【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1051: 契約者さん7]

そもそも団地ではなくマンションになったので、従来と考え方が異なる人がいるのは当然だと思います

自治会に入りたい人は入る、入らない人は入らない
イベントもしたい人はする、で良いんじゃないですかね
入らないという人も何かを否定しているわけではなくただ単に「入らない」という選択をしているだけですし

自分の意図と異なる方を否定する必要はないと思います

[1052: 契約者さん8]

>>1051 契約者さん7さん

団地ですよ。
管理組合の名称を確認してみてください。

[1053: 内覧前さん]

>>1049 入居予定さん
個人的な話になりますが、日当たりと規模が決め手ですね。
自治会に関しては正直どうでもいいというか、興味がないというか。
地権者の割合（確か、35%くらいなので半数近くはないかと思います）やイベントの意向は聞いていますが、意向があるからと言って実施が決定したわけではなく、購入者の割合から見ても地権者が好き勝手にできないかなとも考えました。
また、そもそもですが、自治体に対して文句はいっていないと思います。自治体の存在意義がわからない、お祭りなら他でやってほしい、などの理由から加入しないだけです。

[1054: 内覧前さん]

>>1052 契約者さん8さん
あー、名称ですね。初めて見たときは笑いました。
よっぽど思い入れがあるんだなと。
しかし、これからは地権者だけで決められないですからね。
その時に初めて各個人の本物件に対する認識がわかるんじゃないでしょうか。

[1055: 契約者さん3]

>>1052 契約者さん8さん
さすがに意地張りすぎでしょ…
営業の人に団地かマンションか、と聞きましたが
「便宜上団地という名称を使ってるけどマンションです」という回答でしたよ

[1056: 契約者さん3]

先日内覧会終わりましたが、大規模新築って良いですね。共有部の充実は言わずもがな、専有物も以外と抜け感のある眺望で嬉しかったです。

大きな買い物ですし、細かい点でストレス溜めて入居までの時間を楽しめないのは損だと思っています。どうしても致命的な点があれば手付放棄でキャンセルもできます。

色んな意見があるのは承知しますが、攻撃的な投稿になっていないか自省し、場合によっては一度掲示板から離れるのも良いと思いますよ。

[1057: 契約者さん2]

自治会は「マンション」となっているのに
管理組合が「団地」となっているのも不思議ですね

管理組合が動き始めたら平仄を合わせておくのが良さそうです

[1058: 契約者さん7]

>>1057 契約者さん2さん

知らない人が多いみたいだけど、団地って区分所有法で決められてる名称だから。
皆さんが想像されている昔ながらの団地ではなく、複数の建物が土地や集会所等を共有している場合は団地管理組合が成立します。

他の人が思い入れとか書いてますが、そうではなく法律で決められています。調べてみてください。

[1059: マンション検討中さん]

そもそも団地って単語には別にネガティブな意味合いはないんですけどね。
高度経済成長機後半に粗製乱造されてイメージが低下した面はあるものの、計画的に造成された住宅集積地なので住環境は周辺より良好です。
地方だと戸建型の団地も多いですが、大型商業施設は団地内にしかないこともあります。（その団地がまとめて高齢化して限界＊＊化してしまう負の面もあるのですが…）

[1060: 契約済みさん]

>>1058 契約者さん7さん
その定義だとハルミフラッグも団地になるはずですが、それ聞いていません。

[1061: 契約者さん7]

>>1060 契約済みさん

私はハルフラの営業担当者ではないので、モデルルーム等での説明の際に団地管理組合やその中身の団地管理規約についてどこまで説明しているのか把握してません。
当たり前なので話さないのかもしれないですし。

ハルフラが土地や附属建物等を複数のマンション棟で共有しているのであれば区分所有法に基づく団地管理組合を形成することになります。

ちなみにですが、ハルフラの公式HPの物件概要を見ていただければ団地管理組合の管理会社などに関する記載もあると思いますのでどうぞ確認してください。

[1062: 契約済みさん]

