【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1701: 住民さん]

>>1697 マンション住民さん
そうなんですね。家具考えるのも楽しみですね！

地権者の方か不明ですが、優しく微笑むご年配の方も何人かすれ違いました。
この物件は年齢も家族構成も様々だと思いますが色んな方と交流できそうですよね。19日こちらも楽しみにしてます！

[1702: 契約者さん1]

>>1698 匿名さん

安易に競売出来るなどとは書いてませんよ？
規約違反を続けていたら最終的には、と書いています。

まず不可能という情報はどこを見れば載っていますか？

多くの住人が共有部でのタバコを大問題ととらえた場合、
しかも何度注意しても止めてくれなかった場合、
腕の良い弁護士をつけて裁判したら、競売請求通って追い出される可能性はあるのでは？

[1703: 契約者さん1]

それこそ、安易にタバコくらい
などと考えない方がいいですよ。

[1704: 契約者さん1]

現在の国民の喫煙率25%

集会の特別決議（区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）

結構、通りそうですね。

[1705: 契約者さん8]

タバコくらいと思っている喫煙者の方々は、ここでタバコくらいなどと反論してないで、
>>1693 で書かれている事を実行するよう頑張った方がいいと思いますよ。

ちゃんと頑張れば喫煙者の居場所も作れると思います。
堂々と吸えるよう正しく頑張りましょう。

[1706: マンション住民さん]

一次取得者ですが、住宅ローン控除について初年度は何か手続きが必要ですか？下記の記事を見ると、「住宅ローン控除を受けるためには、初年度は確定申告を行う必要がありますが、2年目以降は申告方法が異なり、年末調整で申告が可能です。」とのことです。
https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/loan-deduction-second/
「初年度は確定申告を行う必要があります」というのは今年の2023年に行う必要がありそうですが、更に確定申告のやり方について調べると、「取得した住宅に住み始めた日の翌年1月1日から3月15日まで」になります。つまり来年の2024年になります。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00239/

聞きたいですが、今年に入居しましたが、住宅ローン控除について2023年は特に何もしなくても良くて、初年度の確定申告は2024年の1月1日から3月15日までという認識があっていますか？経験のある方に回答していただければ助かります。

[1707: 契約者さん7]

>>1700 住民さん
ありがとうございます！
ヘッドのみ購入して、元の鍵と併用してるんですね！
確かにこのやり方が良さそうなので同じ方法で頼んでみようと思います。
期間も、わりとすぐに着くようで安心しました。
大変助かりました！

[1708: マンション住民さん]

>>1702 契約者さん1さん
「可能性」という言い方であればゼロではないでしょうね。ただ、現実問題とすれば少し検索されれば分かると思いますが1698さんが投稿された通り余程のことでない限り厳しいかと。まあ現状ではそんなレベルでもないでしょうし、まずは管理会社通じた注意喚起掲示で様子を見て、目に余るようなら気になる方で管理会社なり弁護士なりに相談されてはいかがでしょう。

[1709: 契約者さん2]

住民も増えてきましたが表札を出してる人って少数ですね。
郊外の分譲なので必要かなと思ってたんですが、作る必要ないですかね…

[1710: 契約者さん7]

UberEATSや出前館頼んだ方いますか？
Googleマップなどではまだ石神井団地のままですしちゃんと届くのか不安で使っていなかったのですが、やはり周囲に飲食店が少ないので使っていきたいなと思いまして。

[1711: 契約者さん8]

>>1706 マンション住民さん
給与所得を得ている勤務先の年末調整(2023年内、まさに今やってるぐらいでしょうか)では控除できなくて(来年2024年分から年末調整で控除できる)、年明けの三月までの確定申告期間に住宅ローン控除の手続きをする必要があるという理解でした。確かローン借り入れ先からも年明けに証明書的なやつが送られてくると説明書があったと思います。ぼーっとして確定申告をスルーすると損、ということかと思ってます。理解違いあればすみません。

[1712: マンション住民さん]

>>1710 契約者さん7さん
私は頼んでいませんが、ゲートやエレベーター等共用部で何度も見かけていますよ。

[1713: 契約者さん2]

>>1710 契約者さん7さん

Googleマップでは出てこない棟があったり番地が石神井公園団地のものなのでデタラメだったり困りますね。
住所は上石神井3-19までにして、BrilliaCity石神井公園ATLAS ◯号棟◯号室と書く方がいいかも。

[1714: 契約者さん4]

