【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1663: 契約者さん7]

>>1659 契約者さん5さん

確かにここは駅前まで出ないと外食店はほぼ無いんですよね。
上石神井駅に向かう途中のミニストップのある大通り沿いにファミレスや丸亀やすき家がありますが、それでも結構離れていますよね。

[1664: 住民2]

そもそもこの辺りに商業施設がほぼないのはなぜですかね。土地の用途が決まっているか、それとも別の原因ですか。ご存知の方がいらっしゃいますか？

[1665: マンション住民さん]

飲食店が少ないのは住宅地だから…でしょうね。しかも戸建てばかり(自炊する家族)ですから多数出店したところで共倒れします。私はテレワーク前日とかにローソン100で冷凍食品とか買って帰ってます笑
新青梅街道沿いなら車で来る客は期待できるので比較的多く出店してますね。

[1666: 居住者さん1]

>>1659 契約者さん5さん
バーミヤンのヘビーユーザーになってますw
焼肉なら安楽亭がありますね
ジョナサンもありますがちょっと高い、かな
新青梅街道沿い、自転車があればそれなりに選択肢はあるのかなあと

[1667: マンション住民さん]

すき家～丸亀製麺のあたりまではランチ圏内と考えた方がいいんじゃないですかね。5号棟エントランスから5分程度ですし出社時のランチでもその程度は歩きますよ。
あと考え方次第とは思いますが、iPhone持ってる人だったら1日5000歩(3.5km程度)は歩いてないとヘルスケアアプリに怒られますw

[1668: 契約者さん2]

>>1659 契約者さん5さん

私も同じくわおん派です。レベルの高いつけ麺屋さんがあって嬉しいですよね！

[1669: 契約者さん4]

石神井公園駅は便利だと思っていましたが飲食店はチェーン店やファミレスに毛が生えたような店ばかりでガッカリです。美味しいお店があれば教えてください。

[1670: 契約者さん1]

>>1669 契約者さん4さん

辰巳軒は安くて量も多くて美味しかったですよ！
あとはモデルルーム前のピザ屋さんも美味しいですね。

[1671: 契約者さん2]

個性的な飲食店は上石神井駅の反対側の方が多いかもしれませんね。店名は控えますが早速常連になってるお店あります笑

[1672: 契約者さん2]

>>1669 契約者さん4さん

私もまだ引越してきたばかりでそういったお店に入ったことは無いですが、石神井公園駅前をいろんな方向に歩いてみたり小道に入ってみると、個人でやってるような小洒落た飲食店が意外と点在していますよ。
そういった個人店はぱっと見で新しめなお店が多かったので、この辺にお店を出したいと思う人も増えてきてるんだと思います。
需要はありそうですし、これから増えていくかもしれませんね。

是非、時間がある時に散歩して見つけて入ってみてください。

[1673: 契約者さん2]

飲食店と言えば、マンションの西側道路向かいにある蕎麦屋さんって営業してるんですか？
あそこが一番近い飲食店だと思うのですが、開店しているところをまだ見たことがないです。

[1674: 住民さん]

ラクセスキー使いはじめました。感度よく、ゲート前で立ち止まることがなくなりました。

[1675: 契約者さん4]

>>1674 住民さん
すみません、ラクセスキー検討中なのですが、タッチキーに比べて実際に来てみて大きさの違いと注文から到着までの期間を教えていただくことはできますでしょうか？

[1676: 契約者さん1]

徒歩20分圏内に牛丼の松屋、すき家、中華の日高屋や福しんがあるので外食には困らない印象です。
北関東の田舎から移り住んできた私にとってはかなり便利ですよ。

[1677: 入居前さん]

入居前に少し荷物を運びこんだりしていたのですが、棟内でEV待ちをしながら煙草を吸っている方がいてびっくりしました。人が増えてきたら控えていただけると期待しつつ、何度もお見かけするようなら管理人さんなりに相談してみたいと思います。

