【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1303: マンション住民さん]

>>1301 契約者さん5さん
大規模集合住宅は部屋番号まで含めて正式な住所なのでマンション名を書く必要はないです。もし書けと言われたら

住所: 上石神井3丁目19-◯-◯◯◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟

もしくは小規模物件と同様のルールで
住所: 上石神井3丁目19-◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟 ◯◯◯号室

になるように思えますが、住民票や公的身分証に物件名は表記されない(はず)なので一致しなくなりますね。

[1304: 契約者]

地番と住所表記は全く別物ですよね。

地番は法務局が土地につけた番号で納税等に使われるもので、本物件はいくつもの地番（筆）がありますよね。
一方、住所表記は区が定めたもので郵便や地図などに使われます。

https://www.zenrin-datacom.net/solution/blog/chiban-address-difference

[1305: マンション住民さん]

>>1304 契約者さん

地番の方は合筆予定って聞きました。なので登記上は全部127番地1になるんじゃないかと。

[1306: 契約者さん3]

内覧会時に敷地内のプロムナードを散歩していたのですが、立派で驚きました。

それぞれコンセプトも違うらしく、別の植物が植えられていたり…個人的にススキが綺麗で好きでした。

豊かな植栽がずっと楽しめるといいですよね！

[1307: 契約者さん4]

そろそろ早い方は入居が始まるのでしょうか。鍵引渡しの案内はまだかとワクワクしますね。
あの場所が人で活気付くのを早く見たいです。

[1308: 契約者さん1]

管理規約の更新版が届きましたね。バイク置場を潰してサイクルポートが追加になった様ですが追加抽選はこれからあるんですかね？それとももう終わってるんでしょうか？

[1309: 契約者さん5]

>>1308さん 抽選案内はまだです。何台くらい停められるのか気になりますね

[1310: 契約者さん4]

>>1308 契約者さん1さん
契約の時にもらった管理規約案と、今日着た管理規約を見比べましたが、バイク置き場もサイクルポートも数は変わってないようですが…

[1311: マンション住民さん]

やはり共用部分は地震保険には入ってないですね。専有部だけ年額1万円以上も払って入る必要性は感じませんね…

[1312: 契約者]

>>1310 契約者さん4さん

p91にも記載のとおり、7号棟北側はもともとサイクルポートだったので、今回の更新は誤植の訂正かと思います。

[1313: 契約者さん5]

>>1308 契約者さん1さん
サイクルポートが増えたという記載が見当たりません。
どこの部分か教えてください。

[1314: 契約済みさん]

みなさんの火災保険は決まりましたか？ 東京建物から火災保険の見積もりは届きましたか？

[1315: 契約者]

>>1313 契約者さん5さん

バイク置き場⇒サイクルポートの訂正をご覧になって、バイク置き場をつぶしてサイクルポートになったと勘違いされたのかと思います。

サイクルポートや平置き駐輪場を増設するなら、来客用駐輪場の一部を転用するぐらいでしょうか？その場合来客用駐輪場が不足する懸念がありますが、、この辺りは入居後に理事会を経て決定になるでしょうかね？

[1316: 契約者]

>>1314 契約済みさん

損保ジャパンからの見積（数プランの一覧表に、金額や違う点にマークしたもの）は、7月下旬に届いてましたね。

お得な印象もなかったため、自分は見積もりも楽で金額も抑えられる、楽天損保かソニー損保、セコム損保にしようと考えています。なお、地震保険は加入しません。

[1317: マンション検討中さん]

例の見積（と言っていいのか？あれ）には損保ジャパンの申込書希望と返送したものの、ソニー損保だと年1000円もしないので考え直しですかね。
ただ気になるのはソニー損保さんは面積で保険金額上限を設定しているので物件価格に対しては低すぎるなと。

[1318: 契約者]

>>1317 マンション検討中さん

見積とは言えない資料でしたね。。。

マンションの火災保険は、土地や共用部は対象外で、あくまでも専有部に対する保険なので、物件価格に対して低く感じるかもしれませんね。楽天損保など他の損保も、面積から計算された建物＋家財をベースにした計算になってました。