登記簿謄本ってもう取得できるんでしたっけ？どこかで案内あったのかもですが分からず、ご存知の方いらっしゃいましたらご教示いただけると助かります。

[1715: 契約者さん1]

恣意的な地番表記の変更は長い目で見て却って統一性を齎さず混乱を招きます。
こちらの19番はこの物件しかなく、郵政の方にも間違いなく登録はされているのでデベから案内のある19-○で統一する方がスマートと考えます。
ウーバー等なら相手の現在地も詳細に確認できますし、連絡手段はいくらでもあるので迷子になることも無いでしょう。郵便物なら前述した理由で尚更です。

[1716: 契約者さん4]

>>1714 契約者さん4さん
司法書士にいつ書類出したか次第と思います
担当の司法書士さんに連絡したらいつ頃取得できるか教えてくれます

[1717: 契約者さん7]

利用されてる方いらっしゃるんですね！安心しました。
住所もそのように記載したいと思います。ありがとうございました。

[1718: 入居済みさん]

結構どうでもいい話ですが、ここのキッチン、磁石も吸盤も付かないのでタオル掛けとか付けるのに困りますね。

[1719: マンション住民さん]

>>1718 入居済みさん
百均で買った、跡が残らない粘着フック系を使ってますよ。

[1720: 契約者さん1]

>>1718 入居済みさん

タオルかけはケユカのタオルバーをシンク下の引き出しに付けて使ってます！

[1721: 契約者さん7]

今後、駐車場に空きが出た場合ってどのような対応になるか確認された方っていらっしゃいますか？管理規約みたかんじ見つけられなかったのですが。都度、案内が出て希望者から抽選ですかね？

[1722: 匿名さん]

>>1721 契約者さん7さん
具体的な抽選方法詳細までは管理規約には書かないですからね。特別に管理組合理事会から要望が出ない限りは書かれたような形で抽選していくのが通常です。

[1723: 契約者さん1]

今日かかりつけの小児科に行きましたが、このマンションでも1歳クラスが100人いるそうです。
小児科医が受け持つ、近所の保育園の園長先生が騒いでいたそうなので。。
どこもかしこも保育園の倍率が上がりそうですね…兄弟優遇があっても入れるか不安になりました。

[1724: 契約者さん7]

>>1723 契約者さん1さん

なぜ100人いるってわかるんでしょうかね？子供の年齢のアンケートとかありましたっけ？

[1725: 契約済みさん]

>>1723 契約者さん1さん
844世帯(販売543)で1歳児100世帯いるというのは、さすがに盛られた噂レベルではないかと...
倍率上がるのは間違いないので、育休明けの加点1では厳しそうではありますね...

[1726: 契約者さん5]

>>1720 契約者さん1さん
情報ありがとうございます。ちょうどどうしようかと思ってました。
pico タオルバー 30が付けられるのですか？
店頭で勘で買って使えないパターンになりがちでして…。

[1727: 契約者さん3]

>>1726 契約者さん5さん

付けられました！レール付きは対応不可と記載があったのですが問題なく付けられました！

[1728: 契約者さん3]

>>1727 契約者さん3さん
ありがとうございます！！
近々ケユカに見に行ってみます！

[1729: 入居前さん]

引き渡し後、廊下と洗面台をフローリングからタイルに変更予定です。
実際にされた方いらっしゃいませんか？
メリット、デメリットお聞かせいただけましたら幸いです。

[1730: 入居済みさん]

具体的に付けられたって情報助かります！
ケユカ pico タオルバー 30、ちょっといいお値段ですが買います笑

[1731: マンション住民さん]

エントランスが解放されなくなって大量のペットボトルとか宅配ボックスに入れられるようになって萎えますね。現在のAmazonさんは日付指定もできなくなってて困りました。

[1732: 契約者さん5]

>>1731 マンション住民さん

この前Amazonを利用した時は日時指定できましたが物によるんですかね？よく通販を使ってますが宅配関係で不便に思ったことはありませんでした。

[1733: 契約者さん3]

>>1725 契約済みさん

気になりすぎて練馬区役所が出している人口統計をみました。上石神井3丁目の10/1現在と11/1現在の比較です。

世帯数：+511
人口：+1,236
0歳：+44
1歳：+48

この変化は、ほぼマンションの影響ですよね。
増えた92人の中に1歳児クラスがどのくらいいるのか分かりませんが、これから引越しを予定している方もいると思うので、100人いかなくとも、100人近くはいそうですね。いずれにしろ激戦になるのは変わらないので、入園できることを祈るしかなさそうです…

