【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2394: 契約済みさん]

>>2393 入居前さん

今までのスレの流れを総合すると、自転車派と徒歩派とバス派で分かれます。

石神井公園駅までの徒歩は公園の池の脇道を通るルートがとても気持ち良くて分数よりも体感かなり近く感じるので日々の運動も兼ねて徒歩の人も結構いるようです。
朝は徒歩で、夜だけ夜道が少し暗いのでバスで帰ってくる人もいるようです。
バス便は10分に1本以上たくさん来ます。
一度明るい時間に池の前を歩いてみるといいと思います。

自転車だと坂が緩やかだけど多くて長いのでむしろ地味にキツいです。
自転車なら電動アシスト付きが良いでしょうね。

上石神井駅利用の人は徒歩でも10分程度なので徒歩がかなり多いようです。

[2395: 契約者さん8]

>>2394 契約済みさん

付け加えると、号棟によってもそれぞれの駅距離がかなり変わってきます。そちらも考慮されると良いかと思います。(マンションの敷地はかなり広大です)

[2396: 契約済みさん]

ちなみにマンション敷地内の自転車置き場が広くて遠かったりして、自転車出口も決まっているので、徒歩の方が最短で敷地外に出れます。
自転車取りに行って自転車出口から出るのに5分プラスで考えた方がいいでしょう。

それを考えたら上石神井駅行く人は徒歩を選ぶ人が多くなるのも納得です。

[2397: 契約者さん1]

私は4号棟で上石神井に徒歩ですね。早足なら10分切るので自転車止めたりする時間を考えるとおそらく徒歩が最速です（1、4、7、8号棟はおそらく同様かと）

石神井公園駅も時々使いますが、徒歩だと30分かかりますね。時々なので歩くのがダルいと感じたらハローサイクリング借りてます笑

[2398: 契約者さん1]

あと乗り換えは西武新宿の方が楽ですよ。みんな高田馬場で乗り換えようとするので後部はめちゃくちゃ混みます。一方、西武新宿駅での出口の先頭は結構空いてます。

上石神井駅の改札口が後部にしかないのが残念ですね…一編成分「行って来い」させられるのが毎日になると辛いです。

[2399: 入居前さん]

皆さんありがとうございます。
上石神井が現実的っぽいですね。

もし自転車で通勤する場合、上石神井駅周辺に自転車駐輪場は朝方停められる感じでしょうか。殆ど空きがなく、何か所か探す感じですかね。

もしご存知の方いたら教えて頂きたいです。

[2400: マンション住民さん]

>>2397 契約者さん1さん
４号棟に住む女性ですが、玄関to駅のホーム石神井公園駅まで急げば１9分、上石神井駅まで９分です。速足ですが走ってないです。歩き続けているうちにどんどん速足で疲れなくなりました。

[2401: 契約者さん3]

>>2399 入居前さん
私は自転車で上石神井駅に行っています。駅前には6時間110円と12時間110円の一時利用駐輪場があり、朝は7時半頃しか分かりませんがガラガラです。契約駐輪場もありますが、この料金なら都度利用で良いと思っています。
上石神井方面であっても行きは若干の登り坂を感じますが、普通のママチャリでも辛いとは感じません。

[2402: 契約者さん7]

>>2394 契約済みさん

夜の石神井公園は暗いことより人通りがなくなるのが怖いですね。もしマラソンしてる人に拉致されたら目撃者は誰もいないな…とか。

[2403: 入居前さん]

皆さんありがとうございました！
かなりイメージが掴めました。入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

[2404: 契約者さん5]

今日夜の景色

[2405: 契約者さん7]

Mcloudで理事会の議事録見ましたが、理事の皆さんいろいろご検討されているのですね。感謝です。

[2406: マンション検討中さん]

エアコンの施工不良なのか室外機から水漏れしてる部屋多いですね。
廊下にカビとか生える前に注意喚起してもらった方がいいのでしょうか…

[2407: 匿名さん]

>>2406 マンション検討中さん
ドレンホースがキチンと排水口にハマってないんでしょうね。一斉入居の時期はエアコン設置業者もてんやわんやで処理が甘いことも多いので、外れてたらキチンと付けとくようですね。

[2408: 契約者さん1]

>>2406 マンション検討中さん

ドレンホースくらい自分で直しましょうね。

[2409: 入居済みさん]

