【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2023: 契約者さん1]

>>2022 あおさん

それですよ。名前変わるらしいですが。
この前のイベントでチラシ配ってました。
コミュニティスペースらしいです。

[2024: マンション住民さん]

騒音や、家での家族の話し声が気になっている人は、
iPhone持ちならAirPods Pro、AndroidスマホならBose QuietComfort Earbuds II
を買っておけば、間違いないです。
世界が変わりますよ。

最新のノイズキャンセリングイヤホンは凄いです。
ヘッドホンタイプよりもイヤホンタイプの方が遮音性高いです。

もちろん音楽などを流してない時でも、ノイズキャンセリングだけ効かせて高性能な耳栓として使えます。

[2025: 住民]

来週から12月ですね！玄関ドアにクリスマスリースをつけるのは問題ないでしょうか？ドアに粘着性のあるフックを貼ることになりますが。。

[2026: 契約者さん7]

>>2025 住民さん
共有スペースなので本来であればアウトな気がしますがグレーちらほら見受けられるのでグレーかと。この間のようにチラシで注意が入る可能性はあるので自己責任ですね。

[2027: 住民7さん]

>>2025 住民さん
組合理事がよほど神経質でも無ければ常識の範囲の一時的な季節の飾り付けならば正月飾り含め問題にはしません。なぜ問題視されるのかという本質を考えれば例えば傘などとの違いは理解できると思います。

[2028: マンション住民さん]

季節の飾り物は「社会通念上の範囲内」って曖昧な基準になるんでしょうね。クリスマスや正月、あとはひな祭りとか端午の節句といった戦前期には定着していた「伝統行事」は何か言われることはないと思いますが、ハロウィンとか物議を醸す奴はトラブルの元とか…。
住戸によっても許される範囲が変わってきそうですね。常識の枠内ならドアに掛けられる薄さまでですが、奥まった部屋ならツリー立てるのもアリとか。

[2029: マンション住民さん]

前に住んでたタワマンは玄関ドアにクリスマス飾りはダメと注意されましたよ。雨傘引っ掛けもアウトでした。

[2030: 住民さん]

まあ傘とか自転車とかとは根本的にも別ですよね。安全面でのリスクがあるか否かが本来の論点で、そうしたリスクが極端に低い季節イベントの一時飾りについてギャーギャー言うのは大概はこうした匿名掲示板や匿名クレームの輩なのでスルーで良いかと。文句あれば部屋番号と氏名明記して管理組合理事会でその妥当性を問うのが筋。

[2031: 契約者さん8]

>>2028 マンション住民さん

奥まった部屋のみが払わないでツリーや他の物を置くことが容認されるのは、違和感があります。

[2032: 住民さん]

>>2031 契約者さん8さん
ツリーは共用廊下への設置になるので良識の範囲でもダメですよ。これは管理規約以前の話しでえ分譲マンションで住まわれた方なら一般常識としてもご理解頂けるかと。

[2033: 住民さん]

>>2032 住民さん
「え」が余計に入っちゃいまして失礼。

[2034: 入居者さん]

ドアにリースもダメなんですか？ツリーは確かに邪魔になりそうだけど、リースは一体誰の邪魔になるんだ？そこまでうるさいのは、コロナ禍のマスク警察みたいだなw

[2035: マンション住民さん]

>>2029 マンション住民さん
傘はどこでもダメですよ。美観の観点と、外廊下の場合は安全上も風で飛ばされて落下した場合は極めて大きいリスクがあります。

[2036: マンション住民さん]

>>2034 入居者さん
管理がしっかりしたいるマンションではドアにリースとか、新聞受けに小さな飾り物も禁止で張り紙貼られました。
このマンションの規約でも禁止です。これは破っても容認とかやり出すと、線引が難しいです。掟破りを求めるより、規則を守って清々しく暮らしましょう。守り難い規約は変更を目指して、しかし変更されるまでは守りましょう。

[2037: 契約者さん8]

>>2036 マンション住民さん
規約でダメなんですね！しっかり読み込めてませんでした。結構リース飾ってる方いらっしゃってクリスマスっぽくていいなって思ってたので少し残念ですが仕方ないですね…
我が家もリース買おうと思ってたので、買う前に知れてよかったです。

[2038: 契約者さん2]

