【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2699: マンション住民さん]

来客用の転用は反対ではないですが、4号棟の臨時来客用が恒久的になるのはちょっと微妙ですね。
運送業者のトラックが入ってると出るのも一苦労ですし、どうも住民が無料駐輪場として使ってる？的な感じもありますし。

[2700: 契約者さん1]

昔の石神井団地みたいに、川沿いの遊歩道に自転車停めるしかないですね。
あそこは紙貼ってしばらく経たないと撤去されないので。

[2701: 住民さん2]

余っているバイク置き場を駐輪場にする案が出てたような記憶があるのですがあれは実現難しいんですかね。
あと、粗大ゴミ置き場に当たり前に駐車している車をなんとかして欲しいですね。昨日も１号棟、3号棟あたりに何台もいました。しかも歩道にはみ出して。

[2703: 住民さん1]

>>2698 住民さん2さん
自分の動き出しが遅いだけかのに他人のせいにすんなよ
ヤバいやつだな

[2704: 住民さん6]

>>2703 住民さん1さん
他人のせいには、してないのでは？

[2705: 住民さん1]

NHK 首都圏 NEWS

練馬区 放課後デイサービス施設 突然利用できない状況に

東京・練馬区で重い障害がある子どもが放課後に通う施設が３日から突然利用できない状況になり、保護者が区に対応を求めるなど波紋が広がっています。
利用できなくなっているのは重症心身障害児が放課後に通う、練馬区内のデイサービスの施設です。
練馬区は利用する１４人の子どもの、今後の受け入れ先などを調整しているということです。
区の担当者は「突然のことで大変驚いている。保護者が一番不安だと思うので、ほかの事業所とも相談して早急に対応したい」と話していました。

[2706: 住民さん5]

>>2698 住民さん2さん
今使ってる人が補償なく放り出されることが推察されるわけですから不幸になれと言ってるのと同義では…完全に期限つきです！という条件で案内されていたのに、後出しで変更します！という経緯であれば理解もできますが、暫定運用なんだから如何様にも転ぶ可能性あることは明らかですし、今利用してる方々はそのリスクを受け入れてたわけですよね。当初リスク回避しつつも自分の想定外にポジティブな変更になったから再抽選しろは都合よくないですか？判断は自由ですから反対いただくことに異論は全くないのですが、困っているということであればぜひ駐輪場を拡大する方向にその不満エネルギーをぶつけましょう！

[2707: 住民さん4]

>>2706 住民さん5さん

来客用が、ゲートの外になってしまうことも私は嫌なので反対はします。でもこの掲示板を見る限り賛成が多そうなのでよかったですね！

[2708: 匿名]

こちらのマンションの駐車場抽選に外れてしまった者です。タイムズカーシェアが3台あるということですが、土日祝日なども比較的空いている印象ありますか？
どなたかご存知であればお聞かせ願います

[2709: 住民さん5]

>>2708 匿名さん

土日はほとんど空いてない印象です。

[2710: 住民さん5]

>>2709 住民さん5さん
教えて下さりありがとうございます…！
やはりそうですか～
なにか手を考えてみます！

[2712: 住民さん5]

固定資産税かなり安くないですか？
東京建物の見積もりとあまりにも違うので困惑しています。
最初5年は半額になるようですが、それを加味しても、安すぎたので…

[2713: 契約者さん8]

>>2712 住民さん5さん
見積もり20万位だったような
固定資産税たしかに思ってたより安いです
5年間の減税無くなればこの倍ですかね

[2715: 住民さん6]

>>2712 住民さん5さん

固定資産税が安いのが嬉しいですが、安すぎると逆に少し不安もありますかね。何で当時の試算より遥かに安いのか。。。

[2716: 住民さん3]

>>2701 住民さん2さん
余ってるバイク置き場を駐輪場にという案は聞いたことがあります。平置き出来る場所なので変更になると良いですね。
ファミリーが多いマンションは駐輪場問題でますよね。
1世帯で3～4台は必要なのでは、なかなかそれは難しい

