【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2851: マンション住民さん]

ついにローン金利上がりますね。ここの販売時期では実際に上がるのは半年後からでしょうがローン払えなくて転居とかって人がいないことを願いたいです。

[2852: 住民さん2]

最近またWi-Fiの調子が悪いです。
このところずっと調子良かったのですが1週間前くらいから全く繋がらなくなりました。

[2853: マンション住民さん]

>>2852 住民さん2さん
「Wifiの調子」とだけ書いてると、単にご自身のルーターの調子が悪いのか、特定のLANポートに限らず直挿しでも通信速度に問題あるのか第三者には伝わりませんから、もう少し具体的に事象を書かれた方が良いかと思いますよ。

[2854: マンション住民さん]

>>2853 マンション住民さん
あまりそちら関係の知識が無く、現状とくに何も打開策をこうじてらっしゃらないようであれば、まずはルーターの再起動(シンプルにコンセント抜いて30秒くらい待ってからまたコンセントに繋ぐ)くらいから試されてはと思います。ちなみに我が家はこの投稿も自宅の通信環境から行ってますので特に問題感じてません。

[2855: マンション住民さん]

回線の不調は棟によって結構違うみたいですね。自室では平気なのですが5号棟ロビーとか話にならないレベルで重いです…

[2856: 住民さん2]

コンセントの抜き差しはやってみたのですが、変わらなかったです…
ちなみに5号棟です。
色々な施設が集約されてるからなんでしょうかね。。
今この掲示板もWi-Fiに繋ぐと見れないのでWi-Fiは切ってます。

[2857: 住民さん]

>>2856 住民さん2さん
5号棟全体の住戸での問題で1週間全く通信繋がらずだったら管理会社含めてもっと大問題になってると思いますよ。Wifiではなく各部屋のLANポートにケーブル直挿しでPC繋いでもいずれもダメですか？それが繋がればWifiルーターを別の部屋のLANポートに繋いでみて繋がれば最初のポートの問題の可能性。あと、あるあるなのはLANケーブルが何かの拍子にしっかり挿されてないパターン。

[2858: 住民さん6]

時間によって繋がったり繋がらなかったりするので、みんなで共有している帯域が逼迫しているだけな気がする。
誰かが大量に通信しているんじゃないかしら

[2859: 住民さん5]

冗談かもしれませんが、知り合い家族はペアローン＆変動金利で世帯年収500万ほどなので、かなりカツカツの状態でここを買ったようです。
5年ルールもない銀行で借りたようなので実際に適用金利が上がる来年1月までには急いで手放すと言ってました。

[2860: マンション住民さん]

そもそもここ世帯年収500万で買えるような価格じゃなかっただろうに。
再販価格にも利上げが直撃するのでなかなか売れないぞ。

[2861: 住民さん5]

>>2860 マンション住民さん

5号棟の第一期で狭めの3LDKなので4000万円台で買えたようです。ただ、それでもかなり背伸びして買ったみたいですが。他にも話を聞く限り利上げで詰むファミリー世帯は思ったより多そうです。

[2862: 入居済みさん]

>>2861 住民さん5さん
地価高騰で悠々自適の地権者さんとは雲泥の差ですね。これぞ格差社会。

[2863: 住民さん6]

高値で売れそうですね

[2864: 住民さん5]

>>2824 入居済みさん
練馬区大泉で小学生の性的暴行があったそうです。
近いですね...犯人は68歳

都内で仕事をクビになって自暴自棄になった方が強制性交したのもありました。28歳くらい。何だかいたたまれない。
石神井警察署のサイトに上石神井3丁目のマンション
内でわいせつ行為とありました。近隣でもあるので気をつけましょう。

[2865: 住民さん8]

>>2861 住民さん5さん

これぐらいの利上げで詰むようなら、どのみち破産してるんじゃ…

[2866: マンション住民さん]

ローンは通常は年収の5倍まで、無理しても7倍までですね。
下手に背伸びしたらローンを返すために働く状態に陥るので何のために生きてるのか分からなくなりますよ。

[2867: 住民さん3]

