【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[382: 評判気になるさん]

水害リスクは検討スレでもよく話題になりますが記録が残る範囲では道路冠水程度、その後に石神井川は拡幅工事されてる、ハザードにわずかに掛かってるだけでも底上げされてる、と、考えうる最大限の対策はされてる物件なので過度に心配する必要はないのではと。

それでも記録更新するレベルの豪雨が心配なら1階を避ければ十分でしょう。まぁ、庭の存在に魅力を感じられなければ避けてると思いますが。

[383: 契約済みさん]

1階住戸の魅力は専用庭の他にもありますね。Evが不要な地上階はアクセスがよく、小さい子やお年寄りにはもちろん、けがをしたり、荷物が多いときにも助かります。
階下へ音の迷惑をかけないようにするストレスも不要です。
実際に1階住戸を選ぶ世帯が約100戸いらっしゃるんですよ。
自分の選択が自分にとってはベスト、他の方は自分とは別の事情があり、それぞれにベストな選択をされていると思います。

[384: 契約者さん]

>>383 契約済みさん
そうですね.うちは2期契約でしたが1階住戸の売れ行き早かったですから避けられているんじゃなくて選ばれてる印象です．申し込み時のスレにも過去スレにも水害ネタがありました．うちは高層階希望でしたが本当に水害に遭えば共有部が被害を受けるので他人事じゃなく我が事です．担当に質問して誤解晴れて契約しました．

[385: 契約者さん]

水害は起こる時は起こりますし自然災害には勝てない部分があると思います。川沿いに住む時点で私はあらかじめ床上浸水があり得るということを覚悟してます。

[386: 契約者さん2]

インテリアオプション、参加された方いかがでしたか？当日の雰囲気や、準備しておいた方が良い事などあれば教えていただきたいです。

[387: 契約者]

>>386 契約者さん2さん

担当のコーディネーターさん？が次から次へと業者さんを連れてきて話を聞くといった流れです。うちは一通り聞いたため長時間になりましたが、しっかり聞きたいオプションと聞き流すオプションを予め決めると良いかと。

ちなみに私の担当者はその日限りとサバサバしてましたが、クリーニングオフもできるから、遠慮なく見積・契約といわれたのは気が楽でした。

[388: 契約者さん3]

>>382 評判気になるさん
西側、ずっと川沿いに工事してますけど、それなんですね！
完了して遊歩道になる日が楽しみです。そうすれば「水害ガー！」って心配する必要も無くなるし。

[389: 契約者さん8]

>>386 契約者さん2さん
担当者が1人ついてくれて、最初にその日にどのオプションの話を聞くかを一覧で確認した上で、順番に業者と担当者さんから話を聞く、という感じです。我が家は3時間かかりました。赤ちゃん連れの家族はなかなか大変そうでした。
最初に話を聞くと回答していても途中でやめることもできますし、契約しても7日間はクーリングオフできます。
あと担当者も売らんかなという態度ではなくて、うちが希望していても「いや、この間取りならこのオプションとこのオプションは不要だと思います」とフラットな意見を言ってくれて好感を持てました。
ただ、雰囲気に飲まれると一気に金額は膨れ上がる感じなので事前にご家族で話し合ってからいくのがやはりいいですね。

[390: 契約者さん2]

本日インテリア商談会でした。フローリングが天然木付板と初めて知りました…皆様コーティングをお考えですか？20万もするので迷いますねー
そしてマンションの方もかなり仕上がってきましたー

[391: 契約者さん5]

オプション全く付けない人はさすがにいらっしゃらないですよね？
少し高すぎな気がしてます…。

練馬区の保育園に入れず妻が仕事を辞めるリスクを考えると節約しておきたいところなのですが…。

[392: 契約者さん4]

先日投稿されていた内容を参考にリビングのエアコン1台はオプション付けようかなと思っていましたが、量販店で事前調査すると「3台目は半額」とか多いのですね。
元々3台購入予定だったので、まとめて量販店の選択肢が有力になっている我が家です。
そうなるとオプション相談会で買うものが無い…

[393: 契約者さん5]

私も買うもなないな、と思い商談会自体行きませんでした。
その変わりラクセスキーや玄関前インターフォンの変更などは行う予定です

[394: 契約済みさん]

