【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1301: 契約者さん5]

>>1299 マンション住民さん

仮にマンション名も書かなければいけない場面があった時は

上石神井3丁目19 ブリリアシティ石神井公園アトラス 号棟-部屋番号

になるんですかね。

[1302: マンション住民さん]

>>1300 契約者さん
地番で書く場合は正確には「上石神井三丁目127番地1」ですね。住居表示に127は存在しないので気が利く局員は調べてくれる気もしますが、石神井公園団地だった頃からここは3-19-[号棟]なので届かない可能性の方が高いです。
「Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟」まで書いておけば大丈夫だとは思いますが…

[1303: マンション住民さん]

>>1301 契約者さん5さん
大規模集合住宅は部屋番号まで含めて正式な住所なのでマンション名を書く必要はないです。もし書けと言われたら

住所: 上石神井3丁目19-◯-◯◯◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟

もしくは小規模物件と同様のルールで
住所: 上石神井3丁目19-◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟 ◯◯◯号室

になるように思えますが、住民票や公的身分証に物件名は表記されない(はず)なので一致しなくなりますね。

[1304: 契約者]

地番と住所表記は全く別物ですよね。

地番は法務局が土地につけた番号で納税等に使われるもので、本物件はいくつもの地番（筆）がありますよね。
一方、住所表記は区が定めたもので郵便や地図などに使われます。

https://www.zenrin-datacom.net/solution/blog/chiban-address-difference

[1305: マンション住民さん]

>>1304 契約者さん

地番の方は合筆予定って聞きました。なので登記上は全部127番地1になるんじゃないかと。

[1306: 契約者さん3]

内覧会時に敷地内のプロムナードを散歩していたのですが、立派で驚きました。

それぞれコンセプトも違うらしく、別の植物が植えられていたり…個人的にススキが綺麗で好きでした。

豊かな植栽がずっと楽しめるといいですよね！

[1307: 契約者さん4]

そろそろ早い方は入居が始まるのでしょうか。鍵引渡しの案内はまだかとワクワクしますね。
あの場所が人で活気付くのを早く見たいです。

[1308: 契約者さん1]

管理規約の更新版が届きましたね。バイク置場を潰してサイクルポートが追加になった様ですが追加抽選はこれからあるんですかね？それとももう終わってるんでしょうか？

[1309: 契約者さん5]

>>1308さん 抽選案内はまだです。何台くらい停められるのか気になりますね

[1310: 契約者さん4]

>>1308 契約者さん1さん
契約の時にもらった管理規約案と、今日着た管理規約を見比べましたが、バイク置き場もサイクルポートも数は変わってないようですが…

[1311: マンション住民さん]

やはり共用部分は地震保険には入ってないですね。専有部だけ年額1万円以上も払って入る必要性は感じませんね…

[1312: 契約者]

>>1310 契約者さん4さん

p91にも記載のとおり、7号棟北側はもともとサイクルポートだったので、今回の更新は誤植の訂正かと思います。

[1313: 契約者さん5]

>>1308 契約者さん1さん
サイクルポートが増えたという記載が見当たりません。
どこの部分か教えてください。

[1314: 契約済みさん]

みなさんの火災保険は決まりましたか？ 東京建物から火災保険の見積もりは届きましたか？

[1315: 契約者]

>>1313 契約者さん5さん

バイク置き場⇒サイクルポートの訂正をご覧になって、バイク置き場をつぶしてサイクルポートになったと勘違いされたのかと思います。

サイクルポートや平置き駐輪場を増設するなら、来客用駐輪場の一部を転用するぐらいでしょうか？その場合来客用駐輪場が不足する懸念がありますが、、この辺りは入居後に理事会を経て決定になるでしょうかね？

[1316: 契約者]

>>1314 契約済みさん

損保ジャパンからの見積（数プランの一覧表に、金額や違う点にマークしたもの）は、7月下旬に届いてましたね。

お得な印象もなかったため、自分は見積もりも楽で金額も抑えられる、楽天損保かソニー損保、セコム損保にしようと考えています。なお、地震保険は加入しません。

[1317: マンション検討中さん]

