【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2351: 名無しさん]

好きだね、そういう心霊話。みんな又聞きで本人の投稿じゃないのが共通点ですね。何が言いたいか分かる人には分かるだろうけど。

[2352: 住民さん4]

>>2350 契約者さん4さん
このような方がいると恐いですね…。こんな方に理事長とかやられた日には何やるにも許可いるパターンです。クレーマー気質…。

[2353: 契約者さん１]

換気扇フィルターについて質問させて頂いた者です。
結局、注文はキャンセルすることができたので、悪質な会社ではなかったようです。フィルターについては、様子見ながら今後検討していきたいと思います。
色々なご意見お聞かせ頂き参考になりました。ありがとうございました！

[2354: 契約者さん4]

>>697 契約者さん3さん

全くその通りですね。同感です！

[2355: 契約者さん3]

ところでガス感知器みなさん取り付けしましたか？

[2356: 契約済みさん]

うちもガス感知器検討しています。
以前住んでいた所で付けていた時期もあったので。

ここに引っ越してきて初めて食洗機を使ったのですが、乾燥時に嗅いだ事のない変な臭いがします。
皆さん同じですか？
多分ガス給湯器と連携しているようなので、ガス漏れでもしてないといいのですがちょっと心配です。

[2357: 契約者さん1]

ガス検知器は私はとりあえず付けておきました。
新築なので問題ないだろうと思う反面、施工不良で漏れてた時は怖いな…と。
まぁ、一括なら14000円なので高いものでもありませんし。

[2358: マンション住民さん]

みなさん登記簿って届きましたか？住宅ローン控除確定申告に必要ですね。
10月末に引っ越してすぐ手続きしましたが、音沙汰なしの状況です。最近営業時間に電話しても営業が終了しましたと言われるので気になります。。。

[2359: マンション住民さん]

>>2358 マンション住民さん
12月上旬に着ましたよ。抵当権設定がなくシンプルで早かったかもしれません。

[2360: マンション住民さん]

>>2359 マンション住民さん
なるほどです！ありがとうございます！

[2361: 入居済みさん]

検討スレでベランダでのホットプレート使用と喫煙関する話題が盛り上がってます。
喫煙NG、
ホットプレートはOK
の認識が正確ですよね？

ホットプレートがダメなら、同じく電気を使う屋外用掃除機も使用不可になっちゃうし…

[2362: 入居済みさん]

ホットプレート使っても限度ってのはあるからね。
脂身だらけで煙が出たりや臭いが強い肉だと近所から苦情が来るよ。

[2363: 契約者さん1]

>>2361 入居済みさん
購入時に、ベランダでのBBQはダメって明言されたので調理はNGかと思われます
台所で作って持ってくるならOKかもしれません。

[2364: 入居予定さん]

ケルヒャーの高圧洗浄機は大丈夫でしょうか？

[2365: 契約者さん7]

>>2361 入居済みさん
匂いや油が付くようなことになれば
衣類のクリーニング代を請求しますよ

[2366: 契約者さん3]

>>2364 入居予定さん
隣には汚水が流れないように配慮して使うなら大丈夫かと。排水路は仕方ないですが。

[2367: 契約済みさん]

あれだめ、これだめの＊＊＊＊＊な住民が多すぎじゃないかここ

[2368: 契約者さん]

>>2367 契約済みさん

おしっしゃるとおり！　もっと自由にした方がいい。元団地勢は寛容だよ。

[2369: 契約者さん8]

>>2368 契約者さん
規則を守っていれば何も不自由に感じることはないですよ

[2370: 契約済みさん]

折角5号棟1階に管理人さんが常駐しているんですから、ベランダの使い方など規約の文が曖昧な場合の使い方で不安な時は、ここで聞くより管理人さんに聞いた方が良いですよ。
規約に書いてある曖昧な表記のものは、管理人さんの考え次第で取り締まられるかどうか確定しますので。

[2371: マンション住民さん]

