【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1001: 契約者さん8]

[No.1000と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1002: 契約者さん5]

>>998 マンション比較中さん

バランスというのであれば、「地権者さんは～用意してくださった」などという気持ちの悪い表現は避けたほうがいいかと思いますよ。
設備の決定プロセスは存じていませんが建替「事業」ですから、地権者の好意でつけたような印象を与える表現は偏った意見だと思います。

[1003: マンション比較中さん]

>>999 契約者さん8さん

犠牲と言うより集団生活をする以上は誰しも我慢は必要だって話ですよ。全員の希望を叶えようとすれば管理費がいくらあっても足りません。
私も駐車場に当選しなかったので車は手放しますし、車がないのに生協の利用も我慢しなければなりません。駐車場増やせとか車を持ってない人には生協許可しろとか、そんな破廉恥な要求は出しません。

[1004: 契約者さん2]

車は敷地外駐車場という選択肢がまだある(うちは今の住居はそうしてます)、手放すという判断が可能なのであればそもそもって感じですね。来客用駐車場駐輪場、ゲストルームは毎日フルで使われ直接居住者に効用があるものですか？なんなら利用率が低ければコスト倒れの不採算事項として廃止すべしと判断される可能性すらあります。これらの話と同列に語られてしまう状況やリアチャイルドシート折り畳み等のコメントを見ると、やはり三人乗り自転車問題に直面している世帯の方々は入居前にデベを通じて解決しておくべきという印象です。

[1005: 匿名さん]

しかし入居前から管理規約に挑戦しようとする人って何なんですかね？第一回総会から荒れて居た堪れなくなって出て行くしかなくなる未来しか見えないのですがｗ
そうならないよう、今のうちにデベとしっかり相談して納得の上で入居されることをお勧めしたいです。

[1006: 契約者さん5]

>>1003 マンション比較中さん

もちろん我慢は必要です。ただ駐車場はスペース的に全て設置することは不可能ですし、外部の月極利用も可能です。生協はルールやスペースの問題であれば利用できるように変更ということも全然あるのではないでしょうか。それぞれがより快適な暮らしをするために意見を出し合い改善していくことは、すごく建設的な取り組みだし集合住宅としてあるべき姿だと思います。私も我慢するからあなたも我慢すべきというのは、ちょっと違う気がします。

[1007: 契約者さん2]

>>1001 契約者さん8さん
　折りたためるタイプのチャイルドシートは禁止ですよ。
完全に取り外しができないとダメだそうです

[1008: 契約者さん1]

>>1007 契約者さん2さん
どこに禁止と書いてますか。

[1009: 契約者さん7]

折りたためるタイプのチャイルドシートもOKとするよう営業に掛け合ってみるのも良いかもしれませんね。
私も困っている人がたくさんいるからってことで口利きしてみますよ。

[1010: 契約者さん2]

>>1008 契約者さん1さん

営業担当さんがおっしゃってました
規格内だとしても上段ラックのセンサーに反応してしまうとのことです

[1011: 内覧済さん2]

どなたかも書いていましたが着脱式があります。
動画もありますし、販売店で実物確認してはどうでしょうか？

https://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/1336947.html

[1012: 契約者さん2]

事実として地権者の意見に偏った開発だと思いますよ。
駐車場の優先契約があるし。。。

[1013: マンション比較中さん]

>>1012 契約者さん2さん
そう？むしろその程度しかないんだけど。あとは希望住戸に優先的に入れる程度。
老い先短い地権者が一般販売よりは安価とはいえ何千万円も負担してる割には要求が控えめ。

個人的には見守りサービスくらい導入してもよかったと思うけど。孤高死されても困るし。

[1014: 契約者さん6]

>>989 契約者さん

我が家も検討していて外注業者に見積もり依頼中です！

[1015: 契約者さん2]

>>1011 内覧済さん2さん
調べていただきありがとうございます。が、この手の他人事アドバイスは既にお腹いっぱいです。気を遣っていただいているようで、突き放してると思ってます。

[1016: 契約者さん8]

>>1015 契約者さん2さん
駐輪場の話はここらで終わりにしましょう。ココで話をしても埒があきませんね。直した方が良いことは、掲示板ではなく、然るべきルートで話し合いをしていきましょう。

[1017: 契約者さん3]