例の見積（と言っていいのか？あれ）には損保ジャパンの申込書希望と返送したものの、ソニー損保だと年1000円もしないので考え直しですかね。
ただ気になるのはソニー損保さんは面積で保険金額上限を設定しているので物件価格に対しては低すぎるなと。

[1318: 契約者]

>>1317 マンション検討中さん

見積とは言えない資料でしたね。。。

マンションの火災保険は、土地や共用部は対象外で、あくまでも専有部に対する保険なので、物件価格に対して低く感じるかもしれませんね。楽天損保など他の損保も、面積から計算された建物＋家財をベースにした計算になってました。

また、風災や水災、盗難などを対象にしなかったり、家財を対象にいれなかったり、破損・汚損損害等や個人賠償責任・類焼損害・失火見舞費用補償などの特約を入れないとかなり低く抑えられますね。

[1319: 入居前さん]

近くにオーケーできるんですね。井草高校のあたりということなので、あまり大きな店舗にはならなさそうですが、スーパーの選択肢が増えるのはうれしいですね。

[1320: 契約者さん3]

自分は相続の時からお世話になってるFPさんに保険も相談しましたが、最終的にセコム損保にしました。ネット型保険並みに保険料が抑えられる一方で、店舗型のサポートも受けられる点が決め手でした。
特約見ていても細かい点で条件が良かったり、割引も豊富でしたね。

地震保険は悩みましたが、地震起因の破損や火災の保証目的で入りましたね。(新築ですし住めなくなる様な被害はないかと思っていますが…)

[1321: 契約済みさん]

火災保険をオンラインで申し込む場合、建物の建築年は2023年10月ですか？

[1322: 契約済みさん]

>>1316 契約者さん
ご回答いただきありがとうございます。

[1323: 契約者]

>>1321 契約済みさん

自分が加入した火災保険は、検査済証に記載された検査年月をしましたよ。

[1324: 契約者さん7]

>>1321 契約済みさん

建物の建築年月って2023年6月かと思います

[1325: 契約者さん3]

>>1314 契約済みさん
東京建物アメニティサポートからは東京海上と損保ジャパンの見積もり取ってくれますが、どちらも割高です…
面倒ですが、ネット損保から申し込んだ方がいい気がします

[1326: マンション検討中さん]

>>1318 契約者さん

ソニー損保さんのweb見積もりだと建物価格x0.6にも届かないんですよね…アメニティサポート経由の見積もりと大きな差が出てるのってこのあたりの可能性もあるかなって考えてます。

とはいえ、火災で専有部壊滅して内装全取り替えになっても1000万円は行かないかもしれませんね笑

[1327: 契約者]

>>1326 マンション検討中さん

共用部もありますし、専有部だけでみたら6掛け位なのかもしれません。アメニティサポートと同じ建物金額にして見積を計算しても良いかと思います。

ネット系は必要なものを必要な分だけ加入できて、その場で金額がわかるので比較検討しやすいですよ。

[1328: 契約者さん5]

ソニー損保は類焼損害・失火見舞費用補償を入れても賃貸の今より安くてびっくりしました。
これは多くの企業が淘汰されていくだろうなと。

[1329: マンション住民さん]

ソニー損保でも十分安いんですが、セゾン自動車でオプション外していけばもっと安いですね。火災発生率って保険加入者の総数で割ればかなり低いでしょうし、外交員とか非効率な営業方法に頼らなければこのあたりが適正価格なのかも。

[1330: 入居前さん]

みんな　検査済証に加えて，確認済証も受け取りましたか

[1331: 契約者さん3]

>>1329 マンション住民さん

私はソニーにしました。
保険関係は全てソニーにまとめます

[1332: 中古マンション検討中さん]

今更ながらカーテンのふさかけってみなさまはどうされましたでしょうか?自分で取り付けですか？それともオプションとかでつけてもらいましたか？

[1333: 入居前さん]

