【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1344: 入居前さん]

これは、建設中のOKスーパーですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 入居前さん
事業者や連絡先情報でググれば違うの分かると思います。

[1346: 契約者]

>>1345 匿名さん

ググってみましたが、オーケーは自ら事業者にならない出店スキームのようですね。他の店舗の建築看板も事業者はバラバラでした。なお、大阪初出店はオーケー。
また、設計施工や連絡先、建築面積もバラバラでした。

用途は店舗ですし、この周辺にまとまった土地もここ以外ないので、可能性はなくはないかと思いますよ。

https://ok-corporation.jp/company/estate.html

[1347: 契約者さん4]

皆さん、家具・家電の買い替えなどされますか？

人それぞれかと思いますが、「この家具・家電にはこだわりました」などあれば教えていただきたいです！

予算の関係で全てこだわる事は厳しそうなので…。

[1348: 契約者さん8]

>>1344 さん
現地見ました。私達の物件からは、いなげや＋徒歩3分の立地です。1346さんも言ってますが、OKは賃貸が多いですし、地元スレの内容とも合致するからここだと思います。
現況近くのOKは1000㎡未満で駐車場もないので、ここは大きいと思いましたが、地元スレでは狭いとか。この立地なら広い駐車場は必須でしょうから、都心店と比較できませんね。
現地は更地で着工前。開業まで１年以上なのが待ち遠しいです。

[1349: 1348]

>>1348
現況→現居　の間違いです

[1350: マンション住民さん]

>>1347 契約者さん4さん

私は何も買い替えず少しずつ買い揃えて部屋作りをしていこうかと考えてますね。現居から持っていった家財だけで住んでみて、必要と感じたものだけ買った方が無駄な買い物をしなくて済みそうなので笑

[1351: 契約者さん1]

ネットでエアコンを購入しようと思うのですが、
配管用の穴って最初から空いてるのでしょうか？
購入時に穴の有無を選択する必要がある為、どなたか教えてくださいm(._.)m

[1352: マンション住民さん]

>>1351 契約者さん1さん
空いてますけど、一部住戸は設置済みの配管を使わないといけないとか特殊事情があった気が…
あと特定メーカの上位機種では通常の配管の太さを超えてる可能性もあるので、買う前に取り付け業者に下見に来てもらう方がいいかと思われます。(10月はさすがに涼しいはずなので慌てて取り付けなくても平気かと)

[1353: 契約者さん7]

>>1347 契約者さん4さん
ニトリで9/25まで生活応援キャンペーンやってるので興味あればぜひ

[1354: 契約者さん3]

>>1347 契約者さん4さん

寝具は奮発しました。常に使う物なので。
人それぞれ好みがあるので一概にオススメはできないのですが、色々試してみて私達はエアウィーヴのS03に決めました。

[1355: 契約者さん6]

残金等のお支払いのご案内が届いたのですが、火災保険や地震保険、安心サポートなどが諸経費に組み込まれて案内が届きました。火災保険、地震保険は別で加入、安心サポートは不要なのですが、みなさんは事前に（別で加入される方など）営業の方にお伝えしていましたか？
最終確認があるのかと思っていたら、組み込まれた金額での案内だったのでびっくりしました。

[1356: 中古マンション検討中さん]

>>1355 契約者さん6さん
私の案内には、特に組み込まれていませんでした。
事前に担当の方には伝えてはいましたが、火災保険や安心サポートはそもそも申込書を提出していなかったのでそれが反映されるものかと思っていましたが・・・。

[1357: 購入者111]

>>1355 契約者さん6さん
こちらも加入の意志を示していなかったので精算資料には入ってませんでした。営業担当に聞かれたほうがいいですね。

[1358: 契約者さん2]

>>1357 購入者111さん
お二人ともコメントありがとうございます。
参考になりました。
これは担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

[1359: 契約者さん]

9/23（土）は最後の確認会みたいですが、皆行きますか？

[1360: 入居前さん]

