【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[322: 管理担当]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[323: 契約者さん5]

313です
みなさん丁寧に答えてくださりありがとうございます
今後営業さんと会話するタイミングで尋ねてみようと思います

[324: 評判気になるさん]

結局、インテリアオプションで付けるべきものって何なんですかね…って、説明会には参加予約入れましたが買うものがない気がしてきました笑
手間が省ける価値に払えるコストってせいぜい１割高くらいまでですよねー

[325: 入居予定さん]

>>324 評判気になるさん
手間賃割増の許容幅が1割程度だったらオプション申込みは論外ですよね。デベ、デベ関係会社、説明会会場、業者、施工業者…って具合に関係者がそれぞれマージン乗っけて来ますから価格面ではどうやっても割高になります。

[326: 契約者さん6]

>>318 契約者さん1さん

玄関前カメラって、後付け可能なんですか？
費用はいくらくらいでしょうか？

[327: 契約者さん7]

石神井の桜も見頃になりましたー

[328: 契約者さん8]

3期は値下げ？
やはり2期が売れなかったから価格調整してきてるんですかね。
資産価値が心配になってしまいます。

[329: 契約済みさん]

2期は予定通り売れましたよ。
3期値下げってどの情報ですか？
物件概要の価格帯は値下げに見えませんけど。

[330: 契約者さん2]

マンションの売れ行きなんて個人の力ではどうしようもないですし、心配するだけ時間の無駄ですよ！

それよりオプションの見積りや、家具選びなどに注力した方が有益ですし、楽しめると思います。

[331: 評判気になるさん]

ここ買う層って永住目的でしょうから資産価値って正直どうでもいいのでは…
まぁ、買って5年程度で大きく値下がりされたら不愉快ですが、不愉快な程度で実害があるわけでもなく。

[332: 契約者さん3]

物件の割安感から転売を目論んでいた層にとっては痛い売れ行き鈍化かもしれませんが、普通に長期的視野で住んでいく分には申し分ない物件だと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>>332 契約者さん3さん
売れ行きや鈍化や今後の値引きを云々してるのって検討者でもない外野か、断念した方が自分の決断を納得させたいが為のモノだと思ってスルーするのが吉ですね。誰得コメントですし、マンクラからの聞き齧り知識で知ったかぶりをした似非マンション評論家のコメントを気にしても仕方ありません。

[334: 契約者さん]

私は正直言って、売れ行きも、評判も気になります。
ずっと住むつもりだから、転売する気はないので、資産価値は気にしていませんが、評価が高いと嬉しいです。
でも他の方の投稿に対して、非難するようなことはしません。
大勢で暮らすマンションです。いろんな価値観の方々がいらっしゃるでしょうから、違う価値観の方々と協力していく気持ちでいたいと思います。

[335: 契約済みさん]

価格に直結する話ではなく大変恐縮ですが、ゆくゆく売却される際に大事な要素は
購入検討者に選ばれるマンションであることだと思います。

自分自身で出来ることとして、共用廊下にものを置かない、ゴミ捨て場を綺麗に使うなど取り組んでいきたいと思います。自分が中古購入者であればそこを見るので…。

[336: 契約者さん1]

インテリア商談会を来月に控える中、家電製品をオプションで頼むのか、量販店での購入にするのか。どの程度の差があるのか、この週末に池袋のヤマダで調査して来ました。
結論としては、エアコンについてはパナソニックの標準グレードであれば、そこまでの差はないものと思われます。
私は。リビング用の1台を東京建物で頼み、ほかの部屋は入居後に量販店で買う作戦にしようかと思いました。
パナソニックGXシリーズ14畳で比較したところ、東京建物で頼んだ場合カタログ価格418,000円から50%OFF→209,000円これに取り付け費36,300円、合計で245,300円です。
ヤマダで同機種を購入する場合、192,280円これに取り付け費約1万円程度（別途見積との事）で合計20万円程度です。その差は約4万5千円となりますが、オプションの3万円のクーポンが使えますから、差は1万5千円と考えます。ただしヤマダは交渉次第でキャッシュバックサービス等あるかもしれません。
この差をどう考えるか、私は安心代としてリビングの1台は東京建物のオプションにします。配管工事や化粧カバーの設置など、調整がいる作業も間違いないと思うからです。
他の部屋の6畳用は東芝などグレードを下げればヤマダで5～6万円代で十分ありました。

