【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1019: 契約者さん2]

>>1018 契約者さん
担当営業に相談するのが良いです

[1020: 契約済みさん]

>>1018 契約者さん
面白半分で住民スレを荒らすのはやめてください。

[1021: 契約者さん7]

2段ラック下段に3人乗り自転車停めててもなぁーんも思わないですけどね。
横にあって多少窮屈でも、だから特に何ともという感じです。そんなルール多少破っている人がいようが、日々忙しくて気にも留めないのが本音です。

[1022: マンション検討中さん]

誰がどう思っても違反は管理会社が撤去を求めてきますので甘いことは考えない方がいいかと。ルールを変えたいなら総会しかありませんが、署名のような敵対行動を先にやったら通るものも通らなくなりますね。
幸い、まだ引渡し前なので東京建物としっかり話し合うことをお勧めします。

[1023: 契約者さん6]

みなさん内覧会はどのくらい時間かかりましたか？我が家は今週なのですがこの暑さの中子供を連れていかないといけないのでかなり心配してます…飲み物やアイスリングは持って行く予定ですがどれだけ耐えられるか。。

[1024: 内覧済さん]

>>1023 契約者さん6さん
スタッフ同行の説明等は3時間くらいですかね。その間に不備の指摘をしなければいけないって点が辛いですが、壁紙の境界が若干目立つとか生活中に付くであろうキズ程度なので気にしないって判断もアリかと思います。(水回りは使用禁止なのでチェックできませんし、床が傾いているとか欠陥住宅の類は施主さんの方でチェックされてることを信じて大丈夫かと)

あと、採寸等はスタッフの方が立ち去った後で17時までなら自由に可能ですが、建物内は外ほどは暑くなかったです。最上階や直射日光が差し込む位置だと違うかもしれませんが。

[1025: 契約者さん]

>>1014 契約者さん6さん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[1026: 契約者さん8]

>>1021 契約者さん7さん

上段の人が困ります。とくに子どもが上段から下ろす時に、シートやカバーを破損させたりします。理由があって規則をつくるわけだから、普通に守りましょうよ。

[1027: 契約者さん2]

>>1017 契約者さん3さん

我が家は現在2人目妊娠中です。こちらのスレッドを見て将来的にワンタッチ式のものを使用予定だったので、危ないとなるとやはり取り付け希望になります。子供が成長したら自転車を置く場所どうしようと不安が募ります。。

[1028: 内覧済さん2]

内覧会行ってきました。
少し気になったのは中のスタッフさん達は皆んな半袖で涼しげなのに、受付さんだけ入口そばにも関わらずこの猛暑日にジャケット着ていて、正直見ていて暑苦しいかったです。
見た目よりも熱中症とか気にした方がいーんじゃない？

[1029: 契約者さん3]

皆さん自治会入るんですかね？？
300円ですが、清掃、防災、防犯のこととか自治会で分離して何するんだって感じです
必須ではないような書面ですが、皆さんの対応教えてください

[1030: 契約者さん6]

>>1029 契約者さん3さん
私は自治会は入らない予定です
管理組合とあえて分けているということが決め手でした
(同じ組織だったらおそらく入っていました)

交流や親睦目的で任意の色が強いのかなと感じました

[1031: 契約者さん3]

>>1030 契約者さん6さん
1029です、回答ありがとうございます。
何かメリットなさそうなんですよね。

ゴミ捨ても防犯も管理会社又は管理組合の所轄ですので、自治会での具体的な目的が分かりませんでした。

他の皆さん、東建さんに伺っていたら是非教えてください。
確認しておりますが、まだ回答がきておらず書類日限が迫ってきましたね。。。

[1032: 契約者さん3]

>>1030 契約者さん6さん

管理組合と自治会は別物なので、一緒にすることは難しいでしょうね。
管理組合は区分所有法に基づいて区分所有者は当然に管理組合の構成員になります。
自治会というのは区分所有法に縛られないですし当然任意加入なので。

まあ、うどんとパスタみたいな？鰻とアナゴ？
ダメだ、例えがめちゃくちゃですね。

[1033: 契約者さん7]

>>1032 契約者さん3さん

吉野家の牛丼と味噌汁みたいなもんですかね？
つけるつけない、入る入らないは任意ですし。

[1034: 契約済みさん]

>>1029 契約者さん3さん
私も現状は入らない予定です。例えば管理組合の理事等になってしまうのは、建物所有者として行う義務はあるかと思いますが、自治会の役員などになってしまった場合が面倒です。（この掲示板での意見の対立が収まらないことを見ていると尚更です。。）
ただ、自治会の方々が暮らしをより良くする活動にフリーライドするのは申し訳ないので、そういった活動に賛同ができれば今後参加するかもしれません。

[1035: 契約者さん8]

私は自治会入ります。何かを企画する、手伝うは難しいですが、催しに参加することはありそうなのと、雑談ベースで気軽にマンションについて情報交換ができたらいいなと思いました。

