【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS

[匿名さん]

こちらは「Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS」の契約者・住民専用スレッドです。
該当する方のみ書き込みができます。

それ以外の方は検討スレをご利用ください。
検討スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673726/



物件概要

所在地 東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番）
交　通 西武池袋線「石神井公園」駅徒歩20～25分
西武新宿線「上石神井」駅徒歩12～16分

総戸数 844戸 （地権者住戸301戸、提携企業優先販売住戸5戸含む）、店舗１区画）
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建て ※1～7号棟：地上8階建、8号棟：地上7階建

竣工時期 2023年6月下旬（予定）
入居時期 2023年10月中旬（予定）

　

[2862: 入居済みさん]

>>2861 住民さん5さん
地価高騰で悠々自適の地権者さんとは雲泥の差ですね。これぞ格差社会。

[2863: 住民さん6]

高値で売れそうですね

[2864: 住民さん5]

>>2824 入居済みさん
練馬区大泉で小学生の性的暴行があったそうです。
近いですね...犯人は68歳

都内で仕事をクビになって自暴自棄になった方が強制性交したのもありました。28歳くらい。何だかいたたまれない。
石神井警察署のサイトに上石神井3丁目のマンション
内でわいせつ行為とありました。近隣でもあるので気をつけましょう。

[2865: 住民さん8]

>>2861 住民さん5さん

これぐらいの利上げで詰むようなら、どのみち破産してるんじゃ…

[2866: マンション住民さん]

ローンは通常は年収の5倍まで、無理しても7倍までですね。
下手に背伸びしたらローンを返すために働く状態に陥るので何のために生きてるのか分からなくなりますよ。

[2867: 住民さん3]

>>2847 契約者さん4さん
大雨の日は愛宕橋のライブ映像見るようになりました。
とても便利です。ありがとうございます。

[2868: 住民さん2]

>>2861 住民さん5さん
昔なら年収500万でも維持できたかもしれませんが、生活費の何もかもが値上がりしてますから、そこが盲点だったかも。消費税10%、食料品は昔の2倍の値段だったり。予想より誤差は生じます。

[2869: 住民さん3]

年収500万ぽっちでブリリアブランドのマンション買うって身の程を知らなくね？
ここはブリリアの中ではかなり安いけど、腐ってもブリリアだよ？年収500万が背伸びして買うなんて恥を知れと言いたいね。

[2870: マンション住民さん]

>>2868 住民さん2さん
それより強烈なのが社会保険料。
年収500万って一昔前なら高所得の仲間入りって水準だったのにね。

[2871: 住民さん1]

一方地権者の平均年収は300万円弱。
前身の石神井公園団地は3LDKが1500万円ほどで買えた。

[2872: 住民さん1]

>>2861 住民さん5さん
私も１期購入者ですが、狭め3LDKでも4000万円台なんてなかった気がするけど…

[2873: 住民さん4]

>>2872 住民さん1さん

65平米低層階は5000万円切ってましたよ。
4000万円台というのはその辺りを指しているのかと思います。

[2874: マンション住民さん]

「小規模非住宅用地の減免のご案内」が届きました。このマンションは非該当だと思いますが、皆さんも受け取りましたか？

[2875: マンション住民さん]

>>2871 住民さん1さん
そりゃ何十年も前に買ってたり、建替合意に失敗して負動産になりかねないボロ団地に1500万円も払ったんだから話は別。

[2876: 住民さん1]

>>2874 マンション住民さん
届きました。前に届いた令和６年度固定資産税・都市計画税課税明細書の摘要欄の二段目に「非住宅用地」とあるので、減免申請書出そうかと思ってましたが、非該当なんですか？面積400平方メートル以下って要件に一致しないとかですかね？

[2877: 住民さん5]

>>2876 住民さん1さん

仰る通り、二段目の土地は非住宅用地になってますので、その部分のみ対象になりそうですね。持分で割れば400平方メートル以下になりますし、とりあえずは手続きしてみます！（大した額にはならないでしょうけど、、、）

[2878: 住民さん4]

>>2876 住民さん1さん
今日は都税の事務所に電話して聞きました。通知を受けた人全員が対象になると言われたので申請しましょう！

[2879: 住民さん8]

じぶん銀行の金利上がってもう払えません。
みんな今までありがとう。

[2880: 住民さん1]

>>2878 住民さん4さん
ありがとうございます！さっそくWEBから申請しました！

[2881: 入居済みさん]

>>2879 住民さん8さん

これが「auの庭」という奴だからよく身体に刻み込んでおけw

冗談はさておき、ここ契約する時には既に金利上昇局面だったし短プラ連動してない所は相応のリスクがあるってFPが言ってただろう。
連動型でも市場金利が上がればリスクはあるが、銀行の経営事情も含めて「当行独自の判断」とか無秩序なことは出来ないので歯止めは掛かってる。