>>2408 契約者さん1さん

直さなきゃいけない家の人は気付いてないか気にしてないと思う。

[2410: マンコミュファンさん]

石神井公園は昔はゴリまっちょ軍団とかいて夜の治安が悪かったですが、今は悪くないですよ。

[2411: 契約者さん3]

みなさん保育園どうでした？さっきポストに結果が入ってましたが全落ちでした…

[2412: 契約者さん1]

>>2411 契約者さん3さん

第一志望受かりました！最高です！

[2413: 契約者さん2]

近辺の保育園、物凄い倍率ですね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

[2414: 契約者さん1]

>>2413 契約者さん2さん
ひえーこれはやばい

[2415: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん3さん

うちもだめでしたー

[2416: 契約者さん3]

>>2415 契約者さん5さん

やっぱりそうですよね…
途中入園にかけるしか無いですね。

[2417: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん3さん
やはり最大13園まで希望しても厳しいのでしょうか。来年度1歳児クラスを希望しているので参考までに、皆様の候補園と結果を教えていただければ嬉しいです。

[2418: 契約者さん1]

>>2417 契約者さん5さん

我が家は11園応募しましたがダメでした。
とりあえず認証保育園に入れて認可に入れるのを待ちます。
1歳は激戦ですね。。

[2419: 契約者さん3]

1歳児は激戦なので難しいと思いますよ。
それで皆さん0歳児から入れているはずです。

[2420: マンコミュファンさん]

子育てに優しいマンションとは、、、

[2421: 住民7さん]

>>2420 マンコミュファンさん
外部保育施設の運営とマンション自体の話を混同するのはアレだと思いますよ。

[2422: 契約者さん]

>>2417 契約者さん5さん
1歳児クラス、13園記載して決まりました。

[2423: 契約者さん3]

挨拶会とか参加しても特定の属性が中心に回ってるとかないですね。ここ。確かに子育て世代は多いですが大半は幼稚園～小学校で、乳児を抱えてるのは少数です。

それ以上に高齢者やDINKSが多くて、意外と単身者も少なくない感じでした。

[2424: 契約者さん1]

>>2423 契約者さん3さん

これから産みたいってご夫婦もたくさんいらっしゃると思いますけどね。うちは2人目も躊躇してしまう、、

[2425: 契約者さん3]

全然別件なのですが、先日の大雪以降無線LANの調子が悪くないでしょうか？
元々そんなに強くなかったですが、大雪の日以降は昼夜問わず更に悪化している気がします。
ちなみに5号棟です。

何か対策されている方がいれば方法お聞きしたいです。。

[2426: マンション住民さん]

>>2425 契約者さん3さん
マンション内掲示板に張り紙がありますが、そこに書かれた対策
で多少よくなりました。

[2427: 契約者さん1]

>>2425 契約者さん3さん
雪とか関係なく入居者増えたあたりから、いわゆる「プライムタイム」は遅いですね…共有回線なのでそういうものです。
ConnectXでダメなら管理会社に文句言ってもいいですが費用面の話になるので難しいですし、
時間帯を変えるかWIMAX契約するくらいしか対応策はありません。

[2428: 入居済みさん]

>>2425 我が家もある日突然調子が悪くなった事がありました。
その時は通信機器を再起動したら改善されました。

少々状況が違いますが、引越して来て家電の配置が変わったために
電子レンジの使用中はネットが不調になるというのを先日初めて体験しました。

[2429: 契約者さん2]

保育園落ちた。◯ね。

[2430: 契約者さん3]

>>2423 さん

挨拶会に行きましたが、乳幼児も結構いましたよ。

また、うちの上下左右の内3戸に乳児がいますが、
挨拶会には1家族しか参加してませんでした。

ご覧になった印象より乳児はおおいと思いますよ。

[2431: 入居前さん]

挨拶会に出席される方という時点である種のバイアスが掛かりますし、入居される方みなさんの家族構成がどういうものかと言うのはデベじゃないと分からないですよね。管理組合への入居者情報も正確に書かれる方もいればそうでない方もいらっしゃるでしょうし。

[2432: 契約者さん3]

↑上下左右の内3戸に乳幼児の間違いでした。

気になって上石神井3丁目の人口推移を見てみましたが、0才児は9月20人→12月80人と60人増、0-5歳児は126人→407人と281人増でした。

勿論全てこちらのマンションの子供とは限りませんが、大半はこちらかと。雑な試算で1/3位の家庭に乳幼児がいる位でしょうかね。

[2433: 契約者さん1]

