【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1323: 契約者]

>>1321 契約済みさん

自分が加入した火災保険は、検査済証に記載された検査年月をしましたよ。

[1324: 契約者さん7]

>>1321 契約済みさん

建物の建築年月って2023年6月かと思います

[1325: 契約者さん3]

>>1314 契約済みさん
東京建物アメニティサポートからは東京海上と損保ジャパンの見積もり取ってくれますが、どちらも割高です…
面倒ですが、ネット損保から申し込んだ方がいい気がします

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 契約者さん

ソニー損保さんのweb見積もりだと建物価格x0.6にも届かないんですよね…アメニティサポート経由の見積もりと大きな差が出てるのってこのあたりの可能性もあるかなって考えてます。

とはいえ、火災で専有部壊滅して内装全取り替えになっても1000万円は行かないかもしれませんね笑

[1327: 契約者]

>>1326 マンション検討中さん

共用部もありますし、専有部だけでみたら6掛け位なのかもしれません。アメニティサポートと同じ建物金額にして見積を計算しても良いかと思います。

ネット系は必要なものを必要な分だけ加入できて、その場で金額がわかるので比較検討しやすいですよ。

[1328: 契約者さん5]

ソニー損保は類焼損害・失火見舞費用補償を入れても賃貸の今より安くてびっくりしました。
これは多くの企業が淘汰されていくだろうなと。

[1329: マンション住民さん]

ソニー損保でも十分安いんですが、セゾン自動車でオプション外していけばもっと安いですね。火災発生率って保険加入者の総数で割ればかなり低いでしょうし、外交員とか非効率な営業方法に頼らなければこのあたりが適正価格なのかも。

[1330: 入居前さん]

みんな　検査済証に加えて，確認済証も受け取りましたか

[1331: 契約者さん3]

>>1329 マンション住民さん

私はソニーにしました。
保険関係は全てソニーにまとめます

[1332: 中古マンション検討中さん]

今更ながらカーテンのふさかけってみなさまはどうされましたでしょうか?自分で取り付けですか？それともオプションとかでつけてもらいましたか？

[1333: 入居前さん]

>>1332 中古マンション検討中さん
オプションでも外注でもカーテン本体頼めば普通セットでつけてくれますよ。(余程安価でカーテン本体のみの単体販売でもなければ)

[1334: 契約者さん5]

鍵引き渡し日決定の連絡はまだないですよね？そろそろかと待っていますが…

[1335: 契約者さん3]

>>1334 契約者さん5さん

同じく気になっています
9月と聞いてましたが…職場の連絡などもあるので早く教えていただきたいものです

[1336: 契約者さん]

>>1334 契約者さん5さん
そろそろ書面で届くみたいですよ。

[1337: 契約者さん8]

みなさん火災保険料ってどれくらいになりました？
部屋の広さや考え方次第ではありますが、70平米地震水災類焼あり建物1000家財300で損ジャの見積額12.4万は高いですかね？
ネット系は安いと思いますが、どれくらいが「安い」んですかね。

[1338: 契約者さん1]

>>1337 契約者さん8さん

設定金額や特約等を同条件にするならば、ネット系の方が数万円安い結果でした。
保険会社によって保証に差があるので、完全に同条件にはできないですけどね。

安いから良いと言う考えもありますが、結局はそれぞれが何を優先するか次第かと。
ネット系は安いですが、それは人件費等を削った結果の側面もあるため、いざ保険金を支払ってもらう時のサポートは店舗系と比べると弱いです。

[1339: 匿名さん]

>>1337 契約者さん8さん
比較したいネット保険会社に同じ条件で見積り設定すれば分かります。ネット保険の良いところはこうした比較がわざわざ営業介さずに自分で出来る事ですね。(保険会社も営業マンの無駄な工数を削減できてWin-Winです)

[1340: 契約者さん]

