【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[142: 口コミ知りたいさん]

建物が完成した、敷地も整備された、入居者が家具や家電なども設置した、生活が始まった。ここまで来てようやく一段落という感じだけど、ゴールではなくてスタートなんだよね。あとは自分の生活だけに集中します、管理は勝手に誰かがやってください、ではいけません。もちろん、理事会の役員や管理会社が中心となって運営していくことになるけど、役員になっていない一人一人も自分達の物件なんだという意識はもって生活したいね。
今はウキウキの時期だろうけど、大切なことなので。

[143: 購入経験者さん]

おそらくですけど理事会の役員には地権者の方々が立候補するでしょうね。旧団地の管理状況が良かったことから安心できる一方で、地権者に有利な（例えばシニア向けのバリアフリー化など）施策にコストを使う方向にいかないか懸念しています。理事会の役員になった経験がないので実際どうなんでしょう・・

[144: 契約者さん2]

>>143 購入経験者さん

懸念も分かるのですが、あまり地権者の方々と契約者の二項対立と受け取れる表現は避けた方が良くないですかね…？

個人的には、シニアにも配慮されたマンションである事が、本物件の資産価値を維持する事に繋がると思っています。(ファミリー層、その他の層を蔑ろにして良いとは言っていない)

シニア層向けの住戸が売りに出された時、現状だと売れるイメージがあんまりつかないんですよね。相続などで遠くない将来にはシニア向けの住戸が一定数売りに出されると思っているのですが、その時に埋まらなければ、管理費の負担増など残った住民にも影響が出ます。

[145: 契約済みさん]

ここにシニア層向けの住戸ってあるんですか？
もしかしたら50平米未満の１LDKが単身者用限定なので、家族を増やせないから、そのことですか？
教えてください。

[146: 契約者さん7]

>>143 購入経験者さん
共用部分はすでにバリアフリー仕様になっているのではありませんか？
また、人はいつどんな不幸に襲われて身体障害者になるかわかりません。若いご夫婦でも生まれた子が障害を持っているかもしれません。
もっと暖かい目で見てほしいと思います。

[147: 口コミ知りたいさん]

>>143
役員には誰でも立候補することができる。
仕事が忙しい、子育てが大変、親の介護が大変、体調が悪いなどなど、余裕がある人はまずいない。大変でももう一踏ん張りして積極的に挑戦すべき。
役員は善管注意義務を負っている。
最後は総会で決めるのだから、役員は露骨に変なことはできない。

他で役員を経験したことがある者より。

[148: 内覧前さん]

>>144 契約者さん2さん
管理費や修繕積立金の支払い義務は区分所有者にあるので、将来的に誰かが手放した住居に買い手が付かなくてもその時点の区分所有者に支払い責務があり、他の住民に皺寄せが来ることはないですよ。仮に支払い遅延が発生すれば督促などの段階を踏んで最悪は最終的には強制競売などもあるでしょうが、そうした際にも弁護士費用など含めて支払い遅延者の負担となるのが定石です。

[149: 契約者さん1]

>>148 内覧前さん

訂正ありがとうございます。
金銭的な面では他の住民に皺寄せが行くことはないのですね。
※督促や強制競売は理事会が中心に実施するんですかね…大変そうですね。

[150: 契約者さん7]

話しが変わって恐縮ですが、マイバスケットの他にもう１店舗なにか入ると聞いたのですが、まだ未定なのでしょうか。夏に担当に聞いた時は決まってないと言ってましたが、、、どなたかご存知なら教えてください！！

[151: 契約者さん50]

皆様、宜しくお願いします。
2点質問させてください。

・都合により、2024.4月に転居を希望しています。
　入居時期（住民票移動時期）について可否や、
　懸念点があれば教えてください。

・現在、提携先の住宅ローンに申込予定ですが、
　団信の内容を踏まえて見直しを考えています。
　金利や団信など有利な住宅ローンがあれば、
　教えていただけると幸いです。
　※当方、40代です。

初歩的な質問で恐縮ですが、ご教示ください。

[152: 契約済みさん]

スムログの記事です。ここのマイバスが維持してくれることを願っています。
>店員が常駐型のショップって 500戸でもなかなか維持できないので、ギリギリ維持できんのが 800戸から1000戸ぐらい
https://www.sumu-log.com/archives/50742/

[153: 契約者さん5]

>>152 契約済みさん

興味深い記事でした。
共有ありがとうございます。

自分たちは5号棟なので、使い倒すつもりです。
周辺のスーパー事情を考慮しても、一定数の方々は利用するんじゃないかなと思っています。

[154: 契約者さん1]

>>153 契約者さん5さん

うちも活用すると思います！そこそこおっきい規模なら、日用品とかも豊富だと助かりますよね！どんな感じなのか楽しみですね。

[155: 契約済みさん]

うちは4号棟で動線いまいちですが、存続してもらうためにマイバスで買えるものはなるべく利用します。

[156: 契約者]

