【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1303: マンション住民さん]

>>1301 契約者さん5さん
大規模集合住宅は部屋番号まで含めて正式な住所なのでマンション名を書く必要はないです。もし書けと言われたら

住所: 上石神井3丁目19-◯-◯◯◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟

もしくは小規模物件と同様のルールで
住所: 上石神井3丁目19-◯
マンション名: Brillia City 石神井公園 ATLAS ◯号棟 ◯◯◯号室

になるように思えますが、住民票や公的身分証に物件名は表記されない(はず)なので一致しなくなりますね。

[1304: 契約者]

地番と住所表記は全く別物ですよね。

地番は法務局が土地につけた番号で納税等に使われるもので、本物件はいくつもの地番（筆）がありますよね。
一方、住所表記は区が定めたもので郵便や地図などに使われます。

https://www.zenrin-datacom.net/solution/blog/chiban-address-difference

[1305: マンション住民さん]

>>1304 契約者さん

地番の方は合筆予定って聞きました。なので登記上は全部127番地1になるんじゃないかと。

[1306: 契約者さん3]

内覧会時に敷地内のプロムナードを散歩していたのですが、立派で驚きました。

それぞれコンセプトも違うらしく、別の植物が植えられていたり…個人的にススキが綺麗で好きでした。

豊かな植栽がずっと楽しめるといいですよね！

[1307: 契約者さん4]

そろそろ早い方は入居が始まるのでしょうか。鍵引渡しの案内はまだかとワクワクしますね。
あの場所が人で活気付くのを早く見たいです。

[1308: 契約者さん1]

管理規約の更新版が届きましたね。バイク置場を潰してサイクルポートが追加になった様ですが追加抽選はこれからあるんですかね？それとももう終わってるんでしょうか？

[1309: 契約者さん5]

>>1308さん 抽選案内はまだです。何台くらい停められるのか気になりますね

[1310: 契約者さん4]

>>1308 契約者さん1さん
契約の時にもらった管理規約案と、今日着た管理規約を見比べましたが、バイク置き場もサイクルポートも数は変わってないようですが…

[1311: マンション住民さん]

やはり共用部分は地震保険には入ってないですね。専有部だけ年額1万円以上も払って入る必要性は感じませんね…

[1312: 契約者]

>>1310 契約者さん4さん

p91にも記載のとおり、7号棟北側はもともとサイクルポートだったので、今回の更新は誤植の訂正かと思います。

[1313: 契約者さん5]

>>1308 契約者さん1さん
サイクルポートが増えたという記載が見当たりません。
どこの部分か教えてください。

[1314: 契約済みさん]

みなさんの火災保険は決まりましたか？ 東京建物から火災保険の見積もりは届きましたか？

[1315: 契約者]

>>1313 契約者さん5さん

バイク置き場⇒サイクルポートの訂正をご覧になって、バイク置き場をつぶしてサイクルポートになったと勘違いされたのかと思います。

サイクルポートや平置き駐輪場を増設するなら、来客用駐輪場の一部を転用するぐらいでしょうか？その場合来客用駐輪場が不足する懸念がありますが、、この辺りは入居後に理事会を経て決定になるでしょうかね？

[1316: 契約者]

>>1314 契約済みさん

損保ジャパンからの見積（数プランの一覧表に、金額や違う点にマークしたもの）は、7月下旬に届いてましたね。

お得な印象もなかったため、自分は見積もりも楽で金額も抑えられる、楽天損保かソニー損保、セコム損保にしようと考えています。なお、地震保険は加入しません。

[1317: マンション検討中さん]

例の見積（と言っていいのか？あれ）には損保ジャパンの申込書希望と返送したものの、ソニー損保だと年1000円もしないので考え直しですかね。
ただ気になるのはソニー損保さんは面積で保険金額上限を設定しているので物件価格に対しては低すぎるなと。

[1318: 契約者]

>>1317 マンション検討中さん

見積とは言えない資料でしたね。。。

マンションの火災保険は、土地や共用部は対象外で、あくまでも専有部に対する保険なので、物件価格に対して低く感じるかもしれませんね。楽天損保など他の損保も、面積から計算された建物＋家財をベースにした計算になってました。

また、風災や水災、盗難などを対象にしなかったり、家財を対象にいれなかったり、破損・汚損損害等や個人賠償責任・類焼損害・失火見舞費用補償などの特約を入れないとかなり低く抑えられますね。

[1319: 入居前さん]

近くにオーケーできるんですね。井草高校のあたりということなので、あまり大きな店舗にはならなさそうですが、スーパーの選択肢が増えるのはうれしいですね。

[1320: 契約者さん3]

自分は相続の時からお世話になってるFPさんに保険も相談しましたが、最終的にセコム損保にしました。ネット型保険並みに保険料が抑えられる一方で、店舗型のサポートも受けられる点が決め手でした。
特約見ていても細かい点で条件が良かったり、割引も豊富でしたね。

地震保険は悩みましたが、地震起因の破損や火災の保証目的で入りましたね。(新築ですし住めなくなる様な被害はないかと思っていますが…)

[1321: 契約済みさん]

火災保険をオンラインで申し込む場合、建物の建築年は2023年10月ですか？

[1322: 契約済みさん]

>>1316 契約者さん
ご回答いただきありがとうございます。