【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1203: 内覧済さん]

>>1202 1197さん

主に荷物の量によるかもしれませんかね。自分の場合は家にあるものはほぼ半部ぐらい（エアコンも）捨てる予定でした。もしすべて新居に運ぶと２倍にして15万ぐらいになるかもしれません。

[1204: 契約者さん1]

引越しの費用に大きく跳ねるのはトラックのサイズかと思います。
勿論、荷物が少なければ小さなサイズになります。
中途半端に荷物が入りきらずにワンサイズ大きくなってしまう。家の前の道が狭くて大型1台ではなく小型2台での対応になってしまう。などがあると、近しい荷物量でも金額が変わり、割高に見えてしまうことがあるようです。

[1205: 内覧済さん]

火災保険を申し込んでいますが、耐火性能について記入が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか？

[1206: 契約者さん6]

>>1202 1197さん
うちも幹事会社よりも他社の方が安くしてくれましたよ。幹事会社の初めの提示価格の半値以下です。断る電話で他社の価格言ったらキレてました。

[1207: 1197]

皆様
色々情報ありがとうございました
他社(大手)でサカイの半額になったのでそこに決めました
サカイさんのあの強気は本当なんだったんだろ…

[1208: 契約者さん8]

>>1207 さん
初めまして。
因みにどちらで決めたのか差し支えなければ教えてもらえないでしょうか？
某大手お盆だからか電話折り返しすると言われ数日来ないです…

[1209: 1197 1207]

>>1208 契約者さん8さん
アートです。
お盆中でもここはレスは早かったですよ

[1210: 1197 1207]

ちなみにアリさんマークも見積もり取りましたが、ここは全然電話くれませんでした
ネットから見積もり依頼の日送って、全く反応無くて電話したらその日はもう埋まってますって…
なのでここは金輪際使わないですね

[1211: 契約者さん1]

>>1209 さん
1208です。
返信ありがとうございます。アート問い合わせてみます。
因みに私が書いたのもアリさんです。最初のコールセンターは良さげだったんですけどね。

[1212: 契約者さん2]

>>1210 1197 1207さん
うちもです。引越一斉見積もりを依頼したら、他は訪問見積もりに来てくれたのに、アリさんだけ来ず。こちらから℡したら、担当営業所から℡しますと言われましたが、音沙汰無しです。

[1213: 契約済みさん]

>>1209 1197 1207さん
我が家では、アートさんの見積もりはサカイより高かったです。他3社はサカイの2/3～1/2で何万円も安くしてくれました。個々によって違うんですね。

[1214: 契約者さん4]

>>1213 契約済みさん

作業員の稼働状況や担当営業のノルマとかで変わるんでしょうね。タイミングや人次第では同じ会社でも異なる結果になりそう。

そういう意味では、複数見積って大切ですね。

[1215: 契約者さん1]

みなさん早いですね。
サカイですが11月ですか、10月に見積にくると連絡がありました。。。

[1216: 1197]

>>1215 契約者さん1さん
10月中に引っ越す予定だったので早かったのかもしれません
サカイの前に相見積もり取っとくといいかもですね
よその安い金額提示したら応じてくれるはずなので


引越予定決めたら後は火災保険も考えなきゃいけないですね…
一応東京建物のサポートは損ジャと東京海上の見積もりくれます。
が、同じ条件ならソニー損保の方が2割くらい安そうです。補償金額下げられるので、あまり保険にお金投じたくない方はネット損保の方が良さそうです

[1217: 契約者さん1]

>>1216 1197さん
他の引越業者に新築マンションの一斉引越と見積もり依頼すると、幹事会社の見積もりを先にしないと出来ないと言われましたよ。

[1218: 1197]

>>1217 契約者さん1さん
そうなんですね…だとサカイ早めて貰うか他の見積もり予め予定立てる方が良さそうですね

[1219: 契約者さん5]

>>1216 1197さん

私はソニー生命のFPと付き合いがあり、火災保険はソニー損保にしました。
損ジャ、東京海上は高いです。

[1220: 契約者さん4]

>>1218 1197さん

だから、11月引越しで10月に見積にくるんですかね。
なんか足元見られてるみたいでサカイが嫌になってきました。笑

[1221: マンション検討中さん]

まぁ、幹事会社ってアドバンテージがあるので足元は見るでしょうね。特に引っ越し閑散期なので収益上げられる機会は最大限活用してくるでしょう。
それで相見積取った客が逃げてしまうのも計算のうちじゃないかと。何十万円も吹っかけられるわけじゃなきゃめんどくさくて払ってくれる客も少なくはないでしょうから。

[1222: 契約者さん8]

>>1221 マンション検討中さん
引越なんて滅多にないですもんね
でも信用と引き換えにぼったくる会社が幹事会社ってのもなんだかなーって感じです

[1223: 契約済みさん]