>>2847 契約者さん4さん
大雨の日は愛宕橋のライブ映像見るようになりました。
とても便利です。ありがとうございます。

[2868: 住民さん2]

>>2861 住民さん5さん
昔なら年収500万でも維持できたかもしれませんが、生活費の何もかもが値上がりしてますから、そこが盲点だったかも。消費税10%、食料品は昔の2倍の値段だったり。予想より誤差は生じます。

[2869: 住民さん3]

年収500万ぽっちでブリリアブランドのマンション買うって身の程を知らなくね？
ここはブリリアの中ではかなり安いけど、腐ってもブリリアだよ？年収500万が背伸びして買うなんて恥を知れと言いたいね。

[2870: マンション住民さん]

>>2868 住民さん2さん
それより強烈なのが社会保険料。
年収500万って一昔前なら高所得の仲間入りって水準だったのにね。

[2871: 住民さん1]

一方地権者の平均年収は300万円弱。
前身の石神井公園団地は3LDKが1500万円ほどで買えた。

[2872: 住民さん1]

>>2861 住民さん5さん
私も１期購入者ですが、狭め3LDKでも4000万円台なんてなかった気がするけど…

[2873: 住民さん4]

>>2872 住民さん1さん

65平米低層階は5000万円切ってましたよ。
4000万円台というのはその辺りを指しているのかと思います。

[2874: マンション住民さん]

「小規模非住宅用地の減免のご案内」が届きました。このマンションは非該当だと思いますが、皆さんも受け取りましたか？

[2875: マンション住民さん]

>>2871 住民さん1さん
そりゃ何十年も前に買ってたり、建替合意に失敗して負動産になりかねないボロ団地に1500万円も払ったんだから話は別。

[2876: 住民さん1]

>>2874 マンション住民さん
届きました。前に届いた令和６年度固定資産税・都市計画税課税明細書の摘要欄の二段目に「非住宅用地」とあるので、減免申請書出そうかと思ってましたが、非該当なんですか？面積400平方メートル以下って要件に一致しないとかですかね？

[2877: 住民さん5]

>>2876 住民さん1さん

仰る通り、二段目の土地は非住宅用地になってますので、その部分のみ対象になりそうですね。持分で割れば400平方メートル以下になりますし、とりあえずは手続きしてみます！（大した額にはならないでしょうけど、、、）

[2878: 住民さん4]

>>2876 住民さん1さん
今日は都税の事務所に電話して聞きました。通知を受けた人全員が対象になると言われたので申請しましょう！

[2879: 住民さん8]

じぶん銀行の金利上がってもう払えません。
みんな今までありがとう。

[2880: 住民さん1]

>>2878 住民さん4さん
ありがとうございます！さっそくWEBから申請しました！

[2881: 入居済みさん]

>>2879 住民さん8さん

これが「auの庭」という奴だからよく身体に刻み込んでおけw

冗談はさておき、ここ契約する時には既に金利上昇局面だったし短プラ連動してない所は相応のリスクがあるってFPが言ってただろう。
連動型でも市場金利が上がればリスクはあるが、銀行の経営事情も含めて「当行独自の判断」とか無秩序なことは出来ないので歯止めは掛かってる。

[2882: 住民]

昨夜(8/9)の地震、リビングにいましたが揺れを感じませんでした…

[2883: マンション住民さん]

昨日のなんて緊急地震速報の方がびびったレベルだし、あと地震は階数によって被害が全然違う。
東日本大震災の23区は震度5強だったけど、1階だと涼しい顔してたのに5階以上は大惨事。

[2884: 住民さん2]

>>2871 住民さん1さん
50年くらい前の話ですよね？その頃で練馬区のここで団地1500万て高い方なんじゃ...

