【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1243: 契約者さん]

>>1242 住民さん2さん

そうですか。自分が特別じゃないですね。ありがとうございます！
内覧会の時に女性の方で６０代ぐらいでしたが、今回確認会のときは７０代でした。再確認会になると８０代の可能性があるのかな。。。コストカットはいいんですが、対応もしっかりしていただければと祈っています（^^;）。

[1244: 契約者さん6]

うちにもインターホンの見積回答きました。なにやら消防申請（8万）が必要で、特殊な工事らしく施工費が12万かかると。それに本体価格とその他諸経費がのって27万みたいです。どう考えてもぼったくりですよねw

[1245: マンション比較中さん]

まぁ、オートロックで住戸前のインターホンにカメラ付いてる物件の方が少数なので…。必要としている人が少ない「特殊仕様」はどうしても高くなります。
あと、「多少の便利」に対して払う価値があると感じてる客層には吹っかけても買ってもらえるわけですからビジネス的にも自然な流れです。

[1246: 契約者さん2]

火災保険について質問です。
本物件ですが、建物価格は平米当たり20万円の認識で合っていますか…？
70平米の場合、1400万円です。
※この金額より上げる。下げる。はできると思いますが、基準として。

もしご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけると幸いです。

[1247: 契約者さん]

皆さん引っ越しの吉日や風水って気にされますか？2023年は北西が五黄殺という大凶方位だそうで、我が家は正にその方角なんですよね。最近知ってしまってビビっています。

[1248: 契約者さん5]

>>1247 契約者さん

全く気になりません。

[1249: 契約者さん1]

インターホンの件ですが他の業者に見積もり依頼してみたところ同じような金額でした。後付けだとこのくらいの値段が相場なんですね。

[1250: 契約者さん8]

>>1247 契約者さん
知らないほうが幸せでしたね
昔から「仏ほっとけ神かまうな」と言うそうです　この投稿を読んでしまって気にする人もいるのでは？（不幸の手紙みたいｗ）
でも心底気になるなら、方違えとかしてみたらいかがですか

[1251: マンション比較中さん]

知ってしまうと多少は気になり始めましたが、23区北西部に位置する練馬区なのに北西がダメだと言われてもどないしろって人が多いのでは…笑

[1252: 契約者さん6]

東京建物に問い合わせたところカメラ付きをつける場合、インターホンの機種が指定で決まっていましたよ。

[1253: マンション比較中さん]

まずエントランスのインターホンと互換性がないものはダメでしょうし、ここのインターホンって警報装置が付いてた気がするのですが、であれば消防設備(宅内配線も含めて共有設備)なんじゃないかと…

[1254: 契約済みさん]

>>1252 契約者さん6さん
そりゃそうですよね。共有部分にあたる訳ですから。付けたい人は(間に合ってたら)オプションで申し込んでおかななかったらどんな高くても他に選択肢無い。

[1255: 契約者さん8]

我が家はモデルルームと全く同じ間取りを購入しました。
先日内覧会に行った時、主寝室になる部屋の梁がモデルルームよりかなり大きくて驚きました。モデルルームの大きさの梁なら今使っているベッドが入ると思ったのですが購入した部屋の梁では入らず困りました…
モデルルームとあんなに差があるんですね。
同じように感じた方いらっしゃいますか？

[1256: 契約者9さん]

>>1255 契約者さん8さん
検討時に頂いた専有部分の寸法記載のある図面でシミュレーションしてたので想定内です。モデルルームは数あるプランの一つでしか無いですし、同じプランでも階によって柱や梁やPSの寸法配置は違いますから仕方ないですよ。

[1257: 匿名さん]

>>1247 契約者さん
最近は安いからという理由で仏滅に結婚式したり、そこしか空いてないからという理由で友引に火葬したりしますから、気にするほどではないでしょう。

[1258: 入居予定さん]

65タイプまたは70タイプのお部屋の方、参考に教えていただきたいのですが、
冷蔵庫の奥行はどのサイズのものを配置予定でしょうか？
確認会の際、冷蔵庫の配置をイメージしてみたところ、奥行70だと少しキッチン側との間に圧迫感があるかなと感じました。ただ、冷蔵庫は出来る限り大きい容量にしたいなとは考えているのですが・・・。

[1259: 匿名さん]

>>1258 入居予定さん
奥行きは70cmの日立の540Lのものを入れる予定です。

[1260: 契約者]

先日サカイさんに連絡したところ、すぐに見積もり訪問して頂き、お値段も相当頑張っていただきました。大手他社さんの見積もりよりも安かったです。

[1261: 契約者さん]