コミュニティ形成のリーフレットを改めて見ましたが、自治会活動は盛りだくさんのようですね。
とりあえず自治会入っておこうかな程度に考えていましたが、毎月の会議やイベント準備などの労力を考えると、、、微妙かなと思い始めました。
一方、我が家には小さな子供がいるのですが、自治会に入っていないことでイベントに参加できず友達から仲間外れにされてしまわないかなどと、つまらないことも考えてしまっています。
みなさん自治会に加入されますか？

[1063: 内覧済さん]

子供がいれば尚のこと入っておくべきだと思いますよ。地域に助けられることも迷惑かけることも多いでしょうから「平時から仲良くなっておく」のが重要ですし、何よりイベント等は子供にはいい思い出になるので。

[1064: 契約済みさん]

>>1063 内覧済さん
子育てを終えられた方ですかね？確かに近所の方と仲良くした方がよいかと思ってはいます。
しかし、それが自治会で担うべきなのか、もっというと多くかかるであろう労力をかけてまで自治会に参加する必要があるのか悩んでいます。
自治会イベント準備のために家族で過ごす時間が減ったら元も子もないですから。

[1065: 契約者さん2]

>>1062 契約済みさん

子育て世帯だけど入りません。
まず目的が曖昧ですし、細目の活動も管理組合と重複する内容が散見されます。
基本、大きいイベントは管理組合全員に通知されて、小さい活動は声がかからなくなる(かも)程度のようです。

あとは単純に入ってから抜けた方が目立つ気がしてます。笑
私の考えですが、子供が自治体の何かをやりたいと言ってから入っても全然遅くないと思います。

[1066: 契約者さん1]

自治会について私はとりあえず入らず様子みようかと思っています。
任意なので、今入るべきとかはもちろんないですし、私は引っ越しなど落ち着いてから、検討でも良いかなと。自治会はコミュニティのきっかけとなれば良いですし、加入者、非加入者で変に気を使うことなく、マンションの方とお付き合いできればなと思います。

[1068: 内覧前さん]

住戸設備１０年一括メンテナンスサポートは早割が7/27までですので迫っています。申請された方がいますか？メーカサポートが５年だと、１０年サポートは実質５年という認識であっていますか？合っていれば申請しなくても良いかと思っています（５年目以降年に２万円ぐらいのサポート費用と計算しています）。

[1069: 契約者さん5]

火災保険って皆さん決めましたか…？
どんなスケジュールで動いていけば良いのか分からず困っています。。

[1070: 契約者さん6]

>>1067 マンション掲示板さん

晴海フラッグだって自治会できますよ！
ここは建替事業なので従前地権者さんのわがままで作ったみたいな印象をどうしてももたれてしまいやすいかもしれないですが。

[1071: 契約済みさん]

近所付き合いとか嫌な人は練馬区じゃなくて隣に誰が住んでるのか知らないのが当たり前って地域か、もしくは出入り激しめの賃貸物件にすべきだと思うんですけどね。
というか、現在の子育て世代が生きているうちには必ず来る大震災で「地域の共助」は必要になる時が来ることは考えないのですかね…

[1072: 契約者さん8]

>>1069 契約者さん5さん

まだ決めて無いです！とりあえず建物評価額を書面で見たいんですけどね～。
電話では14か18百万円て聞いたような気がするけど忘れてしまった。

[1073: 契約者さん6]

>>1071 契約済みさん

誰もが近所付き合いが嫌いとは言ってないと思いますよ。

自治会に入らないと「地域の共助」が得られないのでしょうか。
そうであれば寂しいマンションですね。

必ず大震災が来るとわかっているのであれば、逆に賃貸物件に住んでいた方が良いと思いますよ。

[1074: 住民の人に質問したいさん]

