【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2882: 住民]

昨夜(8/9)の地震、リビングにいましたが揺れを感じませんでした…

[2883: マンション住民さん]

昨日のなんて緊急地震速報の方がびびったレベルだし、あと地震は階数によって被害が全然違う。
東日本大震災の23区は震度5強だったけど、1階だと涼しい顔してたのに5階以上は大惨事。

[2884: 住民さん2]

>>2871 住民さん1さん
50年くらい前の話ですよね？その頃で練馬区のここで団地1500万て高い方なんじゃ...

[2885: 住民さん3]

>>2879 住民さん8さん
金利上がってしまいましたね。でも、購入時より地価もあがってるので、手数料入れても購入時とトントンで売れるかもしれません。

[2886: 住民さん5]

>>2884
マンションレビューを見ると2017年以前は2000万前後で売買されてたみたいですね。
そのタイミングで購入された方はラッキーですね。
逆に2017年に売ってしまった方はアンラッキーでしたね。
団地時代から知ってますが、陰鬱と鬱蒼とした団地だったので、もしかすると建て替えを狙って購入された方もいるかもしれませんね。

[2887: マンション住民さん]

>>2886 住民さん5さん
建替って成功する方が稀なので終の棲家とする実需か、内部情報を知ってる地権者が転売目的で買うとかでない限りないですね。
もし2匹目のドジョウを狙いたければ、そろそろ建替計画が具体化する光ヶ丘団地とかおすすめです笑

[2888: 住民さん3]

ちょい狭くなったし隣の部屋安く売ってるし買うかみたいな実需で複数部屋買ってた人は運が良い

[2889: 中古マンション検討中さん]

>>2888 住民さん3さん
安く売ってるって言っても軽く2000万円も払える人はそうそういない笑

[2890: マンション住民さん]

土地側の固定資産税・都市計画税の支払いは6月頃に行って、今回話題になった、東京都で実施されている「「小規模非住宅用地の減免」という内容で申請をしました。

住居側の固定資産税・都市計画税はいつくらいでしょうかね。住居の方が額が大きくなりそうで気になってます。

[2891: マンション住民さん]

なんか近所の子供がここ指差して「お金持ちが住んでる所」とか言ってたけど、一般庶民が35年ローンで買って金利上昇にヒィヒィ言ってるって知ったら夢が壊れるんだろうねｗ

[2892: 住民さん1]

そうですね、お金持ちはここには住まないですからね。

[2893: 入居済みさん]

それでも地権者を除けば平均年収以上は貰ってる。
ちなみに練馬区の本当のお金持ちは農家。

[2894: 住民さん6]

台風で自転車置き場壊れそうですね

[2895: 住民さん8]

新たにネット記事が出てましたのでご参考です。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1614044.html

[2896: 住民さん7]

建て替えがうまくいったのは、容積率と、立地と、土地の広さが大きい気がする。
新規購入者が集まって、新規購入者のお金で建て替えられるなら、建て替えは上手くいくのでは。

[2897: 住民さん4]

>>2896 住民さん7さん
ここほど容積率に余裕がある方が珍しいんだよ。
あと、それでもなんだかんだで負担金は発生してるし、お金受け取って出て行った人も少数ながらいた。

[2902: 職人さん]

>>2901 住民さん7さん
低予算である程度の広さを求めるとココしかなかった、って感じですかね。。

[2904: マンション住民さん]

タイムズカーの繁忙期の競争激しすぎますね、、。

[2905: 住民さん8]

近辺で手持ち花火ができる場所は無いでしょうか？
石神井公園は禁止になったと見たような気がしますが、桜の辻公園などはどうなのでしょう

マンションの敷地内でどこかできるとありがたいですが、ないですよね

[2906: 住民９さん]

>>2905 住民さん8さん
そういう話こそ管理組合に声をあげてみるべきお話かと思いますよ。キチンと手持ち花火を使える場所と時間をマンションで決めて、住民の皆さんのご理解のもとでそこで皆さん集まって楽しむ枠組みを作るというのも一つの解決策になります。
無秩序に｢管理規約で禁じられていないから！｣で各々が好き勝手にやって軋轢を生むよりよほど良いかと思います。

[2907: 住民さん8]

また足音がうるさくなってきた

[2908: 契約者さん7]

見ましたか？

「つながるをつなげる？ ―石神井公園団地建替えプロジェクトー」WEBムービー
https://m.youtube.com/watch?v=IKpHIDKKfS4&pp=ygUf5p2x5Lqs5bu654mpIGNtI...