[2717: 契約者さん1]

>>2712 住民さん5さん
明細書に家屋の明細は何もないですね。
わかる方いらっしゃるでしょうか？

[2718: 評判気になるさん]

東京建物が払ってた固定資産税には軽減措置が一切なかったのかもしれませんね。
事業者の所有ですし、もしかすると更地の評価だったのでは。

[2719: 契約者]

>>2717 契約者さん1さん

東京建物は安全をみて高めに試算していたとは思いますが、現状の固都税が安いのは、家屋分が計上されていないからだと思います。

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o26_2

[2720: 住民さん8]

>>2716 住民さん3さん
平置きが足りてない状況で来客用駐輪場がセキュリティ内に戻れば、より無秩序に住民のチャリが置き乱れるでしょうね。粗大ゴミ置き場の駐車もしかり、管理会社による管理がしっかりされればいいのですが…

[2721: 住民さん5]

>>2720 住民さん8さん

管理会社の管理の前に住人のマナー向上に期待したいところですが、なかなか難しいですかね。

個人的には来客用駐輪場は管理会社の目が行き届く5号棟のエントランス周辺にするのが良いと感じます。

[2722: 住人さん]

>>2721 住民さん5さん
5号棟住みの者からすると、もうこれ以上5号棟に共用系のもの来るなって感じですけどね。。騒々しい。。

[2723: 入居済みさん]

他棟から見ると、5号棟は共用系のものが集中しててどれほど恵まれた環境だと思ってんだと…特にまいばすけっと。

[2724: 住民さん8]

バイク置き場を自転車置き場に転用することには反対です。
引っ越す前に住んでいたマンションでは子どもがバイクに触れて火傷をする、自転車が倒れてバイクが傷ついた等のトラブルが多発していました。折角動線が離れているのですから、安全とトラブル防止のために現状維持した方がよいと考えます。

[2725: 住民さん2]

>>2724 住民さん8さん
5号棟のバイク置き場は動線別れていないです。何なら駐車場とも別れておらず歩車分離でもなんでもないです。
5号棟から5/6号棟の駐輪場に行くためには、駐車場に出て車の前をとおりバイク置き場を抜ける必要があります。
ので、５号棟についてはバイク置き場を駐輪場にしてもご懸念のようなリスク増はないのではないかと思います。(車止めの移動、仕切りの追加など、若干の追加コストは必要かもしれませんが)
ちなみにそのバイク置き場ではアイドリングもあるしからぶかしもあるし手押しせずエンジン入りで乗車状態で出てくる人いるしで無法地帯です。管理会社も注意書きしてくれていますが変わりません。

[2726: 住民さん3]

3人乗りを上段に載せてる人、頑張ってるなーと生温かく見てましたがラック傾いてて壊れそうなんですが…
完全にぶっ壊れたら弁償するんですかね？

[2727: 住民さん1]

折りたたみ自転車にして、バルコニーに置くしかないのか。

[2728: 匿名]

ベランダでプールって迷惑にならない範囲ならOKですか？

[2729: 住民さん1]

迷惑にならないベランダプールはないです

[2730: 入居済みさん]

そういうことをやりたい人は庭付き１階を買うべきでしたね

[2731: 住民さん8]

ベランダにプール置いてよいよ

[2732: 住民さん5]

>>2729 住民さん1さん

ですが、購入時の営業の方はOKと言っておられ、逆にも特に違反とは書いてないです

[2733: 住民さん6]

>>2732 住民さん5さん

違反ではないけど迷惑に思う住人もいるでしょうね。声がうるさいとか水が近隣のベランダにまで流れてしまうとか。水鉄砲で下のお宅の洗濯物が濡れた！はよくあることなんで迷惑かけたら必ず謝りにいきましょうね。

