こちらは「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
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物件概要
所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番)
交 通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20~25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12~16分
総戸数 844戸 (地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む)、店舗1区画)
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1~7号棟:地上8階建、8号棟:地上7階建
竣工時期 2023年6月下旬(予定)
入居時期 2023年10月中旬(予定)
[スレ作成日時]2022-05-06 10:53:35
【契約者専用】Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS
1151:
契約者さん6
[2023-07-30 23:09:56]
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1152:
契約者さん
[2023-07-31 00:27:49]
火災保険、地震保険どの程度にするか皆目検討ついてないのですが、どのくらいの金額設定するか目安ってあるんでしょうか
あと、送られてきた損ジャって他と比べるとかなり高めな気がしますが気のせいですかね… |
1153:
内覧済さん
[2023-08-01 21:16:26]
70.5平米の横長のリビングダイニングの3LDKを購入した者です。
モデルルームは同じような間取りの部屋が無いので確認できませんでしたが、先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。 どうすれば良いか分からないですが、もうしかして3LDKを2LDKにリフォームして、リビングを広めれば良いかと考えていますが、同じような方がいらっしゃいますか? |
1154:
内覧済さん
[2023-08-01 21:26:13]
>>1153 内覧済さん
投稿者です。説明が足りなかったので補足します。 > 先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。 上記で言ったのは横長のリビングダイニングのことです。 全体的に狭いと感じましたが、特にリビングダイニングが狭すぎます。 |
1155:
契約者さん3
[2023-08-01 23:15:13]
自分の場合は横長リビングの方が良かったのですが、結局当選したのは縦長リビングでした。
ただ、モデルルームが全く同じタイプだったので、内覧会でも「イメージより狭い」と感じることはなかったです。 カラーセレクトをスローナチュラルにして、なるべく広く感じるようにしようとしたことも影響してるかもしれません。 壁を壊して物理的に広くするか、インテリアで視覚的に広く見せるか、しか対策はない気がしますね…。 |
1156:
契約者さん
[2023-08-02 02:24:10]
>>1152 契約者さん
それぞれだと思いますが、損ジャではなく他社で建物1000万家財400万地震有り水災有りにしようかと考えています。 マンションなので、もう少し設定額を下げてもいいかなとも思ってます。 |
1157:
入居予定さん
[2023-08-02 02:31:26]
縦長リビングの場合、部屋数が必要になるまでは引き戸を開放して使う前提かなって感じなんですが、横長はそういう構造にはなってないんですかね?
内覧会では最初閉まってたので11.5畳って意外と狭いなって印象でした。引き戸を開けてモデルルームと同じ印象に変わりましたが。 |
1158:
内覧済さん
[2023-08-02 09:17:15]
>>1157 入居予定さん
横長は引き戸を開いたら少し広くなりますが、部屋が奥の方にあるので、全体感が無いです。あとキチン側のレイアウトが変わらないですね。窓までの距離は2.5mぐらいです。 まぁ、慣れたら違和感が少なくなるかもしれませんが。 |
1159:
契約済みさん
[2023-08-02 11:11:01]
横長リビングはキッチンが窓に近くて明るくていいですね。
キッチンが奥の方にあると使うとき必ず電気をつけますが、横長は朝昼明るくて天然の明るさでOKですね。 部屋全体も明るくて気持ち良く暮らせると思います。 |
1160:
内覧済さん
[2023-08-02 12:50:49]
>>1155 契約者さん3さん
なるほど! 1155の方は横長リビングご希望されたんですかね。 自分だと横長リビングのような家に住んだことがないので、内覧会で見た感じだとおそらくソファを置くこともできないなと感じました。 おっしゃった通り物理的にリフォームする以外に、ソファのような大きな家具を置かないとかのようなインテリアで視覚的に広く見せる工夫が必要だと思います。 ありがとうございます! |
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1161:
内覧済さん
[2023-08-02 12:51:39]
>>1159 契約済みさん
横長リビングはメリットもありますかね。承知しました!ありがとうございます! |
1162:
契約者さん2
[2023-08-02 13:29:43]
>>1153 内覧済さん
わかります。うちも横長リビングですが思ったより狭く感じたのでリビングに繋がる洋室をなくして2LDKにしたいと思ってしまいます。 ただうちは子供が2人いるので将来的なことを考えると現実的ではないなと思います。仮にいつか売るにしても3LDKがいいのかと。 少なくともソファは置かないです。 他の方が書いてるように横長はキッチンが明るかったり窓が広いことが私は良いと思いました。(窓はデメリットでもありますが)解決策ではなくてすみません。 |
1163:
契約者さん
[2023-08-02 19:02:01]
引越し業者は皆さん決められましたか 幹事会社利用ですかね 少し割高に感じますが
