【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1743: マンコミュファンさん]

保育園もですけど小学校どうなるんでしょうね。
一学年の定員くらいいますよね。

[1744: マンコミュファンさん]

購入時に、全員が石神井小学校に通えるように練馬区で考えていると言われましたが、現実問題スペース的に難しい気もしてしまいますね。
てか購入時に、同学年の子供は３０人くらいと言われていたのですが、全然違うじゃん。

[1745: 契約者さん4]

上北小学校も3クラスから4クラスに改築したそうですよ。

[1746: 契約者さん6]

もしかするとバブル期によくあったプレハブの仮設校舎ですかね。一過性の問題なのは明らかですし。

[1747: 契約者さん4]

プレハブではなく建て替え工事をずっとしていたのでそのタイミングで4クラスになったと聞きました。このマンションを見越してなのかは、分かりませんが。

[1748: マンション住民さん]

>>1746 契約者さん6さん
高度経済成長期もプレハブでした。当時は不満言う人はいませんでした。

[1749: 入居予定さん]

上北小学校に通うのは中々遠いですよね。雨の日や真夏は、特に低学年の子は大変だと思います。

[1750: 契約者さん4]

出来れば石小に入れたいですよね。

[1751: 契約済みさん]

マイバスケット行きましたが、思った以上に大きしい品揃も良くてびっくりしました。
これは本当に便利ですね～。

[1752: マンション住民さん]

同じく待望のまいばすけっとに早速行ってきました！テレワークOKでただでさえインドア派の身としては引きこもり生活が捗りそうでやばいです笑
しかし敷地内にこの規模のスーパーがあるって想像してた以上にすごい感覚ですね。5号棟住人だったら「家の中になんでもある」って感覚なんじゃないでしょうか…もはや冷蔵庫もいらない世界が見えてるかも。

[1753: 契約者さん8]

>>1752 マンション住民さん

私は5号棟でテレワークなので本当にやばいです笑
ホイホイ買ってしまいそうです笑

[1754: 匿名さん]

>>1752 マンション住民さん
とりあえずのモノならネットスーパーも使わずに済みそうでありがたいですよね。今後も末長く継続してもらえるように(できれば更なる充実にも期待)、しっかり利用して行きたいと思います。

[1755: 入居済みさん]

このマンションの良い点の一つとして「敷地内の車と人、自転車の動線を分ける歩車分離設計」があると感じていますが、人の出入り口から自転車に乗ったまま出入りされる方が散見されますね。
お気持ちはわかりますが、子どもや高齢の方にとっても危険な行為かと思いますので、管理人さんや管理組合などにも伝えたいと思います。

[1756: マンション住民さん]

>>1755 入居済みさん
導線がイケてない駐輪場が一部あるせいですかね。とはいえ、掲示板が迷惑行為の話ばかりになると悲しくなりますので節度を持った生活を心がけたいものです。
以前話題になってたタバコの件も注意書きが貼り出されましたし。

[1757: 入居済みさん]

>>1754 匿名さん
日用品のネット購入はなくなりそうですね。あとは贅沢を言ったらきりはないのですが雑貨類も一通り揃ったら超近所のドラッグストアも行かなくなりそうです。

この2週間くらい安いスーパーとか発掘してましたが、なんかもう値段とかはどうでもよくなってきましたw

[1758: 契約者さん2]

>>1757 入居済みさん
つい最近ドラッグストア巡りをしたところでした
スギを中心にウェルシアの広告の品狙ってればそれなりにお得でしたがまいばすってそんな良い感じなんですか？

[1759: 匿名さん]

>>1758 契約者さん2さん
まいばすがって言うか、マンション敷地内に小規模とは言えスーパーがあるのは超便利ってことですね。

[1760: 入居済みさん]

>>1758 契約者さん2さん
ウエルシアは同じイオン系列なので商品が被ってる上にポイントを考えるとまいばすの方が割高なんですが、こっちは徒歩1分ですからね。わざわざ5分も掛けて買い出しに行けるかって怠惰な世界に突入ですw