[1036: 契約者さん3]

>>1033 契約者さん7さん

なるほど！それの例えいいですね！ww

[1037: 契約者さん1]

私は自治会に入りました。金額はたいしたことないですし、シャクジイイベースで何かイベントやる時には顔出す可能性もあるかもしれないしないかもしれない…って感じなので。（それでも自治会員を条件にするとは思えないのですが気分の問題として）

マンション内の揉め事は自治会でも管理組合でもなく、直接対応してくれるのは管理会社だと思いますよ。管理会社の対応を決めるのは住民総会ですが、その時に荒れるようだったら加入してようがしてなかろうが流れ弾が飛んでくる時は飛んで来ますw

[1038: 契約者さん5]

>>1037 契約者さん1さん

管理会社はあくまで運営サポートですね。サポートはしてくれますが、実行するのは理事会員や自治会員になります。まあ自分たちのマンションですから、自分たちでよくしていきましょうよ。まずは参加することからだと思います。もちろん任意でいいと思いますが。

[1039: 契約者さん2]

>>1029 契約者さん3さん
うちは、自治会入ります。
数年入ってみて、継続するか考えます。

[1041:]

自治会って加入必須だと思ってました
マンションのコミュニティ活性化の一助くらいかなあと思ってるので入る予定ですが、ここ見る限り入らない方は多めなんですかね

[1042: 契約者さん5]

>>1041 　さん
入らない人が仲間が欲しくて高らかに名言してるだけで多くはないと思います。
何をそんなに警戒しているのかと。

[1043: 契約者さん6]

>>1042 契約者さん5さん

入らない意思表示自体は本人の自由なので、とやかく言うのはまた違うと思います。後、匿名なので部外者のなりすまし発言もあるでしょうね。

絶対数としては加入者の方が多くなるでしょう。
8割9割ぐらいは加入するんですかね…？
とりあえず加入や、様子を見て加入なども選択肢としては良いと思います。

[1044: 契約者さん4]

運良くサイクルポートに当選したのですが、内覧会で見たところ思ったより区画が狭いと感じました。自転車2台とあと何か置く予定の方いらっしゃいますか…？

三輪車とか台車とかなら置けるんですかね。

[1045: 契約者さん1]

>>1044 契約者さん4さん

自転車2台以外置いてはいけないのでは？？

[1046: 契約者さん1]

自治会に関してはお金というより、加入者が多いことを理由に自治会が我が物顔で施設等を使われるのが嫌ですね。
加えて、役員にもなりたくないですから。
地権者の方が中心で団地時代のイベントを再現するための組織じゃないかと個人的には理解してます。

[1047: 契約者さん1]

>>1042 契約者さん5さん

名言は明言の間違いですか？
警戒というか、単純に地権者のことをよく思っていないもしくは団地であること（イベント含め）を思っていないだけだと思いますよ。

[1048: 契約者さん1]

>>1047 契約者さん1さん

（誤）団地であること～思ってない
（正）団地であること～よく思ってない

です。すみません。

[1049: 入居予定さん]

地権者が半数近くいることもコミュニティやイベントを維持したいって意向なことも販売時に知らされたことなのに、なんでわざわざここ買ってるんですかね？他にもぐちゃぐちゃ文句言ってる人がいますが大半は販売時に説明があったことですよね。理解不能です。

[1050: 契約者さん7]

>>1049 入居予定さん

一言で説明します。
大半が価格重視で買っているからです。

[1051: 契約者さん7]

そもそも団地ではなくマンションになったので、従来と考え方が異なる人がいるのは当然だと思います

自治会に入りたい人は入る、入らない人は入らない
イベントもしたい人はする、で良いんじゃないですかね
入らないという人も何かを否定しているわけではなくただ単に「入らない」という選択をしているだけですし

自分の意図と異なる方を否定する必要はないと思います

[1052: 契約者さん8]

>>1051 契約者さん7さん

団地ですよ。
管理組合の名称を確認してみてください。

[1053: 内覧前さん]

>>1049 入居予定さん
個人的な話になりますが、日当たりと規模が決め手ですね。
自治会に関しては正直どうでもいいというか、興味がないというか。
地権者の割合（確か、35%くらいなので半数近くはないかと思います）やイベントの意向は聞いていますが、意向があるからと言って実施が決定したわけではなく、購入者の割合から見ても地権者が好き勝手にできないかなとも考えました。
また、そもそもですが、自治体に対して文句はいっていないと思います。自治体の存在意義がわからない、お祭りなら他でやってほしい、などの理由から加入しないだけです。

[1054: 内覧前さん]

>>1052 契約者さん8さん
あー、名称ですね。初めて見たときは笑いました。
よっぽど思い入れがあるんだなと。
しかし、これからは地権者だけで決められないですからね。
その時に初めて各個人の本物件に対する認識がわかるんじゃないでしょうか。