>>1073 契約者さん6さん

全員がギリギリの状態に追い込まれた時に、普段から精力的にボランティアやってた人と顔も知らない他人のどっちを優先するかなんて考えるまでもない問題だと思いますが。

それを「寂しいマンション」とか荒らし臭い感じですね笑

[1075: 契約者さん5]

>>1067 マンション掲示板さん
私は逆に繋がりが希薄な都心より、土地やネットワークに愛がありそうなここに魅力を感じますよ。
自治体は参加できるかは不明ですが、存在に感謝すら感じましたので加入します。

[1076: 契約者さん5]

>>1074 住民の人に質問したいさん

異なる意見が出たら荒らし臭いと…

大震災や全員がギリギリの状態など何に恐れているんでしょうか。
そんな状態は私の考える地域の共助の域を超えてます。
尚更、他人が周囲に住む場所ではなく、親族の近くに住むことをお勧めします。

[1077: 契約者さん2]

>>1069 契約者さん5さん

普通に火災保険を取り扱う会社、保険代理店に相談ですよ。
マンション管理会社、不動産会社もやってますが少しだけ高い気がするので私はソニーです。

[1078: 契約者さん1]

>>1071 契約済みさん
今のマンションでも何か地域の共助になる資材の購入、イベントの企画となると、不要派の意見が大多数です。

否定するつもりではないですが、個人任せでいいのでは。
私も基本的には自治体不要派ですが、共助を自治体で管理するのではなく共助に必要な事こそ管理組合で協議した方が良いかと思っています。

[1079: 契約者さん8]

>>1068 内覧前さん

ただし後半の5年なのでハイリスク段階だけ引き受けてくれる奇特な保険ですw
水回りなんてほぼ確実に故障しますし赤字なのでは…

[1080: 契約者さん5]

>>1079 契約者さん8さん
ということは、このサポートに入られるということでしょうか？？

[1081: 契約者さん8]

>>1078 契約者さん1さん

私は自治会を推しているわけでは無いですが、管理組合に共助は無理じゃないですかね？
管理組合って共用部分の保全や維持管理のために組成されるのであって地震がきたからみなさんのご家庭は大丈夫ですか？ということにならないような気がします。地震で外壁が落ちたから修繕しましょう、みたいなときは管理組合が動かないといけないですが。
管理組合の構成員になっているのは区分所有者(登記簿に記載される人)なので、百歩譲って管理組合で共助をやるにしても登記簿に記載されている人の分の備蓄品はあるけど同居してる家族の分はありません、みたいな訳の分からない状態になってしまいそうです。
各家庭の備蓄品を同居している人数比で毎月徴収するにしても管理規約の変更とかいろいろ必要なので、やっぱり目的にあった組織で運営する方が良いのではないかと思いました。

[1082: 契約者さん7]

>>1077 契約者さん2さん

水災保険て入られますか？
１階ではないので必要ないと思って入らないつもりなのですがみなさんどうされますか？

[1083: 契約者さん2]

>>1080 契約者さん5さん
私はもう申し込みましたよ。経験的に水回りは故障するものだと考えてるので。毎回結構な費用がかかるので元は取れますw

[1084: 契約者さん3]

>>1081 契約者さん8さん
有事は公助の手が足らないので行政が自治会（町内会）に投げることも多いんですよね。東日本大震災でも自主防衛組織と位置付けて対応しましたし。
避難所の運営も基本的には町内会ですね。露骨な差別対応はされないとは思いますが、キャパシティを超えた時は何らかの区別は発生するかと。

[1085: 契約者さん6]

先日内覧会行ってきました！我が家は築古の賃貸からの引っ越しなので全てが凄すぎて入居がとっても楽しみです！！みなさまよろしくお願い致します♪

[1086: 契約者さん1]

多分、自治会なくても問題なく暮らせますよ。
少しでも気になる人は、とりあえず入らないで様子見でいいのでは。
どうせ組織のリーダー、役員決めから、やりたくない人だらけでグダグダしますよ。
800世帯だって管理組合は管理会社の助成ありきなんとか成り立つのに、自分達だけで800世帯まとまる訳ないやん。
お金払ってリーダーやってもらう規模な気がする。