[1761: 契約者さん5]

マイバス、オープニングセールが安い(この値段は今だけとのこと)
普段ってどんな値段なんすかね
ちなみにイオンの株主はポイント貯まります

[1762: ぷりぷりぷりりあ]

早速賃貸情報が出てますね。基本住むことが前提だったと思うのですがどういう条件なら賃貸出せるんでしょうか。
https://suumo.jp/chintai/bc_100351715172/

[1763: 契約者さん1]

>>1762 ぷりぷりぷりりあさん
地権者さんは貸し出せるとかだった気がします

[1764: マンション住民さん]

>>1761 契約者さん5さん
基本的にはイオンですね。価格設定は安めではあるんですが業務スーパーとかと比べてしまうと高いです。ただ、コンビニ的な位置付けでもあるのか極端なキャンペーンはしない気がします。

[1765: マンション住民さん]

>>1762 ぷりぷりぷりりあさん
購入時営業に確認しました。55㎡以上の分譲のみが自己か親族居住用の制限です。地権者と小さい部屋の分譲には制限ありません。

[1766: 契約者さん8]

>>1756 マンション住民さん
1号棟の駐輪場は動線いけてないですね、、
あとは、5号棟民ですが、駐輪場に出て行くルートが普通に駐車場とバイク置き場を通らなきゃいけない仕様になっていて、全然歩車分離じゃないじゃん…って感じです。
車の方は多分人一倍気をつけられると思いますが、オートバイ置き場から普通に乗った状態で出てくるのも見かけてますし、いつか子供なり高齢者なりと衝突するんじゃないかと気が気でないです。

[1767: 匿名さん]

>>1764 マンション住民さん
利便性に重点を置いた小規模店舗なので最安値を求める方には合わないかもですが、普通のスーパー価格ですし、我が家はここの購入決断の決定打が敷地内まいばすでした。ここに越してくる前のマンションもミニショップありましたが日常使いには役立たずな上に維持費が重く管理組合の頭痛の種でしたが、ここはテナント賃料も得た上での入居なので、住民の皆さんが普通に利用されて店舗側も想定収益が得られるようならWin-Winな気がします。

[1768: 契約者さん4]

>>1766 契約者さん8さん

わかります。
私も5号棟ですが、駐輪場の動線が不満です。
鍵を刺して開けるタイプのドアがあるのでそこから出入りすればまだマシですがいちいち面倒くさいですし、6号棟のように駐輪場から直接出入りするゲートがあればいいのにと思ってしまいます。

[1769: マンション住民さん]

4号棟は自転車に乗った後の導線はいいんですが、エレベータや駐輪場入口等が西側のエントランスに集中してるので東側に住んでると不便を感じますね。健康のためと割り切って階段を使ってます笑

[1770: マンション住民さん]

>>1765 マンション住民さん
その制限って投機目的で買い占められて「良好な住宅を供給する」とする目的が達せられなくなるのを防止するためですからね。購入資格自体が制限されてる地権者枠は禁止する必要がありません。

[1771: 契約者さん4]

夜中、風で引っ越し用の養生が煽られその音がうるさすぎて全く眠れませんでしたわ(笑)
あの養生はまだまだ付けたままなんですよね？汗

[1772: マンション住民さん]

>>1771 契約者さん4さん
1月２０日までつけとくそうですよ。

[1773: マンション住民さん]

>>1769 マンション住民さん
私は４号棟西側です。東側から会談だと、まいばすけっとが近くていいですね。
これからは飲み物など遠くのスーパーで箱買いしなくても、敷地内で必要な分だけ買えば重くもないし、家もストック置き場をつくらなくてもよいので良いです。

[1774: マンション住民さん]

>>1773 マンション住民さん
高層階なのでフィットネスアプリを見ると階段経由のまいばすって結構な歩数になるんですけど導線がいい方がなぜかストレス溜まりませんね。
しかし今日みたいに寒かったりすると敷地内から出なくなりますね…身だしなみも考えず行くレベルまで落ちないよう自分を律します笑

[1775: 入居済みさん]