内覧会や確認会で気づきましたが、浴室の扉を開いた状態で上のアームストッパー（扉上の金具）が効かないです。止められないです。皆さんはどうですか？
アームストッパーについて：開けた扉をある角度で止めたい場合に使用する金具です（https://www.shimizu-net.co.jp/products/200601125/）

[1341: 契約者さん5]

書面着ました。
引き渡し日時連絡&請求書かと思ったら、駐輪の件でした。
夏頃この掲示板でも話題になった件、東建さんが対応してくれ、救われる家庭があるかと思うと良かったです。

[1342: マンション住民さん]

>>1340 契約者さん

意識すらしてませんでした…笑
もし不具合だったら3ヶ月後に点検があったはずなので、近所の人と動きが違うようであれば申告すれば対応してくれそうです。(とはいえ、近所付き合いとかどの程度ある物件なんですかね…入居前になってそこが気になり始めました)

[1343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1344: 入居前さん]

これは、建設中のOKスーパーですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 入居前さん
事業者や連絡先情報でググれば違うの分かると思います。

[1346: 契約者]

>>1345 匿名さん

ググってみましたが、オーケーは自ら事業者にならない出店スキームのようですね。他の店舗の建築看板も事業者はバラバラでした。なお、大阪初出店はオーケー。
また、設計施工や連絡先、建築面積もバラバラでした。

用途は店舗ですし、この周辺にまとまった土地もここ以外ないので、可能性はなくはないかと思いますよ。

https://ok-corporation.jp/company/estate.html

[1347: 契約者さん4]

皆さん、家具・家電の買い替えなどされますか？

人それぞれかと思いますが、「この家具・家電にはこだわりました」などあれば教えていただきたいです！

予算の関係で全てこだわる事は厳しそうなので…。

[1348: 契約者さん8]

>>1344 さん
現地見ました。私達の物件からは、いなげや＋徒歩3分の立地です。1346さんも言ってますが、OKは賃貸が多いですし、地元スレの内容とも合致するからここだと思います。
現況近くのOKは1000㎡未満で駐車場もないので、ここは大きいと思いましたが、地元スレでは狭いとか。この立地なら広い駐車場は必須でしょうから、都心店と比較できませんね。
現地は更地で着工前。開業まで１年以上なのが待ち遠しいです。

[1349: 1348]

>>1348
現況→現居　の間違いです

[1350: マンション住民さん]

>>1347 契約者さん4さん

私は何も買い替えず少しずつ買い揃えて部屋作りをしていこうかと考えてますね。現居から持っていった家財だけで住んでみて、必要と感じたものだけ買った方が無駄な買い物をしなくて済みそうなので笑

[1351: 契約者さん1]

ネットでエアコンを購入しようと思うのですが、
配管用の穴って最初から空いてるのでしょうか？
購入時に穴の有無を選択する必要がある為、どなたか教えてくださいm(._.)m

[1352: マンション住民さん]

>>1351 契約者さん1さん
空いてますけど、一部住戸は設置済みの配管を使わないといけないとか特殊事情があった気が…
あと特定メーカの上位機種では通常の配管の太さを超えてる可能性もあるので、買う前に取り付け業者に下見に来てもらう方がいいかと思われます。(10月はさすがに涼しいはずなので慌てて取り付けなくても平気かと)

[1353: 契約者さん7]

>>1347 契約者さん4さん
ニトリで9/25まで生活応援キャンペーンやってるので興味あればぜひ

[1354: 契約者さん3]

>>1347 契約者さん4さん

寝具は奮発しました。常に使う物なので。
人それぞれ好みがあるので一概にオススメはできないのですが、色々試してみて私達はエアウィーヴのS03に決めました。

[1355: 契約者さん6]

残金等のお支払いのご案内が届いたのですが、火災保険や地震保険、安心サポートなどが諸経費に組み込まれて案内が届きました。火災保険、地震保険は別で加入、安心サポートは不要なのですが、みなさんは事前に（別で加入される方など）営業の方にお伝えしていましたか？
最終確認があるのかと思っていたら、組み込まれた金額での案内だったのでびっくりしました。