住宅ローン減税とふるさと納税のための確定申告を完了しました。
初めての確定申告でしたが、想定よりもすんなり終了出来ました。
（漏れやミスがなければ良いのですが。。。）

3月15日までですので、手続きされる方はお早めに！

[2372: 契約済みさん]

西武新宿線の立体交差工事って、いつになったら事業化されるのかな？

[2373: 住民さん3]

>>2371 マンション住民さん

確定申告は2/16～3/15の期間にするではないのですか？

[2374: マンション住民さん]

>>2373 住民さん3さん

正確には還付申告でした。
確定申告期間前にも手続き可能ですよ。

[2375: 契約者さん2]

>>2374 マンション住民さん
還付申告と確定申告の両方がいる、であってますかね？

[2376: 契約者さん7]

皆さんは上石神井の飲食店やおすすめスポット開拓捗ってますか？

[2377: マンション住民]

>>2375 契約者さん2さん

確定申告の手続きをすれば、還付申告になります。

確定申告の期間より前にも手続きできますので、不安な場合は税務署の方に聞いてみても良いかと。自分は初めてだったので、早め早めに手続きしました。

https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/53084/

[2378: 契約者さん1]

挨拶会行かれた方いらっしゃいますか？
子連れでもいいのでしょうか。

[2379: 契約者さん1]

>>2371 マンション住民さん

もしご存知でしたら教えていただきたいのですが、
・住宅ローン減税
・ふるさと納税
に加え、住宅購入の贈与申請もある場合、オンラインでの確定申告って容易なのでしょうか？

毎年ふるさと納税の確定申告はオンラインで完結させているのですが、この度の確定申告は色々聞きながら紙で出した方が楽なのか迷い中でして。。

[2380: 契約者さん3]

>>2378 契約者さん1さん
いけます。子供見てくれるスタッフいらっしゃいます

[2381: 契約者さん8]

税務署で相談できますよ。
普段は開庁していない土日もやってるようです。
https://www.nta.go.jp/about/organization/tokyo/location/tokyo/nerimani...

マイナンバーカードがない場合、マイナンバー入りの住民票が必要です。

[2382: マンコミュファンさん]

地権者の方々の負担金を聞いて驚きました。思ってたより安い。

[2383: マンション検討中さん]

そりゃ地権者は土地代金がゼロな上に売買契約はマンション価格が暴騰する前ですからね。
こんな価格で買わざるを得なくなった一時取得者はアベノミクス被害者ですよ、まったく。

[2384: 入居済みさん]

>>2358 マンション住民さん
我が家は先週届きましたよ！

[2385: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2386: 契約者さん3]

3号棟の粗大ゴミ置き場に外車が捨ててあったぞｗ
わざわざ千葉から捨てに来たみたい
ごみ収集が来る前に、タイヤだけでもメルカリに出しちゃおうかな?ｗ

[2387: 契約者さん2]

>>2386 契約者さん3さん

違法行為ですよ。
やめましょう。

[2388: 契約予定]

ボーダーコリーをお迎えしたいのですが、
調べてみるとメスだと少し小さいらしく、体高50cm～52cm、体重20kgとありますが、さすがに怒られてしまいますかね。、

[2389: 契約者さん3]

>>2388 契約予定さん

敷地内では抱っこをしないといけないので毎日のお散歩で敷地外まで20キロのわんこを抱っこするのは大変な気がします。

[2390: 契約済みさん]

ちょっと聞きたいですが、このマンションにシーリングファンを付けることが許されますか？付けた入居さんがいらっしゃいますか？

[2391: 契約者さん6]

>>2390 契約済みさん
一般的なローゼットなので耐荷重10kgまでなら工事無し、それ以上の重さであれば業者に相談といったところでしょうね。

[2392: 契約済みさん]

>>2391 契約者さん6さん
分かりました。ありがとうございます。

[2393: 入居前さん]