廊下の清掃ってどの程度の頻度でされるんですかね？
人通りがある部分はいいんですが、玄関が奥まってる部屋の前だと落ち葉とか溜まり始めてるのが気になりました。

[1776: 契約者さん2]

>>1775 入居済みさん

今日扉開けたら落ち葉溜まっててビックリでした…
部屋に入らなければいいかくらいに思い始めてますが、共用廊下って清掃してもらえるんですかね

[1777: マンション住民さん]

>>1776 契約者さん2さん
共用部をメンテナンスしてもらうために管理費を払っているものだと思いますが…私は自分の部屋の前は掃除してますね。ただ、マンション全体の問題としてみっともないなぁと思います。今のところ苦情入れるほどではないのですが安くない管理費払ってるのになぁ…とか。

[1778: マンコミュファンさん]

管理費高いですよね。植栽関連と聞きましたが。

[1779: 入居前さん]

>>1777 マンション住民さん
今のマンションでは部屋の前は定常清掃は週一で、機械清浄による外廊下含めたクリーニングは隔月なのでここもそのくらいの頻度かと思ってましたが違うのですかね？

[1780: マンション住民さん]

>>1779 入居前さん
このマンションは、エントランス、ラウンジ、メールコーナー、エレベーター等は週５回、各階共用廊下は週１回と機械洗浄年４回となっていますよ。
自分の家の前は、週1回の清掃待つより自分でゴミ拾いくらいはしたほうが気持ちよく暮らせそうですね。

[1781: 入居前さん]

>>1780 マンション住民さん
やっぱりそのくらいですよね。自宅前くらいは普通にサッと掃除すれば良いのでそれくらいでイイですね。

[1782: 居住者さん]

皆様
エアコンってもう購入されましたか？
床暖あるから来年夏まではいけるかなって思ってたら意外に寒くてキツくなってきました…
年度末などの安そうな時期にヤマダやジャパネットで買おうかなと思ってますが、詳しい方いらっしゃいましたら伺いたいです

[1783: 匿名さん]

>>1782 居住者さん
うちも同様にエアコンはこれから安い時期を見計らって手配予定です。ここ数日急に寒くなってきたので気持ちは分かりますが、もう11月も半ばですからこんなもんかなと。

[1784: 契約者さん4]

うちはまだ寒くないけど、そんなに部屋によって違うのかなと思いつつ、確認したら24時間換気の給気口が閉まってました。開けたら寒い空気がしっかり入ってきました。

[1785: 契約者さん6]

ここ、日差しに恵まれると暑いんですが、それがない日だと普通に寒いですね。
エアコンはダイキンプロショップにお願いしました。量販店ほど安くはないですがインテリアオプションほど高くはなく、施工不良される可能性は低いのでダイキンエアコンって決めてる場合にははお勧めです。

[1786: 入居済みさん]

最近駐輪場で違法駐輪されている自転車が散見されますね。何とかならないのでしょうかね。

[1787: 契約者さん2]

>>1786 入居済みさん
気づきませんでした。どんな違法駐輪でしょうか?

[1788: 匿名さん]

>>1786 入居済みさん
「違法」ではなく「管理規約違反」の間違いでは。。。

[1789: 契約者さん2]

>>1786 入居済みさん
違法駐輪とはどのようなものでしょうか。

玄関が奥まった部屋の共有廊下の部分に自転車や私物置いてる方かなり多いですよね。
直接的な迷惑はかけられてないので良いのですが、ああいったスペースが自分の部屋にはないので許されるなら羨ましいですね。

[1790: マンション住民さん]

>>1789 契約者さん2さん
うちも奥まった玄関で、活用していいならしますが、共用廊下なのでダメだとやっていません。私物置く人いるので、まさか黙認かと、先日管理人さんにお伺いしたら、「個別に注意をしています」といわれました。注意が行き渡り、廊下の専有使用がなくなると良いですね。ちなみに、雨の日に傘出しっはもアウトですね。

[1791: マンコミュファンさん]