>>1011 内覧済さん2さん
最近自転車屋に行くことがあったので聞いてみたことを共有します。私は知らなかったことだったのですが、すでにご存知でしたらすみません。
「着脱式は商品として存在するが、ワンタッチ式は子供の安全面から考えて、危なすぎて推奨できないので、うちでは取り扱わない。実際にはしっかりした固定が必要だから、専用の自転車が販売されている。毎日取り外しするものではない。」

[1018: 契約者さん]

>>1017 契約者さん3さん

やはりそうですか…。
そうなると平置き、サイクルポートを大幅拡大するよう求めていくしかありませんね。
まずは署名活動から始めるのが良いのでしょうか？

[1019: 契約者さん2]

>>1018 契約者さん
担当営業に相談するのが良いです

[1020: 契約済みさん]

>>1018 契約者さん
面白半分で住民スレを荒らすのはやめてください。

[1021: 契約者さん7]

2段ラック下段に3人乗り自転車停めててもなぁーんも思わないですけどね。
横にあって多少窮屈でも、だから特に何ともという感じです。そんなルール多少破っている人がいようが、日々忙しくて気にも留めないのが本音です。

[1022: マンション検討中さん]

誰がどう思っても違反は管理会社が撤去を求めてきますので甘いことは考えない方がいいかと。ルールを変えたいなら総会しかありませんが、署名のような敵対行動を先にやったら通るものも通らなくなりますね。
幸い、まだ引渡し前なので東京建物としっかり話し合うことをお勧めします。

[1023: 契約者さん6]

みなさん内覧会はどのくらい時間かかりましたか？我が家は今週なのですがこの暑さの中子供を連れていかないといけないのでかなり心配してます…飲み物やアイスリングは持って行く予定ですがどれだけ耐えられるか。。

[1024: 内覧済さん]

>>1023 契約者さん6さん
スタッフ同行の説明等は3時間くらいですかね。その間に不備の指摘をしなければいけないって点が辛いですが、壁紙の境界が若干目立つとか生活中に付くであろうキズ程度なので気にしないって判断もアリかと思います。(水回りは使用禁止なのでチェックできませんし、床が傾いているとか欠陥住宅の類は施主さんの方でチェックされてることを信じて大丈夫かと)

あと、採寸等はスタッフの方が立ち去った後で17時までなら自由に可能ですが、建物内は外ほどは暑くなかったです。最上階や直射日光が差し込む位置だと違うかもしれませんが。

[1025: 契約者さん]

>>1014 契約者さん6さん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

[1026: 契約者さん8]

>>1021 契約者さん7さん

上段の人が困ります。とくに子どもが上段から下ろす時に、シートやカバーを破損させたりします。理由があって規則をつくるわけだから、普通に守りましょうよ。

[1027: 契約者さん2]

>>1017 契約者さん3さん

我が家は現在2人目妊娠中です。こちらのスレッドを見て将来的にワンタッチ式のものを使用予定だったので、危ないとなるとやはり取り付け希望になります。子供が成長したら自転車を置く場所どうしようと不安が募ります。。

[1028: 内覧済さん2]

内覧会行ってきました。
少し気になったのは中のスタッフさん達は皆んな半袖で涼しげなのに、受付さんだけ入口そばにも関わらずこの猛暑日にジャケット着ていて、正直見ていて暑苦しいかったです。
見た目よりも熱中症とか気にした方がいーんじゃない？

[1029: 契約者さん3]

皆さん自治会入るんですかね？？
300円ですが、清掃、防災、防犯のこととか自治会で分離して何するんだって感じです
必須ではないような書面ですが、皆さんの対応教えてください

[1030: 契約者さん6]

>>1029 契約者さん3さん
私は自治会は入らない予定です
管理組合とあえて分けているということが決め手でした
(同じ組織だったらおそらく入っていました)

交流や親睦目的で任意の色が強いのかなと感じました

[1031: 契約者さん3]

>>1030 契約者さん6さん
1029です、回答ありがとうございます。
何かメリットなさそうなんですよね。

ゴミ捨ても防犯も管理会社又は管理組合の所轄ですので、自治会での具体的な目的が分かりませんでした。

他の皆さん、東建さんに伺っていたら是非教えてください。
確認しておりますが、まだ回答がきておらず書類日限が迫ってきましたね。。。

[1032: 契約者さん3]

>>1030 契約者さん6さん

管理組合と自治会は別物なので、一緒にすることは難しいでしょうね。
管理組合は区分所有法に基づいて区分所有者は当然に管理組合の構成員になります。
自治会というのは区分所有法に縛られないですし当然任意加入なので。