[1734: 契約者さん5]

昨日Wi-Fiが遅いことを5号棟のところに相談に行ったのですが、他の方からはそういった相談はないと言われ取り合ってもらえませんでした…人によって対応が違うんですかね涙

[1735: 契約者さん4]

>>1733 契約者さん3さん
厳しいですね…我が家は4月で1歳クラス申し込みですが皆さんやはり13園枠いっぱいに申し込む感じですよね？

[1736: 契約者さん4]

>>1733 契約者さん3さん

すごい参考になります！
0歳1歳は激戦になりそうですね。。
わたしは0歳クラスですが、上の子と同じ保育園に入れたいので一つか、その近辺の保育園だけ申し込む予定です。ダメだったら2歳まで入れる認証保育園にして一歳クラスで再チャレンジします。(空きがあれば)
ちなみに認証保育園は就労証明書の提出がないので、働かなくても入れられます。
上の子は働く前に預けて誕生日前に復帰して、加点つけて別の保育園の一歳児クラスに転園しました。
この方法は転園の保育園でも慣らし保育があるのが難点でした。でも、全落ちしたらこういう方法もあるので参考になれば幸いです。

[1737: 契約者さん6]

>>1736 契約者さん4さん
ありがとうございます！保活初めてなので助かります！！
認証保育園はここから選べばいいんでしょうか？
https://www.city.nerima.tokyo.jp/shisetsu/kodomo/ninsho/ninsho_itiran....

[1738: マンション住民さん]

>>1732 契約者さん5さん
物によりますね。「Amazonが配送」となる場合は選べなくなる傾向です。
在宅してても宅配ボックスに入れられることもあるので困ったものです。

[1739: 契約者さん8]

>>1737 契約者さん6さん

ここで聞かないで練馬区に書いた方がいいですよ

[1740: 契約者さん4]

>>1739 契約者さん8さん

申し訳ございません。
区役所に聞くようにいたします。

[1741: 住民7]

>>1733 契約者さん3さん

0歳44、1歳が48ですか。
1/3～半分くらいはすでに保育園に通ってそうですし、専業主婦で幼稚園狙いの方もいるでしょう。
0.1歳はどの園も3～10人と枠が広いですし認証、小規模園も含めて石神井地区だけで50園以上あるので、4月入園であればそこまで心配する必要もないかと…
ただ、近隣や駅チカ保育園、絶対に兄弟同園がいいなどあるようでしたら確かに激戦になるでしょうね。
それよりも枠がない2歳児クラスのほうが大変なのではないかな、と思います。2歳児クラスは引越しなどで欠員がでないと枠が空きませんからね。
3歳児は逆に幼稚園への転園などもあるのと、数人枠が広がるので入りやすいでしょう。
詳しいことは上の方と同じく練馬区役所に相談すると良いでしょう。親身に聞いてくださいましたよ。

[1742: 入居済みさん]

>>1734 契約者さん5さん
おそらく一番遅いであろう現在(22時前後)でも100Mbpsは出てますね(4号棟)。
通常は問題を感じる速度ではないと思いますが、同じ棟の人にも測定してもらった方がいいのでは？

[1743: マンコミュファンさん]

保育園もですけど小学校どうなるんでしょうね。
一学年の定員くらいいますよね。

[1744: マンコミュファンさん]

購入時に、全員が石神井小学校に通えるように練馬区で考えていると言われましたが、現実問題スペース的に難しい気もしてしまいますね。
てか購入時に、同学年の子供は３０人くらいと言われていたのですが、全然違うじゃん。

[1745: 契約者さん4]

上北小学校も3クラスから4クラスに改築したそうですよ。

[1746: 契約者さん6]

もしかするとバブル期によくあったプレハブの仮設校舎ですかね。一過性の問題なのは明らかですし。

[1747: 契約者さん4]

プレハブではなく建て替え工事をずっとしていたのでそのタイミングで4クラスになったと聞きました。このマンションを見越してなのかは、分かりませんが。

[1748: マンション住民さん]

>>1746 契約者さん6さん
高度経済成長期もプレハブでした。当時は不満言う人はいませんでした。

[1749: 入居予定さん]

上北小学校に通うのは中々遠いですよね。雨の日や真夏は、特に低学年の子は大変だと思います。

[1750: 契約者さん4]

出来れば石小に入れたいですよね。