火災保険を申し込んでいますが、耐火性能を証明する書類が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか？

[1361: 契約者さん]

電気ガスってもう皆様申し込まれましたか？
無難に東京電力、東京ガスでも損にはならないですかね

[1362: マンション住民さん]

>>1361 契約者さん
とりあえず申込書類も揃ってる東京ガスで電気ガス共に申し込んでしまいました。電気に関しては他に安い業者がいくらでもある(市場価格連動型だとリスクと引き換えにかなり安い)のですが、まずは1ヶ月使ってみて使用量次第で考えようかなと。
床暖房が付いてるので冬場の電気代高騰って意外とリスクではない気もするんですよね…

[1363: 契約者さん1]

>>1361 契約者さん
住宅ローンをauじぶん銀行にしたため、電気はじぶんでんきに申し込みました。ガスは元々東京ガスだったので、支払い方法継続で申し込みましたね。あとは水道も開始予約済みです。青い冊子には鍵引渡し後に電話することになっていましたが、事前に開栓予約をしていれば、当日は特に連絡不要だそうです。
残りはインターネットの解約手続きや粗大ゴミの予約…本当色々と手続きしないといけないので大変ですよね。。

[1364: 契約者さん122]

>>1361 契約者さん
電気ガスは東京ガスにてセットで元々利用していたので、webサイトの引っ越し申し込みで停止日・開始日を指定しました。我が家ではネットでまとめて簡単に管理できることを優先としています。
長期的には価格が安いところに乗り換えるかもしれませんが。

[1365: 契約者さん6]

>>1360 入居前さん
検査済証を内乱会で渡されたと思うので、そちらを使うかと思います。
確か東京建物アメニティサポートに問い合わせると回答貰えます

[1366: 入居前さん]

>>1365 契約者さん6さん
ご回答いただきありがとうございます。担当の方に確認してみます。

[1367: 契約者さん1]

>>1359 契約者さん
指摘事項がなおったか、確認に行きます
よ。

[1368: 入居前さん]

>>1363 契約者さん1さん

私もじぶん銀行なのですがLooopが恐ろしいほど安いので金利優遇は捨ててしまおうかと考えてるところですね。au家族割も金利以上の出費になりますし。借入額次第なのですが冷静に考えるとあまりお得感なかったかもなぁ…と笑

手続き系ですが保険等の控除書類が10～11月発送なのが要注意ですね。転居届はもちろん出すんですが、どうもあれシステマティックに処理するわけではなく配達員頼りなところがあって旧住所のポストも時々確認した方がいい感じです。(次の入居者がいない間だけですが)

[1369: 契約者]

https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/49666/

少し先の話になりますが、住宅ローン減税を利用される方も多いかと思います。年末調整を含めた初年度の手続きやふるさと納税の関係など、比較的わかり易いホームページがありましたので共有します。

[1370: 契約者さん3]

個人賠償責任保険は、マンションの共有部に含まれているので個人で保険契約不要の認識ですが、合っていますか？

[1371: 契約者さん1]

>>1364 契約者さん122さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1372: 契約者さん4]

>>1364 さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1373: 契約者さん6]

>>1370 契約者さん3さん

3000万円の保証で充分と判断するなら不要です。
ご自身のリスク許容度、過去の賠償事例、保険金の額などを確認して、総合的に判断すると良いかと思います。

[1374: 1361]

遅くなりましたが、皆様回答ありがとうございます
とりあえずいったん使えるようにして、後で変えればいいのかなーと思うので、いったんメジャーな東電と東京ガスにしようと思います

[1375: 契約者さん18]

今月末には地権者の方が入居を始める予定ですねー。

[1376: 1361]

色々調べたら東京ガスの電気が安そう
封筒もあるし、東電廃止依頼と東京ガスの電気ガスセットが手軽でコスパもいいかもしれません

[1377: マンション住民さん]

>>1372 契約者さん4さん

町名は「上石神井3丁目」で、番地は「19-号棟」です。

[1378: 契約者さん122]