壁にピンフックみたいなのを刺そうかなと思ってますが、壁って石膏ボードかどうかわかる方いますか？？

[2039: マンション住民さん]

>>2038 契約者さん2さん
5号棟にいた暮しサポーターさんに聞きましたよ。石膏ボードで、約30cmおきに金属がはいってる所を石膏ボードチェッカーで確認して、にピンフック打つと良いそうです。ちなみに管理事務に石膏ボードチェッカーあったら貸してという問合せが多いけど、残念ながら無いそうです。
私はコンコンと叩いて判断してピンフックに時計掛けました。

[2040: マンション住民さん]

>>2037 契約者さん8さん
規約は、玄関扉は共有部の専有使用（錠前と内部塗装部分は専有部分）です。共有部の専有使用である玄関扉及び窓ガラスには文字等を書き込んだり、看板、掲示板、広告標識の設置等工作物を掲出してはならないと明記されていますね。

[2041: 契約者さん1]

すみません、まだ入居前なんですが、浴室とコンロの壁には磁石の製品くっつきますか？
内覧会で確認するのを忘れておりました。

[2042: 契約者さん4]

>>2041 契約者さん1さん
浴室はつきますがキッチンは付かないです。

[2043: 契約者さん7]

この近辺でお祭りといえばどんなものがあるでしょうか？
夏祭りを楽しみにしているのですが、それ以外でも石神井公園から上石神井まで、石神井エリアのお祭りで盛んなものがあれば見に行きたいです。

[2044: 契約者さん5]

>>2039 マンション住民さん
ありがとうございます！！

[2045: 契約者さん1]

>>2043 契約者さん7さん

もう終わってしまいましたが毎年10月に氷川神社でお祭りがあります。

[2046: マンション住民さん]

>>2045 契約者さん1さん
昨年行きました!
氷川神社の参道いっぱいに屋台が並び、人もたくさんにぎわっていました。

[2047: 契約者さん2]

>>2037 契約者さん8さん
室内側の内扉はどうでしょうか？玄関を開ける・閉める時に必ず目に入りますし、壊れる心配もありません。我が家もそうする予定です。

[2048: 契約者さん6]

>>2047 契約者さん2さん

内側いいですね！家の廊下を歩く時も見えますしむしろ外より目に入りますね！考えた事もなかったのでいいアイデアありがとうございます！

[2049: マンション住民さん]

>>2040 マンション住民さん
初期設定の管理規約はあくまでデベ視点のものなので、実際には区分所有者で組織する管理組合の皆さんがどう考えるかが大事ですね。また、季節飾りは看板でも掲示板でも広告標識の類いでもないので、解釈の問題でもあります。少なくとも管理組合がNGを明確に示さない限りは管理人や管理会社は注意喚起などはしないと思いますよ。

[2050: マンション住民さん]

>>2049 マンション住民さん

この物件の場合、管理規約を作ったのは建替組合だと思うのですが…
来月から始動する管理組合の役員さんたちは出自が不明ですが、外部から来た人があえて立候補するとも考えられないので元建替組合の人たちではないかと。

[2051: 契約者さん3]

>>2049 マンション住民さん
デベ視点でしょうか。
私達は管理規約にも合意して契約しています。重説でも管理規約を承認し署名捺印となっています。
ルールを守った上で、私達住民目線でより良い方法があれば改善していきましょう。

[2052: 契約者さん8]

リースは良い、傘はダメ、イルミネーションはダメ、てるてる坊主は良い、なんて線引きが曖昧になるものは一律NGにした方が合理的です。
興味深いのでお伺いしたいのですが、どういったルールを敷くと判断も不要で公平且つ外観を保てるルールになると思いますか？

[2053: 契約者さん5]

>>2052 契約者さん8さん
ルール通り、一律NGがもっともシンプルで公平で外観を保てると思います。

[2054: 契約者さん7]

>>2052 契約者さん8さん

団地時代のアットホームな雰囲気を残したくてわざわざ祭とか自治会とか催し事などを積極的におしていこうという地権者の方々が半分近く住んでいる中で、
外観の高級感維持を取るよりも、季節の飾り付けなどはOKにするのが普通の流れだと思いました。

もちろん共用廊下にツリーを置くなどはNGとして、ドアに飾り付けは何の邪魔にもなっていないし、OKでしょう。
デザインの入った名前の表札を出すのと同じような事です。
そんなてるてる坊主とイルミネーションやリースの線引きはいりませんて。
廊下に置くか置かないかだけ。
奥ものはNGで置かない飾りはOKで簡単な判断基準です。