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1164:
入居予定さん
[2023-08-02 20:36:36]
私は65平米の縦長レイアウトを選択しました。予算に上限があるとはいえ、少し後悔しています。65平米の住戸数もかなり多いので同じような悩みの方もいらっしゃるのかなと思い投稿です。
・内覧会でかなり狭く感じた ・収納が少なすぎる(70平米なら洋室3にクローゼットあり) ・浴室が狭すぎる、洗面所の収納が少なすぎる ・横長レイアウトと違い、洗面所が開戸(横長レイアウトは引き戸) ・70平米共通だがカップボード横の収納扉がリビング扉と重なる ・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様(勢いよく閉まるので子供が怪我しそう) |
1165:
契約者さん8
[2023-08-02 21:28:42]
>>1164 入居予定さん
65平米も3LDKですか?そうであれば狭いと思います。 > ・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様(勢いよく閉まるので子供が怪我しそう) 70平米ですが、ドアキャッチャーがありますね。内覧会の時に確認できました。 |
1166:
契約者さん2
[2023-08-02 21:55:23]
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1167:
契約者さん8
[2023-08-02 22:15:34]
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1168:
契約者さん1
[2023-08-02 23:24:24]
練馬区に隣接の区から引越しです。
二人暮らしで荷物は少なめ。家具は新調が多いため大半は引き取りでサカイさんに見積お願いしたところ、10万円切るぐらいの金額でした。 この金額ってどうなのでしょうか? 単身で以前引越しした際は4万円弱だったので、まあこんなものかなと思っているのですが…。 |
1169:
契約者さん7
[2023-08-03 10:08:34]
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1170:
契約済みさん
[2023-08-03 10:16:42]
我が家も65㎡を選択しましたが、内覧の際に直感的に狭いと(妻も含め)思いました。。モデルルームと多少は違うだろうとは思いましたが、ここまでとは正直思いませんでした。
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1171:
契約者さん5
[2023-08-03 11:08:03]
50㎡ですが、リビングが広いなと思いました。窓面も豊かで明るく、バルコニーも広くて良かったです。
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1172:
契約者さん8
[2023-08-03 18:58:06]
投稿すると批判されるかもしれませんが、我が家は86平米を買いましたが、みなさんと同様に狭く感じましたよ。意外と家具とか入るとまた印象が変わるのではないかなと思っています。賃貸の部屋探しの時もいつもそう感じてました!!ちなみに、今は55平米の賃貸です。
部屋の狭さもそうかもですが、収納が絶望的に少ないし狭いな、、、と思い、他の部屋の間取りを見ると、75平米くらいの部屋で収納盛りだくさんの使い勝手が良さげな部屋とかもありました。けっこういろんなタイプがあったんだな、と今更気づきました。 |
1173:
契約者さん
[2023-08-03 20:32:25]
>>1172 契約者さん8さん
私は70の部屋買いましたが、もう少し頑張って74の部屋を買えばよかったと思っています。皆さんそんな感じなんじゃないですか?上を見たらキリがないので、なるべく自分が買った部屋をどう効率的に使うかを考えるようにしています。 |
1174:
入居予定さん
[2023-08-03 21:01:47]
収納が少ないと感じても一部屋丸ごと収納として使ってしまえば済むってのが面積の広い部屋の使い方かと。4畳でもルミナスラック10本くらい余裕で入るのでものすごい収納力ですw
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1175:
契約者さん8
[2023-08-03 21:35:00]
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1176:
契約者さん3
[2023-08-04 08:11:47]
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1177:
内覧済さん
[2023-08-04 20:35:08]
自分の経験から言うと、90平米以下は2LDKのほうが広く暮らせますが、3LDK以上になると狭いです。面積は別として日本の家は細かく区切る傾向があります。
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1178:
入居予定さん
[2023-08-04 22:30:29]
狭いことは以下の工夫で何とかしようと考えています。
ソファ無くすことでリビングは広々感じられるかなと。 ・壁寄せテレビスタンド ・照明一体型プロジェクター ・つっぱり壁面収納 ・宅配型トランクルーム |
1179:
契約者さん7
[2023-08-04 23:26:43]
私は引越が多いので、布団派です。ベッド置かないと部屋は広いし、引越も荷物がかさばらず安くなります。
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1180:
内覧済さん
[2023-08-05 18:11:40]
住宅ローンを利用しているので火災保険についてソニー損保の火災保険を検討しています。
補償項目については柔軟に選択できそうですが、どんな項目を選択するかは住宅ローンと関係なく自由に選択できるという認識であっていますか? |
1181:
契約者さん6
[2023-08-05 21:54:58]
灯篭流しついでに夜のブリブリブリリア見てきました。存在感がありました? ´?ω`??
