【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2822: 住民さん2]

>>2821 住民さん5さん
すみません、びっくりして読み間違えてしました。
軽い変質者情報はいますが、自転車の警察官も巡回してくれてるし、地域の皆さんも協力してるので治安良いですよ。

[2823: 住民さん4]

https://www.alsok.co.jp/person/recommend/tokyo-security-ranking/

ALSOKの調査結果です。

[2824: 入居済みさん]

人口が多ければ「犯罪率」は下がって当然なんですけどね。

あと首都圏だと外国人が多い地域が犯罪件数が突き抜けるので、昭和期以前に異人街や歓楽街を作らなかった練馬区は相対的に安全な地域です。

[2825: 住民さん1]

なんでもいいじゃん。平和に穏やかに暮らそうよ。

[2826: 住民さん8]

引っ越してきて半年ほど経ちますが、南向きで冬は暖かくてハッピーでしたが、夏は地獄になるだろうと思ってました。でも実際はバルコニーが広いからなのか？全然暑くなく驚きです。
駐輪場も北側と建物があるからなのか日中も自転車のサドルがあつくならなくて有難いです。朝晩も木々の香りといいますか、自然を感じられて自宅に帰るのが幸せです。

[2827: マンション住民さん]

虫が多いことを除けば言う事なしの物件ですね、ここ。
それにしてもコガネムシ多すぎません？羽音が迫力ありますし夜に激突されるとびっくりします。

[2828: 住民さん5]

>>2827 マンション住民さん

わたしもよくコガネムシに激突されます。その度悲鳴を上げおります。(笑) これ、夏だけですかね。秋になれば落ち着きますかね、虫以外は完璧です。毎日会社から帰るのが楽しみになりました。

[2829: 契約者さん8]

>>2824 入居済みさん
遭遇率は優秀ですよね。ただ刑法犯認知件数は23区中ワースト8位とよろしくないです。犯罪そのものは結構発生してるので注意は必要ですね。

[2830: 住民さん3]

>>2824 入居済みさん
犯罪の質も考えて下さい。不審者なのか、暴行事件なのか、刃物持った人が殺人未遂してるのかはだいぶ違います。

[2831: 住民さん7]

カブトムシやクワガタって石神井公園にはいますかね？

[2832: 住民さん2]

>>2831 住民さん7さん
カブトムシはいると聞いたことがあります。そう言えば、クワガタは聞かないです。

[2833: 住民さん1]

今年は夏祭りないですか？周年記念？そろそろスケジュール知りたい…

[2834: 住民さん6]

>>2833 住民さん1さん

掲示板に告知ポスター出てましたよ！

[2835: 住民さん2]

エレベーターの中がとても暑いのが気になるのですが、エレベーターには空調はついてないんですかね？地震とかで万が一閉じ込められたらこの暑さでは怖いなと思いました。

[2836: 住民さん3]

>>2835 住民さん2さん
猛暑前はエレベーターに乗ると涼しかった記憶なのですが、最近暑いですよね。空調が付いてるのかは分かりません。
停電になったら、全て止まりますが今のシステムだと近くの階に止まるようになっていると聞いたことがあります。
管理会社に確認してみて下さい。お子さん連れとか、ご老人が取り残されたら心配です。
復帰しなそうであればドアを手動で開けて避難するのが良いです。

[2837: マンション住民さん]

大規模停電とか震災とか、閉じ込められるような災害では自治会が救助活動しますね。
でも、ここのマンションは自治会が任意加入なんですよね。非会員だからといって見捨てることはないと思いますが。

[2838: 匿名さん]

>>2837 マンション住民さん
自治会はたいていのマンションでも任意加入ですが、管理組合に関しては皆さん自動的に加入されてます。マンション内のトラブルであれば管理会社もしくは管理組合での対処が通常ですので気にする必要は無いかと。

[2839: 入居済みさん]

>>2838 匿名さん
管理組合と自治会は法的な位置付けが違います。一緒になっているマンションも多いですが。

管理組合は財産管理が主な役割であって、日々の維持管理や修繕計画等を担当していて区分所有者であれば強制加入です。なので財産を共有していないマンション以外では設立されることはありません。