今日内覧会の指摘箇所を確認する確認会に行ってきました。うちは細かく指摘したので再確認になりましたが、皆さんどうでしたか？

[1224: 契約者さん1]

>>1223 契約済みさん

我が家も同じです。指摘した箇所は3～4箇所でしたけど。

[1225: 契約済みさん]

うちも確認会行ってきました。今日は風が強かったためか、バルコニー側と共用廊下側を開けると、気持ち良い風が通り、７月の内覧会と比べて過ごしやすかったです。植栽は更に成長していて、プロムナードから駐車場も、１階の専用庭も豊かな緑で視線が遮られてプライバシーが保てているなと思いました。

[1226: 契約者さん8]

>>1223 契約済みさん
自分も以前汚れを細かく指摘したのですが、掃除はしたけど自然に汚れるとのことでした。
契約終わってから言うのもなんですが、もしかしたら
手入れが想像以上に大変なのかもしれませんね

[1227: マンション比較中さん]

私は拭けば取れるような日常的な汚れは面倒なので指摘せず、壁紙の継ぎ目がイケてないとか壁紙の中にゴミが埋まってそうとか、設置中に付いたであろう深い傷とかを指摘しましたね。

まぁ、水平器がずれてるとか扉が開きにくいとか、戸建てでありがちな構造の欠陥は東京建物が見逃すわけがないので神経質にならなくていいんじゃないかと。

[1228: 契約者さん5]

>>1223 さん
ウチは70箇所でした。かなり時間かけて
傷汚れ、気になった点は全て伝えました。
再再確認予定です。結局は、引渡しまで時間あるので汚れそうですけどね。

[1229: 契約者さん8]

>>1220 契約者さん4さん
サカイさん高すぎますね。
16→9→7と値下げしてきましたが、スタンスが信用出来ませんでした。幹事会社の時点でかなり収益出るだろうし、高めで契約ならラッキー的な印象受けましたね。

[1230: 契約者さん]

うちも確認会に行って来ましたが、風もあまりふかない日だったためすごく蒸し暑く、汗ダラダラでした。
うちはかなり指摘しましたね。クロスの繋ぎ目、クロスと巾木のスキマ、キズ、ボールペンの跡、スイッチ/コンセントカバーが水平じゃない、バルコニー手すりの引っ掻き傷、シールの剥がれ、リビングの換気口が水平じゃない、床にボンドが固まった跡がある、鍵のかかりが悪い等、60弱指摘していましたので、確認に時間がかかりました。ほぼほぼキレイになっていましたが、不完全なものもあり、更に追加で5個程指摘したため、再度確認会の日程を調整してきました。さすがに次で終わりにしたいですね。

[1231: 契約者さん]

>>1089 契約者さん5さん
長谷工リフォームから連絡がきて、見積額27万円でした。
高すぎますよね。夫に話したら呆れてました。

[1232: 契約者さん3]

>>1231 契約者さん
インターホンに27万？法外な価格すぎるだろ…

[1233: 契約者さん8]

>>1231 契約者さん
27万ですか？！？！
1期の1次で購入しましたが、オプションで8万くらいでした。オプションで付ければよかったです…

[1234: 契約者さん1]

>>1231 契約者さん

あり得ませんね笑
法外価格もいい加減にして欲しいですね。
グループ会社なのをいいことに新築デベに巣食う、利権集団ですね。

[1235: 契約者さん1]

>>1231 契約者さん

あり得ませんね笑
法外価格もいい加減にして欲しいですね。
グループ会社なのをいいことに新築デベに巣食う、利権集団ですね。

[1236: 契約者さん]

確認会に行って来ました。今日は風の通りが良いので暑い日ですけど内覧会の時より室内で気持ちよく居られました。

しかし、前回内覧会の指摘は簡単のキズや汚れを直してくれましたが、とても気になったところ（※）が直されなくてすごく残念でした。長谷工側が直ったかどうか本当にちゃんと確認したかどうか曖昧です。
とても気になったところ（※）とは
１．バルコニーガラスにキズか割れ目があります（安全のため交換希望）
２．食洗機は横の収納がズレがあり揃っていないと指摘しましたが、仕様だと言われました。ただズレが均等していないのであまり納得できなかったです。
３．お風呂のドアですが、開いた状態でアームストッパーが効かないです（風があると閉じってしまうと思います）。

あと、今日新しく気づいたのは、おそらく前回指摘したところの対応で新しくキズか汚れが出てきました。前回の指摘漏れじゃなくて、キズなどを直した時に新しくできたものみたいです。こうなると引渡しまでキリが無いじゃないかと思いました。。。