また、風災や水災、盗難などを対象にしなかったり、家財を対象にいれなかったり、破損・汚損損害等や個人賠償責任・類焼損害・失火見舞費用補償などの特約を入れないとかなり低く抑えられますね。

[1319: 入居前さん]

近くにオーケーできるんですね。井草高校のあたりということなので、あまり大きな店舗にはならなさそうですが、スーパーの選択肢が増えるのはうれしいですね。

[1320: 契約者さん3]

自分は相続の時からお世話になってるFPさんに保険も相談しましたが、最終的にセコム損保にしました。ネット型保険並みに保険料が抑えられる一方で、店舗型のサポートも受けられる点が決め手でした。
特約見ていても細かい点で条件が良かったり、割引も豊富でしたね。

地震保険は悩みましたが、地震起因の破損や火災の保証目的で入りましたね。(新築ですし住めなくなる様な被害はないかと思っていますが…)

[1321: 契約済みさん]

火災保険をオンラインで申し込む場合、建物の建築年は2023年10月ですか？

[1322: 契約済みさん]

>>1316 契約者さん
ご回答いただきありがとうございます。

[1323: 契約者]

>>1321 契約済みさん

自分が加入した火災保険は、検査済証に記載された検査年月をしましたよ。

[1324: 契約者さん7]

>>1321 契約済みさん

建物の建築年月って2023年6月かと思います

[1325: 契約者さん3]

>>1314 契約済みさん
東京建物アメニティサポートからは東京海上と損保ジャパンの見積もり取ってくれますが、どちらも割高です…
面倒ですが、ネット損保から申し込んだ方がいい気がします

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 契約者さん

ソニー損保さんのweb見積もりだと建物価格x0.6にも届かないんですよね…アメニティサポート経由の見積もりと大きな差が出てるのってこのあたりの可能性もあるかなって考えてます。

とはいえ、火災で専有部壊滅して内装全取り替えになっても1000万円は行かないかもしれませんね笑

[1327: 契約者]

>>1326 マンション検討中さん

共用部もありますし、専有部だけでみたら6掛け位なのかもしれません。アメニティサポートと同じ建物金額にして見積を計算しても良いかと思います。

ネット系は必要なものを必要な分だけ加入できて、その場で金額がわかるので比較検討しやすいですよ。

[1328: 契約者さん5]

ソニー損保は類焼損害・失火見舞費用補償を入れても賃貸の今より安くてびっくりしました。
これは多くの企業が淘汰されていくだろうなと。

[1329: マンション住民さん]

ソニー損保でも十分安いんですが、セゾン自動車でオプション外していけばもっと安いですね。火災発生率って保険加入者の総数で割ればかなり低いでしょうし、外交員とか非効率な営業方法に頼らなければこのあたりが適正価格なのかも。

[1330: 入居前さん]

みんな　検査済証に加えて，確認済証も受け取りましたか

[1331: 契約者さん3]

>>1329 マンション住民さん

私はソニーにしました。
保険関係は全てソニーにまとめます

[1332: 中古マンション検討中さん]

今更ながらカーテンのふさかけってみなさまはどうされましたでしょうか?自分で取り付けですか？それともオプションとかでつけてもらいましたか？

[1333: 入居前さん]

>>1332 中古マンション検討中さん
オプションでも外注でもカーテン本体頼めば普通セットでつけてくれますよ。(余程安価でカーテン本体のみの単体販売でもなければ)

[1334: 契約者さん5]

鍵引き渡し日決定の連絡はまだないですよね？そろそろかと待っていますが…

[1335: 契約者さん3]

>>1334 契約者さん5さん

同じく気になっています
9月と聞いてましたが…職場の連絡などもあるので早く教えていただきたいものです

[1336: 契約者さん]

>>1334 契約者さん5さん
そろそろ書面で届くみたいですよ。

[1337: 契約者さん8]

みなさん火災保険料ってどれくらいになりました？
部屋の広さや考え方次第ではありますが、70平米地震水災類焼あり建物1000家財300で損ジャの見積額12.4万は高いですかね？
ネット系は安いと思いますが、どれくらいが「安い」んですかね。

