【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[342: 契約者さん8]

正直3期はもっともっと値上げして欲しかったです。
これでは短期で手放した時にあまり利益が望めません。
都内の他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてます。今からでも大幅値上げ検討しませんかね？

[343: 契約者さん3]

>>342 契約者さん8さん

利益なんか出るわけないだろ。

[344: 匿名さん]

>>342 契約者さん8さん
あなたが中古で売る時1000万上乗せして売ればいいだけですよ。
これで利益バッチリ。

[345: 契約者さん2]

ネタ投稿だとは思いますが…
住宅ローン控除の13年を使い切る辺りで、上石神井駅周辺の再開発が形になっていれば、最低限残債割れはせずに売却できるかな～と思ったりしてます。

まあ、住み心地良過ぎて、永住決め込んでいるかもしれませんが…笑

[346: 契約者さん2]

西武新宿線よりも北側のエリアは値崩れが早いだろうと言われてるので残債割れは覚悟しておいたほうが良いかと思います。
転売なんて到底無理な話で永住を視野に入れるべきでしょう。

[347: 契約者さん6]

残債割れしないとかリテラシー低いね。
いくらで売れると思ってるの？

[348: 契約者さん1]

未来のことなんて分からないですよ。契約者同士なんですし煽るような言い方やめましょう

[349: 契約者さん1]

内覧会の確認は自分達で対応しますか？
慣れていない作業なのでプロに、依頼した方が
よろしいでしょうか。

[350: 入居予定さん]

>>349 契約者さん1さん
プロに見てもらっても大差ないですよ。引き渡し後も2年は後で見つかった不具合は無償対応頂けますし、目に付く傷程度なら素人のチェックで大丈夫です。「プロ」もそもそもピンキリで、そのプロの能力を見極めるのは我々素人では現実的ではないですから数万円でも無駄なお金を使う必要ないと思ってます。ただ、不安を解消したいという意味での安心料としてなら実用性とは別でアリかとは思います。

[351: 契約済みさん]

今回が7回目の内覧会になりますが、プロに同行頼んだのは1度だけ、今の住まいです。個人で名前をだしている業界ではお名前の通った方でしたが、気づきにくことを教えてくれました
でも、内覧会のチャックポイントがネットで調べればあるので、予習すれば大丈夫と思いますよ。

[352: 契約者さん4]

>>341 契約者さん1さん
ちなみにどちらの業者でしょうか？参考までに教えていただけると幸いです。

[353: 契約者さん7]

>>352 契約者さん4さん
グッドライフ という業者です。横浜にモデルルームがあるので実際に打ち合わせ出来ますよ。

[354: 入居前さん]

>>346 契約者さん2さん

上石神井は超大規模再開発なので、
値くづれどころか、大幅に価格が上昇しますよ。

[355: 匿名さん]

>>354 入居前さん
人には夢をみる自由はありますから、それはそれで良いのでは

[356: 契約者さん5]

>>354 入居前さん

残念ながらしませんよ。
西武新宿線という時点で大幅上昇はありません。

[357: 契約者]

以前に保育園についての書き込みがあったかと思いますが、
練馬区のサイトを見たところ4月3日時点での空き状況が掲載されてました。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

数字だけをみると0～2歳の乳児クラスはなかなか厳しい状況に見えますね。。。
3歳以上の幼児クラスは定員増や幼稚園進学もあるためか、若干余裕はありそうです。
勿論、希望の園や通える園などを考えると楽観できないとは思いますが、、、

[358: 契約者さん1]

我が家はもう保育園は諦めて私は退職して専業主婦になろうかと思います。
子供が小さい間になるべく一緒に過ごしてあげたいですしね。

[359: 契約者]

>>358 契約者さん1さん

確かにそれも一つの手ですよね。

うちは現在の保育園がとてもよく、同世代の友達との関わりもとても大切と感じていて、悩ましく思ってます。

[360: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[361: 契約者さん3]

あまり話題になっていませんが、皆さん火災保険はどちらにされましたか？

[362: 契約者さん6]

>>360 契約さん

それぞれ家庭の事情があるのは理解しますが、金銭感覚も考えもさまざまですし、発言をやめろというのは違和感を感じます。対立しても何も生まれませんよ。

[363: 契約済みさん]

火災保険は先日ブリリアから案内のあった保険が我が家に合いそうと感じたので、そのまま決めてしまおうと思っています。

[364: 契約者さん5]

>>361 契約者さん3さん

私はとりあえず比較しようと思ってます。ブリリアのプランを懇意の保険屋さんに渡しつつ相談します。まぁ劇的には変わらないかもしれませんが手間も大した事ないので

[365: 契約者さん]