まあ、うどんとパスタみたいな？鰻とアナゴ？
ダメだ、例えがめちゃくちゃですね。

[1033: 契約者さん7]

>>1032 契約者さん3さん

吉野家の牛丼と味噌汁みたいなもんですかね？
つけるつけない、入る入らないは任意ですし。

[1034: 契約済みさん]

>>1029 契約者さん3さん
私も現状は入らない予定です。例えば管理組合の理事等になってしまうのは、建物所有者として行う義務はあるかと思いますが、自治会の役員などになってしまった場合が面倒です。（この掲示板での意見の対立が収まらないことを見ていると尚更です。。）
ただ、自治会の方々が暮らしをより良くする活動にフリーライドするのは申し訳ないので、そういった活動に賛同ができれば今後参加するかもしれません。

[1035: 契約者さん8]

私は自治会入ります。何かを企画する、手伝うは難しいですが、催しに参加することはありそうなのと、雑談ベースで気軽にマンションについて情報交換ができたらいいなと思いました。

[1036: 契約者さん3]

>>1033 契約者さん7さん

なるほど！それの例えいいですね！ww

[1037: 契約者さん1]

私は自治会に入りました。金額はたいしたことないですし、シャクジイイベースで何かイベントやる時には顔出す可能性もあるかもしれないしないかもしれない…って感じなので。（それでも自治会員を条件にするとは思えないのですが気分の問題として）

マンション内の揉め事は自治会でも管理組合でもなく、直接対応してくれるのは管理会社だと思いますよ。管理会社の対応を決めるのは住民総会ですが、その時に荒れるようだったら加入してようがしてなかろうが流れ弾が飛んでくる時は飛んで来ますw

[1038: 契約者さん5]

>>1037 契約者さん1さん

管理会社はあくまで運営サポートですね。サポートはしてくれますが、実行するのは理事会員や自治会員になります。まあ自分たちのマンションですから、自分たちでよくしていきましょうよ。まずは参加することからだと思います。もちろん任意でいいと思いますが。

[1039: 契約者さん2]

>>1029 契約者さん3さん
うちは、自治会入ります。
数年入ってみて、継続するか考えます。

[1041:]

自治会って加入必須だと思ってました
マンションのコミュニティ活性化の一助くらいかなあと思ってるので入る予定ですが、ここ見る限り入らない方は多めなんですかね

[1042: 契約者さん5]

>>1041 　さん
入らない人が仲間が欲しくて高らかに名言してるだけで多くはないと思います。
何をそんなに警戒しているのかと。

[1043: 契約者さん6]

>>1042 契約者さん5さん

入らない意思表示自体は本人の自由なので、とやかく言うのはまた違うと思います。後、匿名なので部外者のなりすまし発言もあるでしょうね。

絶対数としては加入者の方が多くなるでしょう。
8割9割ぐらいは加入するんですかね…？
とりあえず加入や、様子を見て加入なども選択肢としては良いと思います。

[1044: 契約者さん4]

運良くサイクルポートに当選したのですが、内覧会で見たところ思ったより区画が狭いと感じました。自転車2台とあと何か置く予定の方いらっしゃいますか…？

三輪車とか台車とかなら置けるんですかね。

[1045: 契約者さん1]

>>1044 契約者さん4さん

自転車2台以外置いてはいけないのでは？？

[1046: 契約者さん1]

自治会に関してはお金というより、加入者が多いことを理由に自治会が我が物顔で施設等を使われるのが嫌ですね。
加えて、役員にもなりたくないですから。
地権者の方が中心で団地時代のイベントを再現するための組織じゃないかと個人的には理解してます。

[1047: 契約者さん1]

>>1042 契約者さん5さん

名言は明言の間違いですか？
警戒というか、単純に地権者のことをよく思っていないもしくは団地であること（イベント含め）を思っていないだけだと思いますよ。

[1048: 契約者さん1]

>>1047 契約者さん1さん

（誤）団地であること～思ってない
（正）団地であること～よく思ってない

です。すみません。

[1049: 入居予定さん]

地権者が半数近くいることもコミュニティやイベントを維持したいって意向なことも販売時に知らされたことなのに、なんでわざわざここ買ってるんですかね？他にもぐちゃぐちゃ文句言ってる人がいますが大半は販売時に説明があったことですよね。理解不能です。

[1050: 契約者さん7]

>>1049 入居予定さん

一言で説明します。
大半が価格重視で買っているからです。