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1182:
管理担当
[2023-08-05 21:55:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1183:
契約者さん7
[2023-08-06 19:29:25]
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1184:
契約者さん5
[2023-08-06 21:51:19]
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1185:
契約者さん4
[2023-08-07 17:53:54]
>>1168 契約者さん1さん
大半の家具の引取り処分を含めて10万未満なら高くないかと思います。ご心配なら他社でも見積もりとられたらいかがでしょうか。私は幹事会社見積もりが終わり、他社がこれからです。 |
1186:
内覧済さん
[2023-08-07 20:45:12]
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1187:
契約者さん3
[2023-08-07 21:59:56]
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1188:
契約者さん2
[2023-08-07 23:31:26]
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1189:
入居予定さん
[2023-08-10 12:12:20]
駐車場のキャンセル待ちをしてる者です。繰上げ当選された方っているのでしょうか?
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1190:
契約者さん2
[2023-08-10 16:21:24]
>>1189 入居予定さん
繰り上げ当選した者ではないのですが、先日の内覧会時に、地権者向け駐車場が余った旨を聞きました。 資料としても配布があったのでご存知かと思います。 余った分はキャンセル待ちの方に順に割り振られる(一部は未入居者用で確保?)と認識していました。 違うのでしょうかね。 |
1191:
入居予定さん
[2023-08-10 19:47:22]
>>1190 契約者さん2さん
ありがとうございます!地権者向け駐車場が余っていたのですね。とはいっても、数台でしょうからキャンセル待ち2桁台の私のところには回ってこなさそうですね。。 これからしばらくの間自分の車が持てないと思うと憂鬱です。。 |
1192:
契約者さん7
[2023-08-10 19:56:13]
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1193:
契約者6
[2023-08-10 20:23:26]
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1194:
契約者さん5
[2023-08-10 21:00:19]
>>1193 契約者6さん
我が家は先週近くの月極駐車場取れましたよ!定期的に電話して空きを確認してたらやっと空きが出ました。元々契約していたこもれび公園の前の駐車場をキャンセルしたのでよかったら問い合わせしてみてください! |
1195:
契約者さん8
[2023-08-11 08:04:23]
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1196:
契約者さん1
[2023-08-11 10:45:00]
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1197:
契約者さん1
[2023-08-11 18:00:27]
引越、相見積もり大事ですね…
荷物多め単身ですが、最初15万提示から7.5万まで下がりました 大手だけでもいいので複数問い合わせるのが良さそうです。 |
1198:
内覧済さん
[2023-08-13 10:48:20]
3人家族ですが、電気製品と一部の衣類と靴以外はぼぼ捨てることで7万円ぐらいで即決しました。
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1199:
契約者さん2
[2023-08-13 11:42:53]
>>1198 内覧済さん
幹事会社ですか? |
1200:
内覧済さん
[2023-08-13 12:38:18]
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1201:
契約者さん2
[2023-08-13 13:36:53]
>>1200 内覧済さん
ありがとうございます。交渉してみます。 |
1202:
1197
[2023-08-14 20:36:54]
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1203:
内覧済さん
[2023-08-14 20:52:11]
>>1202 1197さん
主に荷物の量によるかもしれませんかね。自分の場合は家にあるものはほぼ半部ぐらい(エアコンも)捨てる予定でした。もしすべて新居に運ぶと2倍にして15万ぐらいになるかもしれません。 |
1204:
契約者さん1
[2023-08-14 21:38:14]
引越しの費用に大きく跳ねるのはトラックのサイズかと思います。
勿論、荷物が少なければ小さなサイズになります。 中途半端に荷物が入りきらずにワンサイズ大きくなってしまう。家の前の道が狭くて大型1台ではなく小型2台での対応になってしまう。などがあると、近しい荷物量でも金額が変わり、割高に見えてしまうことがあるようです。 |
1205:
内覧済さん
[2023-08-15 08:52:12]
火災保険を申し込んでいますが、耐火性能について記入が必要です。この物件の耐火性能はどこに記載していますか?
