【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1121: 契約者さん7]

>>1120 契約者さん5さん
下の宅配ロッカーを利用したクリーニング屋のサービスがあると説明を受けたので、空き店舗はクリーニング屋さんにはならないんだろうな、と諦めていました。

[1122: 契約者さん7]

アメニティサポートから待ちに待った保険の見積もりがきましたが、相見積もりを取った別会社と比べるとこれだけ待たせて基本はパンフを読めってことか、とちょっとがっかりしてしまいました。

[1123: 契約者さん8]

>>1118 契約者さん4さん
あそこすごくカラス多いですよね…
以前7号等付近の裏道を通った時5-6羽カラスがいて怖くて遠回りしたことあります。

ゴミ出しの影響なんですね。
カラス苦手なのでどうにか対策して欲しいですね…

[1124: 契約済みさん]

>>1118 契約者さん4さん
規約上はNGですね。ただ、糞害等が深刻であれば景観を損ねない形の鳥よけグッズは容認される方向で規約改正があるかと思われます。
根本的な効果が得られるのは防鳥ネットだけの気はしますが難しい問題ですね…南側の集積場が問題だと分かっているならゴミ置き場への防鳥ネット設置をしてもらうべきなのですが。

[1126: 契約者さん7]

>>1125 契約者さん3さん
修正で直近影響するのは長期金利なので変動金利は少なくとも入居までに大幅上昇することはないと思いますよ。
短期プライムレート連動ではなく、長期金利連動の変動やフラットで契約進めている場合は多少上がりそうですが…

[1127: 契約済みさん]

>>1126 契約者さん7さん
大半の人が選んでいる(はずの)変動金利型ローンが直結するのは短期金利ですからね。長期債を買い占めるYCCとは関係ありません。あと、政策金利がマイナスになっても銀行は短プラを追随して下げず「引下げ金利」を拡大する形で表面利率を下げているので、ここが既に確約されている提携ローンは影響を受けないです。(実は短プラって黒田緩和以前からほとんど動いていないという…)

ただ、もし固定型の非提携ローンを選んでいた場合はちょっと酷いことになる可能性はありますね…。一方で、変動型では仮に短期金利が上昇して引き下げ金利の幅が縮小されても契約済ローンは影響を受けないので、当面は安心していいかと思われます。

[1128: 契約者さん8]

火災保険・地震保険の見積もりを取ろうと思っているのですが、この建物の耐震等級はどこを見ればわかりますか？

[1129: 契約者さん8]

>>1128 さん

ここの耐震等級は1です！

[1130: 契約者さん8]

>>1122 契約者さん7さん
とても共感しています。相見積のために待ってたんでがっくりきました。
地震保険高いですね。

[1131: 契約済みさん]

火災保険は必須だと思いますが、高価な家財がない場合も地震保険って必要ですかね？保険が必要なほど大破する時には専有部も共用部もまとめて逝きますし共用部に保険掛かってないと意味ない気が…

[1132: 契約者さん7]

>>1131 契約済みさん

地震が起因して発生した火災は地震保険でないと対応できないためそこをどう取るかですね。
大破した時は被災マンション法に基づいて敷地売却する可能性が高いと思われるので、別の場所で生活を始めるための足しにする感じかなと思います。
このマンションが大破したら他の多くの建物も大破してると思うのでそもそも自分自身が生き延びていないかもしれないですが。
東日本大震災でも多くの建物が大破せずに無事だったので、地震による火災のリスクを一番に考えた方がいいと思います！

[1133: 内覧前さん]

>>1129 契約者さん8さん
ありがとうございます。
マンションHP見ても記載がないのですが、調べる方法はありますか？

[1134: 入居予定さん]

損保ジャパンの見積がきましたが、建物と家財を対象とする場合は料金表の上下の表の金額を足せばいいのでしょうか（家財保険は掛けたい保険額のものですが、区分が粗いので近い金額のもの）。

楽天損保などのネット見積で近い保険金額で取りましたが、損保ジャパンの方はずいぶん高いなという印象です。

[1135: 契約済さん]

家具は一部入居した後に購入する予定ですが、マンションの近くにおすすめの家具店がありますか？IKEA だと一番近いのは新宿のお店ですかね。

[1136: 投稿者]

自治会にそんな議論があるとは思いませんでした。
私は前のマンションでもその前の戸建でも自治会があったので違和感ありません。前のところでは、管理組合が共用部分の管理で、自治会はお祭りなどそれ以外の部分を司るような位置づけとの説明を受けていて納得していました。

[1137: 契約者さん3]