どこから持ってきた数字ですか？
そんなに乳幼児がいたら託児所みたいに毎日泣き声が聞こえる生活になりますよ？

[2434: 契約者さん8]

実際うちは育休中に購入しましたし、家族が増えるタイミングで家購入検討する人は多いかと。育休中は時間に余裕もあるので引っ越しベストタイミングだと思いました。
実際保育園通い始める前に住まないと保活やり直しでまじで大変なことになります。

[2435: 契約者さん3]

>>2433 契約者さん1さん

練馬区のホームページから持ってきた数字です。
男女別、年齢別、町丁別に人数が掲載されていますのでご覧になってください。便利な世の中ですね。

今は寒くて窓が閉まっているので聞こえないのかもしれませんね。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/jinko/chocho_nenrei/r05/i...

[2436: 契約者さん3]

>>2434 契約者さん8さん

仰るとおり育休中に探される家族は多いでしょうね。
うちは保活やり直しで若干苦労しました。。。
幸い良い保育園に入れたので良かったです。

[2437: 入居済みさん]

敷地内で自転車走行するなって注意喚起が出ましたね。いつかは怒られるとは思ってましたが。
4号棟の人間用通路はおそらく7号棟の自転車がよく通ってますが、開いてるタイミングで爆走する人もいて結構危ないです。

[2438: 契約者さん8]

>>2420 マンコミュファンさん
一歳児問題は余裕で想定される事態で、所詮セールストークでデベも練馬区も関係者全員が本気で子育て世帯に優しくしようとは思ってなかったって結論になってしまいます、残念ですね。まいばすは理解できるが、今でも地権者含む関係者を説得して保育園を併設しようとしなかったのか残念です。それでも良い環境のマンションとは思いますが。ご参考まで以下本気を体現する自治体とデベの取組をご紹介します。
＞＞この10数年、働きながら子育てできる街を目指し、懸命に保育園を増やしてきました。さらに、2015年以降に建てられた200戸以上のマンションには、保育園の併設をお願いし、現状、この規模のマンションにはすべて保育園が併設されています。逆に保育園を設置していないとマンションの売れ行きが悪くなるくらいで、こうした取り組みを続けた結果、2021年春に、初めて待機児童ゼロになりました。
https://otaka.machizukan.com/partners/mayor-nagareyama/

[2439: マンション住民さん]

確定申告を終えている方がいらっしゃったらご教示ください。
住宅ローン控除に関する入力項目「1棟の土地の面積」で、当マンションは土地の符合が複数（4つ）あるのですが、これらの各土地の合計を1棟の土地の面積として入力するのでしょうか？

[2440: 契約者さん１]

>>2438
そう思うなら子育てに冷たい練馬区なんか捨てて、今からでも流山市に引っ越せばいいんじゃないですかね。
今の市況なら買値以上で売れますよ。

[2441: 契約者さん4]

>>2438 契約者さん8さん
流山の件、一時期流山を検討していたため補足しますが、マンションに保育園が併設されてもそこの住民世帯が確約ないし優先されることはありません。

また、待機児童ではなく保留児童の観点で話すのが本来論です。待機児童ゼロは石原都知事時代から「待機」の拡大解釈により「ゼロ」に向かうよう段階的に変わりました。
保育園は確かに増えましたが、無理せず生活圏にある保育園に通えているのか、という軸がずれると本当に国の思う壺になります。

[2442: 契約者さん4]

>>2441 契約者さん4さん
流山の保育園児ピストン輸送も保育園児の数を捌くのには効果的ですが、昨今のバスの管理力低下はもとより、親は駅に子供を連れていくだけで後は勝手に保育園に連れて行くシステムになってしまった故に、先生と全くコミュニケーションが取れないため有事の際のリスクが結構ないがしろにされています。

流山の取り組みは、手放しで喜べる成功事例として世に出す例ではないと個人的には思っています。

[2443: マンション比較中さん]

持続可能な都市計画をする上で特定世代の優遇は愚策なんですよね。特定世代しか必要としないものは成長と共に一斉に不良資産化しますし、何より世代構成が偏るので「ニュータウン」のようにいずれ限界＊＊化してしまいます。

その点、練馬区は結構うまくやってるとは思いますよ。光が丘とか一部地域は高齢化が指摘されてはいますが、それでも全国平均よりはかなりマシです。