まいばすは東京建物が自分の区画に賃貸するので、正確にはこの記事の文脈ではないですよ
私たちの管理費とは関係ないので撤退されないよう出来るだけ利用しましょうって感じですかね

[157: 契約者さん]

>>152 契約済みさん
この記事からさらにリンク先に「コンビニの一般商圏は500ｍ、3000人」と。845戸の購買可能人口がそこまでない分、地域開放型にしたのでしょうね。とはいえ近隣は戸建てで人数がそれほど期待できません。私たちがよく利用して長く使える便利便利なお店になるといいですね。

[158: 契約者さん6]

>>152 契約済みさん
記事面白かったです。
マイバスは維持できるんじゃないかと思いました。けど他の未定店舗は、ものによりますね。

[159: 契約者さん5]

>>149 契約者さん1さん
管理会社も協力はするだろうけど、組合側がリードするようなことですね

[160: 子持ち契約者]

入居に伴い保育園転園予定の皆様、空きがあるか心配ではないですか？これを機に新設されたら大変有り難いです。。

[161: 契約者さん1]

昨日15時頃、またまたランニングしがてら現地確認。7号棟はついに全容が明らかに！前面の道路整備が始まり、これから植栽も植えていくところでしょうか。ベランダから前方戸建エリアまでの離隔もかなりあり空が広い！日当たり良好です。

[162: 契約者さん1]

7号棟エントランス付近。この辺りは西方向へカーブしており、前面に三角形の緑地も整備されるため、離隔ばっちり、空が広い開放感。低層階でも満足度高めになりそうです。

1号棟の背中側。ルーバーがオシャレ。夜に廊下の照明が照らされた姿が楽しみです。

[163: 住民板ユーザーさん7]

>>160 子持ち契約者さん
うちも心配はしていますが、入れるところに入るしかないかなと思っています。

来年度の新設は周辺で一番近い新設園で練馬関町のキッズガーデンなので、やや遠いけど通えなくはない、くらいかもです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/hoiku/hoikuen/n...

来年度の初めから近くの保育園に通わせるように転居や遠目の通園をさせるかたもいるみたいですね

[164: 匿名さん]

初詣は石神井氷川神社に行かれますか？

[165: 匿名さん]

追伸

石神井氷川神社
https://www.ne.jp/asahi/hikawajinja/hikawahp/

[166: 契約者さん1]

>>151 契約者さん50さん

まだ見ているかわかりませんが、4月転居だと住宅ローン控除受けられないリスクがありそうです。
引き渡しから6ヶ月以内の居住が条件になるので、３月までの居住が必要条件になるかと思います。
詳しくは、契約者でしたら控除関係の相談窓口が通知されてると思いますので、そちらで相談いただくのがよいかと思います

[167: 契約者さん1]

5号棟契約者なのですが、駐車場の166番とバイク置き場の配置って危なくないでしょうか？？
166番の近くの扉から5号棟、6号棟の駐輪場に抜けていく方も出てくると思うのですが、小さな子供の移動も想定すると、事故が心配だなと、、

[168: 契約者50]

>>166 契約者さん1さん

コメントありがとうございます。住宅ローン控除のことはすっかり失念していました。その辺りも含めて営業担当の方や相談窓口の方に相談してみたいと思います。

[169: 契約者さん1]

お隣のブリリアシティは駐車場の割当てで随分紛糾したようですが、ここも同じ轍を踏むような気がします。

[170: 契約者さん8]

入居はずっと楽しみにしているのですが、ここにいる方の多くは私と同じように住宅ローンで悩まれているのでしょうか。審査は変動金利で通しましたが、固定金利は先行して上がってきてますね…

[171: 契約者さん7]

>>170 契約者さん8さん
私も悩んでいましたが、ここまで固定と変動の金利差があると変動しかないなと思っています。
一応4月に最終確認が来るという話はきいておりますが。


2%程度まで上がったときの返済額でライフプランが考えられるか、または2%まで上がったときに、契約時と同じ月の支払い額にするために繰上返済する貯金があるか。

などを明確にしておくと、具体的な対策がとれるのではないかとおもっています。

[172: 契約者さん1]

地権者の方々、色々なサークル活動をされるみたいですね。あまり、占領しないでほしいな。

[173: 契約者さん3]

私は、地権者の方々が元気にやってらしたら嬉しいし、楽しそうなら混ぜてもらいたいですね
節度を守るのはお互い様でしょうね

[174: 入居前さん]

地権者の方のサークルってどんなのがあるのですか？　フラがあるのは聞きました。他にご存知の方いらしたら教えてください。

[175: 契約者さん8]

>>173 契約者さん3さん

私も地権者の方の出来上がったサークルなどあれば興味あるものがあれば、参加したいです！
せっかくマルチスタジオがあるし、いろんな活動でマンション内の交流があれば良いなと思います。もちろん強制ではないので、自由意志で。