こんにちは。3月に入居予定です。
都心まで通勤予定ですが、駅までの徒歩分数がかなり心配です。

上石神井の方が近いのですが、西武新宿乗り換えを考えると、
駅も栄えている石神井公園から通勤した方がいいのかな、と思っています。

どちらにせよ自転車で駅まで通勤しようと思っていますが、都心まで通われている皆さんはどちらの駅を利用していますか？
また石神井公園まで自転車で通勤されている方、どのルートを通っていますか？体感としてはかなりしんどいでしょうか？

[2394: 契約済みさん]

>>2393 入居前さん

今までのスレの流れを総合すると、自転車派と徒歩派とバス派で分かれます。

石神井公園駅までの徒歩は公園の池の脇道を通るルートがとても気持ち良くて分数よりも体感かなり近く感じるので日々の運動も兼ねて徒歩の人も結構いるようです。
朝は徒歩で、夜だけ夜道が少し暗いのでバスで帰ってくる人もいるようです。
バス便は10分に1本以上たくさん来ます。
一度明るい時間に池の前を歩いてみるといいと思います。

自転車だと坂が緩やかだけど多くて長いのでむしろ地味にキツいです。
自転車なら電動アシスト付きが良いでしょうね。

上石神井駅利用の人は徒歩でも10分程度なので徒歩がかなり多いようです。

[2395: 契約者さん8]

>>2394 契約済みさん

付け加えると、号棟によってもそれぞれの駅距離がかなり変わってきます。そちらも考慮されると良いかと思います。(マンションの敷地はかなり広大です)

[2396: 契約済みさん]

ちなみにマンション敷地内の自転車置き場が広くて遠かったりして、自転車出口も決まっているので、徒歩の方が最短で敷地外に出れます。
自転車取りに行って自転車出口から出るのに5分プラスで考えた方がいいでしょう。

それを考えたら上石神井駅行く人は徒歩を選ぶ人が多くなるのも納得です。

[2397: 契約者さん1]

私は4号棟で上石神井に徒歩ですね。早足なら10分切るので自転車止めたりする時間を考えるとおそらく徒歩が最速です（1、4、7、8号棟はおそらく同様かと）

石神井公園駅も時々使いますが、徒歩だと30分かかりますね。時々なので歩くのがダルいと感じたらハローサイクリング借りてます笑

[2398: 契約者さん1]

あと乗り換えは西武新宿の方が楽ですよ。みんな高田馬場で乗り換えようとするので後部はめちゃくちゃ混みます。一方、西武新宿駅での出口の先頭は結構空いてます。

上石神井駅の改札口が後部にしかないのが残念ですね…一編成分「行って来い」させられるのが毎日になると辛いです。

[2399: 入居前さん]

皆さんありがとうございます。
上石神井が現実的っぽいですね。

もし自転車で通勤する場合、上石神井駅周辺に自転車駐輪場は朝方停められる感じでしょうか。殆ど空きがなく、何か所か探す感じですかね。

もしご存知の方いたら教えて頂きたいです。

[2400: マンション住民さん]

>>2397 契約者さん1さん
４号棟に住む女性ですが、玄関to駅のホーム石神井公園駅まで急げば１9分、上石神井駅まで９分です。速足ですが走ってないです。歩き続けているうちにどんどん速足で疲れなくなりました。

[2401: 契約者さん3]

>>2399 入居前さん
私は自転車で上石神井駅に行っています。駅前には6時間110円と12時間110円の一時利用駐輪場があり、朝は7時半頃しか分かりませんがガラガラです。契約駐輪場もありますが、この料金なら都度利用で良いと思っています。
上石神井方面であっても行きは若干の登り坂を感じますが、普通のママチャリでも辛いとは感じません。

[2402: 契約者さん7]

>>2394 契約済みさん

夜の石神井公園は暗いことより人通りがなくなるのが怖いですね。もしマラソンしてる人に拉致されたら目撃者は誰もいないな…とか。

[2403: 入居前さん]

皆さんありがとうございました！
かなりイメージが掴めました。入居後はどうぞよろしくお願いいたします。

[2404: 契約者さん5]

今日夜の景色

[2405: 契約者さん7]