>>391 契約者さん5さん
我が家はオプション申し込みはゼロですよ。仰る通りで自分で外注委託した方がちょっと手間ではありますがアレコレ頼んだら数十万近く差額が出ます。余裕のあるご家庭だったら手間代として割り切れるのかもですが、うちは出産を機に1馬力で高所得でもないので同じモノを購入するのにそんな出費は出来ません。他の家庭を気にし過ぎずに、普通の生活を考えて無理のない選択をされた方が良いと思いますよ。

[395: 契約者]

うちはオプションカップボード上下迷ってます。
統一感も出るだろうし当日成約と３万の割引が併用できたらありかなと。
小さい子が複数いてなかなかいろいろ見に行くのも厳しいけどエコカラットなどは高過ぎるかと思うので外注したいです。

[396: 契約者さん3]

>>395 契約者さん

あくまで個人の感想なので参考迄にお聞きください。
カップボードについては、外注にされる方が多いオプションの一つだと思います。
実際自分も見積りを何社か出してみました。
20万円台で作ってくれる所もありますし、一見してインテリアオプションと大きな差があるように見えました。

ただ、作業費(人件費)が上乗せされるので、合計金額で見ると、インテリアオプションの当日成約＋3万割引と近しい金額ぐらいにはなると思っています。

外注の方が良い素材を使っていたり、ソフトクローズ標準装備だったり、同じ基準でないため判断が難しい部分もあるかと思いますが、参考までに。
※外注にするなら、なるべく纏めて1社に依頼した方が、作業費の節約になるし正解だろうなと思っています。

[397: 契約者さん4]

>>390 契約者さん2さん

ゲートができるとまた雰囲気変わりますね！
最近HP画像に加わったセンタープラザからの夜景が格好良くて、入居が一層楽しみになりました。

[398: 契約者さん]

うちはオプション盛り盛りで付ける予定です。
前住んでいた分譲マンションでもオプションの差は各家庭でありましたし私は特にオプションを付けませんでしたが、他のご家庭が我が家に遊びに来た時に部屋があまりに質素で失笑された苦い思い出があります。
今度はそんな失敗を繰り返さないように豪華にする予定です。

[399: 評判気になるさん]

私はオプションで付けるのは窓ガラスのUVカットくらいですかね…南向きなのでそのままだと部屋の中の傷みも早いでしょうから。家具とかは少しずつ自分で買い揃えていく楽しみも考えてみようかなと考えています。
あとは引越し当日に照明がないと辛いのでリビングの照明も追加ですかね。かなり割高ではあるのですが単身なので、それだけのために仕事休むよりは安いので。

[400: 契約済みさん]

カーテンを申し込みするか迷っています。
リビングと各部屋にカーテンレールはついているかご存じでしょうか？
自分で購入したカーテンを設置する場合、カーテンレールも自分で設置しないといけないのでしょうか？

[401: 契約者]

>>400 契約済みさん

カーテンレールついてますよ

[402: 契約済みさん]

>> 401 ありがとうございます！

[403: 契約者さん]

>>396 契約者さん3さん
395です。返信ありがとうございます。
なるほど同じ値段でもよりカスタマイズできたり良い素材をとるか楽さをとるかって感じなんですね。
今のところ夫と相談して子供がうろうろしてるなかいろいろ相談しに行くのは大変なのでオプションにしようかなと思っているのですが、オプション会に行って最終決定しようと思います。
ご意見ありがとうございました。

[404: 契約者さん1]

>>403 契約者さん

カップボード発注した者です。
事前に送付される資料に載っているオーダーカップボードは40万円くらいするので発注しないつもりでしたが、所沢の商談会場ではオーダーではない既製品備え付け型のカップボードが24万円程で案内され、実物を確認しましたが質感などはオーダーのものと遜色ないものでした。面材の色がキッチンの色と完全に同じにはなりませんが、近い色が3色用意されていました。ご参考にまで。

[405: 入居予定さん]