それはそれとして、マンション周辺の住環境はやはりとてもいいですね。駅や幹線道路から離れていることが、住環境の面ではプラスに働いていると感じました。早朝に、マンション外周や川沿いなどをウォーキングしたら気持ちよさそうです。あとは、東通りや下石神井大泉線沿いにお店が増えてくれると利便もとれてなおよいですが、ちょっと求めすぎでしょうか。

[1678: 評判気になるさん]

このあたりって住環境は概ね良好なんですが、物件内にも近隣にも「変な人」は時々いますね。ウエルシアあたりでおばさんによく分からない威嚇されてどうしようかって悩んで無視しましたが…まぁ、人数が多ければ仕方ないんでしょうか笑

[1679: 契約者さん5]

>>1677 入居前さん

EV前でタバコですか？！それはあり得ないですね…。
早々に管理人などに伝えた方が良いかと。
常識がないにも程があります。

[1680: 契約者さん2]

常識とかマナーの次元ではなくて、共用部分での喫煙はマンション規約違反なので、
規約違反を続けていると、最悪買った部屋を追い出せるという契約になっていた気がします。

管理組合からの裁判によって部屋の権利を取り上げられて競売に出されてしまうようです。

規約違反をされている方は、心を入れ替えていただいた方がご自分の為にもなるかと…。

[1681: 契約者さん5]

まぁまぁ。そうカリカリしなさんな。
喫煙者の方々はただでさえ世間から厳しい目で見られて肩身が狭い思いをしてるのだからマンション内で少しくらい多めに見てあげるのも人情ですよ。
お互い様の精神でいきましょうや皆さん。

[1682: 入居前さん]

>>1681 契約者さん5さん
あり得ない。わざと煽ってます？

[1683: 契約者さん7]

>>1681 契約者さん5さん

何を言ってるんですか？タバコは有害ですし子供達もいるのでそんな呑気なこと言ってる場合ではないと思います。

[1684: 契約者さん1]

>>1683 契約者さん7さん

契約者以外の方がクラッシャーとして煽っているんだと思います。スルーしておきましょう。

[1685: 契約者さん3]

石神井公園駅北側のBOULANGERIE PARC SHAKUJII、パン好きな私としては嬉しいお店でした。一番人気のボロネーゼパイも美味しかったですが、カヌレが風味豊かで美味しかったです。

[1686: 住民さん]

引越してきて数日経ちますが上の方と同じく環境ともに大満足です。
駅から離れている分、電車の音や車の音など聞こえないですし。
検討版で設備が残念と書かれてましたが、第一取得者なのでディスポーザーない分、キッチンハイターや洗剤などで丸洗いできますし、24時間ゴミ捨てできるので特段困りません。二重でセキュリティかかっているのでルーバー面格子でなくてもいいと思いますし。
トイレが標準でパネルなのも嬉しいですし、狭いと思っていたリビングも家具を置くといい感じに収まりました。

住民の方も程よい距離感で、爽やかに挨拶を返してくれますし引越してきてよかったなと今のところ思ってます。800世帯もあるので絶対不満はでると思うのですが、皆がここに来てよかったなと思う場面が多いと嬉しいですね。煙草の件は今のところ見かけたことがないのですが、住居内で見かけたら管理人に相談したいとおもいます。

[1687: 契約者さん1]

エレベーター前でタバコ吸ってる人、私も見かけました。
あまりに常識がないと思います。
監視カメラに映ってたらどの部屋の人か特定できるのに。エレベーター付近の監視カメラの映像って管理人にお願いすれば見せてもらうことはできるのでしょうか？

[1688: 契約者さん]

>>1681 契約者さん5さん
貴方も喫煙者ですか?
ルール違反に人情は関係ないですよ

[1689: 居住者さん1]

1681みたいな輩がいるからマナー守ってる喫煙者まで白い目で見られるんですよね
マンション共用部でタバコ吸ってる人見かけたことはないですが、見つけ次第通報するようにします

[1690: 契約済みさん]