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1206:
契約者さん6
[2023-08-15 22:12:24]
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1207:
1197
[2023-08-16 22:55:47]
皆様
色々情報ありがとうございました 他社(大手)でサカイの半額になったのでそこに決めました サカイさんのあの強気は本当なんだったんだろ… |
1208:
契約者さん8
[2023-08-17 09:54:24]
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1209:
1197 1207
[2023-08-17 11:36:40]
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1210:
1197 1207
[2023-08-17 11:57:47]
ちなみにアリさんマークも見積もり取りましたが、ここは全然電話くれませんでした
ネットから見積もり依頼の日送って、全く反応無くて電話したらその日はもう埋まってますって… なのでここは金輪際使わないですね |
1211:
契約者さん1
[2023-08-17 12:53:05]
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1212:
契約者さん2
[2023-08-17 15:01:09]
>>1210 1197 1207さん
うちもです。引越一斉見積もりを依頼したら、他は訪問見積もりに来てくれたのに、アリさんだけ来ず。こちらから℡したら、担当営業所から℡しますと言われましたが、音沙汰無しです。 |
1213:
契約済みさん
[2023-08-17 16:54:33]
>>1209 1197 1207さん
我が家では、アートさんの見積もりはサカイより高かったです。他3社はサカイの2/3~1/2で何万円も安くしてくれました。個々によって違うんですね。 |
1214:
契約者さん4
[2023-08-17 21:31:14]
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1215:
契約者さん1
[2023-08-18 06:39:34]
みなさん早いですね。
サカイですが11月ですか、10月に見積にくると連絡がありました。。。 |
1216:
1197
[2023-08-18 14:13:14]
>>1215 契約者さん1さん
10月中に引っ越す予定だったので早かったのかもしれません サカイの前に相見積もり取っとくといいかもですね よその安い金額提示したら応じてくれるはずなので 引越予定決めたら後は火災保険も考えなきゃいけないですね… 一応東京建物のサポートは損ジャと東京海上の見積もりくれます。 が、同じ条件ならソニー損保の方が2割くらい安そうです。補償金額下げられるので、あまり保険にお金投じたくない方はネット損保の方が良さそうです |
1217:
契約者さん1
[2023-08-18 19:44:32]
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1218:
1197
[2023-08-18 23:40:34]
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1219:
契約者さん5
[2023-08-19 08:33:08]
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1220:
契約者さん4
[2023-08-19 08:33:52]
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1221:
マンション検討中さん
[2023-08-21 00:43:33]
まぁ、幹事会社ってアドバンテージがあるので足元は見るでしょうね。特に引っ越し閑散期なので収益上げられる機会は最大限活用してくるでしょう。
それで相見積取った客が逃げてしまうのも計算のうちじゃないかと。何十万円も吹っかけられるわけじゃなきゃめんどくさくて払ってくれる客も少なくはないでしょうから。 |
1222:
契約者さん8
[2023-08-21 17:26:51]
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1223:
契約済みさん
[2023-08-24 11:22:17]
今日内覧会の指摘箇所を確認する確認会に行ってきました。うちは細かく指摘したので再確認になりましたが、皆さんどうでしたか?