照明類もリビング用のシーリングライトはパナソニックのまで東京建物だと定価の50%OFFですが、当たり前ですがこれはヤマダの方が断然安かったです。

つまり、私はインテリア商談会では、エアコン1台、オーダーカーテン、ネームプレートを発注しようと思います！

長々失礼しました。少しでも参考になれば幸いです。

[337: 契約済みさん]

>>336 契約者さん1さん
ネームプレート頼まれるんですね。今住んでいる新築分譲マンションではネームプレート掲げているお宅は2割くらいです。プレートを堂々出されていると、私見ではちゃんとした家庭だなという印象を持ちますが、自分は防犯上ない方がいいと今度も出さない予定です。

[338: 契約者さん3]

>>337 契約済みさん

横から済みません。ネームプレートを出していると、防犯上どんな問題が生じるのでしょうか…？
※どんな点が問題なのか思い当たらず、個人の意見で構いませんのでお聞きしたい次第です。

[339: 契約済みさん]

大規模マンションはオートロックがあっても住民や宅配業者の後について侵入者が入ることは防ぎきれませんから、氏名という個人情報をあえて表す必要がないというのが自分の考えです。ネームプレートを出す／出さないは賛否両論あるのは承知していますよ。例えば下記が参考になると思います。

家の「表札」を出さない派は約半数？ 表札をめぐるメリットとデメリットhttps://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4540/

出す、出さない？ 家の表札の必要性について考えようhttps://www.homes.co.jp/cont/living/living_00403/

[340: 契約者さん3]

>>339 契約済みさん

なるほどです。
丁寧に参考URLまでいただき、ありがとうございます。

[341: 契約者さん1]

オプションはどれも高いので悩んでいましたがみ皆様、別々に頼む方が多いですね。私はエアコンは三菱で3台で大体25万円くらい、エコカラット＋鏡で大体10万円だったのでかなり安く済みました。おまけに水回りの汚れ防止コーティングが無料だったので決定しました。業者探しに時間かかりましたが希望に合う業者に依頼が出来て探した甲斐がありましたね。今後は室内物干しやカップボードを考えてます。

[342: 契約者さん8]

正直3期はもっともっと値上げして欲しかったです。
これでは短期で手放した時にあまり利益が望めません。
都内の他の新築マンションは軒並み大幅値上げしてます。今からでも大幅値上げ検討しませんかね？

[343: 契約者さん3]

>>342 契約者さん8さん

利益なんか出るわけないだろ。

[344: 匿名さん]

>>342 契約者さん8さん
あなたが中古で売る時1000万上乗せして売ればいいだけですよ。
これで利益バッチリ。

[345: 契約者さん2]

ネタ投稿だとは思いますが…
住宅ローン控除の13年を使い切る辺りで、上石神井駅周辺の再開発が形になっていれば、最低限残債割れはせずに売却できるかな～と思ったりしてます。

まあ、住み心地良過ぎて、永住決め込んでいるかもしれませんが…笑

[346: 契約者さん2]

西武新宿線よりも北側のエリアは値崩れが早いだろうと言われてるので残債割れは覚悟しておいたほうが良いかと思います。
転売なんて到底無理な話で永住を視野に入れるべきでしょう。

[347: 契約者さん6]

残債割れしないとかリテラシー低いね。
いくらで売れると思ってるの？

[348: 契約者さん1]

未来のことなんて分からないですよ。契約者同士なんですし煽るような言い方やめましょう

[349: 契約者さん1]

内覧会の確認は自分達で対応しますか？
慣れていない作業なのでプロに、依頼した方が
よろしいでしょうか。

[350: 入居予定さん]

>>349 契約者さん1さん
プロに見てもらっても大差ないですよ。引き渡し後も2年は後で見つかった不具合は無償対応頂けますし、目に付く傷程度なら素人のチェックで大丈夫です。「プロ」もそもそもピンキリで、そのプロの能力を見極めるのは我々素人では現実的ではないですから数万円でも無駄なお金を使う必要ないと思ってます。ただ、不安を解消したいという意味での安心料としてなら実用性とは別でアリかとは思います。