Mcloudで理事会の議事録見ましたが、理事の皆さんいろいろご検討されているのですね。感謝です。

[2406: マンション検討中さん]

エアコンの施工不良なのか室外機から水漏れしてる部屋多いですね。
廊下にカビとか生える前に注意喚起してもらった方がいいのでしょうか…

[2407: 匿名さん]

>>2406 マンション検討中さん
ドレンホースがキチンと排水口にハマってないんでしょうね。一斉入居の時期はエアコン設置業者もてんやわんやで処理が甘いことも多いので、外れてたらキチンと付けとくようですね。

[2408: 契約者さん1]

>>2406 マンション検討中さん

ドレンホースくらい自分で直しましょうね。

[2409: 入居済みさん]

>>2408 契約者さん1さん

直さなきゃいけない家の人は気付いてないか気にしてないと思う。

[2410: マンコミュファンさん]

石神井公園は昔はゴリまっちょ軍団とかいて夜の治安が悪かったですが、今は悪くないですよ。

[2411: 契約者さん3]

みなさん保育園どうでした？さっきポストに結果が入ってましたが全落ちでした…

[2412: 契約者さん1]

>>2411 契約者さん3さん

第一志望受かりました！最高です！

[2413: 契約者さん2]

近辺の保育園、物凄い倍率ですね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

[2414: 契約者さん1]

>>2413 契約者さん2さん
ひえーこれはやばい

[2415: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん3さん

うちもだめでしたー

[2416: 契約者さん3]

>>2415 契約者さん5さん

やっぱりそうですよね…
途中入園にかけるしか無いですね。

[2417: 契約者さん5]

>>2411 契約者さん3さん
やはり最大13園まで希望しても厳しいのでしょうか。来年度1歳児クラスを希望しているので参考までに、皆様の候補園と結果を教えていただければ嬉しいです。

[2418: 契約者さん1]

>>2417 契約者さん5さん

我が家は11園応募しましたがダメでした。
とりあえず認証保育園に入れて認可に入れるのを待ちます。
1歳は激戦ですね。。

[2419: 契約者さん3]

1歳児は激戦なので難しいと思いますよ。
それで皆さん0歳児から入れているはずです。

[2420: マンコミュファンさん]

子育てに優しいマンションとは、、、

[2421: 住民7さん]

>>2420 マンコミュファンさん
外部保育施設の運営とマンション自体の話を混同するのはアレだと思いますよ。

[2422: 契約者さん]

>>2417 契約者さん5さん
1歳児クラス、13園記載して決まりました。

[2423: 契約者さん3]

挨拶会とか参加しても特定の属性が中心に回ってるとかないですね。ここ。確かに子育て世代は多いですが大半は幼稚園～小学校で、乳児を抱えてるのは少数です。

それ以上に高齢者やDINKSが多くて、意外と単身者も少なくない感じでした。

[2424: 契約者さん1]

>>2423 契約者さん3さん

これから産みたいってご夫婦もたくさんいらっしゃると思いますけどね。うちは2人目も躊躇してしまう、、

[2425: 契約者さん3]

全然別件なのですが、先日の大雪以降無線LANの調子が悪くないでしょうか？
元々そんなに強くなかったですが、大雪の日以降は昼夜問わず更に悪化している気がします。
ちなみに5号棟です。

何か対策されている方がいれば方法お聞きしたいです。。

[2426: マンション住民さん]

>>2425 契約者さん3さん
マンション内掲示板に張り紙がありますが、そこに書かれた対策
で多少よくなりました。

[2427: 契約者さん1]

>>2425 契約者さん3さん
雪とか関係なく入居者増えたあたりから、いわゆる「プライムタイム」は遅いですね…共有回線なのでそういうものです。
ConnectXでダメなら管理会社に文句言ってもいいですが費用面の話になるので難しいですし、
時間帯を変えるかWIMAX契約するくらいしか対応策はありません。

[2428: 入居済みさん]