マナーという言葉を使うと、強制力のない事だと誤解する人がいるので、
規約違反だということをハッキリ言っていきましょう。

規約違反を続けていると、最終的には部屋が競売にかけられて追い出されます。

ただのマナーなら、個々の判断で多少は守らなくても良いとなってしまいますから。

[1691: 契約済みさん]

マナーや常識を全て完璧に守れてる人間なんていませんから。

自宅外でのタバコはマナーや常識でなく、マンションの規約違反です。

[1692: 契約者さん4]

>>1690 契約済みさん

規約違反→競売がよく分からないのですが、どういった流れで規約違反から競売になるのですか？

[1693: 契約済みさん]

居場所が急激に減りすぎている愛煙家の方々の気持ちにも寄り添うとするならば、
愛煙家の方々でマンションの敷地内の端の方にでも喫煙所 (煙が外に出ない喫煙ボックス) を設置するように管理組合に働きかけてみてはどうですか？

多くのカフェではそのような形で落とし所を作っていますし。

ただ、喫煙ボックスを作るならば、野外の端の方にしていただきたいです。
5号棟のエントランスやロビー付近に作られてしまうと、煙が漏れ出てすぐに問題になると思いますので。

[1694: 入居予定さん]

>>1692 契約者さん4さん

「マンション 規約違反 競売」でググったら沢山情報出てきましたよ。

管理組合から裁判を起こされて、管理規約違反や共同利益違反などを理由に、競売にかけられて売られて追い出されるようです。

[1695: 入居予定さん]

3）競売の請求（区分所有法第59条）
共同生活上の障害が非常に大きく、使用禁止の請求では十分な効果が期待できない場合には、理事長等が裁判を起こして、迷惑行為をする区分所有者の建物・土地に関する権利を、強制的に競売することができる。
この競売の請求をするには、必ず裁判を起こす必要があり、また裁判の提起には集会の特別決議（すなわち区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）が必要である。

[1696: 契約者さん1]

競売の請求ハードル高すぎません？
タバコくらいじゃ無理な気がします。

[1697: マンション住民さん]

>>1686 住民さん
誰かとすれ違うと笑顔で挨拶できる関係っていいですよね。優しい雰囲気なのは主に地権者さんの気はするのですが、そろそろ都会の孤独を感じ始めてたお年頃なのでこれだけでも住環境としては満足です笑

私も一次取得者なので設備も満足を超えて過剰感を感じてしまいます。独り身なので食洗機の出番がほぼないなぁ…とか、この広すぎるベランダ何に使おうとか。まだ家具も買い揃えてないのでリビング広すぎて寂しいなぁ…とか。

あとは地域のコミュニティにどうやって参加すればいいのかきっかけが掴めず…って感じですかね。シャクジイイベースもオープンしてないですし、コミュニティの場になってそうなキッズルームとかは縁がないですし。とりあえずは11/19のFESTAが楽しみです。

[1698: 匿名さん]

>>1696 契約者さん1さん
個人の財産権(且つ居住の自由にも)介入しようって話しですからそんな安易に出来るわけないですよ。意図的な且つ長期的な管理修繕費支払い遅延などと併せ技でもなければまず不可能です。

[1699: マンション住民さん]

>>1697 マンション住民さん
私も一人住まいで、この住環境に幸せを感じています。今まで居住者さんにすれ違う時に、自分から挨拶すると100%挨拶が返ってきましたよ。これからは、軽い笑顔も添えようかな。

[1700: 住民さん]

>>1675 契約者さん4さん
ラクセスキーのヘッドだけ頼んで、従来のものとキーホルダーのようにして使っています。従来のキーとラクセスキーのヘッドはサイズの関係で繋がらず、ラクセス用に鍵も頼まないとセットなりません。単身なので5本あるだけでも過剰なので、鍵部分は頼まなかったのです。サイズ感は表記とおりですが、ちょっと厚みを感じます。頼んで2週間弱で着きましたよ。

[1701: 住民さん]