>>404 契約者さん1さん
キッチンの面材は型番までハッキリ教えてくれますし、特殊品ではないのでその情報で造作家具屋に依頼すれば完全に面材合わせして20万程度でオーダー出来ますよ。ゴミ箱隠せるところが欲しいとか、吊り棚をもう10cm長くして容量増やすとかも自由に依頼出来ますし、面倒だったらオプションカタログ通りで丸投げでもやってくれますから比較されると良いかも。違いは引渡し時に設置されてるか、引渡し後の設置かだけです。(寸法の最終確認は引渡し前の内覧会に来てもらってやってもらえますからサイズの心配も不要です)

[406: 契約者さん6]

>>404 契約者さん1さん
403です。
そんなこともあるんですね！
これから行くので聞いてみようと思います。
ありがとうございます。

[407: 契約者]

>>398 契約者さん

質素も良い気もしますが、笑。

ちなみに完全に興味本位な質問になりますが、有ったら良かったなぁと感じたオプションはどんなものでしたか？エコカラット、アクセントクロス辺りでしょうか？

[408: 契約者]

本日インテリア販売会に行きました。色々ご相談して4時間かかってしまいましたが、溢れる相談に嫌な顔せずコーディネーターの方が効率的に各担当の方を調整頂き助かりました。
帰りに現地に寄りましたので、現況共有致します。完成が楽しみですね。

[410: 契約者4]

>>395 契約者さん

うちもカップボードの上下を迷いました。数社見積もりをお願いしましたが、面材合わせ不可だったので、統一感を出すため長谷工さんに依頼することにしました。

お子さんがいるとなかなか外注も大変ですよね。
エコカラットやオーダーミラー、コーティングは外注すると凡そ半額～6掛けになるので、対応可能なら外注が良いですよね。

[411: 契約者さん8]

>>410 契約者4さん
面材合わせ不可だったということですが、特殊な面材なのでしょうか？
面材合わせが出来るのであれば外注しようかと思っているのですが、数社見積もりされて面材合わせできなかったということはあまりない面材なのですかね…。

[412: 契約者4]

>>411 契約者さん8さん

自分が依頼したのが各種コーティングがメインな会社だったため、対応していないだけかもしれません。

面材自体は大日本印刷のもので特殊ではないと思いますので、オーダー家具が得意な会社なら対応できるかもしれません。自分は諦めてしまいましたが、是非外注してもらいたいです。

[413: 契約者さん8]

>>412 契約者4さん
なるほど！
早速ありがとうございます。
大変参考になりました！
オプション会で面材が分かり次第、外注できるか確認してみたいと思います。

[414: 契約者さん]

>>410 契約者4さん
395です。確実に統一感が出るのは安心感がありますよね。
やはりエコカラットはとくに割高なんですかね…
全部は無理ですがそういったものは外注しようと思います。
ありがとうございます。大変ですが新生活楽しみですね！

[415: 匿名さん]

>>413 契約者さん8さん
オプション会じゃなくても、物件購入時の営業窓口にメールで聞けば確認して教えてくれますよ。オプション会で聞くとあれこれ理由つけてそこで申し込むように誘導されたりして面倒ですし。

[416: 契約者4]

>>413 契約者さん8さん

参考になったようでよかったです！
他の方が仰っていた通り、予め面材を聞いたり、面材合わせ相談可能な業者さんを探しておくと良いかと。また、8日間はクーリングオフできるので、当日割引価格で注文しながら、比較検討するのも有りかもしれません。

>>395さん

仰る通り、統一感が出るのは安心感はありますね。
長谷工さんは引き渡し前施工で直ぐに入居できる良さもあり、エコカラットに限らず全体的に高いです。オーダーミラーやコーティングは倍近く、その他の商品も３～４割増しという印象です。
うちは色々悩んだ結果、カップボードは長谷工さんに、コーティングやエコカラット、オーダーミラー、エアコン等は1社に外注しました。
そうですね、新生活も、インテリアオプションに悩むことも楽しめています！

[417: 契約者さん3]

>>415 匿名さん
そうなのですね！
アドバイスありがとうございます。
事前に教えてもらえるのなら、先に外注先に同じ面材で出来るか確認できますし安心ですね。
問い合わせてみます！

[418: 契約者さん1]