>>1371 契約者さん1さん

マンション名が15文字で切れますが、入力画面を添付します。

[1379: 契約者さん8]

>>1378 契約者さん122さん

住居表示としては、以下の通りでよいのでは？

番地:19
号:（号棟番号）-（部屋番号）

なお、マンション名を入れたいなら、注書きにあるとおり15文字目までいれれば、問題ないと思いますよ。

[1380: マンション住民さん]

ここ、物件名が長すぎるので公式の略称が欲しいところですね。ブランド名がBrillia Cityだけでも長いのにATLASまで付いてますから。(物件の空気感はATLASっぽさがないんですが…)

もちろん会員登録や郵便等の配達のプロ相手なら正式な住居表示の19-(号棟)-(部屋)で十分ですが、工事業者とかでは物件名を入れる方が親切なはずなので。

[1381: 契約者さん3]

>>1380 マンション住民さん
そう思います。カーテンなど外注した伝票に物件名全部を書くには小さい字で書かないと入り切らず、かえって読みにくい表記になってしまいました

[1382: 契約者さん4]

入金終わりました！
諸経費以外にも家具家電や引越し、保険など…現金がどんどん消えていきますね。。

[1383: 契約者さん1]

>>1382 契約者さん4さん
早いですね。締め切りは2週間以上先ですよね。

[1384: 入居予定さん]

私はギリギリに振込予約入れました。金額も大きいですしauじぶん銀行を使ってるので0.2%の金利は大きいなと。

[1385: 契約済みさん]

皆さんはポルタス無事に登録できましたか？マンション名検索難しくないです、、？

[1386: 契約済みさん]

>1385
すいません、ポルタスってマンションのインターネットですよね？
これってどこかで案内されてましたっけ？

[1387: 契約済みさん]

>>1386 契約済みさん
案内書は入っていましたよ！登録しないと自宅のインターネット回線使えないのですが、登録の仕方が分かりづらいので、同じく困っている方がいらっしゃるんじゃないかなと思い。

[1388: 契約者さん1]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000052843.html

正式には本日竣工扱いなんですかね。
プレスリリースがあったので共有です。

[1389: 入居予定さん]

>>1387 契約済みさん
使うだけなら特に登録しなくても使えそうです。内覧会の時点で使えました笑

個別で追加契約したい(固定IPとかConnectXとか)際には必要になりますが、私はしばらく様子見します。これだけの世帯数なのに1Gbps共有で動画見る世帯だらけとかだったらConnectXだろうとまともな速度が出ない可能性もありますので…
とは言っても解約することはできないので、もし使い物にならなかった時は業者に設備増強を求めるとかが第1回総会での議題に上りそうです。

[1390: 契約者]

>>1389 入居予定さん

他のブリリアの掲示板でも、かなり使えない状況で改善を求めていたケースが見られましたので、大いにあり得ますね。

[1391: 契約者さん2]

>>1388 契約者さん1さん
共有ありがとうございます
契約から入居まで長いなあと思っていましたが、地権者さんは2007年から検討や勉強をしてこられたのですね
たくさんの夢や希望が幸せに実現する住まいになりますように

[1392: 契約済みさん]

>>1389 入居予定さん
登録しなくても使えたんですね。。笑　悪戦苦闘して登録しなくてもよかったのか。。。

[1393: 契約済みさん]

ハンズフリーキーって案内来てましたっけ？オプションで自分で買うかどうか決めるって話だったと思うんですが、鍵受け渡し日に支払うんですかね？

[1394: 契約者さん1]

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん

[1395: 契約者さん3]

>>1393 契約済みさん
鍵引渡し日に申込書もらって申請だそうです。受け取るまで2週間くらいかかるそうで、当日代金を払うのではないようです。

[1396: 契約者さん]

初めまして。
見当違いの内容でしたらすいません。
このあたりの内科、耳鼻科、歯科のおすすめがあれば教えていただきたいです。
グーグルの口コミをみてますがなかなか難しく。
このエリアは大型病院もないようにみえるのですが。