自治会はいわゆる町内会のことで、地方自治体に登録されて防災体制に組み込まれます。災害時の支援も町内会に対して行われます。一昔前は有形無形の圧力で町内会への加入は事実上強制でしたが、任意加入の判決が出て以降は加入を拒否する人も出てきていろいろ問題になってます。
町内会の会館を利用させないとか備蓄した資材を利用させないまでは妥当なところですが、行政の支援物資を非会員には渡さなかったり…

ただ、このマンションの場合はどうなのか調べていないので一般論での話です。自治会とは別で防災だけを担当する組織を設立している場合もありますが、今のところそのようなものはなさそうです。

[2840: 住民さん8]

自治会は当たり前に入るものかと思い会費を支払っていますが、意外と入っていない方もいるようで入っている意味があるのか疑問に思っていました。

[2841: マンション住民さん]

住み心地座談会とかグリーンイベントとか、毎月コミュニティ活動をやってるのが自治会なのですが気付いてないくらい無関心なら入る必要ないですね。
他にも不定期に何かやってるので掲示板を見て考えてもいいと思いますよ。夏祭りも自治会主催です。

[2842: 住民さん5]

>>2831 住民さん7さん
この前石神井公園でクワガタ取っている子供がいましたよ。

[2843: マンション住民さん]

>>2839 入居済みさん
こうやって適当なこと書く人がいるから混乱しますが、税金を払っている以上、その税金からの交付金を財源も充てて建てて維持している町内会館を利用させないとかはアウトなんですよね。ここら辺、政府がキチンと指針を示してないのもダメなのですが。

[2844: 入居済みさん]

>>2843 マンション住民さん
そりゃ税金投入の目的が「会員外にも公平に利用させること」ではないので当たり前。助成金自体が会員数に応じて支払われるので、その時点から会員以外は対象外です。
もし、その理屈が通るなら脱会したらゴミ置き場を使わせてもらえない問題とかとっくに行政指導とか強権で解決されています。

[2845: 住民さん6]

石神井川警報でてますね

[2846: 入居済みさん]

警報？全然平気ですね笑

[2847: 契約者さん4]

>>2846 入居済みさん

石神井川　愛宕橋ライブ映像見るといいですよ。
平気ですよ。

[2848: 住民さん1]

石神井川氾濫

[2849: 住民さん8]

>>2848 住民さん1さん
氾濫したら、川沿いの草に泥がついてるので
見てみたら良いです。一つの目印ですね。

[2850: 住民さん4]

今週末は盆踊りですね。楽しみです

[2851: マンション住民さん]

ついにローン金利上がりますね。ここの販売時期では実際に上がるのは半年後からでしょうがローン払えなくて転居とかって人がいないことを願いたいです。

[2852: 住民さん2]

最近またWi-Fiの調子が悪いです。
このところずっと調子良かったのですが1週間前くらいから全く繋がらなくなりました。

[2853: マンション住民さん]

>>2852 住民さん2さん
「Wifiの調子」とだけ書いてると、単にご自身のルーターの調子が悪いのか、特定のLANポートに限らず直挿しでも通信速度に問題あるのか第三者には伝わりませんから、もう少し具体的に事象を書かれた方が良いかと思いますよ。

[2854: マンション住民さん]

>>2853 マンション住民さん
あまりそちら関係の知識が無く、現状とくに何も打開策をこうじてらっしゃらないようであれば、まずはルーターの再起動(シンプルにコンセント抜いて30秒くらい待ってからまたコンセントに繋ぐ)くらいから試されてはと思います。ちなみに我が家はこの投稿も自宅の通信環境から行ってますので特に問題感じてません。

[2855: マンション住民さん]

回線の不調は棟によって結構違うみたいですね。自室では平気なのですが5号棟ロビーとか話にならないレベルで重いです…

[2856: 住民さん2]

コンセントの抜き差しはやってみたのですが、変わらなかったです…
ちなみに5号棟です。
色々な施設が集約されてるからなんでしょうかね。。
今この掲示板もWi-Fiに繋ぐと見れないのでWi-Fiは切ってます。