[1356: 中古マンション検討中さん]

>>1355 契約者さん6さん
私の案内には、特に組み込まれていませんでした。
事前に担当の方には伝えてはいましたが、火災保険や安心サポートはそもそも申込書を提出していなかったのでそれが反映されるものかと思っていましたが・・・。

[1357: 購入者111]

>>1355 契約者さん6さん
こちらも加入の意志を示していなかったので精算資料には入ってませんでした。営業担当に聞かれたほうがいいですね。

[1358: 契約者さん2]

>>1357 購入者111さん
お二人ともコメントありがとうございます。
参考になりました。
これは担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

[1359: 契約者さん]

9/23（土）は最後の確認会みたいですが、皆行きますか？

[1360: 入居前さん]

火災保険を申し込んでいますが、耐火性能を証明する書類が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか？

[1361: 契約者さん]

電気ガスってもう皆様申し込まれましたか？
無難に東京電力、東京ガスでも損にはならないですかね

[1362: マンション住民さん]

>>1361 契約者さん
とりあえず申込書類も揃ってる東京ガスで電気ガス共に申し込んでしまいました。電気に関しては他に安い業者がいくらでもある(市場価格連動型だとリスクと引き換えにかなり安い)のですが、まずは1ヶ月使ってみて使用量次第で考えようかなと。
床暖房が付いてるので冬場の電気代高騰って意外とリスクではない気もするんですよね…

[1363: 契約者さん1]

>>1361 契約者さん
住宅ローンをauじぶん銀行にしたため、電気はじぶんでんきに申し込みました。ガスは元々東京ガスだったので、支払い方法継続で申し込みましたね。あとは水道も開始予約済みです。青い冊子には鍵引渡し後に電話することになっていましたが、事前に開栓予約をしていれば、当日は特に連絡不要だそうです。
残りはインターネットの解約手続きや粗大ゴミの予約…本当色々と手続きしないといけないので大変ですよね。。

[1364: 契約者さん122]

>>1361 契約者さん
電気ガスは東京ガスにてセットで元々利用していたので、webサイトの引っ越し申し込みで停止日・開始日を指定しました。我が家ではネットでまとめて簡単に管理できることを優先としています。
長期的には価格が安いところに乗り換えるかもしれませんが。

[1365: 契約者さん6]

>>1360 入居前さん
検査済証を内乱会で渡されたと思うので、そちらを使うかと思います。
確か東京建物アメニティサポートに問い合わせると回答貰えます

[1366: 入居前さん]

>>1365 契約者さん6さん
ご回答いただきありがとうございます。担当の方に確認してみます。

[1367: 契約者さん1]

>>1359 契約者さん
指摘事項がなおったか、確認に行きます
よ。

[1368: 入居前さん]

>>1363 契約者さん1さん

私もじぶん銀行なのですがLooopが恐ろしいほど安いので金利優遇は捨ててしまおうかと考えてるところですね。au家族割も金利以上の出費になりますし。借入額次第なのですが冷静に考えるとあまりお得感なかったかもなぁ…と笑

手続き系ですが保険等の控除書類が10～11月発送なのが要注意ですね。転居届はもちろん出すんですが、どうもあれシステマティックに処理するわけではなく配達員頼りなところがあって旧住所のポストも時々確認した方がいい感じです。(次の入居者がいない間だけですが)

[1369: 契約者]

https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/49666/

少し先の話になりますが、住宅ローン減税を利用される方も多いかと思います。年末調整を含めた初年度の手続きやふるさと納税の関係など、比較的わかり易いホームページがありましたので共有します。

[1370: 契約者さん3]

個人賠償責任保険は、マンションの共有部に含まれているので個人で保険契約不要の認識ですが、合っていますか？

[1371: 契約者さん1]

>>1364 契約者さん122さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1372: 契約者さん4]

>>1364 さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1373: 契約者さん6]