自転車置場がないので、中国みたいにマンションのドアの前に置くのが普通になりそうな気がしますね。
うちはまだ子供が小さいので置いてませんが。。。

[1792: 契約者さん6]

>>1786 入居済みさん

ここに書いても解決しないので、管理人にお伝えしたほうがよろしいかと思いますよ。すでに相談済みで解決しないのなら別ですが。

[1793: 契約者さん5]

先日引越し完了しました。
あれだけ内覧会で傷の指摘をして直してもらったのに、いざ暮らし始めてみるとあっという間に傷が増えますね…。
当方のガサツさもあるとは思うのですが、元が綺麗だったので悲しさも大きいです。

皆さま、何か対策はされていますか？

[1794: 契約者さん4]

遅ればせながら引越しの挨拶をしたのですが、上下の部屋(階)はそもそも行けないのですね。
セキュリティ万全だなと思う反面、ちょっと悲しかったです。

[1795: 匿名さん]

>>1793 契約者さん5さん
一番の対策は「小さな事は気にせず、新居での新生活を家族で楽しむ｣事かと思ってます。キッチンのシンクも天板もピカピカが故に使い始めのちょっとしたすりあとも目立ちますし、壁紙も爪が引っ掛かっただけでも小さなささくれが出来ます。半年一年もすればそれも目立ちませんし、ストレス抱えてビクビク丁寧に過ごすよりも今を楽しんだ方がトータルで幸せですよ。

[1796: 契約者さん1]

今週末の竣工イベント、チケットも配布されてとても楽しみなのですが、プログラムが書いてあるチラシがどこかにいってしまいました。ネットで調べても情報が出てこないため、どなたか画像を見せていただけませんでしょうか？

[1797: 契約者さん4]

>>1794 契約者さん4さん
え、そうなんですか？
エレベーターで普通に行けると思っていました。

[1798: マンション住民さん]

時々契約者や住人の認識と異なる書き込みがありますね。

[1799: 契約者さん7]

>>1794 契約者さん4さん
5号棟はゲストルームがあって住民以外の人が入れるのでそういう仕様みたいですよ。他の棟は行き来できるみたいです。

[1800: 契約者さん4]

>>1799 契約者さん7さん

元レスの者です。
すっかり忘れていました。営業の方から契約時に伝えられていた気が…笑

おかげさまでスッキリしました。
ありがとうございます。

[1801: マンション住民さん]

>>1793 契約者さん5さん
私はそうなるであろうと思って生活で付くような傷は発見しようともしなかったんですが、住んでみてじっくり見る機会も増えて、自分が付けたわけじゃない床の擦り傷や天井の凹みって気にしだすと気になりますね笑

まぁ、遅かれ早かれ付く傷なので最初だけでしょうね…万一リセールする時には内装全取っ替えでしょうから自分専用の消耗品だと割り切っています。

[1802: マンション住民さん]

しかしこのマンション、外がこれだけ寒くても帰ってきたらこの時間でも部屋の中が暖かいですね。日中に温められた空気が残ってるんでしょうか…断熱性能は高そうです。

[1803: 契約者さん5]

>>1799 契約者さん7さん
なるほど。自分の棟は普通に行き来出来てたので不思議でした。
ありがとうございます。

[1804: 契約者さん6]

>>1796 契約者さん1さん

郵便受け前の掲示板に掲載されていますよ。

[1805: マンション住民さん]

>>1796 契約者さん1さん
ネットに掲載してないですし写真晒すようなものでもないのかなぁ…と思うので控えますが、5号棟のロビーに置いてあります。

[1806: 契約者さん7]

もしわかる方がいたら教えて頂きたいのですが、固定資産税って2023年分はすでに諸経費で払っていて、来年4月ごろから４回に分けての支払いであってますか？いくらくらいかっていうのはその時にならないとわからないんですよね…？

[1807: 契約者さん6]

>>1802 マンション住民さん
夏は大変なことになりそうですね

[1808: 契約者さん2]

>>1802 マンション住民さん

このマンションに限らず分譲マンションは気密性が高くて暖かいですよね。ただ、常時24時間換気を回して吸気口を開けておく必要があるので寒い時もありますね

[1809: 契約者さん4]

