【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[423: 契約者さん8]

>>421 契約済みさん
サンクチュアリさんがおすすめです。
どれも安くて、ショールームもあるので
ゆっくり話ができますよ^_^

[424: 契約者さん4]

カウンター下収納が何方が注文しました？

[425: 契約者]

廊下側の部屋の窓ってどういったものをつけるのが良いんですかね？
オプション会で担当者に夜でも廊下はライトがついてるからカーテンをしっかりつけた方が良いと言われたのですがそうなんですかね？
因みにブラインドは子供が遊ぶので我が家はできません。
子供が騒ぐので外注は厳しいと思い高いのは承知（手間代込みと思えばやや高くらいですかね？）で申し込みしましたが気になりました。クーリングもできるらしいので。

[426: 内覧前さん]

コーティングや内装系を外注する方に聞きたい事がございます。

本物件では同時に引越を行って渋滞になるのを避けるため、いくつかの日に引越し日を抽選で分散させますよね。
私的には、引渡し日と引越し日の間に業者を呼んで作業をしてもらいたいと思っていますけど、抽選で出入りを管理している中自分の引越し日の前に業者呼んでも特に問題無いものなのでしょうか？
一般に問題ないのか、何らか確認を取っておいた方がいいのか気になっております。

[427: 匿名さん]

>>426 内覧前さん
これだけの規模の物件の引っ越しなので、業者の一時駐車のスペースもてんやわんやだと思います。確認しておいた方が絶対良いですよ。

[428: 契約者さん2]

>>425 契約者さん
廊下は夜ライトが点いてる点、参考になります。
因みに我が家は夫婦2名ですが、洗濯できる気軽さと機能性を重視して、夜でも遮像効果が高いレースカーテンと、遮光ドレープカーテンを既製品でセレクトしようと考えています。
リビングと隣の洋室は、デザイン重視でインテリア販売会でセレクトしました。
既製品は未購入ですが、その予算費は、1（寝室）対10(リビング&洋室）くらいです。

[429: 契約済み]

>>426 内覧前さん

引っ越しの調整は主に駐車スペースの確保とエレベーターの利用調整の意味合いが強いかと思います。ご自身で駐車スペースを確保できていればそちらを使ったり、無くても周辺駐車場を使うなどすれば対応できる範囲なのではないでしょうか？
また、引っ越し幹事の会社も、住民の通常のＥＶ利用や一時的な物品納品などの利用に対してあまり文句はいえないと思いますよ？

勿論、万が一ＥＶを長時間専有するような作業や搬入を伴うような場合は、事前に知らせて置く必要があるとは思います。

[430: 契約者さん4]

>>424 契約者さん4さん

うちは検討しましたが、奥行きが全然なくて書類も入れられないのでやめてしまいました。
小物やコップくらいしか入らなそうな感じでした。

[431: 契約者さん]

>>429 契約済みさん
幹事会社を使わず、他の引っ越し会社を使う場合でも、引っ越し枠を確保した上で行いましょう
大勢で暮らすスタートです
ルールやマナーを守って、気持ちよく暮らしていきましょう

[432: 契約済み]

>>431 契約者さん

ん？話の流れはご覧になってます？
内装やコーティングの外注の際の話ですよ？

引っ越し時に枠を確保するのは当然です。

[433: 内覧前さん]

426ですが皆様色々ありがとうございます。
429の方の意見が特に参考になり一旦そのように考えております。私の場合周辺駐車場を使う必要がありそうですが搬入も占有も他の方に干渉するようなものは無さそうなので疑問解消しました。やる際は確認しながら進めていきたいと思います。

[434: 契約者さん6]

>>416 契約者4さん

全部同じ業者に頼んでるということでしょうか？
窓口1つにできる業者で探してるんですけど、良ければどちらの業者に頼んでるか教えてもらえないでしょうか？

[436: 契約者さん1]

>>434 契約者さん6さん
ライフタイムサポートです。
首都圏で一番多い間取りを再現した
体験型のショールームがあるので
イメージがしやすかったです。
また新築マンションは内覧会まで実際の
自分の部屋を見ることができず、
そんな中でお部屋のインテリアオプションを
決めなければいけないのは難しいものです。?
少しでもイメージをつかみやすいように、
マンションの一室を再現し、様々な
インテリアオプションを施した
体験型のショールームがあるので?
実際に体験しながらオプションの
説明・提案をしてくるのでお勧めです。

[437: 入居済みさん]

みなさんはPS横のカウンター上下収納は購入されましたでしょうか。
良いと思うのですが如何せん高く、他の業者に頼めないか検討中です。
（吊り戸棚側が梁もあるので、難しい形かもしれませんが）