>>1370 契約者さん3さん

3000万円の保証で充分と判断するなら不要です。
ご自身のリスク許容度、過去の賠償事例、保険金の額などを確認して、総合的に判断すると良いかと思います。

[1374: 1361]

遅くなりましたが、皆様回答ありがとうございます
とりあえずいったん使えるようにして、後で変えればいいのかなーと思うので、いったんメジャーな東電と東京ガスにしようと思います

[1375: 契約者さん18]

今月末には地権者の方が入居を始める予定ですねー。

[1376: 1361]

色々調べたら東京ガスの電気が安そう
封筒もあるし、東電廃止依頼と東京ガスの電気ガスセットが手軽でコスパもいいかもしれません

[1377: マンション住民さん]

>>1372 契約者さん4さん

町名は「上石神井3丁目」で、番地は「19-号棟」です。

[1378: 契約者さん122]

>>1371 契約者さん1さん

マンション名が15文字で切れますが、入力画面を添付します。

[1379: 契約者さん8]

>>1378 契約者さん122さん

住居表示としては、以下の通りでよいのでは？

番地:19
号:（号棟番号）-（部屋番号）

なお、マンション名を入れたいなら、注書きにあるとおり15文字目までいれれば、問題ないと思いますよ。

[1380: マンション住民さん]

ここ、物件名が長すぎるので公式の略称が欲しいところですね。ブランド名がBrillia Cityだけでも長いのにATLASまで付いてますから。(物件の空気感はATLASっぽさがないんですが…)

もちろん会員登録や郵便等の配達のプロ相手なら正式な住居表示の19-(号棟)-(部屋)で十分ですが、工事業者とかでは物件名を入れる方が親切なはずなので。

[1381: 契約者さん3]

>>1380 マンション住民さん
そう思います。カーテンなど外注した伝票に物件名全部を書くには小さい字で書かないと入り切らず、かえって読みにくい表記になってしまいました

[1382: 契約者さん4]

入金終わりました！
諸経費以外にも家具家電や引越し、保険など…現金がどんどん消えていきますね。。

[1383: 契約者さん1]

>>1382 契約者さん4さん
早いですね。締め切りは2週間以上先ですよね。

[1384: 入居予定さん]

私はギリギリに振込予約入れました。金額も大きいですしauじぶん銀行を使ってるので0.2%の金利は大きいなと。

[1385: 契約済みさん]

皆さんはポルタス無事に登録できましたか？マンション名検索難しくないです、、？

[1386: 契約済みさん]

>1385
すいません、ポルタスってマンションのインターネットですよね？
これってどこかで案内されてましたっけ？

[1387: 契約済みさん]

>>1386 契約済みさん
案内書は入っていましたよ！登録しないと自宅のインターネット回線使えないのですが、登録の仕方が分かりづらいので、同じく困っている方がいらっしゃるんじゃないかなと思い。

[1388: 契約者さん1]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000052843.html

正式には本日竣工扱いなんですかね。
プレスリリースがあったので共有です。

[1389: 入居予定さん]

>>1387 契約済みさん
使うだけなら特に登録しなくても使えそうです。内覧会の時点で使えました笑

個別で追加契約したい(固定IPとかConnectXとか)際には必要になりますが、私はしばらく様子見します。これだけの世帯数なのに1Gbps共有で動画見る世帯だらけとかだったらConnectXだろうとまともな速度が出ない可能性もありますので…
とは言っても解約することはできないので、もし使い物にならなかった時は業者に設備増強を求めるとかが第1回総会での議題に上りそうです。

[1390: 契約者]

>>1389 入居予定さん

他のブリリアの掲示板でも、かなり使えない状況で改善を求めていたケースが見られましたので、大いにあり得ますね。

[1391: 契約者さん2]

>>1388 契約者さん1さん
共有ありがとうございます
契約から入居まで長いなあと思っていましたが、地権者さんは2007年から検討や勉強をしてこられたのですね
たくさんの夢や希望が幸せに実現する住まいになりますように

[1392: 契約済みさん]

