【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1101: 契約済みさん]

わざわざ電車乗り継いで交流イベントとか行く気にはならなかったのですが、入居後は参加してみたいですね。探す気にならないと意外と発見できない近所のお店とか知るきっかけになりそうです。

[1102: 契約済みさん]

>>1099 契約済みさん
我が家は午前中で帰ってしまったのですが、５号棟の１階のスペースに面談用の机が結構並べてあります。スタッフの方も周りに多いので、落ち着かないかもしれませんが、お昼利用で使わせてもらうことは可能な雰囲気でした（直接聞いていないので何ともですが）。

[1103: 契約者さん1]

うちは共働きで小さい子がいますが、自治会には加入します。共働きなので準備などにはあまり参加できないかもしれませんが、会費を払わずに自治会のイベント参加するのは図々しいと思ったからです。せっかくのコミュニティ重視のマンションなので、子供には様々な交流・体験をしてほしいです。

[1104: 契約者さん3]

この前歩いてみて思ったのですが、5号棟6号棟辺りの人は上井草駅も普段使い出来そうです。

高田馬場駅から急行の上石神井行きに乗れるならそれが一番早いでしょうけど、各停が先に来るようなら上井草駅で降りて徒歩で行けちゃいます。

あと、上井草駅からはJA東京あおば行きのバスも利用できます。

上石神井駅から降りると、バスでマンションまでは難しいですよね…？あったら知りたいです。

[1105: 契約者さん8]

>>1104 契約者さん3さん
上井草駅から帰宅だと、帰り道にいなげやがあるのが便利ですね。

[1106: 契約者さん1]

上石神井駅から歩いてみましたが猛暑日の15分はかなり体に堪えました。若い人は平気かもしれませんが50近い身には辛いものがあります。夏本番はこれからなのに来年から思いやられます。駅近マンションを高額売却して安いだけの理由でここに飛び付いてしまいましたが今更ながら後悔です。

[1107: 契約済みさん]

>>1103 契約者さん1さん
色んな意見があって良いかと思いますが、準備に参加しなくても会費さえ払っていれば堂々とイベントに参加できるって発想に対しては図々しいと思わなかったんですか？

[1108: 契約者さん3]

■建物内店舗決定
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
一部未定でした店舗区画について
「非営利型株式会社Polaris」に決定しました。

え、何屋？まいばすけっとじゃないん？？

[1109: 契約者さん7]

>>1108 契約者さん3さん
一部未定でした店鋪区画と書いてあるでしょう
まいばすは確定していた店舗区画に入りますよ

[1110: 契約者さん8]

ドミノピザとか入れば面白いのにね
現実的にはやっぱりクリーニング屋だったら有難かったなあ

[1111: 契約者さん2]

>>1107 契約済みさん
準備に参加しないとは書いてないのに、すごい嫌味だな、お前は。

[1112: 契約者さん3]

>>1110 契約者さん8さん

ドミノピザ、近くにありましたよ！
上井草駅から向かうなら帰宅途中で受け取れます。

[1113: 契約者さん4]

>>1111 契約者さん2さん
あまり参加できないかも＝参加はするけど頻度は低めということなんですね。
では、準備にそれほど参加していなくても会費さえ払っていれば堂々とイベント参加しても良いんですかね？
また、どの程度準備に関われば対価としてイベントを楽しんでも良いんですか？
そこらへんの尺度が違う限り自治会内での軋轢は避けられないと思います。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 契約者さん4さん
あなたが自治会を忌々しく思ってるのは良く分かったからあなたは自治会費を払わないし家族含めて自治会のイベントにも一切関わらない。それでいいだろう。いちいち他者の行動に難癖つけるな。

[1115: 契約者]

飲食店のテナントは、入れ替わりやすく・汚れやすく・周りに対する影響（音やニオイなど）もあるように感じますので、良かったような。

自治会の加入は任意です。価値観ぶつけてもしかたないですし、それぞれが考えれば良いのでは？また、自治会のイベントに対して不満があれば然るべきルートに言えば良いかと。

[1116: 契約者さん7]

不必要な煽り文の方は明らかな荒らしなので他の方は反応しないで下さいね

[1117: 契約者さん7]

自治会始まる前からこれだから。
役員決めたり、仕事が出る度に揉めたり、あの人は参加だけして手伝わない等コソコソ言われるのも嫌な人は入らない方がいいカモしれませんね。

[1118: 契約者さん4]