>>1806 さん

以下のサイトに1/1時点の所有者に課税されるとありますので2023年の固都税はないのかと。また、通知は4-6月に届くようですね。

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00515/

[1810: 契約者さん4]

>>1809 契約者さん4さん

そうなのですね！ありがとうございます。
どのくらいの金額なのか恐ろしいですね汗

[1811: 匿名さん]

>>1810 契約者さん4さん
減免措置のある間はざっくり年額15万円から20万円弱で考えておけば大丈夫かと

[1812: 契約者さん6]

住人も増えたせいか、うちもネット遅くなってきました笑
スピードテストでは速度出るので機材の能力不足な気がしますが…まぁ、昼間に問題なければテレワークは大丈夫そうです。

[1813: マンション住民さん]

引渡しから早1ヶ月ですね。満席の駐車場、平置きや下の駐輪場がまだあいていますから、入居はまだ続くのでしょうね。今のところエレベーター待ちでのストレスはなく、共用廊下も皆さん静かにお使いと感じております。前居のタワマンはエレベーター待ちや、宅配ボックス待ちが頻繁でしたから、ここはありがたいなと思っています。

[1814: 契約者さん4]

>>1810 契約者さん4さん

気になって精算書をみましたが、正確には引渡し以降の固都税を東建さんに概算で払っていましたね。すいません。

最終的には役所の評価になりますが、約1.5ヶ月分の固都税の概算から凡その年額はわかるかと思います。

[1815: マンション住民さん]

>>1813 マンション住民さん
ここは最大でも8階なのでエレベータが混み始めれば階段でいいって話ですからね。宅配ボックスはちょっと世帯数に対して心許ないところもあるので、検討中と聞いてる置き配解禁を急いで欲しいです。

[1816: 契約者さん4]

>>1815 マンション住民さん
置き配OKにするには、配達業者にオートロック解錠方法を教えるんですか?
そうなら、セキュリティ的に賛成できません。

[1817: 契約者さん6]

今日は特にネットがブチブチ切れてて全く仕事になりません@5号棟…

全然関係ないですけどここの水道水ってなんか鉄っぽくないでしょうか？前の家は全く気にならなかったのですが引っ越してから気になるようになりました。

[1818: 契約者さん5]

>>1816 契約者さん4さん

今時点で新聞配達業者はオートロック解除して希望の家庭には玄関口まで配っていたかと思います。
置き配についても特定の業者に限り、などの制約がつくのではないでしょうか。

いずれにせよ、置き配の可否はこのような匿名掲示板ではなく、然るべき場で議論されるものだと思っています。

[1819: 契約者さん6]

>>1817 契約者さん6さん

私も5号棟ですが繋がりにくいです…どうにかしてほしいものです。

[1820: 契約者さん6]

置き配と生協は結構要望が出てるようで解禁される方向と聞きました。
このご時世なので提携業者に許可している物件は少なくないです。

[1821: マンション住民さん]

そういえばここ、集合ポストの外側も鍵がかかってませんでしたっけ？
業者は解錠できるとかって仕組みでしょうか。

[1822: 契約者さん2]

>>1820 契約者さん6さん

入らないで欲しいと言う反面、これだけ世帯数があると置き配は必須な気がしますけどね

[1823: 契約者さん5]

ケユカ pico タオルバー 30の取付に成功した方、どこに取り付けたのか教えてもらえませんか…

[1824: 契約者さん4]

>>1823 契約者さん5さん
キッチンシンクの下の引き出しです！

[1825: 契約者さん6]

>>1824 契約者さん4さん

なるほど…一番上は引出しではないので、下の引出しを指していますよね。
そちら試してみたのですが、我が家だと隙間が足りず引出しが閉じられない状態となるのですよね。。

[1826: 契約者さん1]

>>1825 契約者さん6さん
部屋によって違うんですかね…？
一度写真撮りました。
我が家は問題なく閉じられてるのですが契約者6さんと比べてどうですか？？

[1827: 契約者さん5]