[2734: マンション住民さん]

そもそもベランダの水撒きは管理規約で禁止されてますからね。掃除とかで少量使うのまで禁止はされていないとは思いますが、打ち水のレベルで撒いたら怒られます。

[2735: 住民さん3]

今日は暑いのでベランダにプール出してる御家庭が多く見られますね。

[2736: 住民さん2]

>>2735 住民さん3さん
皆さんどれくらいのサイズのプール使われてるんですかね？ここのバルコニー広いので大きいのも置けちゃいますが、排水溝に流す水の量の話もあるので、そこまで大きいのは置けないですよね。

[2737: 住民さん3]

少なくとも1～3号棟にはベランダプール出してるような部屋は無さそうだけど、どこの世界の話してんの？

[2738: 契約者さん3]

>>2725 住民さん2さん

前から思ってましたが、駐車場から手押しでバイク入れろって不便すぎるだろ。
アイドリングって、バイクじゃなくて車もエンジンかけてから発信するまで基本的にはアイドリングなんたからバイクたけダメって無茶がある看板だなと思ってました。

確かに動線問題はありますが、そんなにバイク同線と被る面積より駐車場の中歩く方が距離も長いのだから、
安全第一とかいうならもう駐車場通らず外回りすればいいんじゃないですか。

[2739: 入居済みさん]

最近の車のエンジン音は静かだけどバイクはそれなりにうるさい。
区別する根拠はある。

[2740: 住民]

>>2738 契約者さん3さん

お気持ちはわかりますが、車の駐車場に比べてバイクの駐輪場が建物に近く、動線や駐輪場付近の居室にいるとなかなか大きな音に感じるのではないでしょうか？

ルールが絶対だとは思いませんし、変えた方がよいものは変えたらよいと思いますが、色々な背景があってルールが決まっているのかと思います。

[2741: 住民さん6]

3人乗り自転車って置き方あるんですか？

[2742: 住民さん5]

>>2737 住民さん3さん
1～3号棟以外では？プール出してるところが見えるのか？とも思いますが、夏ならバルコニーにプール出してても不思議ではないですけどね。

[2743: 住民さん4]

下で洗濯物干してたらとか思うと怖くてできないな

[2744: マンション住民さん]

駐車場のキャンセル待ちが何番かの蓮角こない・・

[2745: 住民さん1]

リビングの壁に時計とカレンダーつけたいのですが、皆さんはどうされていますか？やはりピクチャーレールでしょうか？それとも、石膏ボード用のピンか何か使用していますか？

[2746: 住民さん5]

>>2745 住民さん1さん
ピクチャーレールは付けてますが時計のようなものは釘打ちしてますね。石膏ボードの穴修復なら結構道具は揃ってますし、穴よりも何かを掛けてると周囲の壁紙が不連続的な変色してそっちの方が目立つので気にしてもしょーがないです。

あと、10年も経てば壁紙ごと張り替えるって可能性もありますしね。

[2747: 契約者さん6]

庭付きの1階にお住まいの方は芝刈りはどうされる予定ですか？
芝刈りを買うか、都度業者に頼むか悩んでいます

[2748: 住民さん7]

>>2746 住民さん5さん
ありがとうございます。確かにいろいろ気にしていてもしょうがないですね。参考にさせていただきます。

[2749: 契約者さん6]

引っ越したときは全戸南向きということで夏は灼熱地獄かと思っていたのですが、軒が深いおかげか結構涼しいので嬉しい誤算です。風も通るし、クーラーつけなくても今のところ耐えられます。
我が家は窓にフィルムを貼っていないのですが、断熱とか遮熱のフィルム貼っている人はもっと快適なのでしょうか。今から貼るとするとどこがいいですかね。近所の町田硝子店とかでまだフィルム、扱っていたらいいんですがHPを見ても書いてないですよね。

[2750: 契約者さん]