念のため、再度確認会に行く前に先に電話でどこをどう直したか確認する予定ですが、他の方はどう考えていますか？

[1237: 契約者さん7]

指摘箇所の再確認行ってきましたが、さらにまた4箇所見つけて再々確認しに行かないと行けなくなりました…
1番酷かったのは、床に金属か何かを引っ掛けた傷がありそれを隠そうと鑢で削った跡がありました。明らかにそこだけ凹んでいて目立ってたのですが、傷は消えきれてませんでした。
一緒に確認してた担当の方は作業員が～とブツブツ文句言ってましたが、あまり気持ちのいいものじゃないですね…

あとカラーセレクトをマジェスティックオークにしたのですが、思ったより色が薄くて。
モデルルームで色を確認した時あんな薄かったかなーって思ったのですが、皆さんどうでしたか？

[1238: 契約者さん4]

>>1236 さん

>>1236 契約者さん
確認会行って来ました。新たに汚れなどがあり、9月に再々確認会です。微細なのばかりですが、きれいにしてもらえたら、ありがたいですし、何より引渡し前に何度も室内が確認できて嬉しいので、私は苦になりません。

[1239: 契約者さん]

>>1231 契約者さん
高過ぎですね。
私は「モニター付きドアカメラ VS-HC400」みたいなのでも良いのかなと思っています。検討中ではありますがご参考になれば幸いです。

[1240: 契約者さん5]

>>1231 契約者さん

情報ありがとうございます
その金額なら工務店に頼んだ方が良さそうですね
型番などがわかりませんが

[1241: 契約者さん]

>>1238 契約者さん4さん
なるほど！ご返事ありがとうございます！
私の場合は遠いところから行くので毎回行くのが大変でした。できれば次回まできれいに直してくれればとお願っています。
あと気になったのは、内覧会と確認会は毎回対応してくれたのはかなり年をとった方でしたね。自分の場合だけこうなっているのかそれとも皆が同じですか？

[1242: 住民さん2]

>>1241 契約者さん
再雇用なのか派遣系なのかわかりませんが、うちも高齢の方でした(多分回りの契約者の方も)。低賃金雇用でコストカットの一環なのでしょうが、窓の開け方が分からない、クローゼットの設備を破壊して再確認リストに入れられる(結果使い方が悪かっただけですぐ直りましたが)など相応のクオリティ。。。こちらは高額の買物してるんだから、そこケチるなよと思いましたね笑

[1243: 契約者さん]

>>1242 住民さん2さん

そうですか。自分が特別じゃないですね。ありがとうございます！
内覧会の時に女性の方で６０代ぐらいでしたが、今回確認会のときは７０代でした。再確認会になると８０代の可能性があるのかな。。。コストカットはいいんですが、対応もしっかりしていただければと祈っています（^^;）。

[1244: 契約者さん6]

うちにもインターホンの見積回答きました。なにやら消防申請（8万）が必要で、特殊な工事らしく施工費が12万かかると。それに本体価格とその他諸経費がのって27万みたいです。どう考えてもぼったくりですよねw

[1245: マンション比較中さん]

まぁ、オートロックで住戸前のインターホンにカメラ付いてる物件の方が少数なので…。必要としている人が少ない「特殊仕様」はどうしても高くなります。
あと、「多少の便利」に対して払う価値があると感じてる客層には吹っかけても買ってもらえるわけですからビジネス的にも自然な流れです。

[1246: 契約者さん2]

火災保険について質問です。
本物件ですが、建物価格は平米当たり20万円の認識で合っていますか…？
70平米の場合、1400万円です。
※この金額より上げる。下げる。はできると思いますが、基準として。

もしご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけると幸いです。

[1247: 契約者さん]

皆さん引っ越しの吉日や風水って気にされますか？2023年は北西が五黄殺という大凶方位だそうで、我が家は正にその方角なんですよね。最近知ってしまってビビっています。

[1248: 契約者さん5]

>>1247 契約者さん

全く気になりません。

[1249: 契約者さん1]

インターホンの件ですが他の業者に見積もり依頼してみたところ同じような金額でした。後付けだとこのくらいの値段が相場なんですね。

[1250: 契約者さん8]

>>1247 契約者さん
知らないほうが幸せでしたね
昔から「仏ほっとけ神かまうな」と言うそうです　この投稿を読んでしまって気にする人もいるのでは？（不幸の手紙みたいｗ）
でも心底気になるなら、方違えとかしてみたらいかがですか

[1251: マンション比較中さん]

知ってしまうと多少は気になり始めましたが、23区北西部に位置する練馬区なのに北西がダメだと言われてもどないしろって人が多いのでは…笑

[1252: 契約者さん6]

東京建物に問い合わせたところカメラ付きをつける場合、インターホンの機種が指定で決まっていましたよ。