[2857: 住民さん]

>>2856 住民さん2さん
5号棟全体の住戸での問題で1週間全く通信繋がらずだったら管理会社含めてもっと大問題になってると思いますよ。Wifiではなく各部屋のLANポートにケーブル直挿しでPC繋いでもいずれもダメですか？それが繋がればWifiルーターを別の部屋のLANポートに繋いでみて繋がれば最初のポートの問題の可能性。あと、あるあるなのはLANケーブルが何かの拍子にしっかり挿されてないパターン。

[2858: 住民さん6]

時間によって繋がったり繋がらなかったりするので、みんなで共有している帯域が逼迫しているだけな気がする。
誰かが大量に通信しているんじゃないかしら

[2859: 住民さん5]

冗談かもしれませんが、知り合い家族はペアローン＆変動金利で世帯年収500万ほどなので、かなりカツカツの状態でここを買ったようです。
5年ルールもない銀行で借りたようなので実際に適用金利が上がる来年1月までには急いで手放すと言ってました。

[2860: マンション住民さん]

そもそもここ世帯年収500万で買えるような価格じゃなかっただろうに。
再販価格にも利上げが直撃するのでなかなか売れないぞ。

[2861: 住民さん5]

>>2860 マンション住民さん

5号棟の第一期で狭めの3LDKなので4000万円台で買えたようです。ただ、それでもかなり背伸びして買ったみたいですが。他にも話を聞く限り利上げで詰むファミリー世帯は思ったより多そうです。

[2862: 入居済みさん]

>>2861 住民さん5さん
地価高騰で悠々自適の地権者さんとは雲泥の差ですね。これぞ格差社会。

[2863: 住民さん6]

高値で売れそうですね

[2864: 住民さん5]

>>2824 入居済みさん
練馬区大泉で小学生の性的暴行があったそうです。
近いですね...犯人は68歳

都内で仕事をクビになって自暴自棄になった方が強制性交したのもありました。28歳くらい。何だかいたたまれない。
石神井警察署のサイトに上石神井3丁目のマンション
内でわいせつ行為とありました。近隣でもあるので気をつけましょう。

[2865: 住民さん8]

>>2861 住民さん5さん

これぐらいの利上げで詰むようなら、どのみち破産してるんじゃ…

[2866: マンション住民さん]

ローンは通常は年収の5倍まで、無理しても7倍までですね。
下手に背伸びしたらローンを返すために働く状態に陥るので何のために生きてるのか分からなくなりますよ。

[2867: 住民さん3]

>>2847 契約者さん4さん
大雨の日は愛宕橋のライブ映像見るようになりました。
とても便利です。ありがとうございます。

[2868: 住民さん2]

>>2861 住民さん5さん
昔なら年収500万でも維持できたかもしれませんが、生活費の何もかもが値上がりしてますから、そこが盲点だったかも。消費税10%、食料品は昔の2倍の値段だったり。予想より誤差は生じます。

[2869: 住民さん3]

年収500万ぽっちでブリリアブランドのマンション買うって身の程を知らなくね？
ここはブリリアの中ではかなり安いけど、腐ってもブリリアだよ？年収500万が背伸びして買うなんて恥を知れと言いたいね。

[2870: マンション住民さん]

>>2868 住民さん2さん
それより強烈なのが社会保険料。
年収500万って一昔前なら高所得の仲間入りって水準だったのにね。

[2871: 住民さん1]

一方地権者の平均年収は300万円弱。
前身の石神井公園団地は3LDKが1500万円ほどで買えた。

[2872: 住民さん1]

>>2861 住民さん5さん
私も１期購入者ですが、狭め3LDKでも4000万円台なんてなかった気がするけど…

[2873: 住民さん4]

>>2872 住民さん1さん

65平米低層階は5000万円切ってましたよ。
4000万円台というのはその辺りを指しているのかと思います。

[2874: マンション住民さん]