[1397: 契約者さん1]

>>1396 契約者さん

シャクジイベース？で地元の方が色々教えてくれる機会がありました。スタッフの方は地元の人も多いそうなので、訪ねてみると良いかもしれません。
(おすすめのスーパー、病院、公園マップみたいなチラシを貰ったのですが、今手元になく…すみません)

[1398: 契約者さん5]

>>1396さん
耳鼻科は近くの菅家耳鼻咽喉科が評判が良いです。が、人気で待ち時間が長い…2回目以降はネット予約ありです。

[1399: 契約者さん7]

>>1397 契約者さん1さん
>>1398 契約者さん5さん

お二方とも、ご親切にありがとうございます
土地勘がないため、大変有り難いです
シャクジイベースは敷居が高く、入るのに勇気がいるのですが、機会があればのぞいてみよかと思います。

[1400: 契約者さん5]

>>1391 さん

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん

[1401: 契約者さん3]

まいばすと、あと1店舗がテナントではいりますが、そこの求人を見つけました。一緒にコミュニティをつくってくれる仲間ですね。
https://polaris-npc.com/2023/09/26/9522/

[1402: 契約者さん8]

>>1396 契約者さん

1397さんのおっしゃってたのは、こちらのマップだと思います。手元にあったのでこちらに添付しておきます。

[1403: 契約者さん1]

来客用駐輪場を居住者向けに一時的に提供する件について、抽選結果の電話がかかってきた人いますか？最後の希望だったんですが、まだ電話がなく外れちゃったのかなーと思って落ち込んでます笑

[1404: 契約者さん8]

>>1403 契約者さん1さん
私も連絡ありません。3人乗りユーザー向けの救済措置だと思っていたのに救済されない結果に落胆です…

[1405: 入居予定さん]

>>1404 契約者さん8さん
暫定救済処置をしても希望者に対して枠が少ない以上は外れる方が出るのは残念ですが仕方ないですね。

[1406: 契約者さん5]

>>1405 入居予定さん

しかし、下段ラックすら外れた方(今回対象の方)がいらっしゃることに驚きました。
設置率は低くないので各家庭に1つは下段ラックが当たっているものと思っていました。

[1407: 入居前]

30台抽選との事でしたがやはりそれ以上応募があったのですね…駐輪場問題は中々難しそうですね。。

[1408: 契約者さん]

みなさん入金って振込用紙でやりましたか？ネットでも電信ですしネットでもいけると思っているのですが、ネットで想定されるデメリットとかって何かあるでしょうか？

[1409: 契約者さん5]

>>1408 契約者さん
私の銀行は、ネットだと振込が1日に1千万円迄ですから、何日にも分けて振込むことになってしまい、面倒です。窓口で振込用紙を使います。

[1410: 匿名さん]

>>1408 契約者さん
ここ以外でもネット振込経験者ですが、デメリットは特に無いですよ。心理的に大金をネットでポチるだけで動かすことにハードル感じるか否かだけです。実利的には手間も手数料もネットのほうがラクですよね。1日あたりの送金限度額(大抵1千万まで)は複数日の送金でも問題無いですし。

[1411: 契約者さん5]

>>1410 匿名さん
私の契約だと、送金手数料が無料になるのは1ヶ月に3回なので、窓口で１回で済ませたほうが安いですね。まあ、この金額では誤差ですし、購入時の経費にもなりますけど。領収証の枚数が減るのは良いです。

[1412: Anonymousさん]

>>1411 契約者さん5さん
ウチはauじぶん銀行で月10回以上他行振込手数料無料なので費用的にはたかが知れてますが履歴管理も情報連携しとけばペーパーレス&一元管理でラクなので、もう銀行窓口には何年も行ったことないですね。

[1413: 契約者さん6]