>>1332 中古マンション検討中さん
オプションでも外注でもカーテン本体頼めば普通セットでつけてくれますよ。(余程安価でカーテン本体のみの単体販売でもなければ)

[1334: 契約者さん5]

鍵引き渡し日決定の連絡はまだないですよね？そろそろかと待っていますが…

[1335: 契約者さん3]

>>1334 契約者さん5さん

同じく気になっています
9月と聞いてましたが…職場の連絡などもあるので早く教えていただきたいものです

[1336: 契約者さん]

>>1334 契約者さん5さん
そろそろ書面で届くみたいですよ。

[1337: 契約者さん8]

みなさん火災保険料ってどれくらいになりました？
部屋の広さや考え方次第ではありますが、70平米地震水災類焼あり建物1000家財300で損ジャの見積額12.4万は高いですかね？
ネット系は安いと思いますが、どれくらいが「安い」んですかね。

[1338: 契約者さん1]

>>1337 契約者さん8さん

設定金額や特約等を同条件にするならば、ネット系の方が数万円安い結果でした。
保険会社によって保証に差があるので、完全に同条件にはできないですけどね。

安いから良いと言う考えもありますが、結局はそれぞれが何を優先するか次第かと。
ネット系は安いですが、それは人件費等を削った結果の側面もあるため、いざ保険金を支払ってもらう時のサポートは店舗系と比べると弱いです。

[1339: 匿名さん]

>>1337 契約者さん8さん
比較したいネット保険会社に同じ条件で見積り設定すれば分かります。ネット保険の良いところはこうした比較がわざわざ営業介さずに自分で出来る事ですね。(保険会社も営業マンの無駄な工数を削減できてWin-Winです)

[1340: 契約者さん]

内覧会や確認会で気づきましたが、浴室の扉を開いた状態で上のアームストッパー（扉上の金具）が効かないです。止められないです。皆さんはどうですか？
アームストッパーについて：開けた扉をある角度で止めたい場合に使用する金具です（https://www.shimizu-net.co.jp/products/200601125/）

[1341: 契約者さん5]

書面着ました。
引き渡し日時連絡&請求書かと思ったら、駐輪の件でした。
夏頃この掲示板でも話題になった件、東建さんが対応してくれ、救われる家庭があるかと思うと良かったです。

[1342: マンション住民さん]

>>1340 契約者さん

意識すらしてませんでした…笑
もし不具合だったら3ヶ月後に点検があったはずなので、近所の人と動きが違うようであれば申告すれば対応してくれそうです。(とはいえ、近所付き合いとかどの程度ある物件なんですかね…入居前になってそこが気になり始めました)

[1343: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1344: 入居前さん]

これは、建設中のOKスーパーですか？

[1345: 匿名さん]

>>1344 入居前さん
事業者や連絡先情報でググれば違うの分かると思います。

[1346: 契約者]

>>1345 匿名さん

ググってみましたが、オーケーは自ら事業者にならない出店スキームのようですね。他の店舗の建築看板も事業者はバラバラでした。なお、大阪初出店はオーケー。
また、設計施工や連絡先、建築面積もバラバラでした。

用途は店舗ですし、この周辺にまとまった土地もここ以外ないので、可能性はなくはないかと思いますよ。

https://ok-corporation.jp/company/estate.html

[1347: 契約者さん4]

皆さん、家具・家電の買い替えなどされますか？

人それぞれかと思いますが、「この家具・家電にはこだわりました」などあれば教えていただきたいです！

予算の関係で全てこだわる事は厳しそうなので…。

[1348: 契約者さん8]

>>1344 さん
現地見ました。私達の物件からは、いなげや＋徒歩3分の立地です。1346さんも言ってますが、OKは賃貸が多いですし、地元スレの内容とも合致するからここだと思います。
現況近くのOKは1000㎡未満で駐車場もないので、ここは大きいと思いましたが、地元スレでは狭いとか。この立地なら広い駐車場は必須でしょうから、都心店と比較できませんね。
現地は更地で着工前。開業まで１年以上なのが待ち遠しいです。

