からバスが出ていないのが残念です…各停で上井草まで行くか、鷺ノ宮で乗り換えになると思っています。

[501: 契約者さん2]

JA東京あおばのバス停からマンション迄の道のりは流石に大丈夫かなと思っています。

マンション自体も、外部から見た際に夜はそれなりに明るい(各家庭の灯りであったり、そもそもの照明であったり)のではと思いますが…こればかりは入居後にしか分からないですね。

[502: 契約者さん1]

私も夜になんて歩いたことないです。年頃の娘が遅くまでバイトしてるので今さらながら不安になってきています

[503: 契約済みさん]

女性単身で入居予定ですが、今現在不安を感じませんし、ここに多くの方が入居したら、電車到着後は上石神井駅からマンションまで歩かれる方が多いと思うので、より安心かと思います。

[504: 契約者さん2]

うちも娘がいるのですが、子どもの夜道が心配なら、年齢にもよりますが石神井公園からバスでJAあおばまでは自分で帰ってきてもらって、バス停までは私が迎えに行くとかで良いのかなと思っていました。
バス停近くにセブンイレブンもできたので、待ってる間の寒いとか、雨とかは多少しのげる気がします。（長居は迷惑ですし、多少なりともなんか買うとかすると思いますが）

[505: 契約者さん2]

内覧会の案内はそろそろですかね？

[506: 契約者さん1]

台風による大雨で石神井川の一部が氾濫したようです。
もし何か被害があれば補償等なされるのでしょうか？

[507: マンション比較中さん]

氾濫してしまった地域はなさそうですが、あれだけの大雨で氾濫寸前で留まったってことは治水成功ってことですよ。調節池ってギリギリまで開放しないので。
善福寺川の方は一時的に越水した地域があるようですがタイミングを見誤ったってところですかね…

[508: 内覧前さん]

>>506 契約者さん1さん
契約済みでも引き渡し前なのに何に対して何を根拠に何の補償を求めるおつもりでしょうか。

[509: 契約者さん5]

明らかに契約者じゃないですし、反応せずに削除依頼が良いですよ。

[510: 契約者さん5]

横からすいません。
購入済みで引き渡し前だとしても所有権は買主に移るとすれば補償を請求する根拠はあるんじゃないですかね？民法の危険負担の話ですね。

[511: 契約者さん5]

>>509 契約者さん5さん

509です。
失礼しました。契約後、引渡し前の物件に対して、浸水等の被害が出た場合に売主側に補償を求めることができるのか？という疑問だったのですね。

純粋な興味として気になりますね。
※特に今回の豪雨で本物件に影響は出ていませんが。

[512: 契約者さん5]

>>511 契約者さん5さん

参考になりそうな記事がありました。
https://manetatsu.com/2019/09/205667/

[513: 契約者]

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、売買契約書第15条に、以下記載がありますが、アフターサービス基準とは既に渡されているものでしょうか？

設備安心サポート契約するか否か検討の為に伺てましたら幸いです。

(アフターサービス)
第15条
売主は、第13条に定める契約不適合責任を負うほか、別に定める「アフターサービス規準」に基つきアフターサービスを行うものとします。

[514: 契約者さん]

>>513 契約者さん
契約の時にもらった分厚いファイルの中に写真の資料がありますよ。

[515: ブリブリブリリア]

台風の後、晴れたので下見に行きました。マンション前川沿いの植栽なども進められていますね。あと、3号棟から目と鼻の先にあった駐車場が閉鎖してました。何ができるんだろう・・

[516: 契約者さん5]

>>515 ブリブリブリリアさん

あの駐車場気になりますよね。用途地域的には戸建てか低層マンションが建つかもしれないですね。

[517: 契約者さん8]

>>516 契約者さん5さん

すみません。その駐車場ってどの辺りにありましたか？
あまり記憶になく、Googleマップを見てもそれらしい場所が見つからなかったので…差し支えなければ教えていただきたいです。

[518: 契約者さん5]