前から噂されていましたがOKストアが１１月にオープン予定らしいです。
ピザも求人によるとありそうでした。
下のマイバスや上井草にマルエツもできてスーパー増えましたね。

[2751: マンション住民さん]

この時期、ベランダでホットプレートを使ってバーベキューしたら、美味しそうですね。
カセットコンロは使えないけど、ホットプレートなら火を使わないので安心です！

[2752: 入居済みさん]

>>2750 契約者さん

どの辺に出来るのですか？

[2753: 契約者さん]

>>2752 入居済みさん
井草通り沿いいさみやをこえて井草高校やとんでんの近くです。
すごく近いわけではないですが遠くもないですね。

[2754: 住民さん3]

>>2753 契約者さん
いさみやではなくいなげやでした

[2755: 住民さん3]

>>2749 契約者さん6さん
うちもほぼ扇風機だけですがエアコン付ける必要なかったかも思ってるところですが、雨の日は湿度が上がるので30℃設定で回した方が快適ですね。

遮熱フイルムは窓が割れることもあるので、この涼しさだといらない気が…

[2756: 住民さん8]

>>2749 契約者さん6さん
我が家も上層階ですが風通りもよく今日はエアコン無しでも大丈夫でした。まだ梅雨ですしね。梅雨が明けたら40℃近くなるでしょうから、その時にどうなるかですね。

[2757: 住民さん4]

皆さん湿気対策ってどうされていますか？
機密性が高い中住戸なので殊更気にしています。

[2758: 契約者さん2]

>>2747 契約者さん6さん
1階の住民でお金出し合って共有の芝刈り機を購入しても良いのではないかなと考えています。。

[2759: 住民さん2]

今更なのですが鍵をかざさず開けられるものを購入したいのですが、ノンタッチキー、ラクせスキー、ラクサスポップアップキーどれを買えばいいのでしょうか？
教えて頂きたいです。

[2760: 住民]

>>2759 住民さん2さん

ノンタッチキーは入居時に渡された「鍵＋ヘッド」
ラクセスキーは入居時の鍵のヘッド部分を交換
ラクセスポップアップキーは全て新規だと思います。
後者2つは自動ドア付近に近づくと空きます。

うちはラクセスキーにしましたが、自転車で出入りしますのでかなり楽で助かってます。

[2761: 契約者さん4]

>>2747 契約者さん6さん

1階庭付きに住んでる者です。まさに同じことを悩んでいました。芝刈りを買おうかなと考えています。
芝が結構伸びてきてしまっているので早めに対処したいところです。

[2762: マンション住民さん]

川沿いのエリアでは虫が問題になっているようですが、みなさんどんな対策されています？
うちは川沿いではないのですが結構多いなぁ…とは感じています。

[2763: eマンションさん]

虫多いですね。
南京虫がいてびっくりしました。

[2764: マンション住民さん]

私も1階庭付き住まいですが、高齢ですので業者にお願いしたいです。何軒かまとまったら金額も安くなるのではと思って居ますが。芝刈り機を扱ったことがないので不安もあります。

[2765: マンション住民さん]

>>2747 契約者さん6さん
>>2758 契約者さん2さん
>>2761 契約者さん4さん
>>2764 マンション住民さん
1階で専用庭付き住戸に住まわれている方で芝刈り機の共有であったり、定期的なまとめ業者委託をするなどの対象住民の方への意見取り纏めを管理人さん通じて管理会社に依頼されては如何でしょうか？
まとまれば結構な戸数になりますので、費用面でもだいぶ変わってくると思いますよ。

[2766: 住民さん8]

>>2763 eマンションさん

南京虫どこで見られましたか？

[2767: マンション住民さん]

>>2765 マンション住民さん
2764です。アドバイスを有り難う御座います。管理人さんに相談した所、管理人の方では出来ないとのことでした。管理組合に相談してほしいとの返答でしたので文書にて管理組合のポストに投函しようと思います。