[438: 匿名さん]

>>437 入居済みさん
普通の外部業者に頼みましたよ。オプションで出来る棚が外部では出来ない事は基本的に無い(面材合わせ含め)ですし、オプションは3段階くらい間にマージン乗っかってる事を考えればワンストップオーダーで完結出来る点くらいしかメリット無いってのが個人的な考えでした。ちなみに少し考えれば分かりますが外部業者も大手に華やかなHPを持ってカタログバッチリってのはそこのコストがわんさか乗っかってるので、家族経営の地場造作家具屋さんにお願いするのがお勧めです。頼み方が分からなければオプションの仕様通りでオーダーしたら幾らで出来るか聞けばシンプル。

[439: 契約者4]

>>434 契約者さん6さん

416です。
はい、同じ業者さんにまとめて依頼します。
以前にこちらの掲示板で見かけた業者さんと自分で検索して見つけた業者さんの2社に見積もりをお願いしましたが、前者の対応がとてもよかったので、そちらにお願いする予定です。

[440: 契約者さん2]

今日一日外注業者の評判をネットやSNSで調べたけど、当たり外れありそうですね…。
※同じ会社でも、担当の職人さんで結果は違うというのが厄介です。

とりあえず思うのが、「得意分野毎に会社を変える方がクオリティとしては高い」って事ですかね。
1社ですべて賄えるという場合は、結局その1社を媒介として対象の施工箇所毎に業者を手配しているでしょうし、問題が発生するリスクも高いだろうなと思いました。

人件費とかは纏めてお願いした方が安上がりでしょうけど、安物買いの銭失いになりたくないなと思う今日この頃です。

[441: 契約済みさん]

引越の案内がきましたね。近づいてきているなあと嬉しくなります。

[442: 購入者111]

うちにも引越案内来ました。
いま住んでるマンションの時にも引越の希望調査があったの懐かしく思えますが、また荷造りと荷ほどきがあると思うと億劫ですが…
あっという間に10月を迎えそうなので頑張りましょう！

[443: 契約済みさん]

11月の竣工イベントって初めて聞きました。ご存じの方いらっしゃいますか？

[444: 契約済みさん]

駐輪場の抽選っていつ行われるんでしょうか。5月と聞いていたんですが。

[445: 契約者さん7]

>>444 契約済みさん

期によって異なると思いますので、営業さんに聞くのが良いと思いますよ。
もしくは送付された資料を見れば、抽選日まで明記してあります。

[446: 契約者さん3]

駐車場の抽選外れたら物件の資産価値が大きく下がるまでに早期で手放すことも視野に入れています。

[447: 入居前さん]

>>446 契約者さん3さん
ご自身の事だから好きにすれば良いのでは

[448: 契約済みさん]

>>438 匿名さん
437です、丁寧にありがとうございます。
確かにそうですよね。特に急ぐ場所ではないので、外部業者も含めて検討します。

[449: 契約者]

>>446 契約者さん3さん

駐車場が当たっても売却の際に権利は引き継がないため、当たっても当たらなくても資産価値には影響しないと思います。

[450: 入居予定さん]

>>449 契約者さん
446が言ってるのは自身にとっての駐車場の重要度じゃないですかね。だったらこんな掲示板で呟いても抽選結果が変わる訳でもないから最初から駐車場確保出来る物件を選んでおけば良いだけの話じゃないかって気はしますが。

[451: 匿名さん]

駐車場は23区内の物件はたいてい3割だから他行っても確率的には変わらないよ

[452: 契約者さん1]

>>434 契約者さん6さん

同じところに頼めるっていう点ではグッドライフさんもおすすめです。
うちは3社で見積り取りましたが、ここだとマンション担当の営業が決まってるみたいで話がスムーズに進むしレスポンスも対応も3社の中では1番良かったと個人的には思います。
こちらもショールームあります。

[453: 契約者]

>>450 入居予定さん

失礼しました、読み間違えました。
「駐車場の抽選外れたら物件の資産価値が大きく下がる」ではなくて、「物件の資産価値が大きく下がるまでに早期で手放す」でしたね。

[454: 契約者さん7]

>>452 契約者さん1さん
名前出すのやめてください。
宣伝は違反ですよ。削除依頼します。

[455: 契約者さん7]

>>452 契約者さん1さん
ほかの方でも依頼されている方いて安心しました。
いろんな話をみなさんがされているので。
営業さんの話がわかりやすくて、最終的に主人と話して営業さんで決めたようなところがあったので。
自社の社員さんだけで行なってるとのことなので、管理がしっかりしてて、価格も安くて質もいいのかなって感じです。
担当者さんが同じ営業さんならとても良いとは思います。

[456: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[457: 評判気になるさん]