>>1697 マンション住民さん
そうなんですね。家具考えるのも楽しみですね！

地権者の方か不明ですが、優しく微笑むご年配の方も何人かすれ違いました。
この物件は年齢も家族構成も様々だと思いますが色んな方と交流できそうですよね。19日こちらも楽しみにしてます！

[1702: 契約者さん1]

>>1698 匿名さん

安易に競売出来るなどとは書いてませんよ？
規約違反を続けていたら最終的には、と書いています。

まず不可能という情報はどこを見れば載っていますか？

多くの住人が共有部でのタバコを大問題ととらえた場合、
しかも何度注意しても止めてくれなかった場合、
腕の良い弁護士をつけて裁判したら、競売請求通って追い出される可能性はあるのでは？

[1703: 契約者さん1]

それこそ、安易にタバコくらい
などと考えない方がいいですよ。

[1704: 契約者さん1]

現在の国民の喫煙率25%

集会の特別決議（区分所有者数の4分の3以上かつ議決権の4分の3以上の賛成）

結構、通りそうですね。

[1705: 契約者さん8]

タバコくらいと思っている喫煙者の方々は、ここでタバコくらいなどと反論してないで、
>>1693 で書かれている事を実行するよう頑張った方がいいと思いますよ。

ちゃんと頑張れば喫煙者の居場所も作れると思います。
堂々と吸えるよう正しく頑張りましょう。

[1706: マンション住民さん]

一次取得者ですが、住宅ローン控除について初年度は何か手続きが必要ですか？下記の記事を見ると、「住宅ローン控除を受けるためには、初年度は確定申告を行う必要がありますが、2年目以降は申告方法が異なり、年末調整で申告が可能です。」とのことです。
https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/loan-deduction-second/
「初年度は確定申告を行う必要があります」というのは今年の2023年に行う必要がありそうですが、更に確定申告のやり方について調べると、「取得した住宅に住み始めた日の翌年1月1日から3月15日まで」になります。つまり来年の2024年になります。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00239/

聞きたいですが、今年に入居しましたが、住宅ローン控除について2023年は特に何もしなくても良くて、初年度の確定申告は2024年の1月1日から3月15日までという認識があっていますか？経験のある方に回答していただければ助かります。

[1707: 契約者さん7]

>>1700 住民さん
ありがとうございます！
ヘッドのみ購入して、元の鍵と併用してるんですね！
確かにこのやり方が良さそうなので同じ方法で頼んでみようと思います。
期間も、わりとすぐに着くようで安心しました。
大変助かりました！

[1708: マンション住民さん]

>>1702 契約者さん1さん
「可能性」という言い方であればゼロではないでしょうね。ただ、現実問題とすれば少し検索されれば分かると思いますが1698さんが投稿された通り余程のことでない限り厳しいかと。まあ現状ではそんなレベルでもないでしょうし、まずは管理会社通じた注意喚起掲示で様子を見て、目に余るようなら気になる方で管理会社なり弁護士なりに相談されてはいかがでしょう。

[1709: 契約者さん2]

住民も増えてきましたが表札を出してる人って少数ですね。
郊外の分譲なので必要かなと思ってたんですが、作る必要ないですかね…

[1710: 契約者さん7]

UberEATSや出前館頼んだ方いますか？
Googleマップなどではまだ石神井団地のままですしちゃんと届くのか不安で使っていなかったのですが、やはり周囲に飲食店が少ないので使っていきたいなと思いまして。

[1711: 契約者さん8]

>>1706 マンション住民さん
給与所得を得ている勤務先の年末調整(2023年内、まさに今やってるぐらいでしょうか)では控除できなくて(来年2024年分から年末調整で控除できる)、年明けの三月までの確定申告期間に住宅ローン控除の手続きをする必要があるという理解でした。確かローン借り入れ先からも年明けに証明書的なやつが送られてくると説明書があったと思います。ぼーっとして確定申告をスルーすると損、ということかと思ってます。理解違いあればすみません。

[1712: マンション住民さん]

>>1710 契約者さん7さん
私は頼んでいませんが、ゲートやエレベーター等共用部で何度も見かけていますよ。