[2909: ご近所さん]

>>2908 契約者さん7さん
何を言いたいの？

[2910: 住民さん1]

>>2909 ご近所さん
令和の団地っていうことよ。

[2911: 契約者さん7]

>>2909 ご近所さん
いやいや、いい物件に巡り会えたなと嬉しい気持ちになったから共有しました。
住民の方ならそう思われていると思います。

[2912: マンション検討中さん]

夏前に撮影きてたやつでしょうか？AIさんもいたんですね。
団地型じゃないと全戸南向きは実現できない。皮算用だけど、3期建て替えは容積率を下げてネガさんが信奉する変則多棟タイプにすれば費用は工面できそうですし。余裕があるのは良いことです。

[2913: 入居済みさん]

令和の団地って結構なことじゃないか
隣に誰が住んでるかも分からないのが当たり前の「平成の東京」って寂しすぎだろ

[2917: 管理担当]

[No.2898～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2918: 住民さん2]

先日からAmazonprimeが急に見れなくなりました。「VPNまたはプロキシサービスを無効にしてください」と出ます。今までは見れていたのに、急に見れなくて困っています。
4Gだと見れるのでWi-Fiの問題だと思うのですが、同じような方いませんか？
Amazonのカスタマーに連絡しても解決せずお手上げ状態です…

[2919: 住民さん1]

>>2891 マンション住民さん
お金持ちじゃないですよ。ここをセカンドハウスに出来るくらいの人はお金持ちです。

[2920: 住民さん2]

>>2910 住民さん1さん
もはや建て替えたのに団地、団地って言ってる人は時代について来れてない人な気がします...
団地からの再構成凄いです。
新しいものが入って来ないんでしょうね。

[2921: 住民さん1]

>>2902 職人さん

都内で80平米以上の物件もあって、リーズナブルで安全な地域で子育てできるとこはここかなと思います。

[2922: 職人さん]

低所得者に安全な地域創生や子育てができるのか疑問です。
ここの購入者の平均所得はどのくらいなのでしょうか。

[2923: 住民さん7]

周り聞いた感じ世帯で2000万くらいですね

[2924: 住民5]

>>2922 職人さん



～500万円未満
500～800万
800～1500万
1500万以上

[2925: 住民さん8]

>>2905 住民さん8さん

近くと言っても自転車必須ですが杉並区の井草の森公園ですかね…練馬区は大泉まで行かないとですね。

[2926: 住民さん1]

>>2920 さん

>>2920 住民さん2さん
団地という意識は無く購入したのに、今でも『団地』と言われると不愉快に感じますね～。あの動画も、東京建物さんの建て替え事業のプロモーションに利用された印象を受けますね。

[2927: マンション住民さん]

一区画に複数の建物があって区分所有権を共有している住居は法的には団地。
なのでここの管理組合は団地管理組合となってる。

団地っても高度経済成長期に粗製乱造された公営住宅とそれ以外では住民階層も違うので一律にネガティブに考えるのもどうかと思う。

[2928: 契約者さん7]

>>2927 マンション住民さん
じゃあ三田ガーデンヒルズも団地ですか?