「小規模非住宅用地の減免のご案内」が届きました。このマンションは非該当だと思いますが、皆さんも受け取りましたか？

[2875: マンション住民さん]

>>2871 住民さん1さん
そりゃ何十年も前に買ってたり、建替合意に失敗して負動産になりかねないボロ団地に1500万円も払ったんだから話は別。

[2876: 住民さん1]

>>2874 マンション住民さん
届きました。前に届いた令和６年度固定資産税・都市計画税課税明細書の摘要欄の二段目に「非住宅用地」とあるので、減免申請書出そうかと思ってましたが、非該当なんですか？面積400平方メートル以下って要件に一致しないとかですかね？

[2877: 住民さん5]

>>2876 住民さん1さん

仰る通り、二段目の土地は非住宅用地になってますので、その部分のみ対象になりそうですね。持分で割れば400平方メートル以下になりますし、とりあえずは手続きしてみます！（大した額にはならないでしょうけど、、、）

[2878: 住民さん4]

>>2876 住民さん1さん
今日は都税の事務所に電話して聞きました。通知を受けた人全員が対象になると言われたので申請しましょう！

[2879: 住民さん8]

じぶん銀行の金利上がってもう払えません。
みんな今までありがとう。

[2880: 住民さん1]

>>2878 住民さん4さん
ありがとうございます！さっそくWEBから申請しました！

[2881: 入居済みさん]

>>2879 住民さん8さん

これが「auの庭」という奴だからよく身体に刻み込んでおけw

冗談はさておき、ここ契約する時には既に金利上昇局面だったし短プラ連動してない所は相応のリスクがあるってFPが言ってただろう。
連動型でも市場金利が上がればリスクはあるが、銀行の経営事情も含めて「当行独自の判断」とか無秩序なことは出来ないので歯止めは掛かってる。

[2882: 住民]

昨夜(8/9)の地震、リビングにいましたが揺れを感じませんでした…

[2883: マンション住民さん]

昨日のなんて緊急地震速報の方がびびったレベルだし、あと地震は階数によって被害が全然違う。
東日本大震災の23区は震度5強だったけど、1階だと涼しい顔してたのに5階以上は大惨事。

[2884: 住民さん2]

>>2871 住民さん1さん
50年くらい前の話ですよね？その頃で練馬区のここで団地1500万て高い方なんじゃ...

[2885: 住民さん3]

>>2879 住民さん8さん
金利上がってしまいましたね。でも、購入時より地価もあがってるので、手数料入れても購入時とトントンで売れるかもしれません。

[2886: 住民さん5]

>>2884
マンションレビューを見ると2017年以前は2000万前後で売買されてたみたいですね。
そのタイミングで購入された方はラッキーですね。
逆に2017年に売ってしまった方はアンラッキーでしたね。
団地時代から知ってますが、陰鬱と鬱蒼とした団地だったので、もしかすると建て替えを狙って購入された方もいるかもしれませんね。

[2887: マンション住民さん]

>>2886 住民さん5さん
建替って成功する方が稀なので終の棲家とする実需か、内部情報を知ってる地権者が転売目的で買うとかでない限りないですね。
もし2匹目のドジョウを狙いたければ、そろそろ建替計画が具体化する光ヶ丘団地とかおすすめです笑

[2888: 住民さん3]

ちょい狭くなったし隣の部屋安く売ってるし買うかみたいな実需で複数部屋買ってた人は運が良い

[2889: 中古マンション検討中さん]

>>2888 住民さん3さん
安く売ってるって言っても軽く2000万円も払える人はそうそういない笑

[2890: マンション住民さん]

土地側の固定資産税・都市計画税の支払いは6月頃に行って、今回話題になった、東京都で実施されている「「小規模非住宅用地の減免」という内容で申請をしました。

住居側の固定資産税・都市計画税はいつくらいでしょうかね。住居の方が額が大きくなりそうで気になってます。

[2891: マンション住民さん]

なんか近所の子供がここ指差して「お金持ちが住んでる所」とか言ってたけど、一般庶民が35年ローンで買って金利上昇にヒィヒィ言ってるって知ったら夢が壊れるんだろうねｗ