>>1389 入居予定さん
登録しなくても使えたんですね。。笑　悪戦苦闘して登録しなくてもよかったのか。。。

[1393: 契約済みさん]

ハンズフリーキーって案内来てましたっけ？オプションで自分で買うかどうか決めるって話だったと思うんですが、鍵受け渡し日に支払うんですかね？

[1394: 契約者さん1]

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん

[1395: 契約者さん3]

>>1393 契約済みさん
鍵引渡し日に申込書もらって申請だそうです。受け取るまで2週間くらいかかるそうで、当日代金を払うのではないようです。

[1396: 契約者さん]

初めまして。
見当違いの内容でしたらすいません。
このあたりの内科、耳鼻科、歯科のおすすめがあれば教えていただきたいです。
グーグルの口コミをみてますがなかなか難しく。
このエリアは大型病院もないようにみえるのですが。

[1397: 契約者さん1]

>>1396 契約者さん

シャクジイベース？で地元の方が色々教えてくれる機会がありました。スタッフの方は地元の人も多いそうなので、訪ねてみると良いかもしれません。
(おすすめのスーパー、病院、公園マップみたいなチラシを貰ったのですが、今手元になく…すみません)

[1398: 契約者さん5]

>>1396さん
耳鼻科は近くの菅家耳鼻咽喉科が評判が良いです。が、人気で待ち時間が長い…2回目以降はネット予約ありです。

[1399: 契約者さん7]

>>1397 契約者さん1さん
>>1398 契約者さん5さん

お二方とも、ご親切にありがとうございます
土地勘がないため、大変有り難いです
シャクジイベースは敷居が高く、入るのに勇気がいるのですが、機会があればのぞいてみよかと思います。

[1400: 契約者さん5]

>>1391 さん

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん

[1401: 契約者さん3]

まいばすと、あと1店舗がテナントではいりますが、そこの求人を見つけました。一緒にコミュニティをつくってくれる仲間ですね。
https://polaris-npc.com/2023/09/26/9522/

[1402: 契約者さん8]

>>1396 契約者さん

1397さんのおっしゃってたのは、こちらのマップだと思います。手元にあったのでこちらに添付しておきます。

[1403: 契約者さん1]

来客用駐輪場を居住者向けに一時的に提供する件について、抽選結果の電話がかかってきた人いますか？最後の希望だったんですが、まだ電話がなく外れちゃったのかなーと思って落ち込んでます笑

[1404: 契約者さん8]

>>1403 契約者さん1さん
私も連絡ありません。3人乗りユーザー向けの救済措置だと思っていたのに救済されない結果に落胆です…

[1405: 入居予定さん]

>>1404 契約者さん8さん
暫定救済処置をしても希望者に対して枠が少ない以上は外れる方が出るのは残念ですが仕方ないですね。

[1406: 契約者さん5]

>>1405 入居予定さん

しかし、下段ラックすら外れた方(今回対象の方)がいらっしゃることに驚きました。
設置率は低くないので各家庭に1つは下段ラックが当たっているものと思っていました。

[1407: 入居前]

30台抽選との事でしたがやはりそれ以上応募があったのですね…駐輪場問題は中々難しそうですね。。

[1408: 契約者さん]

みなさん入金って振込用紙でやりましたか？ネットでも電信ですしネットでもいけると思っているのですが、ネットで想定されるデメリットとかって何かあるでしょうか？

[1409: 契約者さん5]

>>1408 契約者さん
私の銀行は、ネットだと振込が1日に1千万円迄ですから、何日にも分けて振込むことになってしまい、面倒です。窓口で振込用紙を使います。

[1410: 匿名さん]

>>1408 契約者さん
ここ以外でもネット振込経験者ですが、デメリットは特に無いですよ。心理的に大金をネットでポチるだけで動かすことにハードル感じるか否かだけです。実利的には手間も手数料もネットのほうがラクですよね。1日あたりの送金限度額(大抵1千万まで)は複数日の送金でも問題無いですし。

[1411: 契約者さん5]