7号棟のバルコニーや屋上にカラスが数羽止まっているのを朝方よく見かけます。どうやら南側の住宅地のゴミ出しが甘く、それを狙って集まってくる様です。
管理規約上はバルコニーに鳥よけグッズや防鳥ネットを設置するのはNGなんですよね？他に鳥対策についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
(まあ人が住み始めたらいなくなるかもしれないですが…)

[1119: 契約者さん4]

>>1114 さん

自治会の悪いところが凝縮されたようなレスですね。
まず、私は自治会加入予定です。イベントも少々不安な部分もありますが、準備含め楽しみにしています。
自治会はコミュニティ形成を目的としているのに、会費を払っていないのにイベント参加するのは図々しい、とか、自治会入らなくていいから一切関わるな、という意見はマンション内の分断を生むだけで目的に反していると思いますがいかがですか？
また、そのようなスタンスでは自治会未加入者からの反対でマンション共用部をイベントで使用できなくなってしまうと思います。
私はマンション内の交流が活発になるよう加入状況に関係なくたくさんの方に参加してほしいと思っています。

[1120: 契約者さん5]

>>1110 契約者さん8さん
クリーニング屋さんがマンションに注文取りに回ってきてくれると楽でいいですよね。
個人的には整骨院希望でした。ギックリ腰やったときに至近距離にあると非常に助かるので…。

[1121: 契約者さん7]

>>1120 契約者さん5さん
下の宅配ロッカーを利用したクリーニング屋のサービスがあると説明を受けたので、空き店舗はクリーニング屋さんにはならないんだろうな、と諦めていました。

[1122: 契約者さん7]

アメニティサポートから待ちに待った保険の見積もりがきましたが、相見積もりを取った別会社と比べるとこれだけ待たせて基本はパンフを読めってことか、とちょっとがっかりしてしまいました。

[1123: 契約者さん8]

>>1118 契約者さん4さん
あそこすごくカラス多いですよね…
以前7号等付近の裏道を通った時5-6羽カラスがいて怖くて遠回りしたことあります。

ゴミ出しの影響なんですね。
カラス苦手なのでどうにか対策して欲しいですね…

[1124: 契約済みさん]

>>1118 契約者さん4さん
規約上はNGですね。ただ、糞害等が深刻であれば景観を損ねない形の鳥よけグッズは容認される方向で規約改正があるかと思われます。
根本的な効果が得られるのは防鳥ネットだけの気はしますが難しい問題ですね…南側の集積場が問題だと分かっているならゴミ置き場への防鳥ネット設置をしてもらうべきなのですが。

[1126: 契約者さん7]

>>1125 契約者さん3さん
修正で直近影響するのは長期金利なので変動金利は少なくとも入居までに大幅上昇することはないと思いますよ。
短期プライムレート連動ではなく、長期金利連動の変動やフラットで契約進めている場合は多少上がりそうですが…

[1127: 契約済みさん]

>>1126 契約者さん7さん
大半の人が選んでいる(はずの)変動金利型ローンが直結するのは短期金利ですからね。長期債を買い占めるYCCとは関係ありません。あと、政策金利がマイナスになっても銀行は短プラを追随して下げず「引下げ金利」を拡大する形で表面利率を下げているので、ここが既に確約されている提携ローンは影響を受けないです。(実は短プラって黒田緩和以前からほとんど動いていないという…)

ただ、もし固定型の非提携ローンを選んでいた場合はちょっと酷いことになる可能性はありますね…。一方で、変動型では仮に短期金利が上昇して引き下げ金利の幅が縮小されても契約済ローンは影響を受けないので、当面は安心していいかと思われます。

[1128: 契約者さん8]

火災保険・地震保険の見積もりを取ろうと思っているのですが、この建物の耐震等級はどこを見ればわかりますか？

[1129: 契約者さん8]

>>1128 さん

ここの耐震等級は1です！

[1130: 契約者さん8]

>>1122 契約者さん7さん
とても共感しています。相見積のために待ってたんでがっくりきました。
地震保険高いですね。

[1131: 契約済みさん]

火災保険は必須だと思いますが、高価な家財がない場合も地震保険って必要ですかね？保険が必要なほど大破する時には専有部も共用部もまとめて逝きますし共用部に保険掛かってないと意味ない気が…

[1132: 契約者さん7]