[2929: 匿名さん]

>>2928 契約者さん7さん
もちろん団地ですよ。

[2930: 住民さん6]

>>2927 マンション住民さん
定義としては区分所有権を共有する建物群が「団地」に該当することは理解しています。しかし、2926さんが伝えたいことは社会的な認識やイメージのことでしょう。
「団地」という言葉が持つさまざまなニュアンスや、現代においてどのように受け取られているかについても考慮が必要だと思いますけどね。

[2931: マンション住民さん]

>>2930 住民さん6さん
それはただの偏見。
建替前のここと同時期で耐震基準がクリアできてる団地ならヴィンテージ扱いになってるのもあるし、内装を入れ替えて億ション化しとるようなのに住めるのは上級国民。

[2932: 住民さん8]

実家が公団の分譲団地ですが、団地という言葉に良い印象はありません

ここは「Brillia City 石神井公園 ATLAS という分譲マンション」を買ったつもりでいるので、
(法的には残るでしょうが) 管理組合の名称含めて団地というワードはあんまり使ってほしくないなあと感じています

[2933: 住民さん2]

外観（川沿いから見たときとか）については、色なのかデザインなのかわからないですけど、平成団地感あるなーと思ってます。

[2934: 住民さん5]

>>2933 住民さん2さん
令和に建ったから、令和の最新団地です??
とゆーか、このマンション見て団地って言ってたら周りからこの人大丈夫？？？って思われそうですが...
大丈夫かな？

[2935: 住民さん2]

むしろ、団地だったおかげで皆さんの団結とか苦労もありながらリニューアルマンションになったんだと思います。
買った側としてはいつも感謝してます。

[2936: 住民さん6]

>>2922 職人さん
世帯所得1000万、手取で600～700はないときついと思う。新しく入って来た人たちはそんなもん。
都内にしたら低所得ですみません。

[2937: 住民さん2]

元々新し目のUR賃貸に住んでてここに引っ越したのですが、外観そっくりだったんですよね。
別に外観にお金かけるくらいなら安いほうが良いので特に気にしていないです。

[2938: 住民さん1]

私も買った側ですが、いろいろなマンションを見てきて、立地と価格とタイミングが合致したから購入に至っただけなので。正直あまり過去のことは意識してませんね^^;

[2939: マンション住民さん]

ここが団地で良かったのは旧住民が植栽にこだわったことですね。
敷地内がこれだけ見事な物件は他にはなかなか見つかりません。

[2940: 住民さん6]

>>2939 マンション住民さん
実現していただいた東京建物にも感謝ですね！

[2941: 職人さん]

>>2936 住民さん6さん
「世帯」年収1000万はきついですね。。。
色々と我慢しないといけない生活、お疲れ様です。。

[2942: 住民さん4]

>>2941 職人さん
ほんとにそうなんです。旅行とか子供にもお金がかかるし、車の維持費とか一般家庭並みの生活をしようとすると貯金は難しいです。
子供が大きくなったら、奥さんが少し働いてくれると思うので、今は並以下の生活ですが楽しく子育てします。

[2943: 入居済みさん]

一般家庭並ってのがどの線かは議論があるが、観光資源満載の東京に住んでて旅行に金がかかるは贅沢の範囲。
自由に使えるお金は少なくても楽しみ方は選び放題の環境に住んでる価値を意識すれば人生は充実する。

[2944: 住民さん7]

>>2905 住民さん8さん

花火大会やるみたいです！

[2945: 入居済みさん]

皆様はベランダでの水撒きはどのようにしていますか？ベランダに水道がないので、台所からホース引っ張るしかないですよね・・・・

[2946: 住民さん4]

>>2944 住民さん7さん

エントランスの掲示板でポスターを拝見しました。こちらはマンション敷地内で開催されるようですが、管理組合の許可は得た上での開催でしょうか。

敷地内で花火を行うことについて、大きな問題はないかもしれませんが、なぜ自治会が主催する場合のみ花火が許可されるのでしょうか。また、当日花火を見た方が、敷地内での花火が許可されていると誤解する可能性はないでしょうか。

[2947: マンション住民さん]

>>2945 入居済みさん

ジョウロかポータブル型の高圧洗浄機ですかね。
掃除なら雨の日にしましょう。下で洗濯物を干してたら迷惑なので。

[2948: マンション住民さん]

>>2946 住民さん4さん

自治会管理で開催なら事故防止の見張りも付けるでしょうし、スケジュールを決めた上で後片付けまで責任持つので勝手にやって散らかすのとは違うと思います。

[2949: 契約者さん2]

なぜ花火をするのか?
どのように管理してやるのか?
煙や子どもの奇声への配慮は?