値段以前に損保ジャパンってそもそも大丈夫なのかなと最近のニュースを見て思うのですが…自動車保険とはまた別と考えて大丈夫なのでしょうか？

[1139: 契約者さん2]

練馬区って花火大会ってありましたっけ…？

隅田川花火大会の話題を聞いて、マンションから何かしらの花火が見えたらラッキーだなとふと思ったのですが。
子連れで花火大会は中々大変ですよね。

[1140: 管理担当]

[No.1040～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1141: 契約者さん2]

>>1139 契約者さん2さん
練馬区だけてなく、近隣の杉並区や武蔵野市も大きな花火大会がないようですね。広い荒川や多摩川のような広い河川敷がないからかなあ、と思います。

[1142: 入居予定さん]

近年なかなか見ない植栽、共用部のスーパー、第三者が敷地内に入れないセキュリティ…等、別の魅力は大きいですけどね。
昭和の団地にはこんなもんありません。

[1143: 契約済みさん]

＞1100 契約者さん1
＞1102 契約済みさん
遅くなりましたが、ありがとうございました。
結局終わってからお昼を食べることにしました。

採寸、重要ですね、思ったよりずれてました。

[1144: 入居予定さん]

>>1141 契約者さん2さん
今やってる花火は中野からも見えるので上層階ならおそらく見えるんじゃないかと…
まぁ、近くで見るような迫力はないですがベランダから生中継を感じながらテレビで見るのが一番なんじゃないかと笑

[1145: 契約者さん1]

灯籠流しのお知らせを見たのですがそこに今年は花火はやりませんと書いてありました。
昔は打ち上げ花火などあったのですかね？
灯籠流しも素敵だなと思います。

[1146: 契約者さん1]

>>1133 内覧前さん

調べる方法としては営業さんに聞くしか無いと思います。
デベ側にとって必須の記載事項ではないので。
マンションはほとんど耐震等級1なので、逆に2以上なら売り文句にするために建物構造の紹介ページに書かれている印象です。

[1147: 契約者さん8]

>>1145 契約者さん1さん
納涼灯籠流しの夕べ、来週土曜日ですね。

[1148: 入居前さん]

みなさま、カーテンはどこで候補を探していますか？なかなか候補が見つからなくて・・・。
また、シャッターがないので遮光性が強いカーテンにしようと思っていましたが、カーテンを閉じた時に暗くなりすぎるという懸念もあり、なかなか決めかねています。

[1149: 契約者さん7]

>>1148 入居前さん
シャッターは戸建てにはあるでしょうが、マンションには無いのが通常かと思います。ここはさえぎるものがない南向きで1日じゅう日照の恵みを楽しめますね。バルコニーが奥行き２メートルありますが、窓面も豊かですから、断熱効果も期待できる遮光タイプを選ぶ予定です。

[1150: 入居予定さん]

私はカーテンはインテリアオプションで買いました。意外と高くはなかったので。
あと内覧会で思ったのは上階のベランダの影になって直射日光は意外と入らないなぁ…って感じでした。太陽が低い冬だと話は違いそうですが。
ただ、光そのものより紫外線が怖いのでUVフィルムは貼る予定です。

[1151: 契約者さん6]

>>1148 入居前さん

ニトリで十分かと。。。

[1152: 契約者さん]

火災保険、地震保険どの程度にするか皆目検討ついてないのですが、どのくらいの金額設定するか目安ってあるんでしょうか
あと、送られてきた損ジャって他と比べるとかなり高めな気がしますが気のせいですかね…

[1153: 内覧済さん]

70.5平米の横長のリビングダイニングの３LDKを購入した者です。
モデルルームは同じような間取りの部屋が無いので確認できませんでしたが、先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。
どうすれば良いか分からないですが、もうしかして３LDKを２LDKにリフォームして、リビングを広めれば良いかと考えていますが、同じような方がいらっしゃいますか？

[1154: 内覧済さん]

>>1153 内覧済さん
投稿者です。説明が足りなかったので補足します。

> 先日内覧会で見た時にすごく狭いなと感じました。特に奥行きが3メートルも無いのはこんなに窮屈な感じかになるかと痛感しました。
上記で言ったのは横長のリビングダイニングのことです。
全体的に狭いと感じましたが、特にリビングダイニングが狭すぎます。

[1155: 契約者さん3]

自分の場合は横長リビングの方が良かったのですが、結局当選したのは縦長リビングでした。

ただ、モデルルームが全く同じタイプだったので、内覧会でも「イメージより狭い」と感じることはなかったです。
カラーセレクトをスローナチュラルにして、なるべく広く感じるようにしようとしたことも影響してるかもしれません。