[2885: 住民さん3]

>>2879 住民さん8さん
金利上がってしまいましたね。でも、購入時より地価もあがってるので、手数料入れても購入時とトントンで売れるかもしれません。

[2886: 住民さん5]

>>2884
マンションレビューを見ると2017年以前は2000万前後で売買されてたみたいですね。
そのタイミングで購入された方はラッキーですね。
逆に2017年に売ってしまった方はアンラッキーでしたね。
団地時代から知ってますが、陰鬱と鬱蒼とした団地だったので、もしかすると建て替えを狙って購入された方もいるかもしれませんね。

[2887: マンション住民さん]

>>2886 住民さん5さん
建替って成功する方が稀なので終の棲家とする実需か、内部情報を知ってる地権者が転売目的で買うとかでない限りないですね。
もし2匹目のドジョウを狙いたければ、そろそろ建替計画が具体化する光ヶ丘団地とかおすすめです笑

[2888: 住民さん3]

ちょい狭くなったし隣の部屋安く売ってるし買うかみたいな実需で複数部屋買ってた人は運が良い

[2889: 中古マンション検討中さん]

>>2888 住民さん3さん
安く売ってるって言っても軽く2000万円も払える人はそうそういない笑

[2890: マンション住民さん]

土地側の固定資産税・都市計画税の支払いは6月頃に行って、今回話題になった、東京都で実施されている「「小規模非住宅用地の減免」という内容で申請をしました。

住居側の固定資産税・都市計画税はいつくらいでしょうかね。住居の方が額が大きくなりそうで気になってます。

[2891: マンション住民さん]

なんか近所の子供がここ指差して「お金持ちが住んでる所」とか言ってたけど、一般庶民が35年ローンで買って金利上昇にヒィヒィ言ってるって知ったら夢が壊れるんだろうねｗ

[2892: 住民さん1]

そうですね、お金持ちはここには住まないですからね。

[2893: 入居済みさん]

それでも地権者を除けば平均年収以上は貰ってる。
ちなみに練馬区の本当のお金持ちは農家。

[2894: 住民さん6]

台風で自転車置き場壊れそうですね

[2895: 住民さん8]

新たにネット記事が出てましたのでご参考です。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1614044.html

[2896: 住民さん7]

建て替えがうまくいったのは、容積率と、立地と、土地の広さが大きい気がする。
新規購入者が集まって、新規購入者のお金で建て替えられるなら、建て替えは上手くいくのでは。

[2897: 住民さん4]

>>2896 住民さん7さん
ここほど容積率に余裕がある方が珍しいんだよ。
あと、それでもなんだかんだで負担金は発生してるし、お金受け取って出て行った人も少数ながらいた。

[2902: 職人さん]

>>2901 住民さん7さん
低予算である程度の広さを求めるとココしかなかった、って感じですかね。。

[2904: マンション住民さん]

タイムズカーの繁忙期の競争激しすぎますね、、。

[2905: 住民さん8]

近辺で手持ち花火ができる場所は無いでしょうか？
石神井公園は禁止になったと見たような気がしますが、桜の辻公園などはどうなのでしょう

マンションの敷地内でどこかできるとありがたいですが、ないですよね

[2906: 住民９さん]

>>2905 住民さん8さん
そういう話こそ管理組合に声をあげてみるべきお話かと思いますよ。キチンと手持ち花火を使える場所と時間をマンションで決めて、住民の皆さんのご理解のもとでそこで皆さん集まって楽しむ枠組みを作るというのも一つの解決策になります。
無秩序に｢管理規約で禁じられていないから！｣で各々が好き勝手にやって軋轢を生むよりよほど良いかと思います。

[2907: 住民さん8]

また足音がうるさくなってきた

[2908: 契約者さん7]

見ましたか？

「つながるをつなげる？ ―石神井公園団地建替えプロジェクトー」WEBムービー
https://m.youtube.com/watch?v=IKpHIDKKfS4&pp=ygUf5p2x5Lqs5bu654mpIGNtI...