[1055: 契約者さん3]

>>1052 契約者さん8さん
さすがに意地張りすぎでしょ…
営業の人に団地かマンションか、と聞きましたが
「便宜上団地という名称を使ってるけどマンションです」という回答でしたよ

[1056: 契約者さん3]

先日内覧会終わりましたが、大規模新築って良いですね。共有部の充実は言わずもがな、専有物も以外と抜け感のある眺望で嬉しかったです。

大きな買い物ですし、細かい点でストレス溜めて入居までの時間を楽しめないのは損だと思っています。どうしても致命的な点があれば手付放棄でキャンセルもできます。

色んな意見があるのは承知しますが、攻撃的な投稿になっていないか自省し、場合によっては一度掲示板から離れるのも良いと思いますよ。

[1057: 契約者さん2]

自治会は「マンション」となっているのに
管理組合が「団地」となっているのも不思議ですね

管理組合が動き始めたら平仄を合わせておくのが良さそうです

[1058: 契約者さん7]

>>1057 契約者さん2さん

知らない人が多いみたいだけど、団地って区分所有法で決められてる名称だから。
皆さんが想像されている昔ながらの団地ではなく、複数の建物が土地や集会所等を共有している場合は団地管理組合が成立します。

他の人が思い入れとか書いてますが、そうではなく法律で決められています。調べてみてください。

[1059: マンション検討中さん]

そもそも団地って単語には別にネガティブな意味合いはないんですけどね。
高度経済成長機後半に粗製乱造されてイメージが低下した面はあるものの、計画的に造成された住宅集積地なので住環境は周辺より良好です。
地方だと戸建型の団地も多いですが、大型商業施設は団地内にしかないこともあります。（その団地がまとめて高齢化して限界＊＊化してしまう負の面もあるのですが…）

[1060: 契約済みさん]

>>1058 契約者さん7さん
その定義だとハルミフラッグも団地になるはずですが、それ聞いていません。

[1061: 契約者さん7]

>>1060 契約済みさん

私はハルフラの営業担当者ではないので、モデルルーム等での説明の際に団地管理組合やその中身の団地管理規約についてどこまで説明しているのか把握してません。
当たり前なので話さないのかもしれないですし。

ハルフラが土地や附属建物等を複数のマンション棟で共有しているのであれば区分所有法に基づく団地管理組合を形成することになります。

ちなみにですが、ハルフラの公式HPの物件概要を見ていただければ団地管理組合の管理会社などに関する記載もあると思いますのでどうぞ確認してください。

[1062: 契約済みさん]

コミュニティ形成のリーフレットを改めて見ましたが、自治会活動は盛りだくさんのようですね。
とりあえず自治会入っておこうかな程度に考えていましたが、毎月の会議やイベント準備などの労力を考えると、、、微妙かなと思い始めました。
一方、我が家には小さな子供がいるのですが、自治会に入っていないことでイベントに参加できず友達から仲間外れにされてしまわないかなどと、つまらないことも考えてしまっています。
みなさん自治会に加入されますか？

[1063: 内覧済さん]

子供がいれば尚のこと入っておくべきだと思いますよ。地域に助けられることも迷惑かけることも多いでしょうから「平時から仲良くなっておく」のが重要ですし、何よりイベント等は子供にはいい思い出になるので。

[1064: 契約済みさん]

>>1063 内覧済さん
子育てを終えられた方ですかね？確かに近所の方と仲良くした方がよいかと思ってはいます。
しかし、それが自治会で担うべきなのか、もっというと多くかかるであろう労力をかけてまで自治会に参加する必要があるのか悩んでいます。
自治会イベント準備のために家族で過ごす時間が減ったら元も子もないですから。

[1065: 契約者さん2]

>>1062 契約済みさん

子育て世帯だけど入りません。
まず目的が曖昧ですし、細目の活動も管理組合と重複する内容が散見されます。
基本、大きいイベントは管理組合全員に通知されて、小さい活動は声がかからなくなる(かも)程度のようです。

あとは単純に入ってから抜けた方が目立つ気がしてます。笑
私の考えですが、子供が自治体の何かをやりたいと言ってから入っても全然遅くないと思います。

[1066: 契約者さん1]

自治会について私はとりあえず入らず様子みようかと思っています。
任意なので、今入るべきとかはもちろんないですし、私は引っ越しなど落ち着いてから、検討でも良いかなと。自治会はコミュニティのきっかけとなれば良いですし、加入者、非加入者で変に気を使うことなく、マンションの方とお付き合いできればなと思います。

[1068: 内覧前さん]

住戸設備１０年一括メンテナンスサポートは早割が7/27までですので迫っています。申請された方がいますか？メーカサポートが５年だと、１０年サポートは実質５年という認識であっていますか？合っていれば申請しなくても良いかと思っています（５年目以降年に２万円ぐらいのサポート費用と計算しています）。