昨日メールで口座振替先が「Ｂｒｉｌｌｉａ　Ｃｉｔｙ石神井公園ＡＴＬＡＳ管理組合」の口座振替契約登録のお願い通知が届きました。皆さんはメールを受信しましたか？

[1262: 契約者さん5]

>>1261 契約者さん
着ていませんよ

[1263: 管理担当]

[個人情報を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[1264: 契約者さん4]

>>1261 契約者さん
我が家も来ていません。タイムラグがあるんですかね。

[1265: マンション比較中さん]

>>1261 契約者さん
私のところにも来てませんね。ネット系銀行(印鑑なし)なのでオンラインで登録しないとダメなはずなんですが…

[1266: 1261 です]

自分は住信 SBI ネット銀行の住宅ローンを利用していますが、手続き的にはそれと同じ口座になっていますね(忘れたw)。
もしこの後にもう一回同じような通知が来るとどうするんですか、、、今回は大丈夫そうですが、振替先の名前だけで判断するのが普通ですかね。知らないですけどw

[1267: 入居前さん]

10月入居なのでインテリアオプションでエアコン付けずに契約された方も多いと思いますが、どこで買うとか予定されている方います？営業さんは量販店で買われる方が多いと言ってましたが、量販店は畳数以上でないと販売しない内規があるようで、ここのような高気密物件では無駄かなぁ…と。

[1268: 契約者さん6]

>>1267 入居前さん

量販店で購入予定ですが畳数や広さは伝えずに購入すればいいのではないですか？

[1269: 契約者さん4]

>>1267 入居前さん

量販店を予定しています。
普通は量販店、街の電気屋さんであったり、個人で頼める人を探すしかないです。

量販店の内規は知りませんが、基本的には買い手が決められますよ。

[1270: 入居予定さん]

>>1267 入居前さん
そんな内規なんかどこの店であるの。。。売上最大化のため50年以上前の前提条件で設定された「畳数」を基準に情弱顧客を誘導するセールスは多いだろうけど、それに乗っかる方の問題だよね。実際にはLDK20畳程度でも6畳向けで充分。サイズも小さくて済むので室内美観的にもおススメです。

[1271: 契約者さん1]

>>1270 入居予定さん
参考にしたいのですが、何らかの公表された客観的分析結果があるのですか？それとも主観的ご意見ですか？
＞実際にはLDK20畳程度でも6畳向けで充分。

[1272: 入居前さん]

個人のブログでも書かれていますが、こういう話です。
https://ameblo.jp/rakki2021/entry-12719553882.html

実際にヤ○ダとヨド○シで聞いてはみましたが、効きが悪かった時に苦情になる可能性があるので売ってはいけないとのことです。嘘を言って買っても設置の際に畳数不足なら工事はせず引き上げると。
苦情を言わないから売ってくれって話でも「規則でダメです」と、取り付く島なしでした笑

明らかに真の理由は別のところにあるのが見え見えですが、やりたければネット通販等で買って「信頼できる工事業者」を自分で手配するしかなさそうです。その「信頼できる工事業者」をどうやって探すんだ？ってところのハードルが高いのですが…

[1273: 購入者111]

私は先日ビックカメラとヤマダでエアコンの検討をしましたが、どちらもマンションは気密性が高いから畳数よりも小さいので構わないと説明を受けました。ビックカメラで決めましたが、リビングは１つ小さいサイズです。
ちなみにですが、いまの家でも１つ小さいサイズでヤマダ買いました。

[1274: 契約者さん1]

ゲストルームの使用方法について質問です。
ジャパニーズスイート、アーバンスイート合わせて年間に３回使用可能とありますが、これは3泊しかできないということでしょうか？使用方法がいまいちよく分かりませんでした。お分かりの方いらっしゃいますか？

[1275: 契約者さん4]

エアコンの件、ランニング費用を考慮しても6畳サイズが最適解って話なのか気になるのよね。

小さなサイズでも頑張って冷暖房できます！ってのは分かるのだけど、頑張った分余計に電気代がかかっちゃうと、結局どこかしらのタイミングで逆転しないのかな…。

自分が見た限りイニシャル費用の話ばかりなのだけど、ご存知の方いたりしませんか？

[1276: 入居予定さん]

>>1271 契約者さん1さん
未だにこういう方がいるからエアコン業界は「高性能エアコン」で暴利を得られるのでしょうね。こういう方はQ値なんかも聞いたこともなければ何を根拠にメーカーが畳数設定してるのかもご存知ないし関心も示さないのかと。今ならネットで少しキーワード検索すれば客観情報もいくらでも出るし、内閣府特命担当大臣の河野太郎も公式ツイッター(X)でこの件コメントして一時期盛り上がってました(業界真っ青)が、そういうのもご存知ないのかな？

[1277: 契約者さん8]

>>1276 入居予定さん
客観的な情報があるかないかで答えればいいと思いますよ。情報交換の場なので。詰めるような発言は見ていて気分がよくないです。

[1278: 契約者じゃないかも]

参考に
https://lhouse.co.jp/shinshu-life-house/2020/11/24/size-air-conditione...