>>2425 我が家もある日突然調子が悪くなった事がありました。
その時は通信機器を再起動したら改善されました。

少々状況が違いますが、引越して来て家電の配置が変わったために
電子レンジの使用中はネットが不調になるというのを先日初めて体験しました。

[2429: 契約者さん2]

保育園落ちた。◯ね。

[2430: 契約者さん3]

>>2423 さん

挨拶会に行きましたが、乳幼児も結構いましたよ。

また、うちの上下左右の内3戸に乳児がいますが、
挨拶会には1家族しか参加してませんでした。

ご覧になった印象より乳児はおおいと思いますよ。

[2431: 入居前さん]

挨拶会に出席される方という時点である種のバイアスが掛かりますし、入居される方みなさんの家族構成がどういうものかと言うのはデベじゃないと分からないですよね。管理組合への入居者情報も正確に書かれる方もいればそうでない方もいらっしゃるでしょうし。

[2432: 契約者さん3]

↑上下左右の内3戸に乳幼児の間違いでした。

気になって上石神井3丁目の人口推移を見てみましたが、0才児は9月20人→12月80人と60人増、0-5歳児は126人→407人と281人増でした。

勿論全てこちらのマンションの子供とは限りませんが、大半はこちらかと。雑な試算で1/3位の家庭に乳幼児がいる位でしょうかね。

[2433: 契約者さん1]

どこから持ってきた数字ですか？
そんなに乳幼児がいたら託児所みたいに毎日泣き声が聞こえる生活になりますよ？

[2434: 契約者さん8]

実際うちは育休中に購入しましたし、家族が増えるタイミングで家購入検討する人は多いかと。育休中は時間に余裕もあるので引っ越しベストタイミングだと思いました。
実際保育園通い始める前に住まないと保活やり直しでまじで大変なことになります。

[2435: 契約者さん3]

>>2433 契約者さん1さん

練馬区のホームページから持ってきた数字です。
男女別、年齢別、町丁別に人数が掲載されていますのでご覧になってください。便利な世の中ですね。

今は寒くて窓が閉まっているので聞こえないのかもしれませんね。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/jinko/chocho_nenrei/r05/i...

[2436: 契約者さん3]

>>2434 契約者さん8さん

仰るとおり育休中に探される家族は多いでしょうね。
うちは保活やり直しで若干苦労しました。。。
幸い良い保育園に入れたので良かったです。

[2437: 入居済みさん]

敷地内で自転車走行するなって注意喚起が出ましたね。いつかは怒られるとは思ってましたが。
4号棟の人間用通路はおそらく7号棟の自転車がよく通ってますが、開いてるタイミングで爆走する人もいて結構危ないです。

[2438: 契約者さん8]

>>2420 マンコミュファンさん
一歳児問題は余裕で想定される事態で、所詮セールストークでデベも練馬区も関係者全員が本気で子育て世帯に優しくしようとは思ってなかったって結論になってしまいます、残念ですね。まいばすは理解できるが、今でも地権者含む関係者を説得して保育園を併設しようとしなかったのか残念です。それでも良い環境のマンションとは思いますが。ご参考まで以下本気を体現する自治体とデベの取組をご紹介します。
＞＞この10数年、働きながら子育てできる街を目指し、懸命に保育園を増やしてきました。さらに、2015年以降に建てられた200戸以上のマンションには、保育園の併設をお願いし、現状、この規模のマンションにはすべて保育園が併設されています。逆に保育園を設置していないとマンションの売れ行きが悪くなるくらいで、こうした取り組みを続けた結果、2021年春に、初めて待機児童ゼロになりました。
https://otaka.machizukan.com/partners/mayor-nagareyama/

[2439: マンション住民さん]

確定申告を終えている方がいらっしゃったらご教示ください。
住宅ローン控除に関する入力項目「1棟の土地の面積」で、当マンションは土地の符合が複数（4つ）あるのですが、これらの各土地の合計を1棟の土地の面積として入力するのでしょうか？

[2440: 契約者さん１]