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1224:
契約者さん1
[2023-08-24 11:32:08]
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1225:
契約済みさん
[2023-08-24 15:07:07]
うちも確認会行ってきました。今日は風が強かったためか、バルコニー側と共用廊下側を開けると、気持ち良い風が通り、7月の内覧会と比べて過ごしやすかったです。植栽は更に成長していて、プロムナードから駐車場も、1階の専用庭も豊かな緑で視線が遮られてプライバシーが保てているなと思いました。
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1226:
契約者さん8
[2023-08-24 22:20:00]
>>1223 契約済みさん
自分も以前汚れを細かく指摘したのですが、掃除はしたけど自然に汚れるとのことでした。 契約終わってから言うのもなんですが、もしかしたら 手入れが想像以上に大変なのかもしれませんね |
1227:
マンション比較中さん
[2023-08-24 23:14:07]
私は拭けば取れるような日常的な汚れは面倒なので指摘せず、壁紙の継ぎ目がイケてないとか壁紙の中にゴミが埋まってそうとか、設置中に付いたであろう深い傷とかを指摘しましたね。
まぁ、水平器がずれてるとか扉が開きにくいとか、戸建てでありがちな構造の欠陥は東京建物が見逃すわけがないので神経質にならなくていいんじゃないかと。 |
1228:
契約者さん5
[2023-08-25 01:07:01]
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1229:
契約者さん8
[2023-08-25 01:12:26]
>>1220 契約者さん4さん
サカイさん高すぎますね。 16→9→7と値下げしてきましたが、スタンスが信用出来ませんでした。幹事会社の時点でかなり収益出るだろうし、高めで契約ならラッキー的な印象受けましたね。 |
1230:
契約者さん
[2023-08-25 01:22:40]
うちも確認会に行って来ましたが、風もあまりふかない日だったためすごく蒸し暑く、汗ダラダラでした。
うちはかなり指摘しましたね。クロスの繋ぎ目、クロスと巾木のスキマ、キズ、ボールペンの跡、スイッチ/コンセントカバーが水平じゃない、バルコニー手すりの引っ掻き傷、シールの剥がれ、リビングの換気口が水平じゃない、床にボンドが固まった跡がある、鍵のかかりが悪い等、60弱指摘していましたので、確認に時間がかかりました。ほぼほぼキレイになっていましたが、不完全なものもあり、更に追加で5個程指摘したため、再度確認会の日程を調整してきました。さすがに次で終わりにしたいですね。 |
1231:
契約者さん
[2023-08-25 17:47:27]
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1232:
契約者さん3
[2023-08-25 18:59:40]
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1233:
契約者さん8
[2023-08-25 22:31:08]
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1234:
契約者さん1
[2023-08-25 22:32:05]
|
1235:
契約者さん1
[2023-08-25 22:32:06]
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1236:
契約者さん
[2023-08-25 22:51:45]
確認会に行って来ました。今日は風の通りが良いので暑い日ですけど内覧会の時より室内で気持ちよく居られました。
しかし、前回内覧会の指摘は簡単のキズや汚れを直してくれましたが、とても気になったところ(※)が直されなくてすごく残念でした。長谷工側が直ったかどうか本当にちゃんと確認したかどうか曖昧です。 とても気になったところ(※)とは 1.バルコニーガラスにキズか割れ目があります(安全のため交換希望) 2.食洗機は横の収納がズレがあり揃っていないと指摘しましたが、仕様だと言われました。ただズレが均等していないのであまり納得できなかったです。 3.お風呂のドアですが、開いた状態でアームストッパーが効かないです(風があると閉じってしまうと思います)。 あと、今日新しく気づいたのは、おそらく前回指摘したところの対応で新しくキズか汚れが出てきました。前回の指摘漏れじゃなくて、キズなどを直した時に新しくできたものみたいです。こうなると引渡しまでキリが無いじゃないかと思いました。。。 念のため、再度確認会に行く前に先に電話でどこをどう直したか確認する予定ですが、他の方はどう考えていますか? |
1237:
契約者さん7
[2023-08-26 09:03:05]