[2768: 住民でない人さん]

インターネットが相変わらず遅くて困ってます。Connectix を検討してるのですが加入している方いますか？どの程度速度改善されるものなんでしょう？

[2769: 入居済みさん]

1階の住民ですが、駐輪場に出る扉の開け閉めの音がうるさくて困っています。。朝に大きな音を立てながら閉めるのは勘弁してほしいです。そもそも、あそこって閉める必要あるんですかね（駐輪場側から簡単に開くし）。

[2770: 住民さん2]

>>2769 入居済みさん
駐輪場に出る扉は必要だと思います。駐車場もあるので、子供が飛び出したら大変なので。貼り紙などして静かに閉めてもらうようにお願いしてもらうとかですかね、、

[2771: マンション住民さん]

>>2769 入居済みさん
駐輪場側からは鍵がないと開かないでしょう。駐輪場まではどの棟の住人でも入れる(必ずしも最寄りの棟の駐輪場が使えるとは限らないので)、建屋内にはその棟の住人しか入れないってポリシーで運営されているので必要ですよ。

[2772: 契約者さん2]

>>2765 マンション住民さん

燃料とかメンテとか置き場とかで収拾つかなくなって実現しない気がする

[2773: 住民4さん]

>>2772 契約者さん2さん
ウチって専用庭もそんな広くないので電動芝刈り機で充分だと思いますよ。共有での管理って場合でもその程度の物の置き場に困るような事は無いかと。まずはそうした希望があれば声をあげてみた方が良いのは確かですね。

[2774: 住民さん1]

マンション内で不審者がいました。子供いるので心配です。個人的にドア前に防犯カメラって付けて良いのでしょうか。

[2775: マンション検討中さん]

だめだった気がします。
共用部なので

[2776: 住民さん7]

>>2774さん
それは心配ですね。具体的にどう言った不審な行動をしていましたか？

[2777: eマンションさん]

ルンバみたいな自動ロボの芝刈り機が世の中にはあるので、ああいうのを共用できるとよいのでは？と思いました。
人が使うやつは、慣れてないと怪我とか心配で。

[2778: 住民さん6]

皆さん、都知事選挙行きましたか？
東京を動かしましょう。票を捨てることはやめましょう。子供達により良い未来を残しましょう。

[2779: 住民さん1]

LDKとその横の洋室について、
皆さんのお部屋も同じか分からないのですが、LDKとその横の洋室の間にスライド式の間仕切りがあり、その上部と窓側に30cmぐらいずつ壁？があります。

この壁を壊して広いLDKにリフォームされた方いますか？
広いLDKにした上で、バルコニーへの掃き出し窓をハイタイプかつ幅が広いものに出来たらなぁと考えています。

[2780: 住民さん3]

ここに住んでる小学生ってマナー悪くないですか？
挨拶は無視、ボールをぶつけても謝罪なし、挙句の果てに駐輪場で爆走するチャリに轢かれそうになりました。
子供は近くの石神井小学校に通わせる予定でしたが、桜の辻公園にたむろしている集団もマナーが悪いので心配になります。
あそこの小学校って実際評判はどうなのでしょうか？
比較したらダメかもしれませんが、大泉学園の生徒は皆さんバスを降りる時にも運転手の方に挨拶していくのでどうしても比べてしまいます。

[2781: 住民さん3]

私は3代石神井小学校に通っていますが、石神井小学校はずっと評判良いですよ。このエリアの中では歴史もあって一番です。

ただ団地に住んでる子供は昔から評判良くなかったですね。ブリリアになってもそこは変わらないのかもせれないですね。

[2782: 住民さん7]

>>2780 住民さん3さん
キッズルームの使い方もひどい。
放課後の時間、夕方からは親の監視なしで大暴れする子達ばかりで、うちは行けなくなりました…

[2783: 住民さん3]