リビングと洋室のカーテンの高さ分かる方いらっしゃいますか？
紙に書いていたのを無くしてしまったようで。

[1414: 入居予定さん]

ネット振込のデメリットを強いてあげるなら「領収書」というものが存在しなくなるって点ですね。再販する時に購入した証明ができなくなる(特に税務署相手)ので、売却代金の95％を利益と見做して高額課税される可能性があります。

とはいえ、残金支払の金額が不動産購入価格と一致するわけではないため取得価格証明には売買契約書も併せて提示する必要があること、紙の振込金受領証ではなく振込履歴でも「限りなく支払った事実が推測できること」等から、実務上は問題はないはずです。

とはいえ、同封されていた「ご案内」に記載があるように振込履歴では領収書の代替である「振込票の控え」にはなりません。認めるかどうかは国税調査官の判断次第って部分は否定できないので、気になる人は銀行窓口でハンコ貰ってきた方がいいです。

[1415: 契約者さん]

すでに諸々入金された方がいて驚いています。
うちは最終金額案内等々、まだ書類が来ておらず気になっております…
こちらの皆さまの手元には、もう書類書類関係諸々は到着しましたか？

[1416: 契約者さん8]

>>1415 契約者さん

入居タイミングが異なるかもしれないです。
10月中旬引き渡しで諸々の書類が届いていない場合は遅すぎる気がするので、担当営業の方に確認すると良いかと思います。

[1417: 入居前]

私は保活が気が気でないです…
1歳で4月入園希望ですが13個希望出さないと受からない感じなんですかね。入りたいと思園が13個もなくて。
初めての保活で勝手がよくわからないのですが保活情報お持ちの方いたら教えて頂けると嬉しいです。

[1418: 契約者]

>>1417 入居前さん

石神井エリアの保活情報の詳細は把握していませんが、年度途中の入園は空き次第なのでやや厳しいと思いますが、4月入園は比較的入りやすいかと思います。

また、0歳や枠が増える1歳、幼稚園にいく子で枠が空く3歳は可能性が高いかと。

就業状況や年齢によりますが、4月2次の空き情報をみてみると様子は掴みやすいですよ。

[1419: 契約者さん8]

>>1417 入居前さん
我が家も1歳児がおり、4月から1歳クラス入園希望です。
昨年度の実績を見るとそこまで難易度高いとは思わないのですが、本物件の影響がどこまであるか分からないので心配ですよね。ファミリー層が多いので…。
とはいえ、申込書には現実的に通えそうな5園くらいを加入すると思います。
あとは、加点がもらえるように職場復帰を早め、居宅訪問保育や認証保育園を利用する予定です。

[1420: 契約者さん8]

>>1417 入居前さん
4月入園であればそこまで難しくないのではないでしょうか…
兄弟同園希望だったり、中途だと厳しそうですね
現状、1歳児の空きはほぼない状況のようですし。
10月～12月にお引越しされる方は転園などどうするんでしょうかね…

[1421: 契約者さん4]

>>1420 契約者さん8さん
非常に遠い園へ通わざるを得ないです。。

[1422: 契約者さん8]

>>1421 契約者さん4さん
やはりそうなりますよね…
3月まで耐えて、4月に転園される方が多いのでしょうか。小学生のお子様をもつご家庭も大変ですが、保育園・幼稚園に通われてるご家庭も大変ですね…。

[1423: 契約者さん4]

>>1419 契約者さん8さん

加点がもらえるように職場復帰を早め居宅訪問保育や認証保育園を利用とありますが、来年4月の入園申し込み時点（11月17日締切日）で、職場復帰をされるご予定なのでしょうか？それとも4月前までに職場復帰していれば加点をもらえるのでしょうか？

[1424: 契約者さん3]

>>1416 契約者さん8さん
入金手続きの案内は、鍵お引渡し会の案内等と別に郵送で届いておりますか？

[1425: 内覧前さん]