壁を壊して物理的に広くするか、インテリアで視覚的に広く見せるか、しか対策はない気がしますね…。

[1156: 契約者さん]

>>1152 契約者さん
それぞれだと思いますが、損ジャではなく他社で建物1000万家財400万地震有り水災有りにしようかと考えています。
マンションなので、もう少し設定額を下げてもいいかなとも思ってます。

[1157: 入居予定さん]

縦長リビングの場合、部屋数が必要になるまでは引き戸を開放して使う前提かなって感じなんですが、横長はそういう構造にはなってないんですかね？
内覧会では最初閉まってたので11.5畳って意外と狭いなって印象でした。引き戸を開けてモデルルームと同じ印象に変わりましたが。

[1158: 内覧済さん]

>>1157 入居予定さん
横長は引き戸を開いたら少し広くなりますが、部屋が奥の方にあるので、全体感が無いです。あとキチン側のレイアウトが変わらないですね。窓までの距離は2.5mぐらいです。
まぁ、慣れたら違和感が少なくなるかもしれませんが。

[1159: 契約済みさん]

横長リビングはキッチンが窓に近くて明るくていいですね。
キッチンが奥の方にあると使うとき必ず電気をつけますが、横長は朝昼明るくて天然の明るさでOKですね。
部屋全体も明るくて気持ち良く暮らせると思います。

[1160: 内覧済さん]

>>1155 契約者さん3さん
なるほど！ 1155の方は横長リビングご希望されたんですかね。
自分だと横長リビングのような家に住んだことがないので、内覧会で見た感じだとおそらくソファを置くこともできないなと感じました。
おっしゃった通り物理的にリフォームする以外に、ソファのような大きな家具を置かないとかのようなインテリアで視覚的に広く見せる工夫が必要だと思います。
ありがとうございます！

[1161: 内覧済さん]

>>1159 契約済みさん
横長リビングはメリットもありますかね。承知しました！ありがとうございます！

[1162: 契約者さん2]

>>1153 内覧済さん
わかります。うちも横長リビングですが思ったより狭く感じたのでリビングに繋がる洋室をなくして２ＬＤＫにしたいと思ってしまいます。
ただうちは子供が２人いるので将来的なことを考えると現実的ではないなと思います。仮にいつか売るにしても３ＬＤＫがいいのかと。
少なくともソファは置かないです。
他の方が書いてるように横長はキッチンが明るかったり窓が広いことが私は良いと思いました。（窓はデメリットでもありますが）解決策ではなくてすみません。

[1163: 契約者さん]

引越し業者は皆さん決められましたか　幹事会社利用ですかね　少し割高に感じますが

[1164: 入居予定さん]

私は65平米の縦長レイアウトを選択しました。予算に上限があるとはいえ、少し後悔しています。65平米の住戸数もかなり多いので同じような悩みの方もいらっしゃるのかなと思い投稿です。
・内覧会でかなり狭く感じた
・収納が少なすぎる（70平米なら洋室3にクローゼットあり）
・浴室が狭すぎる、洗面所の収納が少なすぎる
・横長レイアウトと違い、洗面所が開戸（横長レイアウトは引き戸）
・70平米共通だがカップボード横の収納扉がリビング扉と重なる
・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様（勢いよく閉まるので子供が怪我しそう）

[1165: 契約者さん8]

>>1164 入居予定さん
65平米も3LDKですか？そうであれば狭いと思います。

> ・70平米共通だがリビング扉が勝手に閉まる仕様（勢いよく閉まるので子供が怪我しそう）
70平米ですが、ドアキャッチャーがありますね。内覧会の時に確認できました。

[1166: 契約者さん2]

>>1163 契約者さん
我が家は思ったよりかなり安かったので幹事会社にしました！

[1167: 契約者さん8]

>>1163 契約者さん
アートで見積もったら3万ほど安くなりました
他でも見積もりとってみるつもりです！

[1168: 契約者さん1]

練馬区に隣接の区から引越しです。
二人暮らしで荷物は少なめ。家具は新調が多いため大半は引き取りでサカイさんに見積お願いしたところ、10万円切るぐらいの金額でした。

この金額ってどうなのでしょうか？
単身で以前引越しした際は4万円弱だったので、まあこんなものかなと思っているのですが…。

[1169: 契約者さん7]

>>1164 入居予定さん
私も同じように後悔しています。70平米は予算的に買えなくはないですが、65にしてしまいました。狭いですね。いずれ買い替えしないといけないです。

[1170: 契約済みさん]

我が家も65㎡を選択しましたが、内覧の際に直感的に狭いと（妻も含め）思いました。。モデルルームと多少は違うだろうとは思いましたが、ここまでとは正直思いませんでした。