[1338: 契約者さん1]

>>1337 契約者さん8さん

設定金額や特約等を同条件にするならば、ネット系の方が数万円安い結果でした。
保険会社によって保証に差があるので、完全に同条件にはできないですけどね。

安いから良いと言う考えもありますが、結局はそれぞれが何を優先するか次第かと。
ネット系は安いですが、それは人件費等を削った結果の側面もあるため、いざ保険金を支払ってもらう時のサポートは店舗系と比べると弱いです。

[1339: 匿名さん]

>>1337 契約者さん8さん
比較したいネット保険会社に同じ条件で見積り設定すれば分かります。ネット保険の良いところはこうした比較がわざわざ営業介さずに自分で出来る事ですね。(保険会社も営業マンの無駄な工数を削減できてWin-Winです)

[1340: 契約者さん]

内覧会や確認会で気づきましたが、浴室の扉を開いた状態で上のアームストッパー（扉上の金具）が効かないです。止められないです。皆さんはどうですか？
アームストッパーについて：開けた扉をある角度で止めたい場合に使用する金具です（https://www.shimizu-net.co.jp/products/200601125/）

[1341: 契約者さん5]

書面着ました。
引き渡し日時連絡&請求書かと思ったら、駐輪の件でした。
夏頃この掲示板でも話題になった件、東建さんが対応してくれ、救われる家庭があるかと思うと良かったです。

[1342: マンション住民さん]

>>1340 契約者さん

意識すらしてませんでした…笑
もし不具合だったら3ヶ月後に点検があったはずなので、近所の人と動きが違うようであれば申告すれば対応してくれそうです。(とはいえ、近所付き合いとかどの程度ある物件なんですかね…入居前になってそこが気になり始めました)

[1343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1344: 入居前さん]

これは、建設中のOKスーパーですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 入居前さん
事業者や連絡先情報でググれば違うの分かると思います。

[1346: 契約者]

>>1345 匿名さん

ググってみましたが、オーケーは自ら事業者にならない出店スキームのようですね。他の店舗の建築看板も事業者はバラバラでした。なお、大阪初出店はオーケー。
また、設計施工や連絡先、建築面積もバラバラでした。

用途は店舗ですし、この周辺にまとまった土地もここ以外ないので、可能性はなくはないかと思いますよ。

https://ok-corporation.jp/company/estate.html

[1347: 契約者さん4]

皆さん、家具・家電の買い替えなどされますか？

人それぞれかと思いますが、「この家具・家電にはこだわりました」などあれば教えていただきたいです！

予算の関係で全てこだわる事は厳しそうなので…。

[1348: 契約者さん8]

>>1344 さん
現地見ました。私達の物件からは、いなげや＋徒歩3分の立地です。1346さんも言ってますが、OKは賃貸が多いですし、地元スレの内容とも合致するからここだと思います。
現況近くのOKは1000㎡未満で駐車場もないので、ここは大きいと思いましたが、地元スレでは狭いとか。この立地なら広い駐車場は必須でしょうから、都心店と比較できませんね。
現地は更地で着工前。開業まで１年以上なのが待ち遠しいです。

[1349: 1348]

>>1348
現況→現居　の間違いです

[1350: マンション住民さん]

>>1347 契約者さん4さん

私は何も買い替えず少しずつ買い揃えて部屋作りをしていこうかと考えてますね。現居から持っていった家財だけで住んでみて、必要と感じたものだけ買った方が無駄な買い物をしなくて済みそうなので笑

[1351: 契約者さん1]

ネットでエアコンを購入しようと思うのですが、
配管用の穴って最初から空いてるのでしょうか？
購入時に穴の有無を選択する必要がある為、どなたか教えてくださいm(._.)m

[1352: マンション住民さん]

>>1351 契約者さん1さん
空いてますけど、一部住戸は設置済みの配管を使わないといけないとか特殊事情があった気が…
あと特定メーカの上位機種では通常の配管の太さを超えてる可能性もあるので、買う前に取り付け業者に下見に来てもらう方がいいかと思われます。(10月はさすがに涼しいはずなので慌てて取り付けなくても平気かと)