皆さん同じように思っていたんですね。小学校自体は評判がいいと聞いて安心しました。

[2784: 入居済みさん]

自分の子供が話に挙がっている子供ではないにしても、
改めて誰かとすれ違う時は挨拶するように話したいですね。

それと同時に自分も子供とすれ違う時はきちんと挨拶をしようと思いました。
子供が挨拶していないとき、きっと大人もしていないんじゃないのかなあ。
大人を見て子供は育つので、私たちもお手本になるような振る舞いをしましょう。

[2785: 匿名さん]

>>2779 住民さん1さん
窓は玄関ドア等と同様に共有部分なので勝手に交換出来ませんよ…。

[2786: 入居済みさん]

>>2785 匿名さん
存じ上げてますが、一般的なマンションであれば窓の交換は許可が下りることが大半ですので、、

[2787: 匿名さん]

>>2786 入居済みさん
同じ仕様の物への｢交換｣と｢窓の開口部自体を構造体への工事戸行なっての変更｣(建物としての採光条件変更も伴う)は全くの別物です。

[2788: 住民さん6]

>>2780 住民さん3さん
マンション内の共用部は子供達もう少し周りに気をつけて欲しいですね。管理人さんに伝えるか注意して良いと思います。
子供の多いマンションなので、これから大きくなる子達も含めるとあと5年くらいはそんな状態が続くと思います。

[2789: 住民さん1]

最近、挨拶しない子に会いましたが
暑いので大人も子供も疲れてると思います。
前より表情が暗い...

人見知りだったり、知らない人と喋っちゃダメと言われてる子もいますし、そこは大人が柔軟にいきましょう。

[2790: 入居済みさん]

よくセンターコートで元気に遊んでる小学生達は人見知りではない感じですし親の教育ができてない感じがしますね。
5歳くらいでも挨拶してくる子はいるので世代の差でもないと思います。

[2791: 住民板ユーザーさん2]

質問させてください。4号棟の者です。少し前から網戸に白い綿のようなものがいくつも付着しているのですが、調べた所アオバハゴロモの幼虫？の可能性が高いと知りました。マンション周囲は緑も多いからそのせいかな？とも思うのですが他に同じ様な方いらっしゃいませんでしょうか？
隣人の鉢植えから…？とも考えていますが。

[2792: 住民さん6]

>>2791 住民板ユーザーさん2さん
4号棟なので、チェックしてみましたが、そのようなものは見当たりません。同じ棟でもかなり長いですから、場所によるのでしょうか。

[2793: 住民さん2]

>>2792 住民さん6さん
お答え頂きありがとうございます。やはり場所によるのでしょうか。アオバハゴロモが鉢植えから発生するのか調べても不明でしたので、何処から発生しているのか分からずですが…網戸をこまめに拭いて対策しようと思います。

[2794: 住民さん1]

>>2793 住民さん2さん

1号棟の者ですが、うちの網戸にもあります。入居前の内覧時にもありましたので、自然が多いから仕方ないかと諦めモードです。

[2795: 住民さん7]

>>2794 住民さん1さん
お答え頂きありがとうございます。1号棟にもみられるんですね。調べたら白い綿には害はないとあったので諦めるしかないですね…ウエットティッシュで拭けば取れるので諦めます。

[2796: 住民さん7]

>>2790 入居済みさん
それは親の教育ですね。管理か組合の方に連絡して大丈夫だと思います。
そして、皆さん自分の子は絶対にそうならないようにしっかり教育しましょう。

[2797: 住民さん1]

虫等の野生生物問題は4号棟が一番平和な気がします。
1～3は総会の議題になるくらい虫が多いようですし、8号棟側はカラスが怖いとかあるみたいで。

[2798: 住民さん1]

>>2782 住民さん7さん
小学校3年生くらいの男の子達がよく暴れていますよね。
赤ちゃんもいるので危ないです。