[2909: ご近所さん]

>>2908 契約者さん7さん
何を言いたいの？

[2910: 住民さん1]

>>2909 ご近所さん
令和の団地っていうことよ。

[2911: 契約者さん7]

>>2909 ご近所さん
いやいや、いい物件に巡り会えたなと嬉しい気持ちになったから共有しました。
住民の方ならそう思われていると思います。

[2912: マンション検討中さん]

夏前に撮影きてたやつでしょうか？AIさんもいたんですね。
団地型じゃないと全戸南向きは実現できない。皮算用だけど、3期建て替えは容積率を下げてネガさんが信奉する変則多棟タイプにすれば費用は工面できそうですし。余裕があるのは良いことです。

[2913: 入居済みさん]

令和の団地って結構なことじゃないか
隣に誰が住んでるかも分からないのが当たり前の「平成の東京」って寂しすぎだろ

[2917: 管理担当]

[No.2898～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2918: 住民さん2]

先日からAmazonprimeが急に見れなくなりました。「VPNまたはプロキシサービスを無効にしてください」と出ます。今までは見れていたのに、急に見れなくて困っています。
4Gだと見れるのでWi-Fiの問題だと思うのですが、同じような方いませんか？
Amazonのカスタマーに連絡しても解決せずお手上げ状態です…

[2919: 住民さん1]

>>2891 マンション住民さん
お金持ちじゃないですよ。ここをセカンドハウスに出来るくらいの人はお金持ちです。

[2920: 住民さん2]

>>2910 住民さん1さん
もはや建て替えたのに団地、団地って言ってる人は時代について来れてない人な気がします...
団地からの再構成凄いです。
新しいものが入って来ないんでしょうね。

[2921: 住民さん1]

>>2902 職人さん

都内で80平米以上の物件もあって、リーズナブルで安全な地域で子育てできるとこはここかなと思います。

[2922: 職人さん]

低所得者に安全な地域創生や子育てができるのか疑問です。
ここの購入者の平均所得はどのくらいなのでしょうか。

[2923: 住民さん7]

周り聞いた感じ世帯で2000万くらいですね

[2924: 住民5]

>>2922 職人さん



～500万円未満
500～800万
800～1500万
1500万以上

[2925: 住民さん8]

>>2905 住民さん8さん

近くと言っても自転車必須ですが杉並区の井草の森公園ですかね…練馬区は大泉まで行かないとですね。

[2926: 住民さん1]

>>2920 さん

>>2920 住民さん2さん
団地という意識は無く購入したのに、今でも『団地』と言われると不愉快に感じますね～。あの動画も、東京建物さんの建て替え事業のプロモーションに利用された印象を受けますね。

[2927: マンション住民さん]

一区画に複数の建物があって区分所有権を共有している住居は法的には団地。
なのでここの管理組合は団地管理組合となってる。

団地っても高度経済成長期に粗製乱造された公営住宅とそれ以外では住民階層も違うので一律にネガティブに考えるのもどうかと思う。

[2928: 契約者さん7]

>>2927 マンション住民さん
じゃあ三田ガーデンヒルズも団地ですか?

[2929: 匿名さん]

>>2928 契約者さん7さん
もちろん団地ですよ。

[2930: 住民さん6]

>>2927 マンション住民さん
定義としては区分所有権を共有する建物群が「団地」に該当することは理解しています。しかし、2926さんが伝えたいことは社会的な認識やイメージのことでしょう。
「団地」という言葉が持つさまざまなニュアンスや、現代においてどのように受け取られているかについても考慮が必要だと思いますけどね。

[2931: マンション住民さん]

>>2930 住民さん6さん
それはただの偏見。
建替前のここと同時期で耐震基準がクリアできてる団地ならヴィンテージ扱いになってるのもあるし、内装を入れ替えて億ション化しとるようなのに住めるのは上級国民。

[2932: 住民さん8]

実家が公団の分譲団地ですが、団地という言葉に良い印象はありません

ここは「Brillia City 石神井公園 ATLAS という分譲マンション」を買ったつもりでいるので、
(法的には残るでしょうが) 管理組合の名称含めて団地というワードはあんまり使ってほしくないなあと感じています

[2933: 住民さん2]