>>1410 匿名さん
私の契約だと、送金手数料が無料になるのは1ヶ月に3回なので、窓口で１回で済ませたほうが安いですね。まあ、この金額では誤差ですし、購入時の経費にもなりますけど。領収証の枚数が減るのは良いです。

[1412: Anonymousさん]

>>1411 契約者さん5さん
ウチはauじぶん銀行で月10回以上他行振込手数料無料なので費用的にはたかが知れてますが履歴管理も情報連携しとけばペーパーレス&一元管理でラクなので、もう銀行窓口には何年も行ったことないですね。

[1413: 契約者さん6]

リビングと洋室のカーテンの高さ分かる方いらっしゃいますか？
紙に書いていたのを無くしてしまったようで。

[1414: 入居予定さん]

ネット振込のデメリットを強いてあげるなら「領収書」というものが存在しなくなるって点ですね。再販する時に購入した証明ができなくなる(特に税務署相手)ので、売却代金の95％を利益と見做して高額課税される可能性があります。

とはいえ、残金支払の金額が不動産購入価格と一致するわけではないため取得価格証明には売買契約書も併せて提示する必要があること、紙の振込金受領証ではなく振込履歴でも「限りなく支払った事実が推測できること」等から、実務上は問題はないはずです。

とはいえ、同封されていた「ご案内」に記載があるように振込履歴では領収書の代替である「振込票の控え」にはなりません。認めるかどうかは国税調査官の判断次第って部分は否定できないので、気になる人は銀行窓口でハンコ貰ってきた方がいいです。

[1415: 契約者さん]

すでに諸々入金された方がいて驚いています。
うちは最終金額案内等々、まだ書類が来ておらず気になっております…
こちらの皆さまの手元には、もう書類書類関係諸々は到着しましたか？

[1416: 契約者さん8]

>>1415 契約者さん

入居タイミングが異なるかもしれないです。
10月中旬引き渡しで諸々の書類が届いていない場合は遅すぎる気がするので、担当営業の方に確認すると良いかと思います。

[1417: 入居前]

私は保活が気が気でないです…
1歳で4月入園希望ですが13個希望出さないと受からない感じなんですかね。入りたいと思園が13個もなくて。
初めての保活で勝手がよくわからないのですが保活情報お持ちの方いたら教えて頂けると嬉しいです。

[1418: 契約者]

>>1417 入居前さん

石神井エリアの保活情報の詳細は把握していませんが、年度途中の入園は空き次第なのでやや厳しいと思いますが、4月入園は比較的入りやすいかと思います。

また、0歳や枠が増える1歳、幼稚園にいく子で枠が空く3歳は可能性が高いかと。

就業状況や年齢によりますが、4月2次の空き情報をみてみると様子は掴みやすいですよ。

[1419: 契約者さん8]

>>1417 入居前さん
我が家も1歳児がおり、4月から1歳クラス入園希望です。
昨年度の実績を見るとそこまで難易度高いとは思わないのですが、本物件の影響がどこまであるか分からないので心配ですよね。ファミリー層が多いので…。
とはいえ、申込書には現実的に通えそうな5園くらいを加入すると思います。
あとは、加点がもらえるように職場復帰を早め、居宅訪問保育や認証保育園を利用する予定です。

[1420: 契約者さん8]

>>1417 入居前さん
4月入園であればそこまで難しくないのではないでしょうか…
兄弟同園希望だったり、中途だと厳しそうですね
現状、1歳児の空きはほぼない状況のようですし。
10月～12月にお引越しされる方は転園などどうするんでしょうかね…

[1421: 契約者さん4]

>>1420 契約者さん8さん
非常に遠い園へ通わざるを得ないです。。

[1422: 契約者さん8]

>>1421 契約者さん4さん
やはりそうなりますよね…
3月まで耐えて、4月に転園される方が多いのでしょうか。小学生のお子様をもつご家庭も大変ですが、保育園・幼稚園に通われてるご家庭も大変ですね…。