>>416 契約者4さん
ありがとうございます！
事前に問い合わせてみようと思います。
クーリングオフの件もアドバイスありがとうございます。検討してみます！

[419: 契約者さん2]

外注で大変そうなのは駐車場の確保ですね。

[420: 契約者]

駐車場必要な方にはうちを含めて皆さんが当たりますように！そこまで倍率は高そうではないと、のほほんとしていました。。

[421: 契約済みさん]

先週インテリア相談会に参加したんですが、長谷工インテックって高くないですか...？新築マンションを買うのが初めてなので良く相場が分からないのですが、玄関のミラーだけで85000円ってこういうもんでしょうか？さすがに他と見積も取った方が良いんですかね。まとめて依頼できるのはメリットなんですが...。

[422: 契約者]

>>421 契約済みさん

契約者→東京建物アメニティサポート→長谷工インテック→施工業者ですからね。
中間の２社が３割乗っけたら、５万→6.5万→8.5万って感じで高くなります。

長谷工インテックは、発注の取りまとめや工事の進捗管理もされるでしょうし、
自身で外注するよりも高くなってしまうのは仕方無い気もします。

[423: 契約者さん8]

>>421 契約済みさん
サンクチュアリさんがおすすめです。
どれも安くて、ショールームもあるので
ゆっくり話ができますよ^_^

[424: 契約者さん4]

カウンター下収納が何方が注文しました？

[425: 契約者]

廊下側の部屋の窓ってどういったものをつけるのが良いんですかね？
オプション会で担当者に夜でも廊下はライトがついてるからカーテンをしっかりつけた方が良いと言われたのですがそうなんですかね？
因みにブラインドは子供が遊ぶので我が家はできません。
子供が騒ぐので外注は厳しいと思い高いのは承知（手間代込みと思えばやや高くらいですかね？）で申し込みしましたが気になりました。クーリングもできるらしいので。

[426: 内覧前さん]

コーティングや内装系を外注する方に聞きたい事がございます。

本物件では同時に引越を行って渋滞になるのを避けるため、いくつかの日に引越し日を抽選で分散させますよね。
私的には、引渡し日と引越し日の間に業者を呼んで作業をしてもらいたいと思っていますけど、抽選で出入りを管理している中自分の引越し日の前に業者呼んでも特に問題無いものなのでしょうか？
一般に問題ないのか、何らか確認を取っておいた方がいいのか気になっております。

[427: 匿名さん]

>>426 内覧前さん
これだけの規模の物件の引っ越しなので、業者の一時駐車のスペースもてんやわんやだと思います。確認しておいた方が絶対良いですよ。

[428: 契約者さん2]

>>425 契約者さん
廊下は夜ライトが点いてる点、参考になります。
因みに我が家は夫婦2名ですが、洗濯できる気軽さと機能性を重視して、夜でも遮像効果が高いレースカーテンと、遮光ドレープカーテンを既製品でセレクトしようと考えています。
リビングと隣の洋室は、デザイン重視でインテリア販売会でセレクトしました。
既製品は未購入ですが、その予算費は、1（寝室）対10(リビング&洋室）くらいです。

[429: 契約済み]

>>426 内覧前さん

引っ越しの調整は主に駐車スペースの確保とエレベーターの利用調整の意味合いが強いかと思います。ご自身で駐車スペースを確保できていればそちらを使ったり、無くても周辺駐車場を使うなどすれば対応できる範囲なのではないでしょうか？
また、引っ越し幹事の会社も、住民の通常のＥＶ利用や一時的な物品納品などの利用に対してあまり文句はいえないと思いますよ？

勿論、万が一ＥＶを長時間専有するような作業や搬入を伴うような場合は、事前に知らせて置く必要があるとは思います。

[430: 契約者さん4]

>>424 契約者さん4さん

うちは検討しましたが、奥行きが全然なくて書類も入れられないのでやめてしまいました。
小物やコップくらいしか入らなそうな感じでした。

[431: 契約者さん]

>>429 契約済みさん
幹事会社を使わず、他の引っ越し会社を使う場合でも、引っ越し枠を確保した上で行いましょう
大勢で暮らすスタートです
ルールやマナーを守って、気持ちよく暮らしていきましょう