>>2438
そう思うなら子育てに冷たい練馬区なんか捨てて、今からでも流山市に引っ越せばいいんじゃないですかね。
今の市況なら買値以上で売れますよ。

[2441: 契約者さん4]

>>2438 契約者さん8さん
流山の件、一時期流山を検討していたため補足しますが、マンションに保育園が併設されてもそこの住民世帯が確約ないし優先されることはありません。

また、待機児童ではなく保留児童の観点で話すのが本来論です。待機児童ゼロは石原都知事時代から「待機」の拡大解釈により「ゼロ」に向かうよう段階的に変わりました。
保育園は確かに増えましたが、無理せず生活圏にある保育園に通えているのか、という軸がずれると本当に国の思う壺になります。

[2442: 契約者さん4]

>>2441 契約者さん4さん
流山の保育園児ピストン輸送も保育園児の数を捌くのには効果的ですが、昨今のバスの管理力低下はもとより、親は駅に子供を連れていくだけで後は勝手に保育園に連れて行くシステムになってしまった故に、先生と全くコミュニケーションが取れないため有事の際のリスクが結構ないがしろにされています。

流山の取り組みは、手放しで喜べる成功事例として世に出す例ではないと個人的には思っています。

[2443: マンション比較中さん]

持続可能な都市計画をする上で特定世代の優遇は愚策なんですよね。特定世代しか必要としないものは成長と共に一斉に不良資産化しますし、何より世代構成が偏るので「ニュータウン」のようにいずれ限界＊＊化してしまいます。

その点、練馬区は結構うまくやってるとは思いますよ。光が丘とか一部地域は高齢化が指摘されてはいますが、それでも全国平均よりはかなりマシです。

[2444: 契約者さん6]

>>2417 契約者さん5さん
やはり点数順だと思います。人気の園は入園の最低点数がびっくりするくらい高いので、区から発表される園毎の表を参考にされると良いかもしれません。もう少ししたらHPに出るかな…
石神井公園駅辺りも認証保育園が数箇所あって良い園かなと思いますので是非見学に行ってみてください^ ^うちの子ですが1年間だけ認証に通いました。練馬区の補助が手厚く認可に行かせるより高待遇で安く通わせることが出来ました！参考まで

[2445: 住民]

練馬区に限らずですが、そもそも1歳、2歳クラスは定員が2人程度なので共働きでも加点ないと入園は厳しいと感じました
1歳は最低でも育休明け加点を考慮した82点以上が必要ですし、2歳も同等ポイント以上が必要なはずですね

[2446: 契約者]

>>2445 住民さん

1歳児クラスはもう少し多いですよ。
とはいえ0歳児クラスと同様に狭き門です。

一番厳しいのは欠員募集に近くて幼稚園に
移る子もいない2歳児クラスだと思います。
そのせいか、練馬区は2歳児のみ定員増を
特例で認める対応をしたみたいですね。

[2447: 入居者さん]

確定申告について詳しい方がいたら教えてください。親から住宅取得資金の贈与を受けてる場合、どのように確定申告を進めればよいのでしょうか。e-Taxで住宅ローン控除の申告して、贈与の方もe-Taxからやれるのでしょうか？

[2448: 入居済みさん]

>>2447 入居者さん
実際にe-taxで申告を進めれば分かりますが入力すべき項目は対話型で聞いてくるので、一度は進めてみることをおすすめします。
しかし、2月頭に還付申請出してもまだ「申告書の確認」のステータスにすら進んでませんね。2週間程度と書いてはありましたが不備があったのか？とか心配になってきました。

[2449: 契約者さん5]

>>2447 入居者さん
自分は税務署行きます。
必要書類は東京建物が案内してくれた税理士さんから電話で話し聞けるので、それからですかね

[2450: 契約者]

>>2448 入居済みさん

先日還付されました。手続きから還付まで１ヶ月位かかりましたので、2月頭の手続きだと3月頭ないし中旬頃になると思います。混み合ってきてるともっとかかるかも？しれません。