指摘箇所の再確認行ってきましたが、さらにまた4箇所見つけて再々確認しに行かないと行けなくなりました…
1番酷かったのは、床に金属か何かを引っ掛けた傷がありそれを隠そうと鑢で削った跡がありました。明らかにそこだけ凹んでいて目立ってたのですが、傷は消えきれてませんでした。 一緒に確認してた担当の方は作業員が~とブツブツ文句言ってましたが、あまり気持ちのいいものじゃないですね… あとカラーセレクトをマジェスティックオークにしたのですが、思ったより色が薄くて。 モデルルームで色を確認した時あんな薄かったかなーって思ったのですが、皆さんどうでしたか? |
1238:
契約者さん4
[2023-08-26 09:21:13]
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1239:
契約者さん
[2023-08-26 10:49:31]
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1240:
契約者さん5
[2023-08-26 11:19:56]
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1241:
契約者さん
[2023-08-26 12:45:59]
>>1238 契約者さん4さん
なるほど!ご返事ありがとうございます! 私の場合は遠いところから行くので毎回行くのが大変でした。できれば次回まできれいに直してくれればとお願っています。 あと気になったのは、内覧会と確認会は毎回対応してくれたのはかなり年をとった方でしたね。自分の場合だけこうなっているのかそれとも皆が同じですか? |
1242:
住民さん2
[2023-08-26 15:14:50]
>>1241 契約者さん
再雇用なのか派遣系なのかわかりませんが、うちも高齢の方でした(多分回りの契約者の方も)。低賃金雇用でコストカットの一環なのでしょうが、窓の開け方が分からない、クローゼットの設備を破壊して再確認リストに入れられる(結果使い方が悪かっただけですぐ直りましたが)など相応のクオリティ。。。こちらは高額の買物してるんだから、そこケチるなよと思いましたね笑 |
1243:
契約者さん
[2023-08-26 18:33:29]
>>1242 住民さん2さん
そうですか。自分が特別じゃないですね。ありがとうございます! 内覧会の時に女性の方で60代ぐらいでしたが、今回確認会のときは70代でした。再確認会になると80代の可能性があるのかな。。。コストカットはいいんですが、対応もしっかりしていただければと祈っています(^^;)。 |
1244:
契約者さん6
[2023-08-26 18:56:54]
うちにもインターホンの見積回答きました。なにやら消防申請(8万)が必要で、特殊な工事らしく施工費が12万かかると。それに本体価格とその他諸経費がのって27万みたいです。どう考えてもぼったくりですよねw
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1245:
マンション比較中さん
[2023-08-27 14:52:55]
まぁ、オートロックで住戸前のインターホンにカメラ付いてる物件の方が少数なので…。必要としている人が少ない「特殊仕様」はどうしても高くなります。
あと、「多少の便利」に対して払う価値があると感じてる客層には吹っかけても買ってもらえるわけですからビジネス的にも自然な流れです。 |
1246:
契約者さん2
[2023-08-28 12:51:48]
火災保険について質問です。
本物件ですが、建物価格は平米当たり20万円の認識で合っていますか…? 70平米の場合、1400万円です。 ※この金額より上げる。下げる。はできると思いますが、基準として。 もしご存じの方がいらっしゃれば、教えていただけると幸いです。 |
1247:
契約者さん
[2023-08-28 17:40:43]
皆さん引っ越しの吉日や風水って気にされますか?2023年は北西が五黄殺という大凶方位だそうで、我が家は正にその方角なんですよね。最近知ってしまってビビっています。
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1248:
契約者さん5
[2023-08-28 20:40:12]
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1249:
契約者さん1
[2023-08-28 21:16:33]
インターホンの件ですが他の業者に見積もり依頼してみたところ同じような金額でした。後付けだとこのくらいの値段が相場なんですね。
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1250:
契約者さん8
[2023-08-29 01:00:22]
>>1247 契約者さん
知らないほうが幸せでしたね 昔から「仏ほっとけ神かまうな」と言うそうです この投稿を読んでしまって気にする人もいるのでは?(不幸の手紙みたいw) でも心底気になるなら、方違えとかしてみたらいかがですか |
ニトリで十分かと。。。