外観（川沿いから見たときとか）については、色なのかデザインなのかわからないですけど、平成団地感あるなーと思ってます。

[2934: 住民さん5]

>>2933 住民さん2さん
令和に建ったから、令和の最新団地です??
とゆーか、このマンション見て団地って言ってたら周りからこの人大丈夫？？？って思われそうですが...
大丈夫かな？

[2935: 住民さん2]

むしろ、団地だったおかげで皆さんの団結とか苦労もありながらリニューアルマンションになったんだと思います。
買った側としてはいつも感謝してます。

[2936: 住民さん6]

>>2922 職人さん
世帯所得1000万、手取で600～700はないときついと思う。新しく入って来た人たちはそんなもん。
都内にしたら低所得ですみません。

[2937: 住民さん2]

元々新し目のUR賃貸に住んでてここに引っ越したのですが、外観そっくりだったんですよね。
別に外観にお金かけるくらいなら安いほうが良いので特に気にしていないです。

[2938: 住民さん1]

私も買った側ですが、いろいろなマンションを見てきて、立地と価格とタイミングが合致したから購入に至っただけなので。正直あまり過去のことは意識してませんね^^;

[2939: マンション住民さん]

ここが団地で良かったのは旧住民が植栽にこだわったことですね。
敷地内がこれだけ見事な物件は他にはなかなか見つかりません。

[2940: 住民さん6]

>>2939 マンション住民さん
実現していただいた東京建物にも感謝ですね！

[2941: 職人さん]

>>2936 住民さん6さん
「世帯」年収1000万はきついですね。。。
色々と我慢しないといけない生活、お疲れ様です。。

[2942: 住民さん4]

>>2941 職人さん
ほんとにそうなんです。旅行とか子供にもお金がかかるし、車の維持費とか一般家庭並みの生活をしようとすると貯金は難しいです。
子供が大きくなったら、奥さんが少し働いてくれると思うので、今は並以下の生活ですが楽しく子育てします。

[2943: 入居済みさん]

一般家庭並ってのがどの線かは議論があるが、観光資源満載の東京に住んでて旅行に金がかかるは贅沢の範囲。
自由に使えるお金は少なくても楽しみ方は選び放題の環境に住んでる価値を意識すれば人生は充実する。

[2944: 住民さん7]

>>2905 住民さん8さん

花火大会やるみたいです！

[2945: 入居済みさん]

皆様はベランダでの水撒きはどのようにしていますか？ベランダに水道がないので、台所からホース引っ張るしかないですよね・・・・

[2946: 住民さん4]

>>2944 住民さん7さん

エントランスの掲示板でポスターを拝見しました。こちらはマンション敷地内で開催されるようですが、管理組合の許可は得た上での開催でしょうか。

敷地内で花火を行うことについて、大きな問題はないかもしれませんが、なぜ自治会が主催する場合のみ花火が許可されるのでしょうか。また、当日花火を見た方が、敷地内での花火が許可されていると誤解する可能性はないでしょうか。

[2947: マンション住民さん]

>>2945 入居済みさん

ジョウロかポータブル型の高圧洗浄機ですかね。
掃除なら雨の日にしましょう。下で洗濯物を干してたら迷惑なので。

[2948: マンション住民さん]

>>2946 住民さん4さん

自治会管理で開催なら事故防止の見張りも付けるでしょうし、スケジュールを決めた上で後片付けまで責任持つので勝手にやって散らかすのとは違うと思います。

[2949: 契約者さん2]

なぜ花火をするのか?
どのように管理してやるのか?
煙や子どもの奇声への配慮は?

しっかりとした説明が無いのが問題なのです

[2950: 住民さん3]

>>2948 マンション住民さん

自治会が主催する場合にはしっかりとした管理と責任が取られることを理解しています。
私が思っているのは、管理組合からの正式な許可が得られているかどうかです。また、自治会が花火をすることで住民が誤解する可能性も懸念しています。本来、敷地内で花火は禁止されているのに、なぜ自治会でスケジュールを決めて後片付けまですれば花火をやった良いことになるのか疑問に思います。