>>517 契約者さん8さん

石神井小学校の西側のところです。
もっと詳しく言うと石神井小学校にプールがあると思いますが、プールから西側の道を挟んだところにある場所です。ストリートビューだと分かりやすいですよ。
たしか、現地の看板では今年の4月だか5月で駐車場契約が終了する運びになっていたと思います。

[519: 契約者さん8]

>>518 契約者さん5さん

ありがとうございます！
川を挟んで向こう側ですね。
こんな所に駐車場があったのですね～

[520: 契約者さん5]

>>519 契約者さん8さん

いえいえ。駐車場の抽選に外れたら空きがあるか確認してみようと思っていたので残念です…

[521: 契約者さん]

>>518 契約者さん5さん
かなり広い土地ですね
住宅だとしても、1階にコンビニでも入るといいなと思います

[522: 契約者さん]

>>505 契約者さん2さん
7月に内覧会なら、そろそろ案内が来ないと、ですね。指定される日時から変更する場合もあるでしょうから。
というか、早く内覧したいです！

[523: 契約者さん5]

>>521 契約者さん

そうですよね～！
店舗が出来てくれると嬉しいのですが、コンビニの店舗面積は100㎡以上が一般的なので一低層だと私たちが期待するような店舗の出店は難しいかもしれないですね。
※一低層は50㎡以下の店舗しか認められていないため。

[524: 契約者さん]

>>523 契約者さん5さん
2018年の建築基準法48条の改正で2021年
6月以降は一低層でもコンビニが建てやすくなったんですよ。

[525: 契約者さん5]

>>524 契約者さん

お詳しいですね！
ただ、幅員9m以上の道路に接する必要(基準項目の一つの立地環境)があったりしますから、この駐車場は48条但書許可に適合する立地ではないかもしれないですね。
・・・マニアックなのでこの話題はこの辺でやめますか笑

[526: 契約者さん2]

>>515 ブリブリブリリアさん
写真ありがとうございます。左下はどこの写真でしょうか?

[527: ブリブリブリリア]

>>526 契約者さん2さん
3号棟から向かって右側にある新たに植栽/整備された通路です！

[528: 契約者さん2]

>>527 ブリブリブリリアさん
ありがとうございます。
植栽豊かな新しい通路が出来てるんですね
私も久しぶりに現地へ行ってみたいです。

[529: 契約者さん]

ご存知の方いたら教えてください。今ソフトバンク光を契約してネットを使っているのですが、入居したらソフトバンク光は解約してもいいのでしょうか？インターネット代が管理費の中に含まれていたと思うので、個人でプロバイダーと契約する必要はなく、入居後ルーターを設置すればインターネットが使用できると思っていますが、正しいでしょうか。

[530: 評判気になるさん]

つなぐネットの場合、Wi-Fi付きルータが各戸設置済みのようですね。ただ、1Gbpsを共用するので(各棟1Gbpsずつなのか全体で1Gbpsなのかが不明)遅い可能性もあるので、一応ソフトバンク光も持っておいて不要なら解約とか選択の幅は残した方がよさそうです。物件次第でつなぐネットの評価も天と地の差があるようで…

[531: 契約者さん3]

>>530 評判気になるさん

私はドコモ光を契約しているのですが、別回線を敷くシャフトスペースがないので、ネットはマンション共有のものしか使えないと言われました。
ちなみに各棟にMDF室があるので棟毎に1Gbpsだと勝手に思ってます…

[532: 評判気になるさん]

>>531 契約者さん3さん
あ、失礼しました。光回線はマンション共用のものしか使えませんでしたね(モバイルルータと勘違いしてました)
普通に考えたら各棟1Gbpsですよねー。それでも100戸くらいで共用なので使われ方次第ではきついかもしれません。

[533: 契約者さん]

つまり、個人でプロバイダー契約しててもそれは使えないということですかね？入居時はソフトバンク光等は解約して、ルーターを用意すればネット使えるってことですか？