【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[1121: 契約者さん7]

>>1120 契約者さん5さん
下の宅配ロッカーを利用したクリーニング屋のサービスがあると説明を受けたので、空き店舗はクリーニング屋さんにはならないんだろうな、と諦めていました。

[1122: 契約者さん7]

アメニティサポートから待ちに待った保険の見積もりがきましたが、相見積もりを取った別会社と比べるとこれだけ待たせて基本はパンフを読めってことか、とちょっとがっかりしてしまいました。

[1123: 契約者さん8]

>>1118 契約者さん4さん
あそこすごくカラス多いですよね…
以前7号等付近の裏道を通った時5-6羽カラスがいて怖くて遠回りしたことあります。

ゴミ出しの影響なんですね。
カラス苦手なのでどうにか対策して欲しいですね…

[1124: 契約済みさん]

>>1118 契約者さん4さん
規約上はNGですね。ただ、糞害等が深刻であれば景観を損ねない形の鳥よけグッズは容認される方向で規約改正があるかと思われます。
根本的な効果が得られるのは防鳥ネットだけの気はしますが難しい問題ですね…南側の集積場が問題だと分かっているならゴミ置き場への防鳥ネット設置をしてもらうべきなのですが。

[1126: 契約者さん7]

>>1125 契約者さん3さん
修正で直近影響するのは長期金利なので変動金利は少なくとも入居までに大幅上昇することはないと思いますよ。
短期プライムレート連動ではなく、長期金利連動の変動やフラットで契約進めている場合は多少上がりそうですが…

[1127: 契約済みさん]

>>1126 契約者さん7さん
大半の人が選んでいる(はずの)変動金利型ローンが直結するのは短期金利ですからね。長期債を買い占めるYCCとは関係ありません。あと、政策金利がマイナスになっても銀行は短プラを追随して下げず「引下げ金利」を拡大する形で表面利率を下げているので、ここが既に確約されている提携ローンは影響を受けないです。(実は短プラって黒田緩和以前からほとんど動いていないという…)

ただ、もし固定型の非提携ローンを選んでいた場合はちょっと酷いことになる可能性はありますね…。一方で、変動型では仮に短期金利が上昇して引き下げ金利の幅が縮小されても契約済ローンは影響を受けないので、当面は安心していいかと思われます。

[1128: 契約者さん8]

火災保険・地震保険の見積もりを取ろうと思っているのですが、この建物の耐震等級はどこを見ればわかりますか？

[1129: 契約者さん8]

>>1128 さん

ここの耐震等級は1です！

[1130: 契約者さん8]

>>1122 契約者さん7さん
とても共感しています。相見積のために待ってたんでがっくりきました。
地震保険高いですね。

[1131: 契約済みさん]

火災保険は必須だと思いますが、高価な家財がない場合も地震保険って必要ですかね？保険が必要なほど大破する時には専有部も共用部もまとめて逝きますし共用部に保険掛かってないと意味ない気が…

[1132: 契約者さん7]

>>1131 契約済みさん

地震が起因して発生した火災は地震保険でないと対応できないためそこをどう取るかですね。
大破した時は被災マンション法に基づいて敷地売却する可能性が高いと思われるので、別の場所で生活を始めるための足しにする感じかなと思います。
このマンションが大破したら他の多くの建物も大破してると思うのでそもそも自分自身が生き延びていないかもしれないですが。
東日本大震災でも多くの建物が大破せずに無事だったので、地震による火災のリスクを一番に考えた方がいいと思います！

[1133: 内覧前さん]

>>1129 契約者さん8さん
ありがとうございます。
マンションHP見ても記載がないのですが、調べる方法はありますか？

[1134: 入居予定さん]

損保ジャパンの見積がきましたが、建物と家財を対象とする場合は料金表の上下の表の金額を足せばいいのでしょうか（家財保険は掛けたい保険額のものですが、区分が粗いので近い金額のもの）。

楽天損保などのネット見積で近い保険金額で取りましたが、損保ジャパンの方はずいぶん高いなという印象です。

[1135: 契約済さん]

家具は一部入居した後に購入する予定ですが、マンションの近くにおすすめの家具店がありますか？IKEA だと一番近いのは新宿のお店ですかね。

[1136: 投稿者]

自治会にそんな議論があるとは思いませんでした。
私は前のマンションでもその前の戸建でも自治会があったので違和感ありません。前のところでは、管理組合が共用部分の管理で、自治会はお祭りなどそれ以外の部分を司るような位置づけとの説明を受けていて納得していました。

[1137: 契約者さん3]

値段以前に損保ジャパンってそもそも大丈夫なのかなと最近のニュースを見て思うのですが…自動車保険とはまた別と考えて大丈夫なのでしょうか？

[1139: 契約者さん2]

練馬区って花火大会ってありましたっけ…？

隅田川花火大会の話題を聞いて、マンションから何かしらの花火が見えたらラッキーだなとふと思ったのですが。
子連れで花火大会は中々大変ですよね。

[1140: 管理担当]

[No.1040～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1141: 契約者さん2]

>>1139 契約者さん2さん
練馬区だけてなく、近隣の杉並区や武蔵野市も大きな花火大会がないようですね。広い荒川や多摩川のような広い河川敷がないからかなあ、と思います。

[1142: 入居予定さん]

近年なかなか見ない植栽、共用部のスーパー、第三者が敷地内に入れないセキュリティ…等、別の魅力は大きいですけどね。
昭和の団地にはこんなもんありません。