[1349: 1348]

>>1348
現況→現居　の間違いです

[1350: マンション住民さん]

>>1347 契約者さん4さん

私は何も買い替えず少しずつ買い揃えて部屋作りをしていこうかと考えてますね。現居から持っていった家財だけで住んでみて、必要と感じたものだけ買った方が無駄な買い物をしなくて済みそうなので笑

[1351: 契約者さん1]

ネットでエアコンを購入しようと思うのですが、
配管用の穴って最初から空いてるのでしょうか？
購入時に穴の有無を選択する必要がある為、どなたか教えてくださいm(._.)m

[1352: マンション住民さん]

>>1351 契約者さん1さん
空いてますけど、一部住戸は設置済みの配管を使わないといけないとか特殊事情があった気が…
あと特定メーカの上位機種では通常の配管の太さを超えてる可能性もあるので、買う前に取り付け業者に下見に来てもらう方がいいかと思われます。(10月はさすがに涼しいはずなので慌てて取り付けなくても平気かと)

[1353: 契約者さん7]

>>1347 契約者さん4さん
ニトリで9/25まで生活応援キャンペーンやってるので興味あればぜひ

[1354: 契約者さん3]

>>1347 契約者さん4さん

寝具は奮発しました。常に使う物なので。
人それぞれ好みがあるので一概にオススメはできないのですが、色々試してみて私達はエアウィーヴのS03に決めました。

[1355: 契約者さん6]

残金等のお支払いのご案内が届いたのですが、火災保険や地震保険、安心サポートなどが諸経費に組み込まれて案内が届きました。火災保険、地震保険は別で加入、安心サポートは不要なのですが、みなさんは事前に（別で加入される方など）営業の方にお伝えしていましたか？
最終確認があるのかと思っていたら、組み込まれた金額での案内だったのでびっくりしました。

[1356: 中古マンション検討中さん]

>>1355 契約者さん6さん
私の案内には、特に組み込まれていませんでした。
事前に担当の方には伝えてはいましたが、火災保険や安心サポートはそもそも申込書を提出していなかったのでそれが反映されるものかと思っていましたが・・・。

[1357: 購入者111]

>>1355 契約者さん6さん
こちらも加入の意志を示していなかったので精算資料には入ってませんでした。営業担当に聞かれたほうがいいですね。

[1358: 契約者さん2]

>>1357 購入者111さん
お二人ともコメントありがとうございます。
参考になりました。
これは担当の方に確認してみます。
ありがとうございました。

[1359: 契約者さん]

9/23（土）は最後の確認会みたいですが、皆行きますか？

[1360: 入居前さん]

火災保険を申し込んでいますが、耐火性能を証明する書類が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか？

[1361: 契約者さん]

電気ガスってもう皆様申し込まれましたか？
無難に東京電力、東京ガスでも損にはならないですかね

[1362: マンション住民さん]

>>1361 契約者さん
とりあえず申込書類も揃ってる東京ガスで電気ガス共に申し込んでしまいました。電気に関しては他に安い業者がいくらでもある(市場価格連動型だとリスクと引き換えにかなり安い)のですが、まずは1ヶ月使ってみて使用量次第で考えようかなと。
床暖房が付いてるので冬場の電気代高騰って意外とリスクではない気もするんですよね…

[1363: 契約者さん1]

>>1361 契約者さん
住宅ローンをauじぶん銀行にしたため、電気はじぶんでんきに申し込みました。ガスは元々東京ガスだったので、支払い方法継続で申し込みましたね。あとは水道も開始予約済みです。青い冊子には鍵引渡し後に電話することになっていましたが、事前に開栓予約をしていれば、当日は特に連絡不要だそうです。
残りはインターネットの解約手続きや粗大ゴミの予約…本当色々と手続きしないといけないので大変ですよね。。

[1364: 契約者さん122]

