【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[464: 契約者さん4]

>>452 契約者さん1さん
グッドライフって会社、コミニティーでいろんなところで書き込みしてませんか？業者が成りすまして書いてますよね。

[465: 契約者さん]

うちは壁掛けテレビにしましたが。
営業に何も言われていません。
角部屋なので特別OKなんでしょうかね？ラッキーでした。

[466: 匿名さん]

>>465 契約者さん
隣戸と接する壁は100%アウトですが、そうでなければ禁止されないのかもですね。構造壁に加工するようなら事前に申請して許可得ておかないと、後で不適切な造作とか判定されると厄介です。まともな業者なら事前確認しますが、やっつけ仕事の業者だと施工主に責任押し付けてそれっきりってのもよくありますからね。

[467: 評判気になるさん]

そもそも構造壁は共用部分ですからね。許可されることはまずないと思うのですが…。万一鉄筋を切ってしまった場合は耐震強度の問題にもなりますし。
専有部分(石膏ボードで部屋の中を仕切ってる壁)なら大丈夫なのですが。

[468: 匿名]

壁掛けテレビが騒音を理由にダメって、そんな分譲マンションあるんですか？賃貸並みに壁が薄いとか？

[469: 契約者さん2]

>>461 契約者さん
専有部分でもダメなんですか？
聞いた話だと専有部なので、自己責任でやる分には問題ないというのと、壁掛けにしようとテレビを壁寄りに置くのも何もかわらないって聞きました！
確かにとは思い、壁掛け工事を依頼しちゃいました。

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
ここの仕様がどうこうではなく、戸境壁は普通ダメですよ。構造壁だと音が振動となって伝わって大騒ぎ間違い無しです…。戸境壁側に付ける場合はふかし壁を作ったそこに設置するのが定番ですね。

[471: 匿名さん]

>>469 契約者さん2さん
「自己責任」はクレームになった場合の対応も自己責任ということですよ。専有部分に関してもそこに対して行った行為によって発生した問題の責任は問われます。依頼された壁の部分がどこでどういう施工なのかにもよりますから、早く連絡を入れて問題有無の確認を取られることをお勧めします。

[472: 契約済みさん]

壁に設置した物の音って伝わるんですよね。壁厚問題ないはずの現居でも隣家の音が聞こえます(テレビではないですが)

[473: 契約者さん7]

>>471 匿名さん
ありがとうございます。
大変参考になります。
確認したところ構造壁ではないとのことで、うかし壁のところに壁掛けをするとのことでした。
専有部分だから大丈夫ということですよね。

[474: 契約者さん7]

>>472 契約済みさん
スピーカーを壁にくっつけてるとあらぬ所から苦情が来ることはあるので気をつけないといけないとは聞きますね。
隣戸には音が漏れてなくてもたまたま共振で伝わった何軒か先に聞こえて苦情も別な所に行くとか…

[475: 評判気になるさん]

我が家で以前壁掛けテレビを検討した際は

・壁掛けしたテレビからは音を出さない
・スピーカーを接続してそこから音を出す
・スピーカーを置く場所は造作テレビ台の上にしない
(造作の場合壁に固定されるため。ただしこの上にスピーカーを置いたところでどこまで音が他の家に伝わるかは微妙)

という形で検討しました。
しかしなんだかんだあり結局壁掛けじゃなくていいか、とやめてしまいました笑

[476: 契約者さん1]

壁掛けテレビだめってことがあるんですね。
一期購入時の建築オプションに壁の補強というのがあって、「壁掛けテレビなどやるならやっておく必要あります～」みたいな感じで案内されたので普通にOKなのだと思ってました。（角住戸でもないです）
結局うちは壁掛けテレビいらないと思ってオプションも頼まなかったけど、もしあれでオプション頼んで後から壁掛けテレビだめと言われたらモメただろうな...