[2055: 契約者さん7]

この物件は、子育て世代歓迎と同じくらい、元団地のアットホームな雰囲気や関係性の良さをアピールして売ってましたからね。

規約の「工作物」という言葉の部分にフォーカスすれば全てNGとも読めますが、過大解釈にもおもいます。
広告や看板はNGと書いてあっても季節飾りはNGとは書いてませんね。
宗教や選挙ポスターとか勝手に貼る人が出ないようにNGと書いてるのでは？
私はこの規約はそう読めました。

[2056: マンション住民さん]

飾り物や置き配OKにしたい方は、今はNGなので我慢していただいて、規約変更に尽力頂いて、皆様の合意で規約変えられるといいですね。それまでは、守るべきは守りましょう。皆様現行規約に合意の上契約してのですから。

[2057: 契約者さん7]

ここの掲示板は、ルールに取り憑かれたルールおばけが取り憑いている。。
他人におおらかな気持ちが持てず、ルールだからと何でもかんでもぶった斬る。大変付き合いにくい人たち。

[2058: 契約者さん2]

清掃員室？？の扉にリースが飾られていましたよ。

[2059: 契約者さん2]

>>2058 契約者さん2さん

そうなんですね笑
なら我々も飾っていい気がしますが…

[2060: 匿名さん]

>>2056 マンション住民さん
管理規約をキチンと理解できない方にそんなこと言われてもって感じですね。。。

[2061: 契約者さん2]

空気も読まず管理規約をキチンととか言ってる人は管理組合に立候補して管理に協力しつつ意見を具申するべきだと思うんですけどね。
こういう匿名掲示板で吠えてる人って、ぐちゃぐちゃ言うだけで自分は役割を果たさないのがお約束ですし。

[2062: マンション住民さん]

>>2057 契約者さん7さん
本当にルールに明確に書いてあるのなら守らないといけませんが、
解釈によって幅がある事に関しては、もうちょっと緩くて良いと思いますよね。

[2063: 契約者さん8]

>>2054 契約者さん7さん
管理組合とは別に自治会を作って業者のサポートまで入れるんですから、ここの先人たちがコミュニティを大切にしてることは分かりますね。業者を入れてるのは旧地権者が独善的にならないためでしょうし、偏屈な規則原理主義者に荒らされたくはないものです。

[2064: 匿名さん]

集合住宅だからルールを守りましょうって当然だと思いますよ。

[2065: 契約者さん2]

あいさつ会のチラシが入りましたね！みなさん参加されますか？

[2066: 入居済みさん]

参加します！

[2067: 契約者さん3]

>>2065 契約者さん2さん
どんな感じなんでしょうね？

[2068: 契約者さん2]

スタディルームの個室を使ったことある方いらっしゃいますか？
モニターとか付いてるんでしょうか？？
もし分かる方いらっしゃったら教えてください。

[2069: 契約者さん7]

>>2061 契約者さん2さん
規約に反したことをする（もしくはしたい）方達こそ、どうぞ規約変更に向けて意見すべきかと思いますが。
そもそも空気読むって何なんですかね笑

[2070: マンション住民さん]

クリスマスの飾り付けしてる部屋が増えてきましたが管理組合は特に目くじら立てないってのが答えのようです。
空気が読めない正義マンって規約違反者より始末が悪いですよね。

[2071: 住民2さん]

>>2069 契約者さん7さん
だから管理規約が何を目的として何を禁じてるのか普通に理解しましょうよって話しだけだと思いますよ。同じ住民同士で住民の為の管理規約が原因で対立するのは不毛なだけですし。。。

[2072: 契約者さん1]

>>2071 住民2さん
え？普通に理解？してますよ。
一見すると扉に飾りをつける程度で問題ないように思えますが、風で飾りが飛ばされて住民に当たったりする可能性もありますし、また季節の飾りといっても、その内容や見解は個々の違いがあり、取り締まるのが難しい側面もあると思います。極端な例えになりますが、ハロウィンにはドクロの飾りをする人がいて、これが他の住民に不快感や恐怖を与える可能性もあると思います。
飾りつけしたい方は規約変更のために頑張ってください。
それまでは現ルールを守りましょうよ。