>>1361 契約者さん
電気ガスは東京ガスにてセットで元々利用していたので、webサイトの引っ越し申し込みで停止日・開始日を指定しました。我が家ではネットでまとめて簡単に管理できることを優先としています。
長期的には価格が安いところに乗り換えるかもしれませんが。

[1365: 契約者さん6]

>>1360 入居前さん
検査済証を内乱会で渡されたと思うので、そちらを使うかと思います。
確か東京建物アメニティサポートに問い合わせると回答貰えます

[1366: 入居前さん]

>>1365 契約者さん6さん
ご回答いただきありがとうございます。担当の方に確認してみます。

[1367: 契約者さん1]

>>1359 契約者さん
指摘事項がなおったか、確認に行きます
よ。

[1368: 入居前さん]

>>1363 契約者さん1さん

私もじぶん銀行なのですがLooopが恐ろしいほど安いので金利優遇は捨ててしまおうかと考えてるところですね。au家族割も金利以上の出費になりますし。借入額次第なのですが冷静に考えるとあまりお得感なかったかもなぁ…と笑

手続き系ですが保険等の控除書類が10～11月発送なのが要注意ですね。転居届はもちろん出すんですが、どうもあれシステマティックに処理するわけではなく配達員頼りなところがあって旧住所のポストも時々確認した方がいい感じです。(次の入居者がいない間だけですが)

[1369: 契約者]

https://biz.moneyforward.com/tax_return/basic/49666/

少し先の話になりますが、住宅ローン減税を利用される方も多いかと思います。年末調整を含めた初年度の手続きやふるさと納税の関係など、比較的わかり易いホームページがありましたので共有します。

[1370: 契約者さん3]

個人賠償責任保険は、マンションの共有部に含まれているので個人で保険契約不要の認識ですが、合っていますか？

[1371: 契約者さん1]

>>1364 契約者さん122さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1372: 契約者さん4]

>>1364 さん

東京ガスでweb申し込みできましたか？新居の住所入力で、番地の記載が無いとコールセンターに電話が必要とでてきてしまいました…。

住所は　上石神井3-19 で入力できましたか？

[1373: 契約者さん6]

>>1370 契約者さん3さん

3000万円の保証で充分と判断するなら不要です。
ご自身のリスク許容度、過去の賠償事例、保険金の額などを確認して、総合的に判断すると良いかと思います。

[1374: 1361]

遅くなりましたが、皆様回答ありがとうございます
とりあえずいったん使えるようにして、後で変えればいいのかなーと思うので、いったんメジャーな東電と東京ガスにしようと思います

[1375: 契約者さん18]

今月末には地権者の方が入居を始める予定ですねー。

[1376: 1361]

色々調べたら東京ガスの電気が安そう
封筒もあるし、東電廃止依頼と東京ガスの電気ガスセットが手軽でコスパもいいかもしれません

[1377: マンション住民さん]

>>1372 契約者さん4さん

町名は「上石神井3丁目」で、番地は「19-号棟」です。

[1378: 契約者さん122]

>>1371 契約者さん1さん

マンション名が15文字で切れますが、入力画面を添付します。

[1379: 契約者さん8]

>>1378 契約者さん122さん

住居表示としては、以下の通りでよいのでは？

番地:19
号:（号棟番号）-（部屋番号）

なお、マンション名を入れたいなら、注書きにあるとおり15文字目までいれれば、問題ないと思いますよ。

[1380: マンション住民さん]

ここ、物件名が長すぎるので公式の略称が欲しいところですね。ブランド名がBrillia Cityだけでも長いのにATLASまで付いてますから。(物件の空気感はATLASっぽさがないんですが…)

もちろん会員登録や郵便等の配達のプロ相手なら正式な住居表示の19-(号棟)-(部屋)で十分ですが、工事業者とかでは物件名を入れる方が親切なはずなので。

[1381: 契約者さん3]

>>1380 マンション住民さん
そう思います。カーテンなど外注した伝票に物件名全部を書くには小さい字で書かないと入り切らず、かえって読みにくい表記になってしまいました