[1279: 入居前さん]

喜んで過剰スペックのエアコン購入して日本経済に貢献したいって方がいるならそれで良いじゃないですか。世の中には知らない方が幸せなことはたくさんあります。

[1280: 匿名さん]

>>1275 契約者さん4さん
こういう人も文系で数字が苦手なんでしょうね。。。

[1281: 契約者さん5]

自分が気に入ったエアコン買えばいいよ。

[1282: 契約者さん5]

9月初旬に再々確認会行って来ました。玄関に、インテリアオプション搬入とか、フローリングコーティングとか書いてある住戸が幾つもありました。うちは頼まなかったので、鍵引渡しと同時に素敵なインテリアのお部屋に入居出来る方々が羨ましいなと思ってしまいました。

[1283: 入居予定さん]

ここの断熱性能ってどの程度なのか記載が見当たらないのですが、住宅性能評価を取ってるので低くはないはずですよね。大半の住戸はLDK＋隣部屋で概ね20畳だと思いますが、これが本当に6畳用1台で行けてしまうと小さくて見栄えもいいですし、大きいのを付けてるとなんか恥ずかしくなりそうです。

[1284: 契約者さん3]

65の間取りの方に質問です。キッチン背面にある壁のコンセントですが、床からの高さを計られた方はいますか？食器棚購入を検討しているのですが、内覧会の際にすっかり測るのを忘れてしまいました。ご存知の方がいましたらご教授いただきたいです。

[1285: 契約済みさん]

>>1284 契約者さん3さん
1m

[1286: 契約者さん1]

エアコン能力の件ですが、リビングでも6畳用で大丈夫というのはどのような根拠があるのでしょうか。
エアコンの最大能力値は6畳用、10畳用、14畳用（200V）の３タイプしかなく、例えば14畳のエアコンと20畳のエアコンはリミッターの有無だけで機器そのものは同じとの情報は知っていましたが、リビングも6畳で大丈夫というのは初耳です。
適当にネット検索をしても「高気密住宅だから大丈夫」「エアコンはつけっぱなしの方が省エネ」程度の情報しか見つかりませんでした。
わかる方がいれば教えてください。

[1287: 入居予定さん]

>>1286 契約者さん1さん

断熱性能が高ければ外気の温度に左右されにくいので、夏だと一旦室温を下げてしまえば以降はエアコンはほとんど仕事しなくていい(人体が発する熱＋換気で入ってくる熱だけ対応すればいい)って理屈ですね。
たとえば魔法瓶みたいなものです。冷却器も加熱器も付いてませんが断熱性能が高いので1日くらいは温度維持されます。

[1288: 住民板ユーザーさん4]

>>1274 契約者さん1さん

使用時間は　午後３時から翌日１０時までとし　これを　使用回数１回と定めるものとする。３泊は３回使用になると思います。

[1289: 契約者さん4]

>>1285 契約済みさん

ご回答いただきありがとうございます。大変助かりました。

[1290: 契約者さん2]

>>1288 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！

[1291: 契約者さん1]

>>1287 さん
ありがとうございます。
割りと概念的というか総論的な感じで6畳用でも大丈夫といっていることがよくわかりました。
てっきり省エネ住宅だから熱貫流率が〇〇で換気量も〇〇だから20畳でも6畳用で足りるみたいな根拠があると思っていました。

[1292: 入居予定さん]

>>1291 契約者さん1さん

まぁ、断熱性能も魔法瓶ほどは高くないのでサイジングにはUA値とかQ値(熱損失係数)とかを掛け合わせる必要はあるんですが、50㎡くらいであれば計算するまでもなく6畳用の性能(2.2kw)でお釣りが来るのが高気密高断熱を謳ってる住宅ですね。

ただしマンションだと最上階は暑いとか1階は気温が下がりとか、ここの物件の場合は全戸南向きなので直射日光が入る部屋は話が変わってくるとか、条件は一律ではないと思います…