しっかりとした説明が無いのが問題なのです

[2950: 住民さん3]

>>2948 マンション住民さん

自治会が主催する場合にはしっかりとした管理と責任が取られることを理解しています。
私が思っているのは、管理組合からの正式な許可が得られているかどうかです。また、自治会が花火をすることで住民が誤解する可能性も懸念しています。本来、敷地内で花火は禁止されているのに、なぜ自治会でスケジュールを決めて後片付けまですれば花火をやった良いことになるのか疑問に思います。

[2951: 住民5さん]

>>2950 住民さん3さん
疑問に思うのであれば住民かどうかもし区別出来ないこちらではなく管理人さん通じて管理組合に質問された方が建設的かと思いますよ。

[2952: 住民5さん]

>>2951 住民5さん
なお、当然ですが管理組合に質問される場合は部屋番号や氏名なども明記しておかないとスルーされても文句言えないかと思います。

[2953: 住民さん1]

>>2951 住民5さん
そうですね…
自治会の私物化が進み、住民の声が無視されるようにならないいことを願うばかりです

[2954: 内覧前さん]

ってか、ちょっと前にも花火やってましたよね。
トライアルでやってみて、安全が確認できればルール化して誰でもできるようになる、って感じでは？
私は良い取り組みだと前向きに評価してます。

[2955: マンション住民2さん]

>>2953 住民さん1さん
管理組合としてやられたくない事ややりたい事があるならば、ご自身で理事に立候補して理事会で理事長を務めて自分の考えている方向に管理組合を動かして行くのが一番ですよ。

[2956: 入居済みさん]

そろそろ1年経過するので管理組合も自治会も改選時期だと思います。
意見があるなら立候補するチャンスですよ。

[2957: 住民さん8]

ちょうど掲示板に2期目の理事会メンバー募集の張り紙が出ていましたね

[2958: 入居済みさん]

>>2956 入居済みさん
おっしゃる通りで意見があるなら管理組合・自治会にきちんと参画するべきですよね。自治会のイベント等、他人が労力かけて行うことに対して外野から口だけ出すって一番相手にされませんよ。

[2959: 住民さん6]

>>2958 入居済みさん
自治会から抜けるとういう選択肢もありますよ

[2960: 入居済みさん]

>>2959 住民さん6さん
私はこの規模感の自治会運営は何しても文句は言われるのだろうと思い、最初から参加しておりません。。逆に参加していないので、自治会の行うことに対して文句は言いませんが。

[2961: 入居済みさん]

>>2960 入居済みさん
自治会に入らずに文句だけ言う人がいるから問題になるんですけどね。今月、大きなイベントやるようですが参加できないとか邪魔とか文句は言わないでくださいね。

PTAもなんですが、加入せずにPTAの行事に参加できなければ子供が仲間はずれにされたとか、PTA主導の登校班の子供の声うるさいから親が送迎しろとか言い出す人には辟易します。

[2962: 住民さん8]

>>2961 入居済みさん
問題をすり替えていますね

[2963: 住民さん3]

>>2949 契約者さん2さん
この辺は花火できる所がないんじゃないですか？都内で公園でも禁止のところ多いです。
私も子供の頃に花火してました。夏の夜に1回かな。
小さい子に少しやらせてあげるなら、良いんじゃないですか？夏の思い出です。
見守りの方も数人いるでしょうし、日にち限定で定員も決めてる。
煙と子供の声がうるさかったら、たった二日で数時間だから、その時だけ窓閉めましょう。

[2964: 住民さん8]

定員設定してるところは良いなと思いました。あと、花火は自分で持ってくるみたいですね。
ちゃんと参加予約して、子供のために花火も用意してくる親子さんならそんなに大変な事にはならないと思います。
暴れたり走り回って奇声をあげるような子は、親も統制するのが大変だから大人数のとこには参加してこないよーな...
実際見に行ってみたらいんですよ。私は暑いの嫌だから行きませんが。それで良くないと思ったら管理の方に相談してみては？
数時間だから、大人の我々が温かく見守りましょ。