[1382: 契約者さん4]

入金終わりました！
諸経費以外にも家具家電や引越し、保険など…現金がどんどん消えていきますね。。

[1383: 契約者さん1]

>>1382 契約者さん4さん
早いですね。締め切りは2週間以上先ですよね。

[1384: 入居予定さん]

私はギリギリに振込予約入れました。金額も大きいですしauじぶん銀行を使ってるので0.2%の金利は大きいなと。

[1385: 契約済みさん]

皆さんはポルタス無事に登録できましたか？マンション名検索難しくないです、、？

[1386: 契約済みさん]

>1385
すいません、ポルタスってマンションのインターネットですよね？
これってどこかで案内されてましたっけ？

[1387: 契約済みさん]

>>1386 契約済みさん
案内書は入っていましたよ！登録しないと自宅のインターネット回線使えないのですが、登録の仕方が分かりづらいので、同じく困っている方がいらっしゃるんじゃないかなと思い。

[1388: 契約者さん1]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000241.000052843.html

正式には本日竣工扱いなんですかね。
プレスリリースがあったので共有です。

[1389: 入居予定さん]

>>1387 契約済みさん
使うだけなら特に登録しなくても使えそうです。内覧会の時点で使えました笑

個別で追加契約したい(固定IPとかConnectXとか)際には必要になりますが、私はしばらく様子見します。これだけの世帯数なのに1Gbps共有で動画見る世帯だらけとかだったらConnectXだろうとまともな速度が出ない可能性もありますので…
とは言っても解約することはできないので、もし使い物にならなかった時は業者に設備増強を求めるとかが第1回総会での議題に上りそうです。

[1390: 契約者]

>>1389 入居予定さん

他のブリリアの掲示板でも、かなり使えない状況で改善を求めていたケースが見られましたので、大いにあり得ますね。

[1391: 契約者さん2]

>>1388 契約者さん1さん
共有ありがとうございます
契約から入居まで長いなあと思っていましたが、地権者さんは2007年から検討や勉強をしてこられたのですね
たくさんの夢や希望が幸せに実現する住まいになりますように

[1392: 契約済みさん]

>>1389 入居予定さん
登録しなくても使えたんですね。。笑　悪戦苦闘して登録しなくてもよかったのか。。。

[1393: 契約済みさん]

ハンズフリーキーって案内来てましたっけ？オプションで自分で買うかどうか決めるって話だったと思うんですが、鍵受け渡し日に支払うんですかね？

[1394: 契約者さん1]

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん

[1395: 契約者さん3]

>>1393 契約済みさん
鍵引渡し日に申込書もらって申請だそうです。受け取るまで2週間くらいかかるそうで、当日代金を払うのではないようです。

[1396: 契約者さん]

初めまして。
見当違いの内容でしたらすいません。
このあたりの内科、耳鼻科、歯科のおすすめがあれば教えていただきたいです。
グーグルの口コミをみてますがなかなか難しく。
このエリアは大型病院もないようにみえるのですが。

[1397: 契約者さん1]

>>1396 契約者さん

シャクジイベース？で地元の方が色々教えてくれる機会がありました。スタッフの方は地元の人も多いそうなので、訪ねてみると良いかもしれません。
(おすすめのスーパー、病院、公園マップみたいなチラシを貰ったのですが、今手元になく…すみません)

[1398: 契約者さん5]

>>1396さん
耳鼻科は近くの菅家耳鼻咽喉科が評判が良いです。が、人気で待ち時間が長い…2回目以降はネット予約ありです。

[1399: 契約者さん7]

>>1397 契約者さん1さん
>>1398 契約者さん5さん

お二方とも、ご親切にありがとうございます
土地勘がないため、大変有り難いです
シャクジイベースは敷居が高く、入るのに勇気がいるのですが、機会があればのぞいてみよかと思います。

[1400: 契約者さん5]

>>1391 さん

>>みんなで　楽しく暮らしましょう
1391 契約者さん2さん