[1087: 契約済みさん]

>>1085 契約者さん6さん
我が家も先日内覧会に行ってきました！中通路など緑が多く、とても気持ちが良い雰囲気ではありました。ただ、虫が多かったですね。。我が家は低層階なので、虫対策が必須だなと感じました。

[1088: 契約者さん7]

>>1087 契約済みさん

言われて気付きましたが、我が家は逆に虫は一切見かけませんでした。。
蝉の鳴き声はうるさいぐらいだったのですが…。
風向きや気温でも変わりそうですね。

ちなみにですが、出た虫はセミやカナブンなどの大きい系ですか？それとも羽虫みたいな小さい系ですか？

[1089: 契約者さん5]

内覧会行ってきました
エントランスにはカメラがあるとはいえ、玄関のインターホンにカメラがないのはやや不便そうですね

担当の方に確認したところカメラ増設は自分でやってくれ、ということのようですが、
既に検討されてる方はいますか？

[1090: 契約者さん2]

>>1089 契約者さん5さん
引き渡し時の発注&後の工事と聞いています。お願いするつもりです。

[1091: 契約済みさん]

>>1087 契約済みさん
うちは5Fなんですが小さな虫の死骸がベランダにちらほら残ってるのは気になりましたね。業者さんが事前に掃除されてこれななら居住後はそこそこ多いかもなぁ…とは思いました。
あれだけ緑が多いとやむを得ないと考えますか。そこも含めてこの物件の魅力ですよ。管理費が高い理由でしょうが笑

[1092: 契約者さん1]

>>1090 契約者さん2さん
情報ありがとうございます！ちなみにいくらくらいするかってご存知ですか？

[1093: 購入者111]

新しい住所のことを入居前手続きの動画で説明してたような記憶があるのですがどなたか覚えていらっしゃる方いますか？
なにか見たような記憶があるのですが思い出せず…

[1094: 契約済みさん]

>>1093 購入者111さん
登記手続きですかね？住所は空欄で…と言ってたはずなので、まだ正式には住居表示が決まっていないと思われます。
とはいえ、上石神井3丁目19-[号棟]-[部屋番号] で、ほぼ確実だと思うのですが。

[1095: 契約者さん2]

>>1092 さん

別の者ですが確か10～15ぐらいだったかと思います。

[1096: 契約者さん3]

>>1094 契約済みさん

先日、送付された分厚いファイルの中に記載ありますよ。
最初の方に綴じられている、リーフレット内に住所記載があります。

[1097: 契約済みさん]

>>1088 契約者さん7さん
結構大きめな蜂は見ました。。

[1098: 購入者111]

>>1094 契約済みさん
>>1096 契約者さん3

情報ありがとうございます。
動画で見たなと思い込んでて見つけられていなかったので助かりました。
住所は登記ではなくNHKの手続きで書くところがあったので住所がわからず困ってました。

[1099: 契約済みさん]

内覧会、みなさんお昼ご飯はどうされましたでしょうか。
子供が小さいので、遠くない場所で済ませられたらと思うのですが、あまりないんですよね。
（マンション自体でお昼を食べるスペースも無いですよね、きっと）

暑くなければなんとでもなるのですが、こうも暑いと気を使います。

[1100: 契約者さん1]

>>1099 契約済みさん

以前交流イベントがあった際に、地域の方に教えてもらった「わおん」ってつけ麺屋さんに行きました。

美味しかったですし、スタッフの方がとても優しかったです。店内も綺麗で、5号棟から徒歩で1～2分の場所です。現金決済のみという点が注意ですが、おすすめです。

後、もし業者の方が同伴する場合、必ず一人は契約者側の人間が立ち会わないと駄目なので、ランチの際はその点もお気をつけてください。