[351: 契約済みさん]

今回が7回目の内覧会になりますが、プロに同行頼んだのは1度だけ、今の住まいです。個人で名前をだしている業界ではお名前の通った方でしたが、気づきにくことを教えてくれました
でも、内覧会のチャックポイントがネットで調べればあるので、予習すれば大丈夫と思いますよ。

[352: 契約者さん4]

>>341 契約者さん1さん
ちなみにどちらの業者でしょうか？参考までに教えていただけると幸いです。

[353: 契約者さん7]

>>352 契約者さん4さん
グッドライフ という業者です。横浜にモデルルームがあるので実際に打ち合わせ出来ますよ。

[354: 入居前さん]

>>346 契約者さん2さん

上石神井は超大規模再開発なので、
値くづれどころか、大幅に価格が上昇しますよ。

[355: 匿名さん]

>>354 入居前さん
人には夢をみる自由はありますから、それはそれで良いのでは

[356: 契約者さん5]

>>354 入居前さん

残念ながらしませんよ。
西武新宿線という時点で大幅上昇はありません。

[357: 契約者]

以前に保育園についての書き込みがあったかと思いますが、
練馬区のサイトを見たところ4月3日時点での空き状況が掲載されてました。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

数字だけをみると0～2歳の乳児クラスはなかなか厳しい状況に見えますね。。。
3歳以上の幼児クラスは定員増や幼稚園進学もあるためか、若干余裕はありそうです。
勿論、希望の園や通える園などを考えると楽観できないとは思いますが、、、

[358: 契約者さん1]

我が家はもう保育園は諦めて私は退職して専業主婦になろうかと思います。
子供が小さい間になるべく一緒に過ごしてあげたいですしね。

[359: 契約者]

>>358 契約者さん1さん

確かにそれも一つの手ですよね。

うちは現在の保育園がとてもよく、同世代の友達との関わりもとても大切と感じていて、悩ましく思ってます。

[360: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[361: 契約者さん3]

あまり話題になっていませんが、皆さん火災保険はどちらにされましたか？

[362: 契約者さん6]

>>360 契約さん

それぞれ家庭の事情があるのは理解しますが、金銭感覚も考えもさまざまですし、発言をやめろというのは違和感を感じます。対立しても何も生まれませんよ。

[363: 契約済みさん]

火災保険は先日ブリリアから案内のあった保険が我が家に合いそうと感じたので、そのまま決めてしまおうと思っています。

[364: 契約者さん5]

>>361 契約者さん3さん

私はとりあえず比較しようと思ってます。ブリリアのプランを懇意の保険屋さんに渡しつつ相談します。まぁ劇的には変わらないかもしれませんが手間も大した事ないので

[365: 契約者さん]

火災保険、水災つけます？2Fを購入したので不要かなとは思いますが…
提携の損保ジャパンは建物評価額をそのまま建物の基準額にするそうで、変更は出来ないそうです。家財は任意で変更可能とのことです。
建物1000万、家財500万程でよいかと思ってましたが、評価額がいくらになるか不明、かつ10月に保険の改訂がある関係で見積が来るのがギリギリみたいなので、悩ましいところです。結局は比較するとは思いますが、早く決めてしまいたい自分もいます。

[366: 契約済みさん]

火災保険払う方多いんですね、うちは今まで入ったことなくて、今回も入りません。

[367: 契約者]

>>366 契約済みさん

うちが契約する住宅ローンには火災保険に加入するという条件がありますが、
366さんは住宅ローンを利用しないで購入されてるんですかね？凄い！

[368: 契約済みさん]

はい、現金です。自営業でローンが厳しいんですよ。

[369: 契約者]

>>368 契約済みさん

なるほどです。自営業の方は住宅ローンが厳しいんですね。
それにしてもキャッシュで購入出来るのは凄いですね。

[370: 契約済みさん]

うちも現金です。プレシニアできつい住宅ローンを組むよりは預金から払う方が手数料などがかからなくて良いと思いました。

[371: 契約者さん1]

そろそろ門構えなど作られてきており、嬉しく思いますね。7月内覧出来ると聞いてますが、いつ日程が出るんでしょうね。内覧ワクワクします。