>>1413 契約者さん6さん
70Bの部屋ですが、リビングはW4280H2050、洋室は6畳部屋がW1440H1045、5畳部屋がW860H1540でした。天井付のレールです。部屋のタイプで異なる可能性もありますのでご参考までに。

[1426: 契約者さん6]

>>1423 契約者さん4さん
私もそれが気になって問い合わせしたのですが、11/17までに復職しておかないといけないみたいですよ。

[1427: 契約者さん8]

残金の支払いについて分かる方教えていただけると幸いです。振込金受領書が必要なのですが、夫婦それぞれで振り込む場合、（私は窓口から、夫はネットバンキングから）夫も窓口で一緒に振り込みにいかないとダメなのでしょうか。私1人の振込金額分ですと振込依頼書の金額に合わないため、一緒に窓口に行かないといけないか疑問に思っております。

[1428: 契約者さん1]

>>1427 契約者さん8さん

営業さんに確認した方がいいですね。ネットバンキングは受領証にならないって明記されてますし。

[1429: 契約者さん8]

>>1428 契約者さん1さん

ありがとうございます。確認してみます！

[1430: 契約者さん5]

>>1425 内覧前さん
助かります！ありがとうございます。

[1431: 入居予定さん]

引き渡しまでいよいよ1週間を切りましたね。私はまだ準備らしい準備もしていない状態ですが皆さんはどうですか？

[1432: 契約者さん4]

>>1431 入居予定さん
引越準備で大変です。でも楽しいです。

[1433: 入居前さん]

石神井小学校横の駐車場が更地になったようなのですが、何が建つかお分かりの方いらっしゃいますか？

[1434: 契約者さん1]

スーモで中古と賃貸でてますね。

[1435: 契約者さん3]

>>1434 契約者さん1さん
確か地権者の方は制限がなかったと思います

[1436: 入居予定さん]

結構な値段で出てるのでいい買い物をしたと感じる反面、5号棟は利便性で魅力を感じてたのに買えなかったので複雑ですね笑

[1437: 匿名さん]

>>1436 入居予定さん
私としてはウチの魅力はまず価格だったので、ここの駅距離と仕様で坪300万なら他にもっと良い選択肢が幾らでもあると思う。

[1438: 住民の人に質問したいさん]

そうですかね？電車で池袋か西武新宿まで両方10分ちょいの急行停まる駅で他にもっと良い選択肢って他に無いように思ってここに決めました。
私はつい最近3期購入で高くなっていましたが、結構抽選になっている部屋もあり売り切れそうだったので良い物件を購入できたと喜んでいます。
治安も周辺環境もかなり良さそうですし。

[1439: 入居前2さん]

>>1438 住民の人に質問したいさん
通勤目的地や勤務形態によって評価は変わるでしょうから、各人がそれぞれ納得されてればそれで宜しいのかと。我が家は奥さんが絶対新築派だったのと実家へのアクセス面で決めました。個人的には築10年くらいでもっと駅近の同程度の価格帯物件の方が良いなとは思ってましたが、家に居る時間の長いのは奥さんなのでそこは妥協。

[1440: 契約者さん3]

当方第1期の購入者ですが、広域という観点だと坪300万あれば今時点でも他に色々選択肢あるなと思います。ただ、新築で「23区で～」とか「西側で～」とかになるとあまり選択肢ないんですよね。

自分達も妻の実家に近いという観点で広域の中でもここを選択しました。千葉に実家があったり、神奈川に実家があれば、また選択は違っていたと思います。

[1441: 契約者さん1]

さきほど銀行の窓口に行ったんですが、現在障害で他行への振込ができない状態ですね
ネットバンキングは利用可能なので最悪それで払えるんだけど、例によって受領書控がもらえないので出来れば期限内に復旧して窓口振込したいですね

早く振り込めばよかった…笑

[1442: 契約者さん8]

なるほど、広域で探してここに決めた方も多いのですね。
広域でこの辺の地域に住みたいというこだわりが薄いなら、値段の上がってしまった今、他にもっと安くて良い選択肢あるのもわかります。