>>1826 契約者さん1さん

丁寧にありがとうございます！
場所は同じですが、やはり我が家では絶妙に閉じないです。角度や隙間が微妙に違うんですかね。

カップボード側の一番上の引出しには取付可能だったので、そちらで我慢しようと思います。

[1828: マンション住民さん]

>>1826 契約者さん1さん
個体差で隙間の間隔が微妙に違うんですかね？うちは3mm弱空いてますが、ケユカのサイト見ると厚さが2mmっぽいので入るか入らないかギリギリのところですね…

[1829: 契約者さん1]

>>1828 マンション住民さん
我が家も3ミリでしたが、3ミリあれば余裕だと思いますよ！横から見るとまだ隙間あります。
楽天のケユカ公式店舗で口コミをみてタカラスタンダードのシンクについたと言う口コミもあったので購入したのですが付かない住戸もあるのですね…

[1830: 住民]

うちはkeyucaのタオルバーつけられたものの、前後にガタついてしまうため、タオルバーを押さえながら閉めないとガン！とぶつかります。。でも、素敵な商品教えていただきありがとうございました。

[1831: 契約者さん1]

>>1830 住民さん
我が家は抑えなくてもスムーズに開閉出来るのですが、個体差って難しいですね…

[1832: 契約者さん8]

>>1831 契約者さん1さん
個体差なんですね。。試しに位置を左右ズラして再度つけてみます！

[1833: マンション住民さん]

曇ってると15時くらいにはダイニング～キッチンは照明が必要なほど暗くなりますね。こう曇りの日が続くとこの物件では少数派の横長リビングがちょっとうらやましくなります笑

[1834: 契約者さん]

我が家の引っ越しはもう少し先なのですが既に居住されてる皆さん、通勤や通学は如何ですか？石神井公園駅へのバスや上石神井駅へのルートも快適ですか？

[1835: 契約者さん1]

こちらの近くでおすすめの眼科はありますか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[1836: マンション住民さん]

>>1833 マンション住民さん
日の入が4時半頃ですから、このマンションで１番多い南東向き住戸だとそうなんでしょうね。でも、夏は夕方の西日の影響が少なくて、南や南西向きより暑さがしのげて、良いですね。あと、同じような間取りでも自己日影かかる住戸もあると、販売サロンのモニターで確認した記憶があります。

[1837: マンション住民さん]

>>1836 マンション住民さん
1号棟や4号棟の隣戸と段差があるところですよね。そういえば隣ではないのですが1つ隣が段差ある部屋でした。そういえば猛暑の内覧会の時は外気より若干涼しかった気がするので悪いことだけではないですねー。

[1838: マンション住民さん]

>>1835 契約者さん1さん
おすすめかどうかは入ったことがないので分からないのですが、上石神井駅に行く通りに眼科あります。いわゆる「まちのお医者さん」の場合は腕がいいとかより親身に相談に乗ってくれて、何より「自分と気が合うか？」ってところなので、とりあえずは行ってみるのがいいかと思います。
1つの目安として住宅街の診療所は「一見さん」を広告で釣るビジネスが難しいので、看板等が古いところは地域で信頼されてる証拠かと思います。

[1839: 契約者さん3]

今日3号棟側の入り口から子供用自転車で通路を颯爽と走っていく方をお見かけしたのですが、自転車置き場内ならともかく（ダメですが）、通路はあぶないなぁと思いました。

[1840: 契約者さん3]

>>1838 マンション住民さん
情報ありがとうございます！
調べてみます！

[1841: マンション住民さん]

>>1839 契約者さん3さん
危ないですね。子どもだけで親は近くにいなかったんでしょうか。自分が見かけたら、注意するか迷います。

[1842: マンション住民さん]

>>1841 マンション住民さん
他人の子供を叱ると事件になったりする時代なので私でも考えてしまいますね。
あと、このマンションの住民以外かもしれませんが、通勤中に爆走する3人乗り自転車で後ろから追い抜かれるのも怖いなぁと思います。