[477: 匿名さん]

>>476 契約者さん1さん
その「オプションの壁の補強」が対策の「ふかし壁」なんですよ。それによって壁への直接の振動伝播を防止する形です。

[478: ハゲてる契約者]

>>476 契約者さん1さん
ちなみにふかし壁は厚さ5cmくらいの壁を作る感じでかなりダサいです。これやるならテレビスタンドとかの方がまだマシかも

[479: 契約者さん2]

見た目や機能面を考えると壁寄せのテレビスタンドが最適解な気がしますね。
あれ意外と耐震性が高いですし、ケーブル捌きのスペースに使えるので見た目はすっきりしますし。

[480: 契約者さん1]

いよいよ駐車場の抽選。ドキドキしますね！

[481: 契約者さん]

>>480 契約者さん1さん
明日抽選でも、結果郵送は1ヶ月先だから、まだドキドキしてないです。
もしかして、明日抽選見に行かれるんですか?

[482: 契約者さん7]

>>481 契約者さん

いかないです。
結果は1ヶ月先でしたか。よく見てませんでした！
失礼しました。

[483: 契約者さん3]

抽選観に行った場合でも、自分が当選しているのか(駐車場確保できているのか)って見て分かる状態なんですかね…。
※コロナ対策で基本は立ち会い不要とさせていただくとあるので、現地で観る方は皆無な気がします。

早めに知りたい気持ちもありますが、当落だけでも営業の方に聞くなどできるのでしょうかね。

[484: 契約者さん7]

>>483 契約者さん3さん
当落結果は郵送まで教えることはできないと営業さんから聞きました。公平性に欠けると。

[485: 契約者さん7]

>>484 契約者さん7さん

教えていただきありがとうございます。
やっぱりそうですよね。
果報は寝て待ちます！笑

[486: 契約者]

>>464 契約者さん4さん

そうなんですね。

流石に他のマンションの書き込みまでみていないので、真偽のほどはわかりませんが、笑。

自分が見積もりをお願いした中では、一番丁寧で迅速な対応でしたよ。
こちらで話題になった、グッドライフとライフタイムや、自分で調べて見つけた会社さんと、それぞれ見積もりをとるのが一番良さそうですね。

[487: マンション検討中さん]

すみません、まだこれから申し込むものなのですが
駐車場やバイク置き場の抽選はすでに終わってしまったのでしょうか？
これから申し込む人の分はすでにない感じ…？

[488: 契約者さん]

>>487 マンション検討中さん
未契約分は、同じ比率で確保されていますよ。これから申し込む方は、検討版を使いましょう。

[489: 契約者さん7]

久しぶりに現地に行きました。
ついにシャッターゲートやマンション名の看板、各棟ゲートも設置され、完成に近づいてました。外観は想像より良かったですし、植栽豊かなのも良いですね。

[490: 契約者さん6]

>>489 契約者さん7さん
お写真ありがとうございます！
5枚目の小さなゲートはどこの写真でしょうか？

[492: 契約者さん7]

>>490 契約者さん6さん
2号棟側の駐輪場入口ですかね。各棟の入口とは別に設置されてました。
わかりにくいですが奥の方にグランドラウンジが見えます。

[493: 契約者さん2]

>>489 契約者さん7さん

私も先日現地訪問しましたが、想像よりも良かったです。内覧会が楽しみですね！

[494: 契約者さん2]

現地行く予定の方、朝(午前中)が特にオススメですよ。
空が広く感じますし、緑豊かでとても気持ちが良いです。建物が巨大なのに、圧迫感が無い。
ランドスケープの良さってこういう事かと実感しました。入居が楽しみです。

[495: 契約者さん6]

>>492 契約者さん7さん
ありがとうございます！
これだけ広大だと一つの綺麗な街みたいで良いですね～
入居楽しみですね！

[496: 契約者さん3]

>>494 契約者さん2さん

私は敢えて夜の9時～10時や雨の日に現地を歩いてみることをお勧めします。仕事や塾の帰りは更に遅くなることもあると思うので。最近は物騒な事件が多いので静かな住宅地の一人歩きは怖いなと感じます。

[497: 契約者さん2]