内装業者さんって普通に生活してても名前すら知る機会ってあまりないですからね。価格や施工内容などは各自が調べる(そこまで書くと明確な宣伝)ことを前提で企業名だけ書くのは、これからどこかに依頼しなければ…と検討している立場では助かる話です。
そもそも他を知らないと長谷工インテックさんが提示している価格と内容が妥当なものなのかの判断材料すらないわけですから。(まぁ、高いので自分で調達した方がいいと営業さんが言ってたって材料はあるわけですが、どの程度の「上乗せ価格」が許容範囲なのかの差はあります)

[458: 契約者さん1]

外部への工事をお願いしたあとのアフターメンテナンスを気にしていたのですが私が依頼するライフタイムサポートはエコカラットやオーダー家具など、不備や不具合がないか、1年に1回チェックしてもらえる定期メンテナンスサービスがあります。施工不備による不具合や、生活をしていてうっかりついてしまった傷や汚れの修復してもらえます。これは有難いサービスです。他にはこういったサービスはないようです。担当さんは最適な提案で信頼出来ました。安い買い物ではないので気配りや高い施工クオリティは評価が高いです。

[459: 評判気になるさん]

みなさん壁掛けテレビはどうされますか？

[460: 契約者さん6]

>>458 契約者さん1さん

友達から聞いたんですが、ライフタイムサポートさんに内覧に来てもらって何も頼まなかったら出張費で5万取られたって言ってましたよ。
参考までに。

[461: 契約者]

我が家も壁掛けテレビ希望でしたがマンションは騒音の問題などもありダメなのかなと思ってました。(確認した訳ではなく勝手な判断ですが)
もし確認された方いらっしゃいましたら情報教えて頂けると嬉しいです。
賃貸用の壁に穴を開けない壁掛け金具もあるようですが配線隠蔽はできないですし見栄え的には本当は工事で壁掛けにしたいんですがね…

[462: 契約者さん2]

>>461 契約者さん
以前営業さんに確認したところ壁掛けテレビはダメだと言われました。契約前なのでだいぶ前ですがおそらく変わっていないはず。

[463: 契約済みさん]

我が家も営業さんに壁掛けテレビ確認しましたら、ダメだと言われました。騒音問題ですか?と聞いた所、「そうです。」との事です。営業さんに聞いたのは、今年３月頃です。

[464: 契約者さん4]

>>452 契約者さん1さん
グッドライフって会社、コミニティーでいろんなところで書き込みしてませんか？業者が成りすまして書いてますよね。

[465: 契約者さん]

うちは壁掛けテレビにしましたが。
営業に何も言われていません。
角部屋なので特別OKなんでしょうかね？ラッキーでした。

[466: 匿名さん]

>>465 契約者さん
隣戸と接する壁は100%アウトですが、そうでなければ禁止されないのかもですね。構造壁に加工するようなら事前に申請して許可得ておかないと、後で不適切な造作とか判定されると厄介です。まともな業者なら事前確認しますが、やっつけ仕事の業者だと施工主に責任押し付けてそれっきりってのもよくありますからね。

[467: 評判気になるさん]

そもそも構造壁は共用部分ですからね。許可されることはまずないと思うのですが…。万一鉄筋を切ってしまった場合は耐震強度の問題にもなりますし。
専有部分(石膏ボードで部屋の中を仕切ってる壁)なら大丈夫なのですが。

[468: 匿名]

壁掛けテレビが騒音を理由にダメって、そんな分譲マンションあるんですか？賃貸並みに壁が薄いとか？

[469: 契約者さん2]

>>461 契約者さん
専有部分でもダメなんですか？
聞いた話だと専有部なので、自己責任でやる分には問題ないというのと、壁掛けにしようとテレビを壁寄りに置くのも何もかわらないって聞きました！
確かにとは思い、壁掛け工事を依頼しちゃいました。

[470: 匿名さん]

>>468 匿名さん
ここの仕様がどうこうではなく、戸境壁は普通ダメですよ。構造壁だと音が振動となって伝わって大騒ぎ間違い無しです…。戸境壁側に付ける場合はふかし壁を作ったそこに設置するのが定番ですね。

[471: 匿名さん]

>>469 契約者さん2さん
「自己責任」はクレームになった場合の対応も自己責任ということですよ。専有部分に関してもそこに対して行った行為によって発生した問題の責任は問われます。依頼された壁の部分がどこでどういう施工なのかにもよりますから、早く連絡を入れて問題有無の確認を取られることをお勧めします。

[472: 契約済みさん]

壁に設置した物の音って伝わるんですよね。壁厚問題ないはずの現居でも隣家の音が聞こえます(テレビではないですが)