[2892: 住民さん1]

そうですね、お金持ちはここには住まないですからね。

[2893: 入居済みさん]

それでも地権者を除けば平均年収以上は貰ってる。
ちなみに練馬区の本当のお金持ちは農家。

[2894: 住民さん6]

台風で自転車置き場壊れそうですね

[2895: 住民さん8]

新たにネット記事が出てましたのでご参考です。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1614044.html

[2896: 住民さん7]

建て替えがうまくいったのは、容積率と、立地と、土地の広さが大きい気がする。
新規購入者が集まって、新規購入者のお金で建て替えられるなら、建て替えは上手くいくのでは。

[2897: 住民さん4]

>>2896 住民さん7さん
ここほど容積率に余裕がある方が珍しいんだよ。
あと、それでもなんだかんだで負担金は発生してるし、お金受け取って出て行った人も少数ながらいた。

[2902: 職人さん]

>>2901 住民さん7さん
低予算である程度の広さを求めるとココしかなかった、って感じですかね。。

[2904: マンション住民さん]

タイムズカーの繁忙期の競争激しすぎますね、、。

[2905: 住民さん8]

近辺で手持ち花火ができる場所は無いでしょうか？
石神井公園は禁止になったと見たような気がしますが、桜の辻公園などはどうなのでしょう

マンションの敷地内でどこかできるとありがたいですが、ないですよね

[2906: 住民９さん]

>>2905 住民さん8さん
そういう話こそ管理組合に声をあげてみるべきお話かと思いますよ。キチンと手持ち花火を使える場所と時間をマンションで決めて、住民の皆さんのご理解のもとでそこで皆さん集まって楽しむ枠組みを作るというのも一つの解決策になります。
無秩序に｢管理規約で禁じられていないから！｣で各々が好き勝手にやって軋轢を生むよりよほど良いかと思います。

[2907: 住民さん8]

また足音がうるさくなってきた

[2908: 契約者さん7]

見ましたか？

「つながるをつなげる？ ―石神井公園団地建替えプロジェクトー」WEBムービー
https://m.youtube.com/watch?v=IKpHIDKKfS4&pp=ygUf5p2x5Lqs5bu654mpIGNtI...

[2909: ご近所さん]

>>2908 契約者さん7さん
何を言いたいの？

[2910: 住民さん1]

>>2909 ご近所さん
令和の団地っていうことよ。

[2911: 契約者さん7]

>>2909 ご近所さん
いやいや、いい物件に巡り会えたなと嬉しい気持ちになったから共有しました。
住民の方ならそう思われていると思います。

[2912: マンション検討中さん]

夏前に撮影きてたやつでしょうか？AIさんもいたんですね。
団地型じゃないと全戸南向きは実現できない。皮算用だけど、3期建て替えは容積率を下げてネガさんが信奉する変則多棟タイプにすれば費用は工面できそうですし。余裕があるのは良いことです。

[2913: 入居済みさん]

令和の団地って結構なことじゃないか
隣に誰が住んでるかも分からないのが当たり前の「平成の東京」って寂しすぎだろ

[2917: 管理担当]

[No.2898～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2918: 住民さん2]

先日からAmazonprimeが急に見れなくなりました。「VPNまたはプロキシサービスを無効にしてください」と出ます。今までは見れていたのに、急に見れなくて困っています。
4Gだと見れるのでWi-Fiの問題だと思うのですが、同じような方いませんか？
Amazonのカスタマーに連絡しても解決せずお手上げ状態です…

[2919: 住民さん1]

>>2891 マンション住民さん
お金持ちじゃないですよ。ここをセカンドハウスに出来るくらいの人はお金持ちです。

[2920: 住民さん2]

>>2910 住民さん1さん
もはや建て替えたのに団地、団地って言ってる人は時代について来れてない人な気がします...
団地からの再構成凄いです。
新しいものが入って来ないんでしょうね。

[2921: 住民さん1]

>>2902 職人さん

都内で80平米以上の物件もあって、リーズナブルで安全な地域で子育てできるとこはここかなと思います。