>>496 契約者さん3さん

あくまで持論ですが、契約者として現地に足を運ぶなら、気分が上がる時間帯や気候の方が良いと思っています。

夜道や悪天候の懸念は理解しますが、それら検証は検討時点(契約前)で終えているのではないでしょうか？
※契約後にマイナス要素の検証を実施しても、気落ちするだけであまり得は無いと思います。

検討者へのアドバイスとしてはとても適切だと思います。

[498: 通りがかりさん]

私は実は夜道を確認せずに契約してしまったので実際に見て「たいしたことはない」と安心するか、遅くなったらタクシー使う覚悟するかしたいですねー笑
怖いとしても新青梅～物件までの間だけでしょうから安心の方だと思いますが。暗いとは言っても都内なので限度はあるはずで…

[499: 契約者さん1]

>>498 通りがかりさん

私は男なので夜道も気にならないですが、気になる場合はバスですかね。
石神井公園からと上井草からであれば最寄りのjaまでのバスがありますよ。

[500: 契約者さん2]

>>499 契約者さん1さん

あとは荻窪から、ですかね。
上石神井からバスが出ていないのが残念です…各停で上井草まで行くか、鷺ノ宮で乗り換えになると思っています。

[501: 契約者さん2]

JA東京あおばのバス停からマンション迄の道のりは流石に大丈夫かなと思っています。

マンション自体も、外部から見た際に夜はそれなりに明るい(各家庭の灯りであったり、そもそもの照明であったり)のではと思いますが…こればかりは入居後にしか分からないですね。

[502: 契約者さん1]

私も夜になんて歩いたことないです。年頃の娘が遅くまでバイトしてるので今さらながら不安になってきています

[503: 契約済みさん]

女性単身で入居予定ですが、今現在不安を感じませんし、ここに多くの方が入居したら、電車到着後は上石神井駅からマンションまで歩かれる方が多いと思うので、より安心かと思います。

[504: 契約者さん2]

うちも娘がいるのですが、子どもの夜道が心配なら、年齢にもよりますが石神井公園からバスでJAあおばまでは自分で帰ってきてもらって、バス停までは私が迎えに行くとかで良いのかなと思っていました。
バス停近くにセブンイレブンもできたので、待ってる間の寒いとか、雨とかは多少しのげる気がします。（長居は迷惑ですし、多少なりともなんか買うとかすると思いますが）

[505: 契約者さん2]

内覧会の案内はそろそろですかね？

[506: 契約者さん1]

台風による大雨で石神井川の一部が氾濫したようです。
もし何か被害があれば補償等なされるのでしょうか？

[507: マンション比較中さん]

氾濫してしまった地域はなさそうですが、あれだけの大雨で氾濫寸前で留まったってことは治水成功ってことですよ。調節池ってギリギリまで開放しないので。
善福寺川の方は一時的に越水した地域があるようですがタイミングを見誤ったってところですかね…

[508: 内覧前さん]

>>506 契約者さん1さん
契約済みでも引き渡し前なのに何に対して何を根拠に何の補償を求めるおつもりでしょうか。

[509: 契約者さん5]

明らかに契約者じゃないですし、反応せずに削除依頼が良いですよ。

[510: 契約者さん5]

横からすいません。
購入済みで引き渡し前だとしても所有権は買主に移るとすれば補償を請求する根拠はあるんじゃないですかね？民法の危険負担の話ですね。

[511: 契約者さん5]

>>509 契約者さん5さん

509です。
失礼しました。契約後、引渡し前の物件に対して、浸水等の被害が出た場合に売主側に補償を求めることができるのか？という疑問だったのですね。

純粋な興味として気になりますね。
※特に今回の豪雨で本物件に影響は出ていませんが。

[512: 契約者さん5]

>>511 契約者さん5さん

参考になりそうな記事がありました。
https://manetatsu.com/2019/09/205667/

[513: 契約者]

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、売買契約書第15条に、以下記載がありますが、アフターサービス基準とは既に渡されているものでしょうか？

設備安心サポート契約するか否か検討の為に伺てましたら幸いです。

(アフターサービス)
第15条
売主は、第13条に定める契約不適合責任を負うほか、別に定める「アフターサービス規準」に基つきアフターサービスを行うものとします。