火災保険、水災つけます？2Fを購入したので不要かなとは思いますが…
提携の損保ジャパンは建物評価額をそのまま建物の基準額にするそうで、変更は出来ないそうです。家財は任意で変更可能とのことです。
建物1000万、家財500万程でよいかと思ってましたが、評価額がいくらになるか不明、かつ10月に保険の改訂がある関係で見積が来るのがギリギリみたいなので、悩ましいところです。結局は比較するとは思いますが、早く決めてしまいたい自分もいます。

[366: 契約済みさん]

火災保険払う方多いんですね、うちは今まで入ったことなくて、今回も入りません。

[367: 契約者]

>>366 契約済みさん

うちが契約する住宅ローンには火災保険に加入するという条件がありますが、
366さんは住宅ローンを利用しないで購入されてるんですかね？凄い！

[368: 契約済みさん]

はい、現金です。自営業でローンが厳しいんですよ。

[369: 契約者]

>>368 契約済みさん

なるほどです。自営業の方は住宅ローンが厳しいんですね。
それにしてもキャッシュで購入出来るのは凄いですね。

[370: 契約済みさん]

うちも現金です。プレシニアできつい住宅ローンを組むよりは預金から払う方が手数料などがかからなくて良いと思いました。

[371: 契約者さん1]

そろそろ門構えなど作られてきており、嬉しく思いますね。7月内覧出来ると聞いてますが、いつ日程が出るんでしょうね。内覧ワクワクします。

[372: 契約者さん4]

>>359 契約者さん

我が家は今自宅保育ですが、引っ越し後に保育園を考えています。二歳までの途中入園枠、なかなか厳しそうですね。。今の自宅からマンションは遠いので、子供連れての保活も悩ましいです、
359さんは、一度練馬区役所などすでに相談で訪問されましたか？？

[373: 契約者さん6]

>>372 契約者さん4さん
私も2歳児の子がいます。保育園が課題です。
練馬区に訪問しなくても、いつでも電話受付で相談乗ってもらえると思います。
私も不安なところ諸々確認しました。

[374: 契約者]

>>372 契約者さん4さん

359です。自分は区役所に行けてないのですが、先日妻が訪問して相談してきました。主に他の区からの転園についての確認だったのですが丁寧に対応頂いたようです。
ただ、入園できるかどうかは各保育園の空き状況次第のため、周辺の保育園を調べて通園したい（できる）ところに応募してみるしかないかな？と感じています。

2歳までは認証も視野に入れつつ、3歳で幼稚園を狙うか、幼稚園進学で空いた枠に滑り込むというのも1つでしょうかね。近隣に新設園が1つでもできればとても安心なんですけどね。。。

[375: 契約者さん6]

昨日の状況です。植栽なども段々と植えられていき、ますます完成に近づいております。改めてゆとりある配棟に驚かされます。３号棟と６号棟の間には並木道が整備されようとしており、もともと自然豊かな石神井の地に何とも贅沢な雰囲気を醸し出しております。完成後に現地を見て評価が高まること間違いないです。あと、もう一つ嬉しい発見がありました。多くの棟で1メートルくらい土台が嵩上げされているようでした。バザードマップでもともと色がつくような土地ではないのですが、石神井川が近く若干の低地に位置しますので、頭の片隅に何となくの不安を抱いておりましたが、よく考えて作られているなと感心したさ次第です。

[376: 契約者さん5]

>>374 契約者さん

保育園関連の投稿の皆さま
同じ練馬区から転居予定です。子供は3人おり当マンション付近の保育園情報もかなり熟知している方だと思います。すぐ近くには正直今のところ保育園は多くありませんが、石神井公園駅まで行くと沢山あり、2歳児以降は今のところですとまだまだ空き沢山あります。(1歳児クラスが今年は激戦でした)認証保育園も石神井公園駅付近は数箇所あり2歳児以降であれば入りやすいかもしれません。練馬区役所の保育関連担当者はとても親切で電話でもわかり易く対応して下さる印象です^ ^参考までに

[377: 契約済みさん]

昨日といえば、一日雨でした。悪天候の中、お写真と状況のレポートありがとうございます。本当に楽しみですね。日差しがあると緑もはえて、もっと綺麗でしょうね。

[378: 契約者さん1]

ハザードマップも保育園もどれだけ情報があってもやはり心配になってしまいますね。
冠水や水害に備えて1階～2階は避けた方が良いでしょうし、保育園も0歳～3歳くらいまでは激戦で基本的に入れないと思っておいた方が良さそうですね。