>>1131 契約済みさん

地震が起因して発生した火災は地震保険でないと対応できないためそこをどう取るかですね。
大破した時は被災マンション法に基づいて敷地売却する可能性が高いと思われるので、別の場所で生活を始めるための足しにする感じかなと思います。
このマンションが大破したら他の多くの建物も大破してると思うのでそもそも自分自身が生き延びていないかもしれないですが。
東日本大震災でも多くの建物が大破せずに無事だったので、地震による火災のリスクを一番に考えた方がいいと思います！

[1133: 内覧前さん]

>>1129 契約者さん8さん
ありがとうございます。
マンションHP見ても記載がないのですが、調べる方法はありますか？

[1134: 入居予定さん]

損保ジャパンの見積がきましたが、建物と家財を対象とする場合は料金表の上下の表の金額を足せばいいのでしょうか（家財保険は掛けたい保険額のものですが、区分が粗いので近い金額のもの）。

楽天損保などのネット見積で近い保険金額で取りましたが、損保ジャパンの方はずいぶん高いなという印象です。

[1135: 契約済さん]

家具は一部入居した後に購入する予定ですが、マンションの近くにおすすめの家具店がありますか？IKEA だと一番近いのは新宿のお店ですかね。

[1136: 投稿者]

自治会にそんな議論があるとは思いませんでした。
私は前のマンションでもその前の戸建でも自治会があったので違和感ありません。前のところでは、管理組合が共用部分の管理で、自治会はお祭りなどそれ以外の部分を司るような位置づけとの説明を受けていて納得していました。

[1137: 契約者さん3]

値段以前に損保ジャパンってそもそも大丈夫なのかなと最近のニュースを見て思うのですが…自動車保険とはまた別と考えて大丈夫なのでしょうか？

[1139: 契約者さん2]

練馬区って花火大会ってありましたっけ…？

隅田川花火大会の話題を聞いて、マンションから何かしらの花火が見えたらラッキーだなとふと思ったのですが。
子連れで花火大会は中々大変ですよね。

[1140: 管理担当]

[No.1040～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1141: 契約者さん2]

>>1139 契約者さん2さん
練馬区だけてなく、近隣の杉並区や武蔵野市も大きな花火大会がないようですね。広い荒川や多摩川のような広い河川敷がないからかなあ、と思います。

[1142: 入居予定さん]

近年なかなか見ない植栽、共用部のスーパー、第三者が敷地内に入れないセキュリティ…等、別の魅力は大きいですけどね。
昭和の団地にはこんなもんありません。

[1143: 契約済みさん]

＞1100 契約者さん1
＞1102 契約済みさん
遅くなりましたが、ありがとうございました。
結局終わってからお昼を食べることにしました。

採寸、重要ですね、思ったよりずれてました。

[1144: 入居予定さん]

>>1141 契約者さん2さん
今やってる花火は中野からも見えるので上層階ならおそらく見えるんじゃないかと…
まぁ、近くで見るような迫力はないですがベランダから生中継を感じながらテレビで見るのが一番なんじゃないかと笑

[1145: 契約者さん1]

灯籠流しのお知らせを見たのですがそこに今年は花火はやりませんと書いてありました。
昔は打ち上げ花火などあったのですかね？
灯籠流しも素敵だなと思います。

[1146: 契約者さん1]

>>1133 内覧前さん

調べる方法としては営業さんに聞くしか無いと思います。
デベ側にとって必須の記載事項ではないので。
マンションはほとんど耐震等級1なので、逆に2以上なら売り文句にするために建物構造の紹介ページに書かれている印象です。

[1147: 契約者さん8]

>>1145 契約者さん1さん
納涼灯籠流しの夕べ、来週土曜日ですね。

[1148: 入居前さん]

みなさま、カーテンはどこで候補を探していますか？なかなか候補が見つからなくて・・・。
また、シャッターがないので遮光性が強いカーテンにしようと思っていましたが、カーテンを閉じた時に暗くなりすぎるという懸念もあり、なかなか決めかねています。

[1149: 契約者さん7]

>>1148 入居前さん
シャッターは戸建てにはあるでしょうが、マンションには無いのが通常かと思います。ここはさえぎるものがない南向きで1日じゅう日照の恵みを楽しめますね。バルコニーが奥行き２メートルありますが、窓面も豊かですから、断熱効果も期待できる遮光タイプを選ぶ予定です。

[1150: 入居予定さん]

私はカーテンはインテリアオプションで買いました。意外と高くはなかったので。
あと内覧会で思ったのは上階のベランダの影になって直射日光は意外と入らないなぁ…って感じでした。太陽が低い冬だと話は違いそうですが。
ただ、光そのものより紫外線が怖いのでUVフィルムは貼る予定です。