[2965: 住民さん4]

石神井公園も3年前くらい前までは、許可取れば花火出来たんですけどね。
マナーがあまりに悪い利用者がたくさんいたから出来なくなったみたいです。
私も近隣に住んでたので花火してましたが、事前に申し込みせずに花火している人が多い印象でした。
マンション住人なので公園利用者よりは民度が高いと思いますが、何百人もいるのでどうなることやら。

[2966: 住民さん4]

そういえば私は団地には住んでなかったのですが、30年前小学生だった頃団地で花火をしていたことを思い出しました。あの頃に比べるとすごい綺麗になってるな、、、（当然ですが）

[2967: 入居済みさん]

>>2949 契約者さん2さん
管理なんて堅苦しいこと言わなくてもいいじゃない、たかが花火じゃない。
2時間程度でしょ、そのくらい許容してあげなよ。
なんか、鬱陶しいよ、あなた。

[2968: マンション住民さん]

>>2949 契約者さん2さん
ここは団地なんだから花火ぐらいでぐだぐだ言わんといてくれる。
勘違いしているんじゃないの？

[2969: 住民さん8]

>>2968 さん

>>2968 マンション住民さん
建築物的にはマンションて言うんですが、同じ敷地内に2棟以上あると住宅団地って言うらしいです。
マンモスマンション住宅団地が正しいですね。

[2970: 住民さん1]

>>2965 住民さん4さん
公園のマナー統制は難しいと思います。時間も8時までならOK、ゴミは持ち帰りにしたとしてもルール破る人いそうです。
小さい公園なら目が行き届くけれど、石神井公園みたいに大きいと、それを見回る警備員を付けるにしても人件費がかかる。
マンションでやるなら数時間で終わるし、大丈夫かなと思いますが、どうなりますかね。

[2971: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2972: 入居済みさん]

っつか、文句言ってるのネット上弁慶だけでしょ。
実名晒して管理事務室でギャーギャー言ってる人を見たことがない。

[2973: 住民さん4]

>>2970 住民さん1さん
マンション内でやっちゃえ、やっちゃえ

[2974: 住民さん]

花火楽しまれてたみたいですね。
次回も既に満席とのことで、我が家は出遅れちゃいました。組合の方も親切に誘導されているようで、これなら安心かなと思いました。いつか子供神輿もやってもらえたら、子供達にとっていい思い出になると思います。

[2975: 住民さん1]

あんなに景観が良かったのに、張り紙だらけで嫌になってきました。
子供がいるとこんな感じなんですね。

[2976: 住民さん1]

>>2975 住民さん1さん
危ない子いますよね。施設の駐輪場とか駐車場でも飛び出しちゃうタイプかなと。
その子の特性もあるし、親の特性もね。集合住宅は無理です。

[2977: 住民さん5]

>>2976 住民さん1さん
保育園の入り口みたいな張り紙がありました。
マンションにその張り紙はやばいです。
未就学児のお子さんまだまだ多いんですよね。もう、既に引っ越そうかと思ってます。

[2978: 入居済みさん]

張り紙だらけって訪問販売注意とガラス注意くらいじゃない？
前者はそろそろ剥がしていい頃だとは思うけど、後者はセキュリティ解除を忘れて激突する人がいる場所に貼ってるんだから仕方ない。

[2979: 住民さん6]

>>2977 住民さん5さん
未就学児が多くそういった張り紙が出ることくらい容易に想定できた物件であるなか、入居された貴方のチャレンジ精神には敬意を表します。思ってるだけでは事態は何も変わりませんし、誰も助けてはくれません。まずは最近チラシがよく入っている不動産屋に査定相談されてはいかがですか？

[2980: 住民さん4]

>>2975 住民さん1さん

景観を悪くするような張り紙はありませんよ。
住人ですか？

[2981: マンション住民さん]

未就学児よりやんちゃを始めるお年頃の方がいろいろと大変ですよ。
そういう子たちを可愛がっておけば大人になった時にいいご近所さん、もしかすると年の離れた友達になれる可能性もありますけどね。