[379: 契約済みさん]

低層階でもリスクに備えてるランドプランです。１階の日当たりの良い専用庭でガーデニングをしたり、２階から見るプロムナードのグリーンに惹かれて購入された方も多いと思います。どの階でもそれぞれの良さがあると思いますよ。

[380: 契約済みさん]

住民スレとは思えないコメントなので、煽りや対立を目的としたなりすましか書き込み先間違いではないでしょうか。

自分も1～2階住戸の利便性や1階庭に惹かれていましたし、地権者の方も1～2階へ入居する方も多く、ハザードリスクもそれほど高く無いと感じています。未だに羨ましいと感じています。

[381: 契約者]

>>376 契約者さん5

貴重な情報提供有り難うございます。
皆が満足できる状況は難しいかもしれませんが、石神井公園駅方面であれば何とかなりそうという情報だけでも心強いです！

[382: 評判気になるさん]

水害リスクは検討スレでもよく話題になりますが記録が残る範囲では道路冠水程度、その後に石神井川は拡幅工事されてる、ハザードにわずかに掛かってるだけでも底上げされてる、と、考えうる最大限の対策はされてる物件なので過度に心配する必要はないのではと。

それでも記録更新するレベルの豪雨が心配なら1階を避ければ十分でしょう。まぁ、庭の存在に魅力を感じられなければ避けてると思いますが。

[383: 契約済みさん]

1階住戸の魅力は専用庭の他にもありますね。Evが不要な地上階はアクセスがよく、小さい子やお年寄りにはもちろん、けがをしたり、荷物が多いときにも助かります。
階下へ音の迷惑をかけないようにするストレスも不要です。
実際に1階住戸を選ぶ世帯が約100戸いらっしゃるんですよ。
自分の選択が自分にとってはベスト、他の方は自分とは別の事情があり、それぞれにベストな選択をされていると思います。

[384: 契約者さん]

>>383 契約済みさん
そうですね.うちは2期契約でしたが1階住戸の売れ行き早かったですから避けられているんじゃなくて選ばれてる印象です．申し込み時のスレにも過去スレにも水害ネタがありました．うちは高層階希望でしたが本当に水害に遭えば共有部が被害を受けるので他人事じゃなく我が事です．担当に質問して誤解晴れて契約しました．

[385: 契約者さん]

水害は起こる時は起こりますし自然災害には勝てない部分があると思います。川沿いに住む時点で私はあらかじめ床上浸水があり得るということを覚悟してます。

[386: 契約者さん2]

インテリアオプション、参加された方いかがでしたか？当日の雰囲気や、準備しておいた方が良い事などあれば教えていただきたいです。

[387: 契約者]

>>386 契約者さん2さん

担当のコーディネーターさん？が次から次へと業者さんを連れてきて話を聞くといった流れです。うちは一通り聞いたため長時間になりましたが、しっかり聞きたいオプションと聞き流すオプションを予め決めると良いかと。

ちなみに私の担当者はその日限りとサバサバしてましたが、クリーニングオフもできるから、遠慮なく見積・契約といわれたのは気が楽でした。

[388: 契約者さん3]

>>382 評判気になるさん
西側、ずっと川沿いに工事してますけど、それなんですね！
完了して遊歩道になる日が楽しみです。そうすれば「水害ガー！」って心配する必要も無くなるし。

[389: 契約者さん8]

>>386 契約者さん2さん
担当者が1人ついてくれて、最初にその日にどのオプションの話を聞くかを一覧で確認した上で、順番に業者と担当者さんから話を聞く、という感じです。我が家は3時間かかりました。赤ちゃん連れの家族はなかなか大変そうでした。
最初に話を聞くと回答していても途中でやめることもできますし、契約しても7日間はクーリングオフできます。
あと担当者も売らんかなという態度ではなくて、うちが希望していても「いや、この間取りならこのオプションとこのオプションは不要だと思います」とフラットな意見を言ってくれて好感を持てました。
ただ、雰囲気に飲まれると一気に金額は膨れ上がる感じなので事前にご家族で話し合ってからいくのがやはりいいですね。

[390: 契約者さん2]

本日インテリア商談会でした。フローリングが天然木付板と初めて知りました…皆様コーティングをお考えですか？20万もするので迷いますねー
そしてマンションの方もかなり仕上がってきましたー

[391: 契約者さん5]

オプション全く付けない人はさすがにいらっしゃらないですよね？
少し高すぎな気がしてます…。

練馬区の保育園に入れず妻が仕事を辞めるリスクを考えると節約しておきたいところなのですが…。