[176: 契約者さん1]

元々地権者の方がやっていたサークルはもちろん、新しい入居者でもサークルを作ったり、好きな人が好きなものをやればいいと思います。スタジオなどの共有施設も節度を持って使うのであれば無駄にもならないし。
私はまだ20代ですが、老若男女いるサークルがあれば入ってみたいと考えています。

[177: 契約者さん1]

今日の写真です
側面のパネルは最上階だけ水色のはずですが、所々水色のパネルが貼られてました
たぶん暫定処置なので竣工時には直ってますね

[178: 住民の人に質問したいさん]

そろそろ駐輪場の場所が気になるのですが、どのような決定方法かご存じの方いますでしょうか。
自分の棟に近くないと誰も得しない状況になりますよね。

[179: 契約者さん3]

>>178 住民の人に質問したいさん

台数と場所も自分で指定して希望を出すと聞きました。希望しなければ遠くにはならないと思いますと。抽選の方法はわかりませんが、世帯で1台は置けるようです。

[180: 契約者さん1]

>>178 住民の人に質問したいさん

契約者向けには抽選申込の案内が２月１週に東京建物から発送されるらしいからそれに色々記載ありそうですね。

まだ全期終わってない中で抽選やるわけだから終わった棟から順番にやるわけで、そうすると各棟の足元の場所、枠の中での抽選になるんじゃないでしょうか。

まぁ恨みっこなしで行きたいですね…笑

[181: 178]

>>179 >>180
早速の回答ありがとうございます。
そうですよね、まだ販売中ですもんね。

電動自転車を上段に置くのは現実的じゃないので、その辺りの配慮がされることを祈ってます

[182: マンション検討中さん]

号棟別で抽選となると、1,2期で売りに出されてたのは号棟単身向け住戸があまりないですから抽選落ちが多発しそうですね。

[183: 契約者さん]

マンション検討中さんが住民版に書き込んでいますが、2期の4号棟は単身用が1番多い棟ですよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

4号棟、2LDKはほぼ単身の方が契約してるとは聞きました
3LDKが多いのでメインは家庭持ちとは思いますが、比較的単身の多い、といったところでしょうか

[185: 契約者さん]

検討版ユーザーさん、ここは契約者のスレですよ。

[186: 契約者さん4]

>>160 子持ち契約者さん

同じく子持ちです。
転園できるのかどうか、とても気になっています。。
保活はこれからですが。。

[187: 契約者さん9]

>>186 契約者さん4さん

保育園は悩ましいですよね。
認可はなかなか入れず、認証にとりあえずになるような気がしてます。認証も余裕が有るわけでも無いと思うので最悪は自宅保育の可能性もあるかと、、、

[188: 契約者さん9]

駐車場や駐輪場の案内が来ましたね。
駐車場は2倍位でしょうか？
なかなか当たらなさそうですね。
駐輪場も悩ましいです。
サイクルポートや平置きが良いですね。

[189: 契約者さん5]

当マンションは、団地の建て替え事業により地権者の方は優先的に契約され金額的にも優遇されています。しかも、駐車場も希望すれば抽選無しで確保することができます。地権者の権利だと理解しています。

しかし、新しいマンションとなり、地権者も、新しく契約される方もスタートラインは一緒のはずでは?なぜ、地権者が優遇され、先に入居が開始されるのでしょうか?
ずっと、モヤモヤとしています。
これから先も地権者の優遇が行われるのでしょうか?

[190: 契約者さん4]

>>189 さん

検討板ならいざ知らず、住民板でこの様な投稿は、ただの荒らしだと思いたいですが…。

地権者さん達の優遇処置(入居時期、駐車場)は開示された情報です。それらを確認せずに契約したのは貴方です。

事前に情報を把握して、気持ち的にモヤモヤした方々もいたかと思いますが、皆さん気持ちに整理をつけて、納得して契約したのではないでしょうか？
※個人的に、住宅購入という大きな買い物で、気持ちの整理がつかないまま契約する方は理解できないです。

最後にですが、地権者さん達の優遇処置は引き回し時点までです。その後は管理組合で意思決定していくので、各契約者が自分の意思表示をできます。

もし貴方が本当に契約者で、今後も地権者優遇が続くのではないかと不安ならば、理事会に立候補されるのがおすすめですよ。

[191: 契約済みさん]

>>190 契約者さん4さん
そこまで言わなくとも189さんは頭で理解していると思いますよ。
ただ、腑に落ちないというか、納得できない気持ちがあるだけかと思います。

特にここの地権者に関しては、過去の掲示板でのやりとりから傲慢で前時代的な発想を持っている印象がありますし、設備仕様を下げていることからも購入者層と収入面で乖離があるのかなとも思います。

多少のトラブルは想定していますがセンスの悪いお祭りやらサークル活動やらは勘弁してくれというのが正直な気持ちです。
（お祭りに関しては規約等に書かれてませんから断固として阻止する予定です）